Armazém para Venda em Alcobaça e Vestiaria

Armazém com 2 pisos, com boa localização, próximo da EN8 no concelho de Alcobaça, freguesia de Aljubarrota.

Complexo habitacional, escritórios e pavilhão industrial passível de recuperação para o mercado residencial, com aproveitamento das estruturas e paredes exteriores e interiores, com 3 frentes de rua.

Dispõe de um excelente logradouro para contemplar o número de lugares exigíveis para o estacionamento privado e público, caso se pretenda recuperar para a construção de apartamentos.


Área Bruta de Construção de armazéns: 2.772,48 m2
Área Bruta de Construção Residencial/escritórios/lojas: 790,72 m2
Total Área Bruta de Construção: 3.563,20 m2
Total Área implantação: 3.264,68 m2
Logradouro: 2.309,16 m2
Área Total do prédio: 5.573,84 m2


Área Bruta de Construção de armazéns: 2.772,48 m2
Área de Construção Bruta: 2.772,48 m2
Área de Implantação: 2.772,48 m2

Área Bruta Residencial/escritórios/lojas: 790,72 m2 composta por:
Escritórios/Apartamentos 2 pisos:
Área de Construção Bruta: 597,04 m2
Área de Implantação: 298,52 m2

Área Bruta Residencial Moradias em Banda de 1 piso:
Área de Construção Bruta: 193,68 m2
Área de Implantação: 193,68 m2

O terreno está classificado como:

'Espaços Habitacionais - Tipo IV'

Artigo 83.º - Uso e ocupação do solo

2. Nos Espaços Habitacionais são admissíveis:

- Usos habitacionais, comércio, serviços, restauração, equipamentos de utilização coletiva, sejam estes públicos ou privados, edificados ou não, empreendimentos turísticos, armazéns e ainda indústrias do tipo 3, ou outras, desde que garantam o equilíbrio urbano e ambiental, de acordo com a legislação específica da atividade industrial (artigo 18º do SIR).

- Usos complementares: os usos integrados nos dominantes, mas cuja presença concorre para a valorização ou reforço destes;

- Usos compatíveis: os usos que, não se articulando necessariamente com os dominantes, podem conviver com estes mediante o cumprimento dos requisitos previstos neste regulamento que garantam essa compatibilização.

3. São permitidos edifícios anexos de apoio aos usos principais, apenas com um piso acima da cota de soleira e desde que não resulte uma área superior a 100 m2

Edificabilidade em Espaço Habitacional - Tipo IV:

i) Número máximo de pisos admitido acima da cota de soleira - 3 pisos, podendo ser admitido os 4 pisos, em situações devidamente justificadas, em função da topografia do terreno, criação de espaço público ou da inserção na frente urbana envolvente;

ii) Índice de Ocupação do Solo: 0,5;

iii) Índice de Impermeabilização do Solo: 0,6.

2. Admitem-se exceções aos valores estabelecidos nas alíneas anteriores, desde que a natureza das edificações a construir e as suas características arquitetónicas e ou de funcionalidade, assim o justifiquem e desde que o Índice de Ocupação do Solo máximo não seja superior a 0,80.

h) Obras de reconstrução: as obras de construção subsequentes à demolição, total ou parcial, de uma edificação existente, das quais resulte a reconstituição da estrutura das fachadas;

i) Obras de alteração: as obras de que resulte a modificação das características físicas de uma edificação existente, ou sua fração, designadamente a respetiva estrutura resistente, o número de fogos ou divisões interiores, ou a natureza e cor dos materiais de revestimento exterior, sem aumento da área total de construção, da área de implantação ou da altura da fachada;

j) Obras de ampliação: as obras de que resulte o aumento da área de implantação, da área total de construção, da altura da fachada ou do volume de uma edificação existente;

k) Obras de conservação: as obras destinadas a manter uma edificação nas condições existentes à data da sua construção, reconstrução, ampliação ou alteração, designadamente as obras de restauro, reparação ou limpeza;

Excelente localização, com a paragem dos transportes públicos em frente.


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****RIOMAGIC****