Terreno para Venda em Bensafrim e Barão de São João

Terreno em Lagos, Distrito de Faro, na União das Freguesias de Bensafrim e Barão de São João.

Características Principais do Terreno:

Área: 500.000 m2 (50 Hectares).
Localização: União das Freguesias de Bensafrim e Barão de São João, no concelho de Lagos, Algarve, Portugal.

Infraestruturas:

Possui uma ruína na parte central.
Dispõe de furos de captação de águas subterrâneas.

Limites Periféricos/Acessibilidades:

Limite Sul/Sudeste/Sudoeste: definido pela Auto Estrada A22 (Via do Infante de Sagres), próximo ao nó da A22 com acessos a Lagos e Bensafrim.
Limite Norte/Nordeste: limitado pela Estrada Nacional N-120 e pela Ribeira de Bensafrim.
Limite Norte/Noroeste: limitado pela Estrada Secundária M-535.

Distâncias:

Localizado aproximadamente a 6 km de Bensafrim e 6 km de Lagos. Aproximadamente na metade do percurso total (12 Km) entre os centros das duas localidades, pela A22. A distância de Bensafrim até a interseção com a Auto Estrada A2 (Lisboa/Alentejo), pela Auto Estrada A22, é de 52,3 km.

Potencial de Desenvolvimento e Uso do Solo:

A principal vantagem do terreno é o seu enquadramento, numa zona que favorece a criação de um NDE (Núcleo de Desenvolvimento Económico) do Tipo I. (Conforme consta no parecer emitido pela Câmara Municipal de Lagos em resposta à solicitação realizada pelo proprietário do terreno ora apresentado).

Notas de esclarecimento:

1 - De acordo com as regras estabelecidas pela entidade pública CCDR Algarve, para que seja criado um NDE do Tipo I as características do terreno deverão estar enquadradas no regime de “Unidade Territorial Litoral Sul e Barrocal, com área mínima de 25 e máxima de 50 hectares”. Desta forma o terreno apresentado está dentro dos parâmetros estabelecidos para a criação de um NDE, do tipo I.

2 - CCDR Algarve, Comissão de Coordenação e Desenvolvimento Regional do Algarve, I.P, criada pelo Decreto-lei nº 36/2023 de 26 de maio, é um instituto público de regime especial, integrado na administração indireta do Estado, dotado de autonomia administrativa, financeira e património próprio, estando sujeita à superintendência e à tutela do Ministro Adjunto e da Coesão Territorial, nos termos do artigo 15.º do Decreto-Lei nº 32/2024 de 10 de maio.

Usos Possíveis (Atividades que exigem grandes áreas):

Comerciais e Industriais
Turísticas e Lazer
Parque Temático
Unidades de Saúde e Bem-Estar
Parque Aquático
Centro Logístico
Museu e outras atividades que beneficiem o Município de Lagos.

Opções de Parcelamento:

1 - Duas Parcelas de 25 hectares: permite manter o regime NDE Tipo I e desenvolver duas atividades distintas no local.

2 - Parcelas Menores (Ex: 5 parcelas de 10 hectares): possibilita um uso misto, incluindo a instalação de unidades de alojamento local (necessita de consultas e aprovação das autoridades competentes).

Considerações Finais:

1 - Os dados acima anunciados destacam que a área, a localização, o valor e as características tornam esta propriedade numa “oportunidade única” na região.

2 – Trata-se de um resumo que foca apenas os pontos chave do imóvel para uma melhor compreensão do seu potencial.

3 - Gostaria de saber mais sobre algum aspecto específico deste terreno ou da sua localização? Não hesite, faça-nos um contacto.