Moradia T6 para Venda em Santa Joana

Moradia Moderna T6 em Aveiro – Exclusividade, Conforto e Arquitetura de Referência.

Apresentamos esta magnífica moradia de luxo, concluída em 2022, que se destaca pela arquitetura contemporânea de linhas direitas, acabamentos premium e um enquadramento perfeito entre design, funcionalidade e privacidade.

Localizada numa zona residencial tranquila, a poucos minutos do centro da cidade de Aveiro, esta propriedade insere-se num lote de 3.392 m², totalmente murado e ajardinado, com potencial para piscina, zona lounge exterior, campo desportivo ou cultivo de pomar privado.
Com uma área bruta de construção de 667 m², distribuída por três pisos, a moradia foi projetada para responder às necessidades de quem procura espaço, luminosidade e conforto num segmento exclusivo.

Distribuição e Áreas Principais
Piso 0
•Hall de entrada com 12,7 m²
•Sala de Jantar (25,6 m²) e Sala de Estar (34,5 m²) independentes, com ligação ao jardim
•Cozinha premium com ilha central (27,4 m²) totalmente equipada
•Lavandaria (9,6 m²)
•3 Quartos com áreas entre 14,7 m² e 18,3 m², todos com roupeiros embutidos
•2 WC’s completos
Piso 1
•Máster Suite com 18,9 m², WC completo privativo de 11 m² e amplo walk-in closet (19,3 m²)
•2 Quartos adicionais (21,8 m² e 18,3 m²)
•Varanda de 30,7 m² e dois terraços privativos com mais de 150 m²
•WC completo de apoio aos quartos
Cave
•Salão multifuncional com 80 m² (ideal para sala de jogos, ginásio ou cinema)
•WC completo
•Áreas de arrumação e compartimentos técnicos
Garagem Exterior
•Garagem fechada com 47,6 m², independente do edifício principal, com acesso direto ao lote.

Envolvente Exterior
O generoso terreno permite diferentes utilizações:
•Construção de piscina infinita ou aquecida
•Espaço de lazer com zona lounge e churrasqueira
•Área desportiva ou horta biológica
•Entrada independente pelas traseiras do lote

Equipamentos e Conforto
•Classificação Energética A
•Isolamento térmico exterior ETICS (capoto)
•Caixilharia de alumínio com rutura térmica e vidros duplos com filtro Planitherm.
•Ar Condicionado inverter em todas as divisões
•Aquecimento central e bomba de calor
•Recuperador de calor na sala de estar
•Estores elétricos e portões automáticos com controlo por domótica
•Vídeo porteiro e sistema de vídeo vigilância com 10 câmaras (interior e exterior)
•Aspiração central, VMC (ventilação mecânica controlada) e iluminação LED interior e exterior
•Rede Wi-Fi estruturada em toda a casa
•Sistema de alarme e detetores de incêndio

Localização e Proximidades
•Centro de Aveiro: 5 minutos
•Universidade de Aveiro: 5 minutos
•Praias da Costa Nova e da Barra: 10 minutos
•Cidade de Coimbra: cerca de 40 minutos
•Cidade de Lisboa: cerca de 2h30
•Aeroporto Internacional do Porto: menos de 50 minutos

Destaques
•Moradia recente (2022) com design contemporâneo e acabamentos premium
•Terreno amplo e versátil com 3.392 m²
•Áreas generosas e bem distribuídas em 667 m² de construção
•Garagem exterior fechada
•Todos os WC’s completos
•Localização estratégica: perto do mar, de centros urbanos e com excelentes acessos.

Uma propriedade exclusiva para quem procura mais do que uma casa: procura qualidade de vida, privacidade e sofisticação.
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