Moradia T3 para Venda em Albergaria-A-Velha e Valmaior

Moradia Geminada T3 ,Albergaria-a-Velha, Aveiro

Composta por 3 pisos (cave, rés do chão e 1º andar)

-Área total do terreno: 2.770,0000 m²;
-Área de implantação do edifício: 471,2000 m²;
-Área bruta privativa total: 166,1600 m²
-Área bruta dependente: 104,700 m2

*Cave:
-Garagem na de fácil acesso: 83,00 m² para 3 carros;
-Garrafeira 13,00 m²

*Rés do chão:
-Hall de escadaria 6,60 m²;
-Sala 26,71 m²;
-Cozinha com sala de jantar 26,83m² (equipada com placa, forno, micro-ondas e exaustor),
-Corredor de acesso 6,74 m²;
-Casa de banho social 3,18m²,

*1º piso:
-01-Quarto suíte c/roupeiro e varanda 18,00 m²; Casa de banho 4,09 m²;
-02-Quarto c/roupeiro e varanda 12,27 m²;
-03-Quarto c/roupeiro e varanda 13,66m²;
-Casa de Banho 6,28m²;Garagem na cave de fácil acesso: 83,00 m² para 3 carros; Garrafeira 13,00 m²

*Informações sobre localização, acessibilidades, serviços e qualidade de vida:

*Localização e Acessibilidades
Albergaria-a-Velha está estrategicamente situada no distrito de Aveiro, beneficiando de excelentes acessos rodoviários. É atravessada por quatro das principais vias do país:
•A1 (Lisboa–Porto)
•A25 (Aveiro–Vilar Formoso)
•A29 (ligação costeira)
•IC2

Esta localização permite ligações rápidas às áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, aos portos de Aveiro, Leixões e Figueira da Foz, bem como ao interior do país e à Europa .

*População e Desenvolvimento
O concelho de Albergaria-a-Velha tem uma população aproximada de 25.000 habitantes. A economia local é diversificada, com destaque para a indústria transformadora, que representa mais de 58% do valor acrescentado bruto (VAB) do concelho. Existem mais de 700 empresas, gerando cerca de 7.000 postos de trabalho e mais de 400 milhões de euros em exportações .

*Educação
A cidade oferece várias opções educativas, incluindo a Escola Básica de Albergaria-a-Velha, que atende cerca de 600 alunos do 1º e 2º ciclos. A escola dispõe de instalações modernas, como laboratórios, salas de informática, biblioteca e pavilhão gimnodesportivo

* Comércio e Serviços
Albergaria-a-Velha possui uma variedade de estabelecimentos comerciais, incluindo:
•Padarias: Albapan, Padaria Avenida, Pão Quente da Assilhó
•Garrafeiras: Garrafeira da Branca, Solar dos Vinhos
•Lojas de bicicletas: JC Bikes, Brinco-Bike

Além disso, existem supermercados, farmácias, restaurantes e outros serviços essenciais .

* Transportes Públicos
O transporte público é assegurado pela empresa BusWay, que opera diversas linhas de autocarros na região:
•Linha 6: Ribeiradio – Albergaria-a-Velha
•Linha 16: Oliveira de Azeméis – Albergaria-a-Velha
•Outras linhas conectam Albergaria-a-Velha a cidades como Aveiro, Águeda e Sever do Vouga .

A estação ferroviária mais próxima é a de Urgeiras, a cerca de 22 minutos a pé do centro da cidade .

*Pontos de Interesse e Qualidade de Vida
Albergaria-a-Velha destaca-se pela sua riqueza natural e cultural:
•Pateira de Frossos: uma lagoa com biodiversidade única, ideal para atividades ao ar livre.
•Moinhos de água: o concelho possui o maior número de moinhos de água inventariados da Europa.
•Cine-Teatro Alba: espaço cultural que acolhe eventos de cinema, teatro e música .

A cidade oferece um ambiente tranquilo, com forte ligação à natureza e uma comunidade acolhedora.

* Benefícios de Viver em Albergaria-a-Velha
•Localização privilegiada, com excelentes acessos rodoviários.
•Ambiente seguro e tranquilo, ideal para famílias.
•Infraestruturas modernas em educação, saúde e cultura.
•Proximidade a grandes centros urbanos, como Aveiro e Porto.
•Riqueza natural e cultural, proporcionando qualidade de vida.

Se desejar mais informações sobre a moradia específica ou agendar uma visita, estou à disposição para ajudar!