Alves & Alves Imobiliária

Design Contemporâneo, Natureza e Localização Privilegiada Situado em S. Cosme, Gondomar, o novo empreendimento, redefine o conceito de morar bem. Este projeto exclusivo de moradias destaca-se pela sua arquitetura moderna e minimalista, onde cada detalhe foi pensado para oferecer o máximo de conforto, luz natural e funcionalidade. Com conclusão prevista para meados de 2027, estas moradias são o refúgio ideal para quem procura a paz de uma zona residencial sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos e serviços. ________________________________________ Destaques do Empreendimento Espaços Amplos e Luminosos: Interiores desenhados em conceito open space, com grandes vãos envidraçados que fundem a casa com o jardim. Acabamentos Premium: Materiais selecionados de alta qualidade (conforme caderno de encargos), incluindo carpintarias lacadas, pavimentos flutuantes de alta resistência e isolamento térmico e acústico de última geração. Lazer Privativo: Opções de moradias com 2 ou 3 frentes, todas com generosos espaços exteriores e possibilidade de piscina para momentos inesquecíveis em família. Garagem e Arrumos: Espaço amplo de garagem com acesso direto e funcional. ________________________________________ Mapa de Acabamentos e Sustentabilidade O compromisso com a qualidade é visível no detalhe: Cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos de marcas de referência. Sistema de climatização eficiente (Ar Condicionado/Bomba de calor). Iluminação LED embutida em todas as divisões. Certificação energética de excelência, garantindo baixos custos de manutenção. ________________________________________ Localização: S. Cosme, Gondomar Viver na Rua das Oliveiras é estar a poucos minutos de tudo o que precisa, com acessos rápidos à cidade do Porto e principais eixos rodoviários, mantendo a privacidade e o silêncio que a sua família merece. ________________________________________ Condições Especiais de Lançamento Estamos agora em fase de comercialização de pré-venda. Sinalização: Apenas 10% no CPCV. Entrega: Previsão 2º/3º Trimestre de 2027.

Descubra a oportunidade perfeita para construir a sua nova casa num loteamento exclusivo com 35 lotes, situado na prestigiada zona da Camposa, em Folgosa - Maia. A apenas 4 km da A41 e 9 km do centro da Maia, este é o local ideal para quem procura tranquilidade sem abdicar da proximidade urbana. Envolvido por uma atmosfera calma e familiar, o loteamento encontra-se perto de São Miguel-o-Anjo, do Parque Infantil de Vilar de Luz e do Aeródromo da Maia, oferecendo um equilíbrio perfeito entre natureza, lazer e acessibilidade. Oportunidade de Construção Lote destinado à construção de moradia unifamiliar com Cave + RésdoChão + Andar, permitindo criar uma casa moderna, funcional e totalmente adaptada ao seu estilo de vida. Características do Lote Área total: 320,50 m² Frentes: 3 Área de implantação: 112 m² Área descoberta: 208,50 m² Estacionamento: 2 lugares Área bruta de construção (1.º andar): 112 m² Área bruta de construção (R/C): 112 m² Área bruta de construção (cave): 56 m² Este é o local ideal para quem procura qualidade de vida, privacidade e excelente acessibilidade.

Loteamento com 35 lotes, localizados na Camposa, freguesia de Folgosa concelho da Maia a 4 Km's da A41 e a 9Km's do centro da Maia. Zona tranquila e sossegada próximo de São Miguel-o-Anjo, parque infantil de Vilar de Luz e do Aeródromo da Maia. Permite construção de moradias unifamiliares com Cave+R/C+Andar. Área 670m2; Frentes 4; Área de implantação 224m2; Área descoberta 444m2; L. Aparcamento 4; Área Bruta de construção 1º andar 224m2; Área Bruta de construção R/C 224m2; Área Bruta de construção cave 112m2;

Excelente Urbanização em Folgosa, com lotes para 3 e 4 frentes. Ótimas acessibilidades ao centro da Maia, autoestrada, aeroporto. Lote nº 17 , Área 567,5, tendo de implantação 140 R /chão + 140 m2 no 1º piso , podendo na cave construir 140 m2.

Espaço comercial com 58 m², distribuídos por dois pisos (rés do chão e cave), inserido no rés do chão de um prédio de 2 pisos, numa zona de grande passagem pedonal, a apenas 100 metros da Igreja do Bonfim. Características do imóvel Área total: 29 m² + 29 m² (cave) 1 casa de banho Excelente exposição e visibilidade Localização privilegiada numa das zonas mais dinâmicas da cidade Próximo de Estação de Metro, Escolas, Comércio, transportes e todos os serviços essenciais. Zona com forte movimento diário e grande potencial para diversos tipos de negócio. Oportunidade imperdível para quem procura um espaço bem localizado, funcional e com grande potencial comercial.

Apartamento T3 inserido em condomínio fechado, localizado no centro da Maia. Situa-se no 6.º piso (penúltimo andar), com exposição solar a Nascente e vista desafogada. Dispõe de 137 m² de área, terraço com 21 m², lugar de garagem duplo (lado a lado) e arrumos. Características do imóvel: * Sala e cozinha em conceito open space * Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch * 1 suite e 2 quartos com roupeiros embutidos * 2 casas de banho completas e 1 WC de serviço * Sala ampla com acesso a terraço com 21 m² Equipamentos e conforto: * Porta de segurança * Ar condicionado * Estores elétricos * Bomba de calor para aquecimento de águas * Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos Comodidades do condomínio: * Amplas áreas verdes ajardinadas * Piscinas * Parque infantil * Espaços de cowork * Ginásio * Estacionamento para bicicletas * Zonas comuns de lazer Apartamento pronto a habitar Maio/Junho deste ano.

Moradia T4 nova com área bruta de construção de 325m2, distribuídos por três pisos e garagem para 2 carros. Piso 0 - cozinha equipada em open space com sala, logradouro exterior com piscina aquecida e jardim. Conta ainda com lavandaria e wc. Piso 1 - 3 quartos com varandas e 2 quartos de banho, um dos quais privativo. Piso 2 (recuado) - suite, sala leitura/escritório e terraço. À cota do arruamento encontra-se a garagem para duas viaturas. Acabamentos de excelente qualidade, com destaque para o ar condicionado, aspiração central, estores elétricos, ventilação mecânica controlada e bomba de calor. Esta moradia fica localizada próxima à Via Diagonal, no Castêlo da Maia. Possibilidade de permuta. Marque hoje a sua visita!

Oportunidade excecional de investimento e rentabilidade Prédio atualmente afeto a indústria, com viabilidade para habitação e comércio, localizado em zona estratégica de Milheirós. Composição do Imóvel R/Chão: Câmara frigorífica Secção de fumeiro Arquivo morto 1.º Andar: Escritório Vestiário Instalação sanitária com banho Características Adicionais Logradouro Estrutura versátil, ideal para reconversão Necessita de obras de adaptação, permitindo personalização total ao novo uso Pontos Fortes Excelente potencial para transformação em habitação multifamiliar, comércio ou serviços Localização com boa acessibilidade Oportunidade ótima de rentabilidade, seja para exploração direta ou investimento

Apartamento T1 com varanda, 1 lugar de garagem e arrumos, no edifício Imoexcellence 3, na rua Augusto Simões, no centro da Maia. Área da fração: 61.50m2 (cozinha: 9m2; sala: 20m2; quarto: 14m2; wc: 4.5m2) Varanda: 5m2 Arrumos: 3.4m2 Garagem: 13.70m2 Orientação solar: poente Equipamentos: - cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch - sanitários Sanindusa - ar condicionado na sala e quarto - pavimento revestido em soalho multicamadas de madeira de carvalho - caixilharia dupla, em alumínio lacado, com ruptura térmica Prazo previsto para conclusão da obra: Setembro 2026 Cedência de Posição Contratual Nota: Imagens meramente ilustrativas.

Localizada numa zona residencial tranquila, com bons acessos, proximidade a comércio local, serviços, escola, transportes e principais acessos rodoviários, facilitando o dia a dia e as deslocações, uma opção estratégica para quem procura habitação com espaço e funcionalidade. A oportunidade ideal! Esta moradia destaca-se pela sua configuração versátil e funcional. Composta por 4 quartos, sendo um suite, sala e cozinha, distribui-se em áreas amplas, luminosas e bem organizadas, ideais para uma família numerosa. Na cave da moradia, existe 1 escritório com luz natural, ampla lavandaria, um arrumo com pré-instalação de casa de banho, garagem espaçosa para 2 viaturas. - Cozinha equipada; - Aquecimento central; - Aspiração central; - Recuperador de calor; - Estores elétricos; - Churrasqueira; - Sala de Condomínio apta para atividades com copa e Wc; - Jardim; - Court de ténis; Marque já a sua visita Descubra como este imóvel pode ser o seu lar ideal!

Apresentamos um armazém com 384 m², ideal para quem procura um espaço versátil, com grande potencial de valorização. Situado em zona mista, este imóvel dispõe de licença para atividade industrial, permitindo múltiplos tipos de utilização - desde logística a pequenas unidades produtivas. **Principais vantagens** -> Área total de 384 m² -> Armazém para reabilitar, perfeito para adaptar ao seu projeto -> Licença industrial já aprovada -> Localização estratégica, com bons acessos -> Logradouro para apoio operacional, estacionamento ou carga/descarga (A segunda imagem apresentada é meramente ilustrativa, demonstrando o potencial do imóvel após reabilitação.)

- Área útil: 150m2 (115m2 + 35m2 de mezzanine) - 3 áreas de negócio: Esplanada (frente-mar) com capac. p/ 70 lugares R/c interior com capac. p/ 24 lugares Mezzanine com capac. p/ 45 lugares - O espaço no r/c é composto por área de confeção (cozinha), balcão, pequeno armazém sob as escadas de acesso à mezzanine e 3 wc´s. - A mezzanine dispõe de um espaço reservado destinado a escritório/arquivo. - O trespasse é feito com todo o recheio (mobiliário e maquinaria) e existências. - O valor do trespasse (250.000€) será com direito a utilização do nome (Mucaba), caso não pretenda utilizar o nome o valor será negociável. - A renda atual é 1.850€ que será atualizado anualmente e durante os próximos 7 anos até ao máximo de 2.000€, a renovação do contrato é feita de 5 em 5 anos.

O AZENHA NOVA, localizado em Gueifães (Cidade da Maia), próximo do Colégio CEEG, destaca-se pela excelente localização, a apenas 9 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e junto ao acesso à A4. O empreendimento oferece apartamentos T1, T2 e T3, com foco na qualidade, conforto e design moderno. Todos os apartamentos incluem pré-instalação de ar condicionado, sendo que os dois recuados (T2 e T3) já terão ar condicionado instalado. Principais características: Cozinha: pavimento cerâmico ou vinílico (à escolha), balcão em mármore, eletrodomésticos encastrados (marca a definir) e teto falso com iluminação LED. Quartos: pavimento vinílico, carpintaria lacada a branco e iluminação LED. WCs: pavimento cerâmico 60x120, sanitários suspensos e base de duche (ou banheira, se possível). Exterior: revestimento em capoto e varandas com grade de ferro. Outros equipamentos: bomba de calor, estores elétricos, vídeo porteiro, tetos falsos com focos LED em todo o apartamento e portão elétrico de acesso à garagem (-1). O projeto combina localização estratégica, funcionalidade e acabamentos modernos. Prédio de 3 Pisos com 8 Apartamentos Apartamentos T1 / T2 / T3 desde 230.000€ Nota: As imagens 3D são meramente exemplificativos e não têm valor contratual. Se vai recorrer a financiamento para a aquisição da sua nova casa, fale conosco, temos uma equipa de profissionais especializados que garantem ótimas condições para o seu crédito habitação. Alves & Alves - Soc. Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 3227 Intermediário de Crédito Vinculado nº 0003369 registado no Banco de Portugal

O AZENHA NOVA, localizado em Gueifães (Cidade da Maia), próximo do Colégio CCG, destaca-se pela excelente localização, a apenas 9 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e junto ao acesso à A4. O empreendimento oferece apartamentos T1, T2 e T3, com foco na qualidade, conforto e design moderno. Todos os apartamentos incluem pré-instalação de ar condicionado, sendo que os dois recuados (T2 e T3) já terão ar condicionado instalado. Principais características: Cozinha: pavimento cerâmico ou vinílico (à escolha), balcão em mármore, eletrodomésticos encastrados (marca a definir) e teto falso com iluminação LED. Quartos: pavimento vinílico, carpintaria lacada a branco e iluminação LED. WCs: pavimento cerâmico 60x120, sanitários suspensos e base de duche (ou banheira, se possível). Exterior: revestimento em capoto e varandas com grade de ferro. Outros equipamentos: bomba de calor, estores elétricos, vídeo porteiro, tetos falsos com focos LED em todo o apartamento e portão elétrico de acesso à garagem (-1). O projeto combina localização estratégica, funcionalidade e acabamentos modernos. Prédio de 3 Pisos com 8 Apartamentos Apartamentos T1 / T2 / T3 desde 230.000€ Nota: As imagens 3D são meramente exemplificativos e não têm valor contratual. Se vai recorrer a financiamento para a aquisição da sua nova casa, fale conosco, temos uma equipa de profissionais especializados que garantem ótimas condições para o seu crédito habitação. Alves & Alves - Soc. Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 3227 Intermediário de Crédito Vinculado nº 0003369 registado no Banco de Portugal

O AZENHA NOVA, localizado em Gueifães (Cidade da Maia), próximo do Colégio CCG, destaca-se pela excelente localização, a apenas 9 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e junto ao acesso à A4. O empreendimento oferece apartamentos T1, T2 e T3, com foco na qualidade, conforto e design moderno. Todos os apartamentos incluem pré-instalação de ar condicionado, sendo que os dois recuados (T2 e T3) já terão ar condicionado instalado. Principais características: Cozinha: pavimento cerâmico ou vinílico (à escolha), balcão em mármore, eletrodomésticos encastrados (marca a definir) e teto falso com iluminação LED. Quartos: pavimento vinílico, carpintaria lacada a branco e iluminação LED. WCs: pavimento cerâmico 60x120, sanitários suspensos e base de duche (ou banheira, se possível). Exterior: revestimento em capoto e varandas com grade de ferro. Outros equipamentos: bomba de calor, estores elétricos, vídeo porteiro, tetos falsos com focos LED em todo o apartamento e portão elétrico de acesso à garagem (-1). O projeto combina localização estratégica, funcionalidade e acabamentos modernos. Prédio de 3 Pisos com 8 Apartamentos Apartamentos T1 / T2 / T3 desde 240.000€ Nota: As imagens 3D são meramente exemplificativos e não têm valor contratual. Se vai recorrer a financiamento para a aquisição da sua nova casa, fale conosco, temos uma equipa de profissionais especializados que garantem ótimas condições para o seu crédito habitação. Alves & Alves - Soc. Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 3227 Intermediário de Crédito Vinculado nº 0003369 registado no Banco de Portugal

Lote 6 Projeto Habitacional com Elevado Potencial de Rentabilidade - Porto Oportunidade excecional para desenvolvimento de um edifício habitacional numa zona residencial tranquila, com excelente procura e acessos privilegiados. O projeto prevê a construção de um edifício composto por Cave, RésdoChão + 4 Andares + Recuado, oferecendo uma solução moderna e altamente atrativa para o mercado. Com capacidade para 24 habitações de tipologias T2 e T3, este empreendimento posicionase como uma resposta ideal à crescente procura por habitação familiar de qualidade na cidade do Porto. Localização Estratégica Inserido numa zona calma, mas com acessos rápidos às principais vias rodoviárias, garantindo mobilidade, conveniência e valorização contínua. Um enquadramento perfeito para quem procura viver com tranquilidade sem abdicar da proximidade urbana. Características do Terreno Área total do terreno: 1.270 m² Área de implantação: 240 m² Área bruta de construção: 1.000 m² Área bruta dependente: 240 m² Um lote equilibrado, com excelente capacidade construtiva e ideal para um projeto residencial de referência.

Lote 7 Apresentamos um conjunto de terrenos premium no centro do Porto, ideais para projetos de construção em altura. Uma localização estratégica, com todas as infraestruturas essenciais já instaladas - água, energia e acessos consolidados - pronta para avançar para desenvolvimento. Situados junto ao Mercado Abastecedor, Praça da Corujeira, Estádio do Dragão e centro comercial Dolce Vita, estes terrenos beneficiam de uma envolvente urbana dinâmica, com forte procura habitacional e comercial. Acessos Imbatíveis Conexão imediata às principais vias da cidade: Circunvalação IC23 / VCI Ponte do Freixo Areosa Ligações rápidas às principais autoestradas, tanto para Norte como para Sul Uma localização que garante mobilidade, visibilidade e valorização contínua. Documentação Técnica Incluída O ativo já dispõe de: Estudo de viabilidade Estudo de arquitetura com 3 soluções possíveis Levantamento topográfico completo Tudo preparado para acelerar o processo de licenciamento e reduzir o tempo até ao início da obra. Áreas do Terreno Área total: 810 m² Área de implantação: 810 m² Área bruta de construção: 4.860 m² Área bruta dependente: 1.620 m²

Apartamento T2 Centro Matosinhos - Todo Renovado Pronto a Habitar. Localização de Excelência: Centro de Matosinhos / Av. da República/ Metro á porta e todos os serviços. Praia a 300metros. Apartamento no 2º Piso com elevador Exposição Solar: Sul Apartamento com Cozinha toda Equipada ( equipamentos todos NOVOS) Cozinha em Open Space com Sala . Muita LUZ. Ambos os Quartos tem janelas grandes Casa de banho Completa Localização de Excelência - Praia a 300metros - Todos os Serviços à porta , inclusive o Metro. Não perca esta Oportunidade!

Loja para arrendamento! Esta loja destinada a serviços, com terraço, lugar de garagem e arrumos. Destaca-se pela excelente luminosidade e localização. 3 casas de banho, terraço. O edifício está inserido numa zona servida por transportes públicos e com fáceis acessos ao Porto, à Nacional 14 e Nacional 13, às principais vias de entrada e saída da cidade da Maia, e à autoestrada. Agende já a sua visita! Condições para o contrato: Exige Fiador

Apartamento T2 situado em Vila Nova da Telha, na Maia, a apenas 10 minutos da Estação de Metro do Lidador. Com áreas generosas e uma localização privilegiada, este imóvel oferece 126 m² de área útil, garagem e arrumo. O apartamento dispõe de duas suites, incluindo uma Suite Master, e três casas de banho completas. Conta ainda com aquecimento central e uma excelente exposição solar a Poente, garantindo luminosidade e conforto ao longo do dia. A zona envolvente oferece todos os serviços essenciais: Metro, escolas, farmácias, Parque de Quires, vários hipermercados e o Aeroporto a apenas 5 minutos. Os acessos são excelentes, com ligação rápida à A28, A4 e VRI. Uma oportunidade rara numa das zonas mais procuradas da Maia. Agende já a sua visita.