Prédio para Venda em São Vicente
3.000.000 €
Tipo
Prédio
Negócio
Venda
Ano de Construção
2026
Área Bruta
781 m²
Área Útil
522 m²
Certificado Energético
C
Prédio em Propriedade Total - primeira linha de rio — São Vicente / Santa Apolónia, Lisboa
781 m² de ABP · 6 pisos · Frente ribeirinha premium · Rendimento + potencial de conversão
A poucos passos da Estação de Santa Apolónia, do Terminal de Cruzeiros e do coração de Alfama, vende-se edifício de arquitetura tradicional lisboeta em propriedade total, voltado ao Rio Tejo - com espaço comercial no rés-do-chão e cinco andares de habitação (o último desdobrado em duas unidades independentes).
Trata-se de uma oportunidade rara para investidores, fundos de reabilitação urbana ou promotores: um ativo com localização insubstituível, que combina retorno desde o primeiro dia com um potencial de valorização de rara amplitude numa das zonas de maior procura turística e residencial da cidade.
Rendimento imediato e constante
O edifício gera renda desde o primeiro dia. Cinco das sete unidades encontram-se arrendadas, com os contratos a transitarem para o novo proprietário, assegurando fluxo de caixa imediato que ajuda a suportar os custos de detenção durante a fase de reposicionamento. Os contratos de habitação são, na sua maioria, recentes ou de curto prazo — o que confere flexibilidade para uma atualização progressiva das rendas a valores de mercado.
Potencial - a verdadeira tese de investimento
Duas unidades (1.º e 4.º pisos) encontram-se devolutas, oferecendo tela em branco para reabilitação integral e colocação no mercado a rendas atuais. Somado ao eventual reposicionamento das restantes unidades e renegociação do espaço comercial, o imóvel apresenta uma margem de crescimento de rendimento muito significativa face ao rendimento atual.
A localização - frente ribeirinha, junto ao Terminal de Cruzeiros e a Alfama, no eixo turístico mais dinâmico de Lisboa - sustenta ainda múltiplas estratégias de saída: reconversão para habitação de gama alta, exploração em arrendamento de longa duração, ou revenda após reabilitação. A vista sobre o Tejo, a Estação de Santa Apolónia e o Terminal de Cruzeiros é um dos maiores trunfos do ativo, e um argumento decisivo junto de investidores internacionais focados no corredor ribeirinho da cidade.
Contacte-nos para receber um dossier com todas as informações relevantes.
Nota: segundo certidões da CML, o projeto de legalização de obras de alteração e ampliação foi indeferido (edifício em desconformidade com o último projeto aprovado) e, quanto à restante parte, não foi possível confirmar a legalidade da construção nem a licença de utilização. Vende-se no estado actual; regularização a cargo do comprador, a confirmar em due diligence.
Imóvel angariado em regime de exclusividade — partilhamos o negócio (50/50) com TODAS as agências imobiliárias.
A poucos passos da Estação de Santa Apolónia, do Terminal de Cruzeiros e do coração de Alfama, vende-se edifício de arquitetura tradicional lisboeta em propriedade total, voltado ao Rio Tejo - com espaço comercial no rés-do-chão e cinco andares de habitação (o último desdobrado em duas unidades independentes).
Trata-se de uma oportunidade rara para investidores, fundos de reabilitação urbana ou promotores: um ativo com localização insubstituível, que combina retorno desde o primeiro dia com um potencial de valorização de rara amplitude numa das zonas de maior procura turística e residencial da cidade.
Rendimento imediato e constante
O edifício gera renda desde o primeiro dia. Cinco das sete unidades encontram-se arrendadas, com os contratos a transitarem para o novo proprietário, assegurando fluxo de caixa imediato que ajuda a suportar os custos de detenção durante a fase de reposicionamento. Os contratos de habitação são, na sua maioria, recentes ou de curto prazo — o que confere flexibilidade para uma atualização progressiva das rendas a valores de mercado.
Potencial - a verdadeira tese de investimento
Duas unidades (1.º e 4.º pisos) encontram-se devolutas, oferecendo tela em branco para reabilitação integral e colocação no mercado a rendas atuais. Somado ao eventual reposicionamento das restantes unidades e renegociação do espaço comercial, o imóvel apresenta uma margem de crescimento de rendimento muito significativa face ao rendimento atual.
A localização - frente ribeirinha, junto ao Terminal de Cruzeiros e a Alfama, no eixo turístico mais dinâmico de Lisboa - sustenta ainda múltiplas estratégias de saída: reconversão para habitação de gama alta, exploração em arrendamento de longa duração, ou revenda após reabilitação. A vista sobre o Tejo, a Estação de Santa Apolónia e o Terminal de Cruzeiros é um dos maiores trunfos do ativo, e um argumento decisivo junto de investidores internacionais focados no corredor ribeirinho da cidade.
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Nota: segundo certidões da CML, o projeto de legalização de obras de alteração e ampliação foi indeferido (edifício em desconformidade com o último projeto aprovado) e, quanto à restante parte, não foi possível confirmar a legalidade da construção nem a licença de utilização. Vende-se no estado actual; regularização a cargo do comprador, a confirmar em due diligence.
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Localização
São Vicente, Lisboa, Lisboa
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Informação do anúncio
ID do anúncio
2148832
Referência Externa
KWPT-036201
Atualizado em
01/11/2026 06:42:10
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