Terreno para Venda em Marvila, Ribeira Santarém, São Salvador, São Nicolau

Excelente Oportunidade de Investimento | Área Bruta de Construção: 1.224 m² | Próximo a Escolas Superiores e Hospitais

Apresentamos este lote de terreno urbano com 496 m² (Lote 11), estrategicamente localizado na periferia consolidada da cidade de Santarém. Trata-se de uma oportunidade de investimento única, com viabilidade para a construção de um edifício de habitação coletiva de 4 pisos acima da cota de soleira, cave destinada a garagens e logradouro.

O lote já teve anteriormente um projeto aprovado para 12 fogos (licença entretanto caducada), o que comprova o excelente índice de construtibilidade e a aptidão do terreno para o mercado de arrendamento ou venda residencial.

Dados Técnicos e Índices de Construção
Área Total do Terreno: 495,73 m²

Área de Implantação: 306 m²

Área Bruta de Construção (Acima do Solo): 1.224 m²

Capacidade Projetada: 4 Pisos + Cave para estacionamento e arrecadações (12 fogos no total).

Infraestruturas: Loteamento totalmente urbanizado, com ligações prontas para eletricidade, gás, água potável e saneamento básico.

Localização Estratégica e Alta Procura
O terreno está inserido numa zona residencial em crescimento, caracterizada por edifícios de habitação coletiva de 4 pisos e moradias unifamiliares, oferecendo uma envolvência tranquila mas extremamente conectada:

Polos de Saúde e Ensino (Forte Atração para Arrendamento): A escassos minutos a pé da Escola Superior de Saúde, da Escola Superior Agrária, do novo Hospital da CUF e do Hospital Distrital de Santarém. Uma localização perfeita para captar o mercado de estudantes, professores e profissionais de saúde.

Serviços e Conveniência: Próximo de grandes superfícies comerciais (Pingo Doce), escolas, farmácias e zonas de lazer.

Acessibilidade de Excelência: Excelentes acessos rodoviários através da Circular Urbana D. Luís I, que garante ligação direta ao IC10 e aos nós de acesso à A1 e A15, colocando Lisboa e outras regiões a curta distância.

Potencial de Investimento
Santarém é uma cidade com uma procura crescente por habitação moderna e funcional. A proximidade a duas importantes escolas superiores e a duas unidades hospitalares de referência garante a este futuro empreendimento uma taxa de ocupação previsivelmente elevada e uma excelente rentabilidade, quer o destino final seja o mercado de arrendamento, quer seja a venda fração a fração.

Nota para o Investidor:
O terreno vende-se livre de construções, pronto para a submissão de um novo projeto de arquitetura adaptado às tendências atuais do mercado.

Maximize o seu portfólio num mercado em franca expansão. Entre em contacto para consultar os pormenores deste lote e agende a sua reunião!