Alves & Alves Imobiliária

Espaço de escritório em excelente estado, situado no coração da Maia, com ótimas acessibilidades e rodeado de comércio, serviços e transportes públicos (metro e autocarros a poucos minutos). Características do imóvel: Área útil: 56 m² Divisões: 2 gabinetes amplos e luminosos 1 Wc Pequeno arrumo Estacionamento: 1 lugar de garagem incluído Estado: Como novo, pronto a ocupar Pontos fortes Localização central e estratégica Acessos rápidos às principais vias Ambiente profissional e tranquilo Ideal para empresas, consultórios ou serviços

EDIFÍCIO - PRONTO A ESCRITURAR Viva com Classe e Eficiência Energética A | Entrega Imediata Localizado em Gondomar - um projeto moderno que redefine o conceito de conforto e sustentabilidade. PRONTO A ESCRITURAR - Pode mudar-se já! Destaques do Empreendimento: Certificação Energética Classe A em todas as frações 79% de Energia Renovável - economia garantida na fatura energética Isolamento térmico e acústico de excelência Ar condicionado e bomba de calor em todos os apartamentos Acabamentos premium: cozinhas equipadas Bosch, torneiras pretas, soalho flutuante AC6 Brisas solares elétricas e aspiração central Garagem individual e arrumos Tipologias Disponíveis: T1 / T2 / T3 /T4 Localização privilegiada em zona urbana consolidada, com excelentes acessos. Sustentabilidade que poupa: Emissões de CO reduzidas e consumos energéticos até 65% mais eficientes que a referência. Entrega imediata | Visite o seu futuro lar hoje mesmo. Agende já a sua visita *As imagens apresentadas são meramente ilustrativas e não constituem representação contratual da realidade. Se vai recorrer a financiamento para a aquisição da sua nova casa, fale connosco, temos uma equipa de profissionais especializados que garantem ótimas condições para o seu crédito habitação. Alves & Alves - Soc. Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 3227 Intermediário de Crédito Vinculado nº 0003369 registado no Banco de Portugal

Azenha Nova - Gueifães, Maia Prédio de 3 pisos | 8 apartamentos | T1, T2 e T3 O Azenha Nova é um novo empreendimento residencial situado em Gueifães (Cidade da Maia), junto ao Colégio CCG, a apenas 9 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e com acesso imediato à A4. A localização estratégica, aliada a acabamentos modernos e funcionais, torna este projeto uma excelente opção para viver ou investir. Características dos Apartamentos Tipologias T1, T2 e T3 Dois apartamentos recuados (T2 e T3) com ar condicionado instalado Restantes frações com pré-instalação de ar condicionado Cozinha Pavimento cerâmico ou vinílico (à escolha) Balcão em mármore Eletrodomésticos encastrados (marca a definir) Teto falso com iluminação LED Quartos Pavimento vinílico Carpintaria lacada a branco Iluminação LED Instalações Sanitárias Pavimento cerâmico 60x120 Sanitários suspensos Base de duche (ou banheira, mediante viabilidade) Exterior Revestimento em capoto Varandas com grade de ferro Equipamentos e Conforto Bomba de calor Estores elétricos Vídeo porteiro Tetos falsos com focos LED em todo o apartamento Portão elétrico de acesso à garagem (-1) O que torna o Azenha Nova especial Localização privilegiada em zona residencial tranquila Proximidade a escolas, serviços e acessos rápidos Acabamentos modernos e eficientes Edifício de pequena escala (apenas 8 frações), garantindo maior privacidade Nota: As imagens 3D são meramente exemplificativos e não têm valor contratual. Se vai recorrer a financiamento para a aquisição da sua nova casa, fale conosco, temos uma equipa de profissionais especializados que garantem ótimas condições para o seu crédito habitação. Alves & Alves - Soc. Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 3227 Intermediário de Crédito Vinculado nº 0003369 registado no Banco de Portugal

Apartamento T2 semi-novo com varanda e garagem box de 25m2. Está localizado no 3º piso, com orientação solar a noroeste. O apartamento é vendido com a mobília. Este apartamento está equipado com ar condicionado na sala e quartos e aquecimento central. A cozinha está totalmente equipada. Dispõe ainda com lavandaria com caldeira para AQS. A caixilharia de alumínio tem vidros duplos com corte térmico. Localizado em Gueifães, numa zona com fácil acesso às principais vias rodoviárias e com vários serviços de conveniência nas proximidades. - 97m2 de área bruta privativa - sala:24m2 / - suite: 16m2 - quarto: 15m2 Ano de construção: 2021 Não perca esta oportunidade e agende hoje a sua visita!

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T0 com lugar de garagem e arrumos - Empreendimento Jardins do Souto, localizado no centro de Custóias - 20 frações tipologias T0 a T3. É um condomínio exclusivo com piscina, zona de jardim comum, parque infantil e outras comodidades. Este empreendimento destaca-se pela qualidade construtiva e atenção ao detalhe, bem como pela localização estratégica, junto a escolas, serviços e comércio. Está próximo de duas estações de metro e da paragem de autocarro. Os apartamentos dispõem de cozinha equipada, ar condicionado, caldeira para AQS, caixilharia de corte térmico e vidro duplo. Aproveite as condições de lançamento deste novo empreendimento!

Moradia T4 distribuída por 3 pisos, localizada na zona histórica de Leça da Palmeira, com vista ampla para o Porto de Leixões. Tem 3 suites que beneficiam de muita luz natural e a cozinha está totalmente equipada. A garagem permite o aparcamento de 2 viaturas. Esta moradia conta ainda com um jardim privativo com árvores de fruto e poço de água. Orientação solar: norte/sul. Equipamentos e características da moradia: - Soalho em madeira - Aquecimento central - Recuperador de calor - Painéis solares para AQS - Roupeiros embutidos Se vai recorrer a financiamento para a aquisição da sua nova casa, fale connosco, temos uma equipa de profissionais especializados que garantem ótimas condições para o seu crédito habitação. Alves & Alves - Soc. Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 3227 Intermediário de Crédito Vinculado nº 0003369 registado no Banco de Portugal

Design Contemporâneo, Natureza e Localização Privilegiada Localizado em S. Cosme, Gondomar, este novo empreendimento eleva o conceito de viver bem. Com uma arquitetura moderna, linhas minimalistas e uma atenção rigorosa ao detalhe, cada moradia foi projetada para proporcionar conforto absoluto, luminosidade natural e funcionalidade inteligente. Com conclusão prevista para meados de 2027, este conjunto residencial é a escolha ideal para quem procura tranquilidade numa zona habitacional consolidada, sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos e serviços essenciais. Destaques do Empreendimento Espaços Amplos e Luminosos Interiores em open space, com grandes superfícies envidraçadas que criam uma ligação harmoniosa entre o interior e o jardim. Acabamentos Premium Materiais de elevada qualidade (segundo caderno de encargos), carpintarias lacadas, pavimentos flutuantes de alta resistência e isolamento térmico e acústico de última geração. Lazer Privativo Moradias de 2 ou 3 frentes, todas com amplos espaços exteriores e possibilidade de piscina, perfeitas para momentos de descontração em família. Garagem e Arrumos Garagem espaçosa com acesso direto, pensada para máxima comodidade. Mapa de Acabamentos e Sustentabilidade A qualidade está presente em cada pormenor: Cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos de marcas de referência. Sistema de climatização eficiente (Ar Condicionado / Bomba de Calor). Iluminação LED embutida em todas as divisões. Certificação energética de excelência, garantindo conforto e baixos custos de manutenção. Localização: S. Cosme, Gondomar Viver na Rua das Oliveiras é estar a minutos de tudo o que importa. Com acessos rápidos ao Porto e aos principais eixos rodoviários, este é o equilíbrio perfeito entre centralidade, privacidade e qualidade de vida. Condições Especiais de Lançamento Fase de pré-venda já disponível: Sinalização: Apenas 10% no CPCV. Entrega prevista: 2.º / 3.º trimestre de 2027. Se vai recorrer a financiamento para a aquisição da sua nova casa, fale connosco, temos uma equipa de profissionais especializados que garantem ótimas condições para o seu crédito habitação. Alves & Alves - Soc. Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 3227 Intermediário de Crédito Vinculado nº 0003369 registado no Banco de Portugal

Apartamento Centro da Maia T2+1 com 161m2 Apartamento em Estado Impecável. Áreas Generosas . Acabamentos Premium: Mármore e Granito Apartamento com Muita Luz. ( O + 1 Quarto com 10,5 m2 e Luz direta) Localização de Excelência: em pleno Centro da Maia com todos os Serviços e Metro, à porta. 2 Lugares de Garagem Lado a Lado + Arrumo com Mezanino. Aquecimento Central Caixilharia Dupla. Não perca esta Oportunidade! Se vai recorrer a financiamento para a aquisição da sua nova casa, fale connosco, temos uma equipa de profissionais especializados que garantem ótimas condições para o seu crédito habitação. Alves & Alves - Soc. Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 3227 Intermediário de Crédito Vinculado nº 0003369 registado no Banco de Portugal

Edifício Green Leça Conforto contemporâneo junto à natureza O Edifício Green Leça nasce numa das zonas mais tranquilas de Leça do Balio, combinando qualidade construtiva, eficiência energética e uma localização estratégica. Composto por 12 apartamentos de tipologias T1 e T2, este projeto responde às novas tendências habitacionais, privilegiando espaços exteriores, contacto com a natureza e proximidade aos principais centros empresariais. A poucos passos encontra-se o Corredor Verde do Leça, ideal para caminhadas, desporto e momentos de lazer ao ar livre Características do apartamento Arrumos privativos com 9,86 m² 2 lugares de garagem (1 coberto + 1 descoberto) Excelente luminosidade e funcionalidade dos espaços Principais características construtivas Classe Energética A Estrutura em betão armado Cobertura com impermeabilização e isolamento térmico e acústico Paredes interiores em pladur duplo com lã de rocha Paredes exteriores com sistema Capoto e bloco térmico Caixilharia de alumínio com vidro duplo e corte térmico Carpintarias em MDF lacado Instalações sanitárias com louças suspensas, revestimentos cerâmicos e pavimento vinílico Cozinha com móveis em termolaminado e tampo tipo compacto quartzo Cozinhas equipadas com eletrodomésticos Bosch / Siemens Garagem coletiva com 14 lugares (6 cobertos + 8 descobertos) Infraestrutura para carregamento de viaturas elétricas Aquecimento de águas por bomba de calor Ar condicionado (frio/quente) na sala e quartos Sala de condomínio Localização e envolvente A zona oferece uma excelente qualidade de vida, com equipamentos desportivos e serviços a curta distância: Complexo Desportivo e Piscina Municipal Escolas e pavilhão desportivo a poucos minutos a pé Estações de metro Custió e Araújo nas proximidades Acessos rápidos à Via Norte, A4 e A41 A cerca de 8 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Próximo do Centro Empresarial da Lionesa e do grupo Sonae Centro do Porto a cerca de 14 minutos de carro ou 20 minutos de metro Uma solução ideal para quem procura viver com tranquilidade, mobilidade e proximidade ao emprego e à cidade. Excelente oportunidade para habitação própria ou investimento. Conclusão de obra prevista para 1º semestre de 2027 Se vai recorrer a financiamento para a aquisição da sua nova casa, fale connosco, temos uma equipa de profissionais especializados que garantem ótimas condições para o seu crédito habitação. Alves & Alves - Soc. Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 3227 Intermediário de Crédito Vinculado nº 0003369 registado no Banco de Portugal

***Lote 13 - Tipologia - T3 - Previsão de conclusão - Novembro 2026 ACABAMENTOS: - Acabamento de fachadas c/Sistema tipo ETICS (Capoto de 8/10 cm) - Acabamento das paredes das instalações sanitárias com placa de pladur HIDRO colado. - Acabamento de paredes interiores placa de pladur STD colado EXTERIORES: - Revestimento de acesso automóvel c/ cubinho de granito amarelo 5x5cm - Revestimento de acesso pedonal c/ lajetas bujardadas de granito amarelo - Revestimento de pátios exteriores e pavimentos das varandas, c/Deck em cerâmico - Soleiras/Peitoris em Granito Amarelo Real Amaciado com 3cm de espessura, com batente e canal - Caixilharia da marca Cortizo com RPT - Portão de acesso automóvel constituído por 2 folhas motorizado - Portão garagem seccionado superior (inclui motor) - Persianas térmicas motorizadas INTERIORES: - Tectos falsos interiores, em gesso cartonado HIDRÓFUGO tipo 'KNAUF' - Revestimento de pavimento interior da garagem e compartimento de resíduos sólidos, c/ mosaico cerâmico - Louças Sanitárias da marca Sanitana Pop Art suspensa, c/ tampo com queda amortecida - Móvel + lavatório suspenso - Base de duche antiderrapante em carga mineral na cor branca, ELECTRICIDADE: - Focos led em todas as divisões da casa - Sancas iluminadas - Sistema de vídeo porteiro a cores - Aparelhagem de marca EFAPEL - Sistema de DOMÓTICA da marca ATOUCH - Pré-instalação de sistema CCTV - Pré-instalação de painéis solares CARPINTARIA: - Carpintaria em MDF e carvalho, com a lacagem a branco 9010 mate e envernizamento - Porta de entrada com estrutura reforçada, revestida na face exterior em material fenólico e na face interior em MDF incluindo dobradiças e fechadura de segurança - Portas interiores ATÉ AO TECTO tipo okal tapadas lisas, com aro, incluindo ferragens - Dobradiças invisíveis da koblenz, fechadura magnética da Bonaiti e puxador - Porta corta fogo 60 minutos na garagem, forrada numa face a MDF - Roupeiros com interior em melamina tipo linho ou outra, prateleiras e gavetas com corrediças soft-close, exterior com porta de abrir em MDF, incluindo ferragens - Móvel entrada em aglomerado folheado a carvalho, com prateleiras, exterior com portas de abrir, incluindo ferragens - Escada com capas e espelhos no primeiro lanço e no segundo lanço só com capas sobre estrutura metálica. - Soalho VINILICO tipo Scandic Oak Light ou equivalente COZINHA: - ILHA com banca, máquina de lavar louça e Mesa de refeições agregada - Cristaleira em coluna iluminada a led - Móveis superiores iluminados com led - Móveis com interior em soft hidrófugo cinza - Dobradiças e gavetas com sistema soft-close incorporado - Balde do lixo e porta talheres em PVC - Rodapé revestido a alumínio - Bancada da cozinha pedra polida c/ 2cm de espessura - Eletrodomésticos, Placa de Indução; Forno; Frigorifico; Exaustor; Máquina lavar louça AVAC: - Ar condicionado POR CONDUTAS - MITSUBISHI - Bomba calor para A.Q.S. DE 300 L em aço inox monobloco Se vai recorrer a financiamento para a aquisição da sua nova casa, fale conosco, temos uma equipa de profissionais especializados que garantem ótimas condições para o seu crédito habitação. Alves & Alves - Soc. Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 3227 Intermediário de Crédito Vinculado nº 0003369 registado no Banco de Portugal

Design Contemporâneo, Natureza e Localização Privilegiada Situado em S. Cosme, Gondomar, o novo empreendimento, redefine o conceito de morar bem. Este projeto exclusivo de moradias destaca-se pela sua arquitetura moderna e minimalista, onde cada detalhe foi pensado para oferecer o máximo de conforto, luz natural e funcionalidade. Com conclusão prevista para meados de 2027, estas moradias são o refúgio ideal para quem procura a paz de uma zona residencial sem abdicar da proximidade aos principais centros urbanos e serviços. ________________________________________ Destaques do Empreendimento Espaços Amplos e Luminosos: Interiores desenhados em conceito open space, com grandes vãos envidraçados que fundem a casa com o jardim. Acabamentos Premium: Materiais selecionados de alta qualidade (conforme caderno de encargos), incluindo carpintarias lacadas, pavimentos flutuantes de alta resistência e isolamento térmico e acústico de última geração. Lazer Privativo: Opções de moradias com 2 ou 3 frentes, todas com generosos espaços exteriores e possibilidade de piscina para momentos inesquecíveis em família. Garagem e Arrumos: Espaço amplo de garagem com acesso direto e funcional. ________________________________________ Mapa de Acabamentos e Sustentabilidade O compromisso com a qualidade é visível no detalhe: Cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos de marcas de referência. Sistema de climatização eficiente (Ar Condicionado/Bomba de calor). Iluminação LED embutida em todas as divisões. Certificação energética de excelência, garantindo baixos custos de manutenção. ________________________________________ Localização: S. Cosme, Gondomar Viver na Rua das Oliveiras é estar a poucos minutos de tudo o que precisa, com acessos rápidos à cidade do Porto e principais eixos rodoviários, mantendo a privacidade e o silêncio que a sua família merece. ________________________________________ Condições Especiais de Lançamento Estamos agora em fase de comercialização de pré-venda. Sinalização: Apenas 10% no CPCV. Entrega: Previsão 2º/3º Trimestre de 2027. Se vai recorrer a financiamento para a aquisição da sua nova casa, fale connosco, temos uma equipa de profissionais especializados que garantem ótimas condições para o seu crédito habitação. Alves & Alves - Soc. Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 3227 Intermediário de Crédito Vinculado nº 0003369 registado no Banco de Portugal

Loteamento com 35 lotes, localizados na Camposa, freguesia de Folgosa concelho da Maia a 4 Km's da A41 e a 9Km's do centro da Maia. Zona tranquila e sossegada próximo de São Miguel-o-Anjo, parque infantil de Vilar de Luz e do Aeródromo da Maia. Permite construção de moradias unifamiliares com Cave+R/C+Andar. Área 670m2; Frentes 4; Área de implantação 224m2; Área descoberta 444m2; L. Aparcamento 4; Área Bruta de construção 1º andar 224m2; Área Bruta de construção R/C 224m2; Área Bruta de construção cave 112m2;

Apartamento T3 inserido em condomínio fechado, localizado no centro da Maia. Situa-se no 6.º piso (penúltimo andar), com exposição solar a Nascente e vista desafogada. Dispõe de 137 m² de área, terraço com 21 m², lugar de garagem duplo (lado a lado) e arrumos. Características do imóvel: * Sala e cozinha em conceito open space * Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch * 1 suite e 2 quartos com roupeiros embutidos * 2 casas de banho completas e 1 WC de serviço * Sala ampla com acesso a terraço com 21 m² Equipamentos e conforto: * Porta de segurança * Ar condicionado * Estores elétricos * Bomba de calor para aquecimento de águas * Infraestrutura para carregamento de veículos elétricos Comodidades do condomínio: * Amplas áreas verdes ajardinadas * Piscinas * Parque infantil * Espaços de cowork * Ginásio * Estacionamento para bicicletas * Zonas comuns de lazer Apartamento pronto a habitar Maio/Junho deste ano.

Espaço comercial com 58 m², distribuídos por dois pisos (rés do chão e cave), inserido no rés do chão de um prédio de 2 pisos, numa zona de grande passagem pedonal, a apenas 100 metros da Igreja do Bonfim. Características do imóvel Área total: 29 m² + 29 m² (cave) 1 casa de banho Excelente exposição e visibilidade Localização privilegiada numa das zonas mais dinâmicas da cidade Próximo de Estação de Metro, Escolas, Comércio, transportes e todos os serviços essenciais. Zona com forte movimento diário e grande potencial para diversos tipos de negócio. Oportunidade imperdível para quem procura um espaço bem localizado, funcional e com grande potencial comercial.

Moradia T4 nova com área bruta de construção de 325m2, distribuídos por três pisos e garagem para 2 carros. Piso 0 - cozinha equipada em open space com sala, logradouro exterior com piscina aquecida e jardim. Conta ainda com lavandaria e wc. Piso 1 - 3 quartos com varandas e 2 quartos de banho, um dos quais privativo. Piso 2 (recuado) - suite, sala leitura/escritório e terraço. À cota do arruamento encontra-se a garagem para duas viaturas. Acabamentos de excelente qualidade, com destaque para o ar condicionado, aspiração central, estores elétricos, ventilação mecânica controlada e bomba de calor. Esta moradia fica localizada próxima à Via Diagonal, no Castêlo da Maia. Possibilidade de permuta. Marque hoje a sua visita!

Oportunidade excecional de investimento e rentabilidade Prédio atualmente afeto a indústria, com viabilidade para habitação e comércio, localizado em zona estratégica de Milheirós. Composição do Imóvel R/Chão: Câmara frigorífica Secção de fumeiro Arquivo morto 1.º Andar: Escritório Vestiário Instalação sanitária com banho Características Adicionais Logradouro Estrutura versátil, ideal para reconversão Necessita de obras de adaptação, permitindo personalização total ao novo uso Pontos Fortes Excelente potencial para transformação em habitação multifamiliar, comércio ou serviços Localização com boa acessibilidade Oportunidade ótima de rentabilidade, seja para exploração direta ou investimento Se vai recorrer a financiamento para a aquisição da sua nova casa, fale connosco, temos uma equipa de profissionais especializados que garantem ótimas condições para o seu crédito habitação. Alves & Alves - Soc. Mediação Imobiliária, Lda - Licença AMI 3227 Intermediário de Crédito Vinculado nº 0003369 registado no Banco de Portugal

Apartamento T1 com varanda, 1 lugar de garagem e arrumos, no edifício Imoexcellence 3, na rua Augusto Simões, no centro da Maia. Área da fração: 61.50m2 (cozinha: 9m2; sala: 20m2; quarto: 14m2; wc: 4.5m2) Varanda: 5m2 Arrumos: 3.4m2 Garagem: 13.70m2 Orientação solar: poente Equipamentos: - cozinha equipada com eletrodomésticos Bosch - sanitários Sanindusa - ar condicionado na sala e quarto - pavimento revestido em soalho multicamadas de madeira de carvalho - caixilharia dupla, em alumínio lacado, com ruptura térmica Prazo previsto para conclusão da obra: Setembro 2026 Cedência de Posição Contratual Nota: Imagens meramente ilustrativas.

Localizada numa zona residencial tranquila, com bons acessos, proximidade a comércio local, serviços, escola, transportes e principais acessos rodoviários, facilitando o dia a dia e as deslocações, uma opção estratégica para quem procura habitação com espaço e funcionalidade. A oportunidade ideal! Esta moradia destaca-se pela sua configuração versátil e funcional. Composta por 4 quartos, sendo um suite, sala e cozinha, distribui-se em áreas amplas, luminosas e bem organizadas, ideais para uma família numerosa. Na cave da moradia, existe 1 escritório com luz natural, ampla lavandaria, um arrumo com pré-instalação de casa de banho, garagem espaçosa para 2 viaturas. - Cozinha equipada; - Aquecimento central; - Aspiração central; - Recuperador de calor; - Estores elétricos; - Churrasqueira; - Sala de Condomínio apta para atividades com copa e Wc; - Jardim; - Court de ténis; Marque já a sua visita Descubra como este imóvel pode ser o seu lar ideal!