Prédio para Venda em Esgueira

️ Oportunidade de Investimento em Aveiro | Projeto de Reconversão com Elevado Potencial

Excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários, situada em Monte do Paço, Esgueira – a apenas 5 km do centro de Aveiro, numa zona urbana com forte procura habitacional e empresarial.

O imóvel é composto por um edifício isolado com 520 m² de área construída, inserido num terreno urbano com 2.145 m², totalmente murado, com excelente frente, bons acessos e ampla área de estacionamento.

Potencial de Reconversão – o grande diferencial
A configuração do edifício e a sua localização tornam este imóvel ideal para projetos de reconversão, nomeadamente:

Transformação do edifício existente em até 4 apartamentos

Projeto misto com restaurante ou espaço comercial no piso inferior e quartos/apartamentos no piso superior

Solução altamente procurada para alojamento de técnicos e quadros especializados deslocados às unidades industriais da região, como Renault, Bosch e empresas envolventes

Existiram já manifestações de interesse concretas para este tipo de utilização

Este tipo de produto apresenta atualmente elevada procura, alta taxa de ocupação e excelente rentabilidade.

Terreno com viabilidade construtiva adicional
O terreno dispõe de área e frente que permitem, mediante projeto e enquadramento urbanístico:

Construção de moradias

Desenvolvimento complementar ao edifício existente

Localização estratégica
Zona urbana consolidada

A 5km do centro de Aveiro

Bons acessos rodoviários

Proximidade a polos industriais, serviços e comércio

Forte procura para arrendamento habitacional e profissional

➕ Valência adicional
O imóvel dispõe de licença para restauração, bebidas e espetáculos, representando uma mais-valia adicional para quem pretenda desenvolver um projeto nesta área, sem excluir outras possibilidades de reconversão.

Um ativo versátil e com futuro
Este imóvel destaca-se pela localização, dimensão do terreno, flexibilidade de usos e potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade para:

Investimento imobiliário

Arrendamento habitacional

Projeto misto (habitação + comércio)

Restauração, eventos ou lazer

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.
Como consultor independente da rede iad Portugal, acompanho todo o processo com rigor, transparência e segurança, colaborando com parceiros técnicos e jurídicos sempre que necessário.
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