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Apartamento T3 para Venda em Paranhos

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Porto, Paranhos

265.000 €

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Apartamento T3 Venda em Paranhos,Porto

Apartamento T3 (transformado em t6 todos com luz direta), localizado em Paranhos, 3 andar e ultimo piso, sem elevador e garagem. Apartamento em bom estado de conservação, arrendado a estudantes.

  • Localização: Paranhos - Zona da Areosa
  • Características: Apartamento T3 (com 6 quartos) no 3º andar e ultimo piso!
  • Bem mantido, cozinha equipada e mobilado.
  • Proximidade: Continente de Paranhos, Polo universitário do Porto, Centro Universitário Hospitalar São João, FEUP...


3. Detalhes Financeiros:

  • Preço de Venda: €289.000
  • Arrendamento Atual: €257 por quarto (cada quarto).
  • rendimento anual: 1542€
  • Despesas Condominiais: indefinido mensais.
  • IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis): € 396,44anuais.

4. Oportunidades de Renda:

  • Contratos de arrendamento anuais, sujeitos a revisão.
  • Potencial de arrendar cada quarto por €450, aumentando a rentabilidade.

5. Análise de Rentabilidade:

  • Taxa de Rentabilidade Atual:

    • Receita Anual: €240/quarto * 6 quartos * 12 meses = €18.504.
    • Despesa Anual: €396,44 IMI
    • Taxa de Rentabilidade Atual: (Receita Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€18.504 - €396.44) / €289.000 = 6,26%.


  • Potencial de Rentabilidade:

    • Receita Potencial Anual: €450/quarto * 6 quartos * 12 meses = 32 400
    • Despesa Anual (sem considerar aumento de despesas): €396,44 IMI
    • Taxa de Rentabilidade Potencial: (Receita Potencial Anual - Despesa Anual) / Preço de Venda = (€32 400 - €396.44) / €289.000 = 11,7%.

6. Conclusão:

  • Investimento sólido com uma taxa de rentabilidade atual atrativa.
  • Potencial para aumentar a rentabilidade com ajuste no valor do arrendamento.
  • Localização estratégica próxima a importantes pontos de interesse acadêmico e comercial.


Esta apresentação fornece uma visão abrangente do investimento imobiliário, destacando não apenas a situação atual, mas também o potencial de aumento da rentabilidade.

Estamos disponíveis para o esclarecer sobre qualquer dúvida, tem também disponível uma visita virtual para melhor compreender o apartamento. Para visita ligue! 

Este apartamento está disponível para partilhas imobiliárias com TODAS as empresas imobiliárias em 50% da comissão contratada.


Detalhes do imóvel

Id do anúncio: 717998

Ref. Externa: 7005001-9336

Tipo: Apartamento

Negócio: Venda

Quartos: 3

Condição: Usado

Área Bruta: 199 m2

Área do Terreno: 199 m2

Área Útil: 180 m2

Licença de habitação:

Certificado Energético: D


Localização

Atualizado em: 12/11/2024 02:38:39

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