Apartamento T4 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
585.000 €
Tipo
Apartamento
Negócio
Venda
Ano de Construção
2012
Quartos
4
Casas de Banho
3
Área Útil
150 m²
Certificado Energético
C
Apartamento T4 em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória de 150,0
T4 Renovado – Licença de AL Ativa – Excelente Oportunidade de Investimento no Centro do Porto
Apresentamos um excecional apartamento T4 totalmente renovado (novo), localizado na prestigiada Rua de Gonçalo Cristóvão, no coração da cidade do Porto. Uma oportunidade rara para quem procura investimento seguro, rendimento imediato e benefícios fiscais significativos.
✔ Oportunidade de Investimento
Excelente preço por m² para a zona central onde se insere
Licença de Alojamento Local ativa, mesmo em zona de contenção (regime de exceção)
AL em pleno funcionamento, com taxas de ocupação superiores a 85% nos meses de março e abril
Benefícios fiscais para o novo proprietário: isenção de IMT, isenção de IMI e IVA reduzido a 6% (por estar inserido em ARU)
✔ Localização Premium
Zona ARU – vantagens fiscais e valorização garantida
A 100 m da estação de metro da Trindade e 150 m de Faria Guimarães
A 5 minutos a pé da Avenida dos Aliados / Praça da Liberdade
Proximidade imediata a transportes, comércio, serviços e supermercados
Piso elevado com vista deslumbrante sobre a cidade, de dia e de noite
✔ Características do Imóvel
Tipologia T4, inserido em prédio com 6 andares e 2 elevadores
4.º andar, com excelente luminosidade e exposição solar a Sul
Imóvel com 3 frentes (Rua Gonçalo Cristóvão / Rua do Bonjardim)
Área total: 148 m², totalmente reabilitados com materiais de elevada qualidade
Totalmente mobilado e decorado, pronto a habitar ou explorar
Domótica completa: fechadura inteligente, estores elétricos e controlo remoto via smartphone
✔ Distribuição e Acabamentos
4 Quartos, todos com roupeiros embutidos em madeira lacada branca
2 Suites com acabamentos premium:
Louças suspensas
Bases de duche em pedra de resina natural
Misturadoras e sistemas de chuveiro embutidos
Pavimentos e paredes em microcimento
3 WC completos
Sala ampla e luminosa
Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos novos (encastrados):
Placa de indução
Forno
Exaustor
Micro-ondas
Combinado
Máquina de lavar loiça
Móveis lacados branco/mate e tampo em Silestone branco
Copa/lavandaria com termoacumuladores e máquina de lavar e secar integradas
Pré-instalação de ar condicionado
Carpintaria lacada até ao teto, tetos falsos com iluminação LED
Caixilharia em alumínio termolacado com vidro duplo e sistema oscilo-batente
✔ Extras
Lugar de garagem no piso -1
Prédio em fase final de renovação exterior (fachada e áreas comuns), com obras já pagas pelo proprietário e incluídas no preço
Revestimento tradicional em pastilha, mantendo a identidade histórica do edifício
Uma oportunidade única para viver ou investir no centro do Porto, com rendimento imediato, benefícios fiscais e um imóvel novo, moderno e totalmente equipado.
Agende a sua visita agora mesmo
+351 966 642 963
Disponível por telefone ou WhatsApp.
Com a iad Portugal/International, beneficia de um acompanhamento completo, transparente e seguro — desde a primeira visita até ao ato final, com apoio jurídico especializado.
https://www.airbnb.pt/rooms/1619461510467159741?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=acca8204-0895-4edb-b5da-d08feeb42ba0
#ref: 137714
Apresentamos um excecional apartamento T4 totalmente renovado (novo), localizado na prestigiada Rua de Gonçalo Cristóvão, no coração da cidade do Porto. Uma oportunidade rara para quem procura investimento seguro, rendimento imediato e benefícios fiscais significativos.
✔ Oportunidade de Investimento
Excelente preço por m² para a zona central onde se insere
Licença de Alojamento Local ativa, mesmo em zona de contenção (regime de exceção)
AL em pleno funcionamento, com taxas de ocupação superiores a 85% nos meses de março e abril
Benefícios fiscais para o novo proprietário: isenção de IMT, isenção de IMI e IVA reduzido a 6% (por estar inserido em ARU)
✔ Localização Premium
Zona ARU – vantagens fiscais e valorização garantida
A 100 m da estação de metro da Trindade e 150 m de Faria Guimarães
A 5 minutos a pé da Avenida dos Aliados / Praça da Liberdade
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Piso elevado com vista deslumbrante sobre a cidade, de dia e de noite
✔ Características do Imóvel
Tipologia T4, inserido em prédio com 6 andares e 2 elevadores
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Área total: 148 m², totalmente reabilitados com materiais de elevada qualidade
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Forno
Exaustor
Micro-ondas
Combinado
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Móveis lacados branco/mate e tampo em Silestone branco
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Carpintaria lacada até ao teto, tetos falsos com iluminação LED
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Lugar de garagem no piso -1
Prédio em fase final de renovação exterior (fachada e áreas comuns), com obras já pagas pelo proprietário e incluídas no preço
Revestimento tradicional em pastilha, mantendo a identidade histórica do edifício
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Localização
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
1303558
Referência Externa
137714
Atualizado em
30/06/2026 23:20:47
Apartamento T4 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória