Moradia T3 para Venda em Nogueira do Cravo e Pindelo

Identificação do imóvel: ZMPT594951

Apresentamos esta propriedade com 3.520 m² de terreno, situada na Rua Marquês de Marialva, n. 181 e 191, em Nogueira do Cravo, Oliveira de Azeméis, numa zona residencial com potencial para reabilitação e construção habitacional.

O conjunto imobiliário é composto pelo Terreno e inclui uma moradia para reconstrução, com 189 m² de área bruta privativa, bem como uma segunda construção existente, igualmente a necessitar de reconstrução, mas que não se encontra legalizada.

A dimensão da propriedade e o seu enquadramento urbanístico constituem os principais fatores diferenciadores, oferecendo a possibilidade de estudar diferentes soluções de aproveitamento habitacional.

Segundo a informação do Plano Diretor Municipal de Oliveira de Azeméis, a propriedade encontra-se enquadrada em Espaço Residencial I, categoria destinada preferencialmente à habitação.

Esta classificação permite equacionar a reconstrução da moradia existente e estudar a viabilidade de novas construções habitacionais, mediante o cumprimento das normas urbanísticas aplicáveis e a necessária aprovação da Câmara Municipal.

Trata-se de uma oportunidade particularmente interessante para quem procura um terreno de dimensão generosa, seja para desenvolver um projeto de habitação própria, seja para investimento imobiliário.

Composição da Propriedade:
Moradia existente para reconstrução
• Edificação destinada a reconstrução;
• Área de implantação: 110 m²;
• Área bruta privativa: 189 m²;
• Inserida numa parcela com 1.470 m²;
• Possibilidade de estudar um projeto de reabilitação e adaptação às necessidades atuais, respeitando as condições legais e urbanísticas.

Segunda construção existente
• Construção com características de moradia;
• Necessita de obras de reconstrução;
• Não se encontra legalizada;
• Qualquer intervenção, regularização ou eventual reconstrução depende da análise e autorização das entidades competentes.

Terrenos
A propriedade integra três artigos, com áreas de:
• 1.470 m²;
• 1.770 m²;
• 280 m².

A dimensão conjunta permite estudar soluções de aproveitamento habitacional, valorizando a área exterior e o enquadramento residencial da propriedade.

Áreas conforme as Cadernetas Prediais:
• Área total dos terrenos: 3.520 m²;
• Área de implantação da moradia identificada na caderneta: 110 m²;
• Área bruta privativa da moradia: 189 m².

A área total corresponde à soma das três parcelas, incluindo a área ocupada pela implantação da edificação.

Enquadramento no PDM — Espaço Residencial I
De acordo com a informação urbanística disponibilizada, a propriedade encontra-se inserida em área classificada como Espaço Residencial I, no âmbito do Plano Diretor Municipal de Oliveira de Azeméis.
Esta classificação tem como utilização preferencial a habitação, permitindo estudar operações de reconstrução, ampliação ou construção, de acordo com os parâmetros urbanísticos aplicáveis.

Entre as disposições previstas no regulamento para esta categoria encontram-se:
• Uso preferencial habitacional;
• Altura máxima de fachada de 7 metros;
• Área máxima de implantação de referência até 70% da parcela ou lote, sujeita às condições regulamentares;
• Respeito pelos alinhamentos, afastamentos e demais disposições urbanísticas;
• Necessidade de avaliação das condicionantes e obtenção das aprovações municipais aplicáveis.
A classificação urbanística representa uma mais-valia para a propriedade, permitindo estudar diferentes possibilidades de desenvolvimento habitacional.
A concretização de qualquer projeto dependerá da confirmação da capacidade construtiva de cada parcela, das condicionantes existentes e da aprovação da Câmara Municipal de Oliveira de Azeméis.
Potencial de Aproveitamento
A propriedade apresenta características que permitem equacionar diferentes soluções:
1. Reconstrução da moradia existente
Reabilitação da construção identificada na caderneta, criando uma habitação adaptada às necessidades atuais, com uma área exterior generosa.
2. Projeto de habitação própria com terreno
Possibilidade de desenvolver uma residência com espaços exteriores para jardim, lazer ou outras utilizações compatíveis com a legislação aplicável.
3. Desenvolvimento de novas habitações
A área total do terreno e a classificação como Espaço Residencial I permitem estudar a viabilidade de um projeto habitacional, eventualmente com mais do que uma unidade, sujeito a confirmação urbanística.
4. Investimento imobiliário
O conjunto poderá interessar a investidores ou promotores que pretendam analisar um projeto de reconstrução e construção habitacional, tendo em consideração a configuração das parcelas e os parâmetros do PDM.

Localização
Situada na Rua Marquês de Marialva, em Nogueira do Cravo, a propriedade beneficia de uma envolvente residencial, com acesso aos serviços e equipamentos da freguesia e ligação ao centro de Oliveira de Azeméis.
A localização permite conciliar um projeto habitacional com uma área de terreno significativa e a proximidade a comércio, escolas e serviços.

Na freguesia e envolvente encontra:
• Escola Básica Maria Godinho;
• Jardim de Infância do Largo da Feira;
• Unidade de Saúde — Polo de Nogueira do Cravo;
• Farmácia Conceição;
• Comércio alimentar e minimercados locais;
• Cafés, restauração e comércio tradicional;
• Outros serviços de apoio ao quotidiano.
A proximidade a estes equipamentos constitui uma mais-valia para quem procura desenvolver um projeto de habitação permanente ou de investimento residencial.

Transportes e Acessibilidades
• Ligação rodoviária ao centro de Oliveira de Azeméis;
• Acesso às localidades vizinhas do concelho;
• Ligações à rede viária regional, incluindo a EN1/IC2 e a A32, através dos respetivos acessos;
• Possibilidade de deslocação para os principais centros urbanos da região, nomeadamente São João da Madeira, Santa Maria da Feira e Porto.
A localização permite beneficiar de uma envolvente residencial e de ligações aos principais polos de comércio, serviços e emprego da região.

Principais Mais-Valias da Propriedade
• 3.520 m² de área total de terreno;
• Moradia para reconstrução com 189 m² de área bruta privativa;
• Segunda construção existente, não legalizada;
• Enquadramento no PDM como Espaço Residencial I;
• Potencial para reconstrução e estudo de novas soluções habitacionais;
• Possibilidade de desenvolver um projeto de habitação própria com espaço exterior;
• Interesse para investidores e promotores imobiliários;
• Localização em Nogueira do Cravo, com acesso a comércio, escolas e serviços;
• Ligações rodoviárias a Oliveira de Azeméis e aos concelhos vizinhos.

Conclusão
Esta propriedade destaca-se pela dimensão do terreno, existência de construções e potencial de aproveitamento habitacional, constituindo uma oportunidade para quem pretende investir num projeto de reconstrução ou estudar novas soluções de construção residencial.
Com 3.520 m² de terreno, uma moradia para reconstrução e enquadramento urbanístico indicado como Espaço Residencial I, reúne características interessantes para habitação própria ou investimento imobiliário.
A possibilidade de desenvolvimento de qualquer projeto se encontra sujeita à confirmação da viabilidade urbanística e às necessárias autorizações municipais.

Uma oportunidade para transformar uma propriedade com história num novo projeto habitacional em Nogueira do Cravo.

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