Apartamento T2 para Venda em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Um novo capítulo, na zona onde sempre gostou de viver.

Mudar de casa não significa, necessariamente, mudar de vida ou deixar para trás a zona onde construímos as nossas rotinas.

Para quem vive entre Custóias e Senhora da Hora e procura uma casa mais prática, confortável e fácil de gerir, este apartamento T2 pode representar uma excelente oportunidade para começar uma nova etapa, mantendo a proximidade aos lugares e às pessoas de sempre.

Seja para trocar uma habitação maior por um espaço mais funcional, seja para encontrar uma solução adequada para os pais ou familiares, este apartamento reúne características que merecem ser conhecidas.

Conforto, funcionalidade e espaços bem definidos

Situado num edifício concluído em 2010, o apartamento encontra-se ao nível do rés-do-chão e beneficia de acesso por elevador ao piso de garagem.

A entrada do edifício dispõe de escadas e de uma rampa de acesso, existindo apenas um pequeno degrau junto ao portão. Segundo a informação disponibilizada, está prevista a substituição desse portão, embora ainda sem orçamento ou data definidos.

Com aproximadamente 92 m² de área bruta privativa e 105,80 m² de área total documentada, apresenta uma distribuição funcional, que permite separar a zona social da área mais reservada da casa.

À entrada, um hall com cerca de 8 m² dá acesso à sala comum, com aproximadamente 22 m², à cozinha independente e à lavandaria.

Um segundo hall conduz à zona privada, composta por dois quartos, um deles em suite, e duas casas de banho completas.

A luz natural é também uma presença importante. O apartamento dispõe de duas frentes, com a sala, a cozinha e os quartos orientados a nascente. A suite beneficia ainda de uma segunda janela voltada a sul.

Embora não disponha de varanda ou espaço exterior privativo, oferece uma organização interior que privilegia a comodidade e a utilização prática dos espaços.

Comodidades que fazem a diferença no dia a dia

O apartamento está equipado com aquecimento central, caldeira a gás, radiadores, vidros duplos, estores exteriores, roupeiros integrados e vídeo porteiro.

Na cave, acessível por elevador, encontra-se um lugar de estacionamento privativo, com capacidade para um automóvel ou uma carrinha.

O certificado energético é de classe D.

Uma casa cuidada, com margem para a personalizar

O imóvel recebeu pinturas interiores recentes, apresentando-se em condições de utilização, embora não tenha sido integralmente renovado.

Existem alguns aspetos que poderão beneficiar de manutenção ou pequenas intervenções, nomeadamente o pavimento flutuante instalado em 2018, que apresenta levantamento pontual, sobretudo na sala, sem sinais identificados de humidade ou infiltração. Os rodapés, o estore manual da cozinha e alguns elementos de uso corrente poderão igualmente necessitar de atenção.

Os equipamentos encastrados da cozinha permanecem no estado atual, sendo importante referir que a placa e a máquina de lavar loiça não se encontram totalmente funcionais. A máquina de lavar roupa não está incluída na venda.

São informações que consideramos importantes partilhar desde o primeiro momento, para que cada interessado possa avaliar o imóvel com clareza e tomar uma decisão informada.

Informações adicionais

O valor mensal do condomínio é de 39,14 €, já incluindo o Fundo Comum de Reserva. Segundo a informação disponível, não existem obras extraordinárias aprovadas.

O apartamento encontra-se habitado. Para a reportagem fotográfica, alguns objetos pessoais e caixas foram temporariamente retirados e posteriormente recolocados. As fotografias correspondem ao imóvel real, sendo que o mobiliário apresentado não está incluído na venda.

Toda a documentação poderá ser consultada durante ou após a visita.

Talvez a próxima casa esteja mais perto do que imagina.

Há momentos em que aquilo de que precisamos não é de uma casa maior, mas de uma casa que acompanhe melhor a nossa forma de viver.

Se procura um T2 num só piso, com elevador, estacionamento e uma distribuição funcional, sem abdicar da zona que já conhece, este apartamento merece a sua visita.

As visitas serão realizadas preferencialmente à sexta-feira, mediante agendamento prévio.

Entre em contacto connosco. Na Portus Casa teremos todo o gosto em apresentar-lhe este imóvel e ajudá-lo a perceber se é a escolha certa para esta nova etapa da sua vida.

Na Portus Casa, acreditamos que cada imóvel representa uma história, um projeto de vida e um sonho. Trabalhamos diariamente para prestar um serviço de excelência na mediação imobiliária, distinguindo-nos pela proximidade, transparência e dedicação a cada cliente.

O nosso compromisso é acompanhar cada família em todas as etapas do processo, garantindo segurança, confiança e os melhores resultados.

Se o seu sonho tem uma morada, nós sabemos onde a encontrar.
Portus Casa Imobiliária.