Negócio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Residência Universitária Concluída e Licenciada | 156 Quartos | 163 Camas

ÁREA METROPOLITANA DO PORTO | INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CORPORATE

A H3ÁS REAL ESTATE apresenta uma oportunidade de investimento no segmento de alojamento universitário, através de uma residência de estudantes já construída e devidamente licenciada, integrada na Área Metropolitana do Porto.

Caracterização do ativo

O empreendimento encontra-se integralmente construído e dispõe das respetivas licenças de utilização, apresentando uma capacidade de alojamento de 163 camas, distribuídas por 156 quartos.

O edifício desenvolve-se em três pisos, integrando áreas residenciais, espaços comuns, equipamentos complementares e zonas exteriores ajardinadas.

Principais indicadores:

Área do terreno: 7.219,00 m²
Área total de construção: 4.868,80 m²
Área de implantação: 2.097,60 m²
Número de quartos: 156
Capacidade total: 163 camas
Número de pisos: 3
Estacionamento privativo exterior: 42 lugares
Áreas exteriores ajardinadas e espaços de lazer
Estado do imóvel: construído e com licenças de utilização emitidas

Unidades de alojamento | Conforto e autonomia

Os quartos integram zonas de descanso e estudo, mobiliário de apoio, espaços de arrumação, kitchenette, pequena área de refeições e instalação sanitária privativa.

A organização habitacional privilegia a autonomia dos residentes, sem comprometer o acesso aos equipamentos e serviços comuns.

Infraestruturas e equipamentos complementares

O empreendimento integra um conjunto diversificado de espaços destinados a promover uma experiência residencial completa, nomeadamente:

Receção e áreas de acolhimento;
Biblioteca e salas de estudo;
Sala polivalente;
Ginásio;
Cozinha e sala de refeições;
Espaços de convívio e socialização;
Lavandaria;
Áreas administrativas e de gestão;
Instalações técnicas e espaços de apoio operacional;
Estacionamento para bicicletas;
Campo de padel;
Pátios interiores, terraços e zonas ajardinadas;
Estacionamento privativo para 42 viaturas.

Arquitetura e qualidade dos espaços

O edifício apresenta uma linguagem arquitetónica contemporânea, caracterizada por linhas depuradas, volumetria equilibrada e uma organização funcional dos espaços.

Enquadramento estratégico | Área Metropolitana do Porto

A integração na Área Metropolitana do Porto constitui um dos principais fatores de interesse deste investimento.

A região apresenta uma forte presença de instituições de ensino superior, atividade empresarial, centros de investigação e comunidades académicas nacionais e internacionais.

Potencial de investimento | Student Housing / PBSA

A natureza especializada do empreendimento, associada ao facto de se encontrar construído e licenciado, constitui um fator relevante para investidores que pretendam analisar ativos imobiliários concluídos, sem necessidade de assumir o risco de desenvolvimento de uma construção de raiz.

O imóvel apresenta características compatíveis com diferentes estratégias de investimento, designadamente:

Aquisição patrimonial para exploração direta;
Aquisição com gestão assegurada por operador especializado;
Estruturação de contratos de exploração ou arrendamento de longa duração;
Integração em carteiras imobiliárias especializadas em alojamento estudantil;
Investimento orientado para rendimento recorrente e valorização patrimonial.

Oportunidade de investimento de divulgação reservada.

A H3ÁS REAL ESTATE assegura a apresentação do ativo e a coordenação dos contactos com investidores e operadores devidamente qualificados.

A documentação técnica, elementos económico-financeiros, identificação detalhada do imóvel e demais informações relevantes serão disponibilizados numa fase subsequente, mediante manifestação de interesse fundamentada e cumprimento dos procedimentos de confidencialidade aplicáveis.

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