Apartamento T3 para Venda em Lordelo do Ouro e Massarelos

PAULO DIAS NOVAIS 45

O Privilégio de Viver entre a Cidade, o Parque e o Mar

FRAÇÃO F (T3)

•Preço: 1.050.000 €
•Piso 3
•Área Total: 173 m²
•Área Habitável: 119 m²
•Varanda Privativa: 29 m²
•Box Privada: 25 m² (2 lugares de estacionamento)
•Distribuição: Sala e cozinha integradas em ambiente fluído e elegante, suite principal e acabamentos premium.

No coração de uma das zonas residenciais mais nobres e consolidadas do Porto, a escassos 50 metros da Avenida da Boavista e a 200 metros da prestigiada Avenida Marechal Gomes da Costa, nasce o Paulo Dias Novais 45.

Assinado pela reconhecida arquiteta Adriana Floret, este empreendimento boutique de linhas contemporâneas ocupa um lote exclusivo de 800 m², onde a escala intimista, a sofisticação e a privacidade convergem. Desenhado com uma orientação solar perfeita (Nascente/Poente) para maximizar a entrada de luz natural, o condomínio oferece o equilíbrio absoluto entre o dinamismo cosmopolita e a serenidade da natureza.

A COLECÇÃO RESIDENCIAL

Composto por apenas sete habitações distribuídas por cinco pisos, o edifício garante a máxima exclusividade e segurança aos seus residentes:

•Tipologia T2: Com 104 m² de área bruta privativa, funde-se harmoniosamente com um deslumbrante jardim privativo de 124 m².
•Tipologias T3: Com áreas brutas privativas entre os 119 m² e os 132 m², distinguem-se pelas amplas varandas de 29 m² ou, na fração térrea, por um generoso jardim de 200 m².
•Penthouse T4 Duplex: Uma experiência residencial sublime no topo do edifício. Conta com 230 m² de área interior, 71 m² de varandas e um terraço monumental de 177 m² equipado com jacuzzi privado.
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MATERIAIS DE EXCEPÇÃO E DETALHES

A elegância intemporal reflete-se na curadoria rigorosa de materiais nobres e na alta eficiência técnica:
•Interiores Nobres: Soalho maciço assente em espinha (madeira pau-mulato ou equivalente) e carpintarias lacadas que conferem sobriedade e continuidade visual.
•Casas de Banho: Revestidas com a sofisticação dos mármores nacionais Estremoz e Ruivina.
•Cozinhas de Autor: Superfícies em aglomerado de mármore compacto equipadas com eletrodomésticos Bosch ou equivalentes.
•Conforto e Sustentabilidade: Caixilharia com vidro duplo e corte térmico, isolamento acústico e térmico em lã de rocha e sistema de bomba de calor para águas quentes sanitárias.
•Estacionamento Privado: Garagem fechada composta por 8 boxes individuais (2 lugares atribuídos a cada apartamento T2 e T3, e 4 lugares dedicados à penthouse).
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UMA LOCALIZAÇÃO INCOMPARÁVEL

Viver no Paulo Dias Novais 45 é estar conectado com o que de melhor o Porto tem para oferecer. A uma curta distância a pé, encontram-se os maiores pulmões verdes e referências culturais da cidade:
•Natureza e Lazer: O Parque da Cidade e as praias icónicas da Foz do Douro e de Matosinhos convidam a um estilo de vida ativo e saudável.
•Cultura: O Museu de Arte Contemporânea e os Jardins de Serralves enriquecem a vivência quotidiana.
•Educação de Prestígio: Proximidade imediata à Universidade Católica e aos colégios internacionais de referência.
•Conectividade: Uma zona dotada de excelente comércio local e serviços, com uma rede de transportes públicos de excelência (incluindo o novo MetroBus), garantindo ligações rápidas à Rotunda da Boavista, ao centro histórico e à marginal marítima.
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