Loja para Arrendamento em Lordelo do Ouro e Massarelos

# Clínica Dentária / Consultórios para Arrendamento – Porto

**Espaço comercial com 90,41 m² de área bruta privativa, anteriormente utilizado como clínica dentária, com gabinetes independentes, receção, instalações técnicas e lugar de garagem com arrumos incluído na renda.**

Localizado na Rua Júlio Lourenço Pinto, em Lordelo do Ouro, Porto, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para profissionais ou empresas que procuram um espaço funcional, bem equipado e preparado para o desenvolvimento da sua atividade.

Anteriormente utilizado como clínica dentária, dispõe de uma organização interior adequada ao atendimento de clientes e pacientes, com áreas de receção, gabinetes independentes e espaços de apoio.

A configuração existente permite considerar diferentes atividades profissionais, nomeadamente medicina dentária, consultas médicas, terapias, estética e bem-estar ou outros serviços especializados, mediante verificação dos requisitos legais e técnicos aplicáveis.

## Distribuição e características do espaço

- Receção com zona de espera para atendimento de clientes e pacientes.
- 2 gabinetes com pré-instalação para equipamentos de medicina dentária.
- 1 sala anteriormente destinada a esterilização, que poderá ser utilizada como gabinete de apoio.
- 2 instalações sanitárias, incluindo uma destinada a pessoas com mobilidade condicionada.
- 2 frentes envidraçadas, uma na parte frontal e outra na zona posterior do imóvel.
- Armários de qualidade, proporcionando boas soluções de organização e arrumação.
- Sistema de som ambiente.
- Ar condicionado instalado na receção e num dos gabinetes.
- Pré-instalação de ar condicionado no segundo gabinete.

## Segurança e instalações técnicas

O imóvel dispõe de um conjunto de equipamentos e sistemas de segurança:

- Sistema de alarme.
- Sistema de deteção de incêndio com ligação GSM.
- Sistema de videovigilância.
- Sistema de extração forçada de ar e ventilação.
- Segurança 24 horas.

## Acabamentos

O espaço apresenta acabamentos de qualidade, destacando-se:

- Pavimento em granito Amarelo Real.
- Instalações sanitárias equipadas com louças da marca Roca.
- Mobiliário de apoio e armários integrados.

## Estacionamento e condições de arrendamento

O arrendamento inclui **1 lugar de garagem com arrumos, localizado na cave**, correspondente a uma fração autónoma, sem custo adicional à renda anunciada.

A zona envolvente dispõe também de possibilidades de estacionamento na via pública, sem parquímetros na rua.

**O pagamento do condomínio é da responsabilidade do proprietário**, não representando um encargo adicional para o arrendatário.

## Informação do imóvel

- Localização: Rua Júlio Lourenço Pinto, Lordelo do Ouro, Porto.
- Área bruta privativa: 90,41 m².
- Área útil de pavimento: 80,76 m².
- Piso: Rés-do-chão.
- Afetação matricial: Serviços.
- Certificação energética: Classe C.
- Garagem com arrumos incluída no arrendamento.

## Uma oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio

Se procura um espaço para desenvolver a sua atividade na área da saúde ou dos serviços, esta poderá ser uma solução interessante, especialmente pela distribuição funcional, pelas infraestruturas existentes e pela possibilidade de adaptar os gabinetes às necessidades da sua atividade.

A anterior utilização como clínica dentária constitui uma vantagem para profissionais que pretendam instalar uma atividade semelhante, podendo reduzir a necessidade de algumas intervenções de adaptação.

**Entre em contacto para obter mais informações ou agendar uma visita.**

Venha conhecer pessoalmente o potencial deste espaço.

**Marcelo Sadok**

MUDDA – ANTARES

*Não acompanho imóveis. Acompanho pessoas.*