Moradia T4 para Venda em Santa Vitória e Mombeja

Identificação do imóvel: ZMPT595200

Moradia T4 Térrea com Quintal e Arrumos | Santa Vitória – Beja

Situada no centro da aldeia de Santa Vitória, esta moradia térrea reúne características interessantes para quem procura uma habitação no Alentejo, uma casa de férias ou um projeto de recuperação.

Com 113 m² de área de habitação, dispõe de quatro quartos, um deles interior, sala, cozinha e uma casa de banho. Os quartos encontram-se distribuídos ao longo de um corredor central.

A casa está habitável, embora, pela sua antiguidade e características, ofereça potencial para um projeto de recuperação e modernização, preservando o carácter de uma casa tradicional alentejana.

Espaço exterior

A propriedade dispõe de um quintal/jardim com 111 m² e 92 m² de área bruta dependente destinada a arrumos.

O espaço exterior permite criar uma zona de lazer, instalar uma piscina ou desenvolver uma pequena horta, beneficiando da tranquilidade e privacidade da propriedade.

Uma oportunidade adicional: segunda moradia contígua

A moradia imediatamente ao lado encontra-se também à venda e constitui uma oportunidade complementar de grande interesse.

Trata-se de uma segunda habitação, já legalmente independente, mas que necessita de obras de recuperação, oferecendo potencial para diferentes utilizações:

- Criar uma segunda habitação independente, por exemplo um T1;
- Disponibilizar uma casa para familiares ou convidados;
- Rentabilizar através de arrendamento habitacional;
- Desenvolver um projeto de investimento com duas habitações independentes.
A aquisição conjunta das duas moradias permite explorar um projeto mais abrangente, combinando uma habitação principal com uma segunda unidade destinada a rendimento ou utilização própria.

Localização e envolvente

Santa Vitória é uma aldeia alentejana com comércio e serviços de proximidade, incluindo mercearia, cafetaria, cafés, restauração, escola básica, posto médico e equipamentos comunitários.

A localização permite usufruir da proximidade a vários pontos de interesse:

- Barragem do Roxo: albufeira muito próxima da aldeia, com possibilidade de acesso pedonal a zonas da margem e contacto privilegiado com a natureza.
- Vila Galé Alentejo Vineyards: aproximadamente 5 minutos.
- Beja: aproximadamente 15 minutos.
- Praia Fluvial dos Cinco Reis: aproximadamente 17 minutos.
- Aljustrel: aproximadamente 17–20 minutos.
- Ferreira do Alentejo: aproximadamente 15–20 minutos.
- Lisboa: aproximadamente 1h50–2h.
- Faro: aproximadamente 1h45–2h.
Tempos indicativos de deslocação de automóvel.

Potencial e possibilidades

Pelas suas características, esta propriedade poderá ser adequada a diferentes projetos:

- Habitação própria para quem procura uma vida tranquila e próxima da natureza;
- Casa de férias para desfrutar do Alentejo em família;
- Projeto de recuperação, adaptando uma casa centenária às exigências atuais;
- Investimento para eventual exploração turística ou Alojamento Local, sujeito à viabilidade legal e regulamentar aplicável;
- Aquisição conjunta com a moradia contígua, criando a possibilidade de duas habitações independentes.

Documentação e apoios à aquisição

A moradia dispõe de toda a documentação legal necessária à sua transmissão, permitindo avançar com um processo de aquisição através de crédito habitação, sujeito à avaliação e aprovação bancária.

Para jovens até aos 35 anos que reúnam os requisitos legais, poderá ainda beneficiar dos apoios do Estado à aquisição da primeira habitação própria e permanente:

- IMT Jovem: isenção de IMT dentro dos limites legais aplicáveis;
- Isenção de Imposto do Selo: na aquisição, nos termos do regime aplicável;
- Garantia Pública no Crédito Habitação Jovem: possibilidade de garantia estatal até 15% do capital financiado, podendo permitir financiamento até 100% do valor da transação, mediante cumprimento dos requisitos e aprovação bancária.

Acompanhamento imobiliário e financiamento

Enquanto consultor imobiliário, asseguro acompanhamento profissional ao longo de todo o processo, desde a visita e negociação até à formalização do negócio e escritura.

Através da colaboração com uma mediadora de crédito de referência, disponibilizo também apoio na análise da capacidade financeira e na procura e comparação de soluções de crédito habitação junto de diferentes instituições bancárias.

Este serviço de intermediação de crédito é disponibilizado sem custos para o comprador, através da entidade parceira, permitindo identificar soluções de financiamento adequadas ao perfil de cada cliente.

Partilha imobiliária: este imóvel está disponível para partilha com todas as agências e consultores imobiliários que apresentem compradores válidos, numa lógica de colaboração profissional e transparência.

Uma oportunidade para viver, recuperar ou investir no Alentejo.

Entre em contacto para obter mais informações ou agendar a sua visita.