Moradia T4 para Venda em Moimenta de Maceira Dão e Lobelhe do Mato

Oportunidade Única na Região Demarcada dos Vinhos do Dão - Transforme duas ruínas históricas no seu refúgio exclusivo ou num projeto de ecoturismo de excelência. Localizada em Moimenta de Maceira Dão (Mangualde) esta propriedade une a robustez do granito à serenidade da Serra da Estrela.

Destaques da Propriedade
Área Total: 30.781 m² (3 Hectares) de terreno fértil.

Composição: 1 Artigo Rústico + 2 Artigos Urbanos com as casas.

Edificações: 2 Casas tradicionais em pedra de granito para recuperar (Casas A e B).

Potencial Agrícola: Solo e clima ideais para Vinha, Olival, Fruteiras ou projeto Florestal.

Vistas: Panorama majestoso sobre a Serra da Estrela.

Localização Estratégica & Acessos
Localizada na pitoresca aldeia de Moimenta de Maceira Dão (Mangualde, Distrito de Viseu), a propriedade beneficia de uma centralidade ímpar:

Proximidade: 5 km da cidade de Mangualde e 5 km da vila de Nelas.

Acessos Rodoviários: Apenas a 6 km da A25 (Ligação Aveiro – Vilar Formoso/Espanha).

Ferrovia: Próximo da Linha da Beira Alta (ligações diretas a Lisboa, Porto, Coimbra e Paris).

Cidades Próximas: Viseu (25 min) | Coimbra (50 min).

Lazer: Termas de Alcafache nas imediações.

Estilo de Vida e Gastronomia
Viver nesta região é mergulhar no melhor que Portugal tem para oferecer:

Berço do prestigiado Vinho do Dão.

Território do autêntico Queijo da Serra, azeites e enchidos artesanais.

Comunidade agrícola vibrante e autêntica.

Informações Técnicas
Aeroportos: Porto (150 km) | Lisboa (270 km) – Acessíveis por comboio rápido.

Certificação Energética: Isento.
AMI: 11220
Não perca a oportunidade de reerguer a história nestas paredes de granito.

EN----
Unique Opportunity in the Dão Wine Region
Transform two historic ruins into your exclusive retreat or a premier eco-tourism project. Located in Moimenta de Maceira Dão (Mangualde), this property combines the timeless strength of granite with the serenity of the Serra da Estrela mountains.

Property Highlights
Total Area: 30,781 m² (approx. 7.6 acres) of fertile land.

Legal Composition: 1 Rural Plot + 2 Urban Plots with houses.

Buildings: 2 traditional granite stone houses for renovation (Houses A and B).

Agricultural Potential: Soil and climate perfectly suited for Vineyards, Olive Groves, Orchards, or Forestry projects.

Views: Majestic, panoramic vistas overlooking the Serra da Estrela.

Strategic Location & Access
Situated in the picturesque village of Moimenta de Maceira Dão (Mangualde, Viseu District), the estate offers exceptional connectivity:

Proximity: 5 km from the city of Mangualde and 5 km from the town of Nelas.

Road Links: Only 6 km from the A25 motorway (connecting Aveiro on the coast to the Spanish border).

Rail Links: Close to the Beira Alta Line (direct connections to Lisbon, Porto, Coimbra, and Paris).

Nearby Cities: Viseu (25 mins) | Coimbra (50 mins).

Leisure: The famous Alcafache Spa (Termas de Alcafache) is located nearby.

Lifestyle & Gastronomy
Living in this region means immersing yourself in the very best of Portugal:

The heart of the prestigious Dão Wine region.

The home of authentic Serra Cheese, premium olive oils, and artisanal cured meats.

A vibrant, authentic, and welcoming farming community.

Technical Details
Airports: Porto (150 km) | Lisbon (270 km) – both served by fast train connections.

Energy Certification: Exempt.
AMI (Licence): 11220

Do not miss this rare chance to breathe new life into history within these magnificent granite walls.
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