Loja para Venda em Alverca do Ribatejo e Sobralinho

OPORTUNIDADE ÚNICA: Espaço Comercial Estratégico no Coração de Alverca – NOVO PREÇO: 320.000€

Se procura o local ideal para expandir o seu negócio ou realizar um investimento seguro com rentabilidade garantida, esta é a oportunidade que esperava. Localizada numa zona de excelência em Alverca do Ribatejo, junto às Finanças, esta loja beneficia de uma visibilidade ímpar e de um fluxo constante de potenciais clientes.

Destaques do Imóvel:

Localização Premium: Situada na Rua dos Lavadouros, em plena zona central e comercial de Alverca, rodeada de serviços públicos, bancos e comércio local.

Área Generosa: Com 96 m² de área bruta privativa e 99 m² de área bruta dependente, o espaço oferece versatilidade para diversos ramos de atividade (comércio, serviços ou escritórios).

Pronto a Utilizar: Imóvel em excelente estado de conservação, com montras amplas que garantem luz natural e grande exposição para a rua.

Arrecadação Incluída: Espaço adicional de arrumos, fundamental para a gestão logística de qualquer negócio.

Porquê investir aqui? Com este novo ajuste de preço para 320.000€, este ativo torna-se um dos mais competitivos da região de Vila Franca de Xira. Alverca é um polo em constante crescimento, com fáceis acessos a Lisboa (A1 e CREL) e uma densidade populacional que garante procura constante.

Descrição do imóvel:

Fração autónoma com entrada direta de rua, com área útil total de 165,34 m² (dados do certificado energético). A distribuição atual compreende:

Rés-do-chão, ideal para atendimento e vitrine:
- Espaço amplo em open space
- Zona de receção e balcão
- Instalações sanitárias (homem/senhora)
- Cozinha, lavandaria, copa e arrumos
- Acesso à cave por escada interior

Cave/ Piso inferior:
- Perfeita para arquivo, gabinetes privados ou stock o que maximiza a utilidade e renda
- Sala de apoio ou arrumos
- Instalações sanitárias adicionais
- Ventilação natural
- Acesso direto desde o piso térreo
- Arrecadação individual incluída na fração.

Informação técnica:
- Área útil total: 165,34 m² (dados do certificado energético)
- Afetação registada: comércio
- Prédio com habitação nos pisos superiores
- Certificado energético: Classe B

Imóvel será entregue devoluto.
Equipamentos e recheio existentes não estão incluídos na venda.

A loja situa-se na Rua dos Lavadouros, uma zona consolidada e de forte afluência em Alverca junto à Repartição de Finanças, garantindo o tráfego constante de público, o que é essencial para atrair inquilinos de serviços (clínicas, escritórios, seguros, entre outros).
Bons acessos a transportes públicos (CP/Autocarros) e fácil ligação à A1 e Lisboa.

Não perca a oportunidade e agende hoje mesmo a sua visita!

Nota adicional:
A fração encontra-se registada com afetação a comércio. Nos termos do artigo 61.º do Decreto-Lei n.º 10/2024, a alteração de uso para habitação pode ser admitida mediante comunicação prévia com projeto técnico à Câmara Municipal de Vila Franca de Xira. Essa possibilidade não constitui objeto da presente venda.

AMI 12981