Moradia T3 para Venda em Ancora

? Moradia T3 renovada com terreno em Âncora, Caminha
Esta moradia em granito, com uma área bruta de 170 m², representa uma oportunidade singular para quem procura um projeto de reabilitação com identidade e história.
Localizada na Estrada da Trindade, na zona da Gelfa, em Caminha, a propriedade está inserida numa zona residencial tranquila e num generoso terreno de 1.000 m².
A estrutura robusta em pedra natural e as cantarias originais conferem ao imóvel um charme rústico que, aliado à viabilidade de construção de piscina segundo o PDM, permite transformar esta casa num refúgio exclusivo que combina o sossego da vizinhança com a proximidade ao mar.

? Resumo

Moradia T3 de dois pisos para reabilitação total

Inserida em terreno de 1.000 m² em zona residencial

Estrutura sólida em granito e cantarias em pedra

Potencial de ampliação da área habitável no piso inferior

Possibilidade de construção de piscina (viável pelo PDM)

Localização estratégica em ambiente calmo e familiar

? Composição e áreas
A moradia distribui-se por dois pisos, oferecendo versatilidade na sua futura configuração.
No piso superior encontra-se a zona habitacional principal com 3 quartos, enquanto o piso inferior (atualmente cave) apresenta um potencial que possibilita a criação de quartos adicionais ou uma zona de lazer independente, aproveitando a área bruta existente.

Área bruta de construção: 170 m²

Área de terreno: 1.000 m²

Tipologia T3 com flexibilidade para expansão interior

? Conforto e equipamento

Construção tradicional em granito maciço (excelente inércia térmica)

Terreno plano ideal para zonas de lazer, jardim ou piscina

Enquadramento numa vizinhança calma e consolidada

Potencial para restauro mantendo os elementos arquitetónicos originais

? Edifício e exterior
O exterior é um dos maiores trunfos deste imóvel, apresentando um terreno amplo e limpo onde o sossego é a nota dominante.
A traça antiga da moradia foi preservada, permitindo uma renovação que respeite a arquitetura típica da região de Caminha.
A viabilidade de piscina torna este espaço ideal tanto para habitação própria permanente como para uma casa de férias.

? Localização e proximidades

Supermercado Intermarché: ~500 m

Praia da Gelfa: ~1.500 m

Vila Praia de Âncora: ~1.800 m

Nó de acesso à autoestrada A28: ~2.000 m

Cidade de Viana do Castelo: ~10.000 m

? Notas relevantes
Imóvel com elevado potencial de valorização após obras de modernização.
Situada numa zona onde a tranquilidade residencial é valorizada, a estrutura em pedra permite uma reabilitação sólida e duradoura.

Excelente oportunidade para projeto de personalização total

Localização privilegiada entre acessos urbanos e a natureza

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