Negócio para Venda em Lumiar

Oportunidade de investimento no coração do Lumiar: conjunto comercial composto por duas frações autónomas unidas e a funcionar como um único espaço, no 1.º piso do Centro Comercial do Lumiar, na Alameda das Linhas de Torres, com estação de Metro mesmo à porta e fluxo pedonal permanente numa zona residencial consolidada de Lisboa.. . Com cerca de 33 m2 de área bruta, uma casa de banho social e em bom estado de conservação, o espaço destaca-se pelo certificado energético de classe B — a melhor eficiência do segmento — e por já estar arrendado. Encontra-se ocupado há cerca de 8 anos pelo mesmo inquilino, com contrato garantido até fevereiro de 2028 e uma renda mensal de 590 €, o que significa que o comprador adquire um fluxo de rendimento imediato, sem risco nem tempo de colocação: compra e recebe renda já no primeiro mês.. . Trata-se, por isso, de um ativo essencialmente de investimento, com um yield líquido atrativo e rendimento contratado — uma raridade neste segmento. A estas vantagens soma-se uma opção pouco comum: as duas frações podem manter-se unidas ou voltar a separar-se em duas lojas independentes, duplicando as vias de saída, seja por venda ou arrendamento, em conjunto ou de forma fracionada a inquilinos ou compradores distintos.. . A localização premium, a classe energética diferenciadora, o inquilino consolidado e a flexibilidade de utilização fazem deste conjunto uma proposta sólida e calibrada para quem procura rentabilidade estável e de baixa gestão numa das zonas de comércio de proximidade mais dinâmicas de Lisboa.. . Marque já a sua visita e conheça uma das oportunidades de investimento mais competitivas do Centro Comercial do Lumiar!