Moradia T3 para Venda em Arga (Baixo, Cima e São João)

Casa do Pontelhão — Moradia Rústica em Pedra | Serra d'Arga, Caminha | Alojamento Local Licenciado

Há lugares que se visitam. Este é um lugar que se sente.
No coração da Serra d'Arga, onde o silêncio é interrompido apenas pelo correr da água de um riacho e o sussurro do vento entre as vinhas, encontra-se a Casa do Pontelhão — uma moradia de 1935 que atravessou décadas sem perder a alma.
Construída à base de xisto e granito, à imagem das casas que definiram o Alto Minho, foi recuperada com gosto e cuidado por quem compreendeu que reabilitar não é apagar — é preservar, melhorar e honrar o que já existia. O resultado é um espaço que equilibra a traça original com o conforto de quem quer viver bem, longe do ruído do mundo.

A Casa
No rés-do-chão, uma sala ampla com lareira convida ao recolhimento nos dias mais frios. A cozinha, com o seu forno a lenha típico da época, não é apenas funcional — é um convite à gastronomia lenta, à receita que demora o tempo que tem de demorar. Uma casa de banho de serviço completa este piso.
No primeiro andar, três quartos — um deles suite —, uma casa de banho e um alpendre voltado para a paisagem, onde os dias começam bem e as noites terminam ainda melhor. É daqui que se ouve a cascata, a escassos cem metros. É daqui que se percebe porque este lugar é diferente.
Área total do terreno: 484 m² | Área de construção: 207 m² | Área bruta privativa: 146 m²

O Exterior
O jardim conta a história de quem aqui viveu: uma vinha, um espigueiro centenário renovado para uso ornamental, mesas em madeira maciça à sua sombra para refeições ao ar livre que ficam na memória. Onde outrora foram os estábulos e a adega, nasceu uma zona de barbecue resguardada, delimitada por pedra de granito — o cenário perfeito para as melhores noites em família ou entre amigos.

Localização — Isolada, mas Perto de Tudo
A Serra d'Arga oferece o isolamento que cada vez mais pessoas procuram — sem abdicar da proximidade a pontos essenciais:

Vila de Caminha: aprox. 15 minutos
Vila Nova de Cerveira: aprox. 15 minutos (12 km)
Vigo, Espanha: aprox. 50 minutos (60 km)
Aeroporto de Vigo (VGO): aprox. 50 minutos
Porto — Centro da cidade: aprox. 1h15 de carro (100 km)
Aeroporto Francisco Sá Carneiro (OPO): aprox. 1 hora de carro

Acesso pela A28 — Autoestrada do Litoral Norte — com saída direta para a zona de Caminha.

Potencial de Investimento
A moradia dispõe de licença de Alojamento Local ativa — um ativo valioso numa região com procura turística crescente, onde a oferta de alojamento de qualidade é ainda escassa face à procura. Retornos sazonais consistentes, com picos de ocupação em feriados, fins de semana prolongados e meses de verão.
Possibilidade de arrendamento com exploração do AL e opção de compra no final do contrato — uma estrutura flexível para quem quer rentabilizar o investimento antes de decidir.

Imagens 3D meramente ilustrativas.

O meu nome é Manuel Sampaio, consultor imobiliário na IAD Portugal. Se esta casa lhe tocou — mesmo que ainda não saiba bem porquê — fale comigo. Juntos, percebemos se é mesmo o que procura.

Marque uma visita. Este tipo de propriedade não fica disponível por muito tempo.
#ref: 128339