Moradia para Venda em Mesão Frio (Santo André)

A Quinta de Oliveira, é uma propriedade de 10,878 hectares, localizada na Freguesia de Oliveira, no Concelho de Mesão Frio, Distrito de Vila Real, inserida na região demarcada do Douro, conhecida pela sua paisagem deslumbrante, tranquilidade e localização privilegiada.
Os proprietários da QUINTA de OLIVEIRA , aceitam proposta de permuta , com outros imóveis !

Características Gerais
- Área Total: 10,878 hectares.
- Localização: Freguesia de Oliveira, Concelho de Mesão Frio, Distrito de Vila Real, região demarcada do Douro.

Vinhas
A quinta possui várias vinhas, com diferentes localizações e denominações :
- Mourinho
- Carril
- Fraga Fendida
- Vale Pisco

Castas Plantadas
- Brancas:
- Viosinho: 4 hectares
- Gouveio: 3 hectares
- Rabigato: 1 hectare
- Malvasia Fina: 0,5 hectares
- Códega do Larinho: 0,5 hectares
- Tintos:
- Touriga Franca: 2 hectares

Infraestruturas e Equipamentos
- Autorização e Alvará de Construção: Para turismo.
- Abastecimento de Água: Quatro furos de água que correm todo o ano, utilizados, também, na elaboração de produtos fitofarmacêuticos.
- Mecanização: Totalmente mecanizada, com um novo sistema de escoamento de águas pluviais , para uma excelente drenagem das águas.
- Reconversão: Realizada em 2013, resultando num aumento anual da produção.

Projeto de Habitação
- Casa Ecológica: Projeto de uma casa ecológica em aço leve, com cerca de 300 m², destinada a habitação ou turismo.

Outras Áreas e Culturas
- Área Florestal: Mato e Pinhal.
- Área Frutícola: Cerejeiras e Macieiras.
- Culturas Arvenses: De Sequeiro e de Regadio.
- Olivicultura: Área com Oliveiras.

A Quinta de Oliveira oferece uma combinação única de produção vinícola de alta qualidade, diversificação agrícola e potencial turístico, localizada numa região de grande beleza natural e valor patrimonial.
Está convidado a visitar e a conhecer, a beleza especial desta propriedade e suas belas vinhas, enquadrada na região demarcada do Douro, património mundial da humanidade.

A Quinta de Oliveira , possui um projeto de habitação, já aprovado , em LSF (Light Steel Frame), um sistema construtivo em aço leve galvanizado que o comprador pode aproveitar.
Principais detalhes do projeto:

Estrutura e Materiais
- Estrutura em LSF System: Inclui paredes exteriores e interiores com todos os elementos de fixação necessários.
- Revestimentos: Inclui reboco térmico, revestimentos flutuantes e cerâmicos, tanto no interior quanto no exterior (alpendre).
- Portas e Roupeiros: As portas são em STF, Termolacado branco e os roupeiros embutidos são do mesmo material.
- Caixilharias: Em PVC com estores elétricos.
- Revestimento Exterior: Parcialmente em xisto.

Instalações e Equipamentos
- Projeto de Redes de Abastecimento de Águas: Inclui rede de águas pluviais e residuais.
- Bomba de Calor para AQS: Com pré-instalação para painéis de AQS (energias renováveis, sem uso de gás).
- Pré-instalações: Para ar condicionado (5 máquinas), sistema de videovigilância e som.
- Sanitários (WC): Incluídos no projeto.
- Cozinha: Não incluída no projeto original.

Tipologia e Distribuição
- Tipologia T3: Inclui três quartos (um em suite com walk-in closet), três casas de banho (uma na suite, uma de apoio aos quartos e uma social), lavandaria e kitchnet com sala.
- Área Habitável: Cerca de 300 m².
- Escadas Exteriores: Acesso ao piso superior que serve como uma grande varanda com vista para o Marão.

Extras Possíveis
- Garagem e Piscina: Não incluídos no projeto original, mas podem ser incorporados pelo comprador.
- Pontos de Água Naturais: Dois pontos de água naturais ao redor da casa, possíveis para uso em sistemas de rega ou piscina.

Orçamento :
- Valor Total: 185.000 €

Conclusão
Este projeto apresenta uma solução habitacional moderna, eficiente e sustentável, com diversas opções de personalização para atender às necessidades do comprador, oferecendo uma boa relação custo-benefício para uma tipologia T3 com área ampla e diversas funcionalidades pré-instaladas.
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