Apartamento T3 para Venda em Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde

O EDIFÍCIO E SUA LOCALIZAÇÃO
Edifício construído em meados dos anos oitenta do século passado, mantém exteriormente a sua traça original, embora estejam já previstas obras de reabilitação. Tem zona de garagem e arrumos na cave e possui um total de doze habitações e uma loja. Possui dois elevadores.
A sua localização é excecional, junto às conhecidas praias do molhe e do Homem do leme.
Na envolvente existe oferta de comércio e serviços, tais como farmácias, cafés, restaurantes, escolas supermercados, clínicas, bancos e outros, bem como equipamentos culturais e zonas de lazer.
A zona é de fácil acesso às principais vias de comunicação, com transportes à porta e nas outras ruas próximas.

A HABITAÇÃO
O apartamento foi alvo de um amplo trabalho de estudo, sendo totalmente redesenhado para se adaptar às necessidades dos nossos dias.
Foi reconstruído com materiais e soluções de elevada qualidade, procurando proporcionar aos seus futuros moradores o maior conforto possível na sua utilização.
O apartamento situa-se no segundo andar do edifício, tem muito boa exposição solar, tendo três frentes. fazem parte da habitação duas varandas, uma para a frente na sala e outra, mais ampla para a zona dos quartos.
Possui ainda Lugar de garagem para um automóvel e arrumo, ambos situados na cave.


ACABAMENTOS GERAIS

Hall de entrada e corredor
• Porta de entrada, manteve-se a original, em madeira maciça envernizada, sendo reforçada com fechadura e dobradiças de segurança, forra interior com painel de aço e painel de MDF lacado à cor das restantes madeiras;
• Portas a toda altura, rodapés e frentes de armários em MDF lacado;
• Pavimento em soalho multicamadas em madeira de Carvalho envernizado;
• Paredes estucadas e pintadas;
• Tetos falsos, pintados, com sancas de iluminação LED;

Quartos e sala
• Portas a toda altura, rodapés e frentes de armários roupeiros (quartos) em MDF lacado;
• Apainelados e caixas de estore em portas e janelas exteriores folheados a madeira de carvalho envernizado;
• Pavimento em soalho multicamadas em madeira de Carvalho envernizado;
• Paredes estucadas, pintadas;
• Tetos falsos, pintados, com focos de iluminação LED;
• Interior de roupeiros com iluminação LED.

Cozinha / Lavandaria
• Rodapés da cozinha em MDF Lacado;
• Pavimento da cozinha e lavandaria e paredes da lavandaria em material cerâmico retificado da Revigrés 0,60x0,60m, combinado com soalho multicamadas em madeira de Carvalho envernizado;
• Paredes da cozinha estucadas e pintadas;
• Teto falso, hidrófugo, pintado, com focos de iluminação LED, na cozinha;
• Móveis de cozinha com frentes em MDF hidrófugo lacado (península com costas forradas a carvalho envernizado),
Equipados com:
Gavetas, prateleiras e porta garrafas;
Tampos em Silestone Branco Zeus com rebaixo (escorredouro) para pio, forra entre móveis e laterais dos móveis inferiores do mesmo material;
Pio composite 50 da Rodi e torneira monocomando extensível,
Kit de 2 baldes ecológicos;
Porta talheres,
Tomada de bancada com ligação USB
iluminação LED sob móveis superiores;
Eletrodomésticos BOSCH (Placa vitrocerâmica de indução, forno, micro-ondas, combinado, máquina de lavar louça e exaustor).
• Lavandaria equipada com máquina de lavar e secar roupa.

Casas de banho (principal)
• Porta em MDF lacado a toda a altura;
• Pavimentos em mármore Extremoz polido, peças de grandes dimensões;
• Paredes em mármore Extremoz polido, peças de grandes dimensões e estucadas e pintadas;
• Tetos falsos em MDF hidrófugo, pintados, com focos e sanca de iluminação LED;
• Móvel com frentes em MDF hidrófugo lacado e tampo e laterais em Silestone Branco Zeus, equipado com dois lavatórios de colar;
• Torneiras monocomando de parede;
• Kit higiénico monocomando, junto da sanita;
• Espelho;
• Louças sanitárias da SANIDUSA (sanita, lavatórios);
• Base de duche moldada no pavimento em mármore Estremoz Polido;
• Ventilação da casa de banho garantida através de motor de extração.

Casas de banho das suites
• Porta em MDF lacado a toda a altura;
• Pavimentos em material retificado da Porcelanite 1,20x0,60m;
• Paredes em material retificado da Porcelanite 1,20x0,60m e estucadas e pintadas;
• Tetos falsos em MDF hidrófugos, pintados, com focos e sanca de iluminação LED;
• Móvel com frentes e tampo em MDF hidrófugo lacado equipado com lavatórios de pousar;
• Torneiras monocomando de parede;
• Kit higiénico monocomando, junto da sanita;
• Espelho;
• Louças sanitárias da SANIDUSA (sanita, lavatórios);
• Base de duche compacta Planstone ou banheira acrílica da Sanitana;
• Ventilação da casa de banho garantida através de motor de extração.
Outros equipamentos/acabamentos
• Aquecimento através de pavimento radiante elétrico, com termostato ambiente e
comando touch programável Wireless individual por compartimento;
• Aquecimento de águas sanitárias através de bomba de calor, Classe A+, instalada na
lavandaria;
• Caixilharia exterior em alumínio lacado bicolor, com corte térmico e vidro duplo Guardian Sun;
• Estores elétricos em alumínio com isolamento térmico;
• Instalação elétrica e de telecomunicações novas de acordo com atuais normas em vigor;
• Foram colocadas placas de isolamento térmico poliestireno extrudido, nas paredes periféricas;
• Foram colocadas placas de isolamento térmico/acústico em lã de rocha entre o teto falso e laje de teto;
• Foi colocada tela de isolamento Impactodam em todos os pavimentos, sob a rede de aquecimento.

Nota:

A Classe C do certificado energético é anterior à renovação.
Para beneficiar o conforto térmico/acústico foram introduzidos os seguintes melhoramentos:

Colocação de isolamento com Placas de Poliestireno extrudido pelo interior de todas as paredes exteriores;
Colocação de isolamento com lã de rocha sobre todos os tetos falsos;
Colocação de sistema de aquecimento em piso radiante sobre tela de isolamento;
Colocação de caixilharia de alumínio com corte térmico e vidro duplo Guardian sun;
Colocação de bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias Classe A+.

Estão aprovadas obras de recuperação do edifício em coberturas e todas as fachadas exteriores
(Cobertura em painéis Sandwich e fachadas em sistema ETICS (Cappotto)


Condomínio: 54€

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