André Rodrigo Paiva

A VENDA EM FONTE ARCADA, TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIAS DE LUXO. PRONTO PARA CONSTRUIR! Localizado em Fonte Arcada, este terreno para construção, tem uma exposição solar privilegiada ao longo de todo o dia, criando condições ideais para um projeto de habitação luminoso, eficiente e bem ventilado. A escassos minutos do centro da Póvoa de Lanhoso, o lote está inserido num loteamento calmo, com ótimos acessos e vistas deslumbrantes sobre a paisagem envolvente. É a oportunidade perfeita para construir a casa dos seus sonhos ou investir num projeto de elevada valorização. DESTAQUE DE ÁREAS & POTENCIAL DE CONSTRUÇÃO O terreno apresenta uma excelente configuração geométrica e topográfica, permitindo maximizar a entrada de luz natural em todas as divisões. Os parâmetros urbanísticos oficiais são muito generosos: * Área Total do Terreno: 602,60 m² * Área de Implantação do Edifício: 140,00 m² * Área Bruta Construtiva: 420,00 m² (com 140,00 m² de área bruta dependente para garagens/anexos) CÁLCULO DE PISOS PERMITIDOS Com base na relação entre a Área Bruta de Construção (420 m²) e a Área de Implantação (140 m²), o terreno permite legalmente a construção de 3 pisos (420 / 140 = 3). Isto traduz-se numa flexibilidade arquitetónica fantástica, permitindo, por exemplo, uma distribuição inteligente como: 1. Piso 0 (Cave/Régie): Garagem espaçosa, lavandaria e arrumos (área dependente). 2. Piso 1 (Rés-do-chão): Zona social em open space, cozinha, casa de banho de serviço e acesso direto ao jardim. 3. Piso 2 (1º Andar): Zona privada com 3 a 4 quartos (incluindo suites) e varandas com vista panorâmica. INFRAESTRUTURAS JÁ DISPONÍVEIS Para além de poupar tempo na burocracia, a preparação do lote reduz drasticamente os custos iniciais da sua obra. O terreno conta com ligações diretas na envolvente imediata para: * Rede elétrica * Rede de água potável * Rede de águas residuais (saneamento) * Rede de águas pluviais AGENDE JÁ A SUA VISITA! Não perca esta oportunidade de adquirir um terreno com exposição solar única e excelente viabilidade construtiva na Póvoa de Lanhoso. Para obter mais informações, consultar plantas ou agendar uma visita ao local, entre em contacto connosco hoje mesmo. #ref: 1036526

À VENDA | T2+1 NOVO COM GRANDE VARANDA, SUÍTE COM CLOSET, GARAGEM E ARRUMOS ENTREGA PREVISTA: INÍCIO DE 2027 Rua Sophia de Mello Breyner / Rua José Saramago – Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia Excelente oportunidade para adquirir um apartamento T2+1 novo, inserido num empreendimento de elevada qualidade construtiva da prestigiada Construtora S. Pintos, numa zona em forte valorização de Vila Nova de Gaia. Trata-se de uma cedência de posição contratual, permitindo assegurar a aquisição de um imóvel novo com entrega prevista para o início de 2027. UM APARTAMENTO PENSADO PARA O CONFORTO E A VIDA MODERNA Localizado no 4.º piso, este T2+1 distingue-se pela excelente distribuição dos espaços, luminosidade natural, qualidade dos acabamentos e uma grande varanda virada para a frente do edifício. Principais características: ✔ T2+1 novo ✔ Grande varanda, ideal para refeições ao ar livre e momentos de lazer ✔ Suíte principal com closet ✔ Espaço +1 versátil, perfeito para escritório, teletrabalho, quarto de bebé, closet ou zona de estudo ✔ Sala e cozinha em conceito open space ✔ 2 casas de banho completas ✔ Lugar de garagem privativo ✔ Arrumos privativos ✔ Edifício com elevador ✔ Excelente eficiência energética ENTREGA PREVISTA: INÍCIO DE 2027 Uma das grandes vantagens desta oportunidade é a possibilidade de adquirir um apartamento novo, em fase de construção, com conclusão e entrega previstas para o início de 2027. Condições de pagamento - Na assinatura da cedência de posição contratual: 196.040 € - Na escritura e entrega das chaves – início de 2027: 162.960 , pagos diretamente à construtora. Valor total: 359.000 € LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Situado em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, o empreendimento beneficia de uma localização que combina tranquilidade, proximidade de espaços verdes e excelentes acessos às principais vias de comunicação. Distâncias aproximadas: • Supermercados – 2 km • A20 – 2 km • Parque Municipal da Lavandeira – 2,7 km • Praias – 2,9 km • Estação de Metro de Santo Ovídio – 3,2 km • El Corte Inglés – 4 km • Hospital CHVNGE – 5 km • WOW Porto – 5,4 km • GaiaShopping – 7,2 km EQUIPAMENTOS E ACABAMENTOS DE EXCELÊNCIA Cozinha totalmente equipada • Mobiliário em termolaminado HPL brilho • Bancada tipo Slim Line • Placa vitrocerâmica • Forno • Micro-ondas • Exaustor • Máquina de lavar loiça • Combinado • Eletrodomésticos Bosch ou equivalente Sala e quartos • Pavimento vinílico de elevada qualidade, acabamento carvalho tradicional • Tetos falsos em gesso cartonado • Iluminação LED embutida Casas de banho • Loiças sanitárias Valadares, série Two ou equivalente • Móveis suspensos com espelho • Torneiras monocomando • Revestimentos cerâmicos de qualidade superior • Tetos hidrófugos com tinta antifúngica Tecnologia, segurança e eficiência energética • Painéis fotovoltaicos • Bomba de calor • Ar condicionado multi-split com Wi-Fi • Domótica para controlo de iluminação e estores • Estores térmicos motorizados • Porta de segurança de alta resistência • Caixilharias com corte térmico • Isolamento térmico e acústico de elevada performance • Carpintarias lacadas até ao teto com fechaduras magnéticas • Garagem com portão automatizado UMA OPORTUNIDADE PARA HABITAÇÃO OU INVESTIMENTO A combinação entre a localização estratégica, a qualidade construtiva da S. Pintos, os acabamentos, a eficiência energética e a crescente procura habitacional em Vila Nova de Gaia torna este apartamento uma oportunidade interessante tanto para **habitação própria como para investimento. T2+1 | 4.º PISO | GRANDE VARANDA | SUÍTE + CLOSET | GARAGEM + ARRUMOS ENTREGA PREVISTA: INÍCIO DE 2027 Nota importante: A cedência de posição contratual deste imóvel não está disponível para partilhas imobiliárias. Para mais informações, documentação do imóvel ou agendamento de reunião, entre em contacto. #ref: 171525

MORADIA T4 ISOLADA E ESPAÇOSA EM ARCOZELO — PRÓXIMA DA PRAIA DE MIRAMAR Moradia T4 isolada, com 419 m² de área bruta de construção, implantada num amplo terreno de 710 m², numa localização privilegiada em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, a poucos minutos da Praia de Miramar. Uma propriedade ideal para quem procura espaço, privacidade, conforto e proximidade do mar, seja para habitação própria ou como investimento. Nota: Contrato de arrendamento de 2.000,00 por mês, vigente até setembro de 2027. As visitas serão condicionadas de acordo com a disponibilidade do inqulino. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS - Tipologia: T4 - Área total do terreno: 710 m² - Área bruta de construção: 419 m² - 3 suítes - 3 pisos: cave, piso térreo e piso superior - Garagem fechada - Amplo logradouro - Espaço gourmet exterior fechado - Moradia isolada, garantindo maior privacidade - Licença de Utilização n.º 677/05, de 16/09/2005 ESPAÇO, CONFORTO E PRIVACIDADE Distribuída por três pisos, esta moradia oferece uma excelente organização entre as áreas sociais e privadas, proporcionando conforto e funcionalidade para toda a família. Os três quartos em suíte garantem privacidade e comodidade, enquanto as restantes áreas permitem criar diferentes ambientes de convívio, trabalho ou lazer. No exterior, o amplo terreno de 710 m² oferece inúmeras possibilidades de utilização. O logradouro permite criar uma agradável zona de jardim, espaço de lazer ou até uma piscina, mediante as condições e licenças aplicáveis. O espaço gourmet fechado é outro dos destaques da propriedade, ideal para refeições e momentos de convívio durante todo o ano, independentemente das condições meteorológicas. A garagem fechada acrescenta segurança e comodidade no dia a dia. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA Situada em Arcozelo, Vila Nova de Gaia, a moradia beneficia da proximidade de uma das zonas costeiras mais procuradas do concelho. A Praia de Miramar, com o seu extenso areal e o emblemático Senhor da Pedra, encontra-se a poucos minutos, permitindo desfrutar facilmente de caminhadas junto ao mar, praia e de toda a envolvente costeira. A localização combina a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade dos principais serviços, comércio, acessos rodoviários e ligações ao Porto e a Vila Nova de Gaia. UMA MORADIA COM GRANDE POTENCIAL Pelas suas dimensões, características e localização, esta propriedade apresenta-se como uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia familiar de grandes dimensões junto ao mar, mas também para quem valoriza um imóvel com potencial de valorização e diferentes possibilidades de utilização. Agende a sua visita e venha conhecer pessoalmente esta moradia em Arcozelo. SOBRE A iad A iadnasceu em França, em 2008, com um modelo inovador de mediação imobiliária, baseado na proximidade entre o consultor e o cliente e numa forte componente digital. Enquanto consultor imobiliário independente iad, acompanho cada cliente de forma personalizada ao longo de todo o processo, contando com o apoio de uma rede de profissionais especializados. O objetivo é proporcionar um acompanhamento profissional, transparente e próximo, desde o primeiro contacto até à concretização do negócio. #ref: 1015177

Apartamento T2 – Rua das Doze Casas | Junto ao Metro do Marquês e Rua de Santa Catarina Perfeito para habitação própria ou investimento em Alojamento Local (AL), este imóvel oferece uma excelente combinação entre localização, conforto e potencial de valorização. Características do Apartamento: * Tipologia: T2 * 4.º piso (sem elevador) * Composição: 2 quartos, sala comum, cozinha e casa de banho * Ambiente funcional e acolhedor, ideal para viver ou rentabilizar Cozinha e Condições de Venda: * Cozinha completamente mobilada e equipada * Imóvel vendido com ou sem mobília, conforme preferência do comprador * Possibilidade de venda devoluta ou com renda mensal de aproximadamente 1.200€ Sobre o Prédio: * Regime de propriedade horizontal, com fracções autónomas (A a I) * Edifício de traça tradicional portuense com 5 pisos * Mantém o charme e autenticidade da zona histórica Localização Estratégica: * A apenas 3 minutos da Estação de Metro do Marquês * Junto à Rua de Santa Catarina, uma das principais artérias comerciais do Porto * Próximo de cafés, padarias, supermercados, farmácias e comércio local * Fácil acesso ao centro histórico, Mercado do Bolhão, Coliseu e principais pontos culturais da cidade Este é um imóvel ideal tanto para habitação própria como para investimento, numa das zonas mais procuradas e valorizadas do Porto. Marque já a sua visita e aproveite esta oportunidade única. iad Digital A iad é uma imobiliária digital focada em oferecer um atendimento personalizado, transparente e competitivo. Com uma rede global de especialistas, garantimos acompanhamento profissional em todas as fases do processo. #ref: 986867

PORTO CRISPIM COLLECTION * Entrega dos apartamentos, atribuímos como data de conclusão prevista para Dezembro de 2027. T1 de 57 m2 úteis e com Varanda de 22 m² | Jardim Comum | Centro do Porto Fração O | 4.º Andar Traseiras Descubra uma oportunidade única de viver ou investir num empreendimento exclusivo no coração da cidade do Porto. O Porto Crispim Collection nasce para quem procura qualidade de vida, conforto e valorização patrimonial, combinando arquitetura contemporânea, acabamentos de qualidade superior e uma localização estratégica numa das zonas mais promissoras da cidade. Esta elegante fração T1, situada no 4.º piso traseiras, destaca-se pela excelente distribuição dos espaços, luminosidade natural e uma magnífica varanda com 22 m², perfeita para momentos de lazer e convívio ao ar livre. Características da Fração * Tipologia: T1 * Fração: O * Piso: 4.º Traseiras * Área Interior: 57 m² * Varanda Privativa: 22 m² * Jardim Comum * Lugar de Garagem Composição * Hall de entrada * Sala de estar * Sala de jantar * Cozinha * Quarto * Casa de banho completa * Ampla varanda privativa Um Empreendimento Pensado para o Seu Bem-Estar O Porto Crispim Collection é composto por apenas 15 apartamentos, concebidos para proporcionar conforto, funcionalidade e qualidade de construção. O edifício integra ainda espaços comuns de lazer e jardim, incluindo uma área dedicada às crianças, criando um ambiente seguro e acolhedor para toda a família. Os materiais selecionados e os acabamentos modernos garantem: ✔ Excelente conforto térmico e acústico ✔ Elevada eficiência e durabilidade ✔ Design contemporâneo e elegante ✔ Ambientes luminosos e funcionais Localização Privilegiada Situado na Rua Nova de São Crispim, este empreendimento beneficia de uma localização estratégica que alia tranquilidade residencial à proximidade do centro da cidade. Nas imediações encontra: * Estádio do Dragão * Zona das Antas e Praça Velasquez * Estação de Metro do Campo 24 de Agosto * Estação de Metro dos Combatentes * Estação Intermodal de Campanhã * Mercado do Bolhão * Rua de Santa Catarina * Coliseu do Porto * Teatro Rivoli Principais Vantagens da Localização * Fácil acesso à VCI e principais vias rápidas * Excelente rede de transportes públicos * Comércio local e supermercados * Farmácias, bancos e serviços diversos * Hospitais e clínicas privadas * Escolas, colégios e universidades * Forte potencial de valorização imobiliária Uma Excelente Oportunidade de Investimento Se procura uma habitação própria com qualidade superior ou um investimento seguro numa zona em constante valorização, o Porto Crispim Collection representa uma oportunidade rara no mercado imobiliário do Porto. "Os nossos apartamentos refletem a alma da cidade: autêntica, acolhedora e cheia de vida." "Entre a tranquilidade da Rua de São Crispim e a energia vibrante do centro do Porto, nasce um empreendimento pensado para quem deseja viver a cidade com conforto, elegância e qualidade." Contacte-nos para mais informações, plantas, mapa de acabamentos e condições de comercialização. #ref: 165130

Oportunidade Exclusiva de Investimento no Porto - Apartamento T6 com Licença de Alojamento Local (AL) Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Paranhos, Porto, com rentabilidade imediata e comprovada. Este apartamento T4, cuidadosamente transformado em T6, encontra-se em exploração de arrendamento de quartos, com licença de Alojamento Local (AL) ativa. Atualmente, o imóvel gera uma faturação mensal aproximada de 2.760€, proveniente do arrendamento de quartos, garantindo uma fonte de rendimento estável desde o primeiro dia. O imóvel é vendido totalmente mobilado, existindo também a possibilidade de aquisição com ou sem mobiliário, conforme a preferência do comprador. Existe ainda a opção de venda devoluta, caso o objetivo seja outro tipo de exploração ou utilização. Características do Imóvel: * Tipologia: T4 (transformado em T6) * Área Bruta Privativa: 114,00 m² * Licença de Alojamento Local (AL) ativa * 1.º andar sem elevador * Sem garagem * Imóvel totalmente mobilado (opção com ou sem mobília) * Atualmente em exploração com arrendamento de quartos Localização Privilegiada: Situado na prestigiada Rua de Serpa Pinto, em Paranhos, Porto, a apenas 900 metros da estação de metro Carolina Michaelis e com excelente acesso a várias linhas de autocarro. Esta localização estratégica garante elevada procura por arrendamento, devido à proximidade a transportes, serviços e polos universitários. Destaques do Investimento: * Imóvel gerador de rendimento imediato * Faturação mensal aproximada de 2.760€ * Licença de Alojamento Local (AL) ativa * Possibilidade de venda devoluta * Flexibilidade total: investimento, exploração turística ou habitação própria * Elevado potencial de procura devido à localização central Este é um imóvel ideal para investidores que procuram uma solução segura, com rendimento imediato e forte potencial de valorização no médio e longo prazo. Agende já a sua visita e não perca esta oportunidade única de investimento no coração do Porto. iad Digital A iad optou por desmaterializar as agências de mediação imobiliária tradicionais, de modo a proporcionar um serviço mais competitivo ao cliente, otimizando simultaneamente a atividade do consultor imobiliário. iad Imobiliário 90% dos projetos imobiliários começam online. A iad oferece um acompanhamento personalizado aos seus clientes pelo preço justo. Os nossos consultores trabalham em estreita colaboração com uma vasta rede de especialistas. #ref: 927942

Guesthouse de Charme nas Serras da Cabreira e Gerês – Investimento Único com Elevado Potencial de Rentabilidade Apresentamos uma oportunidade de investimento verdadeiramente exclusiva no coração do Norte de Portugal. Localizada no concelho de Vieira do Minho, freguesia de Ruivães e Campos, esta magnífica propriedade encontra-se numa das mais emblemáticas Aldeias de Portugal, na encosta norte da Serra da Cabreira, a cerca de 820 metros de altitude, proporcionando vistas deslumbrantes sobre a montanha e uma envolvência natural ímpar. Atualmente em funcionamento como unidade de alojamento turístico, esta guesthouse alia o charme da arquitetura tradicional ao conforto contemporâneo, oferecendo uma experiência autêntica a quem procura tranquilidade, natureza e autenticidade. Principais Características Área de implantação: 270 m² Área bruta de construção: 300 m² Vendida totalmente mobilada e equipada Restaurante equipado Licenciamento para atividade turística Classificação no Turismo Rural de Portugal Capacidade de Alojamento A propriedade possui capacidade para acomodar até 21 hóspedes e dispõe de: 1 Suite 6 Apartamentos independentes, cada um composto por sala, cozinha, quarto e casa de banho Espaços e Comodidades Ampla sala de estar com lareira Cozinha totalmente equipada Restaurante preparado para exploração imediata Lavandaria Sala de refeições com mais de 55 m² Hall de entrada espaçoso e acolhedor Terraço com vistas privilegiadas sobre a serra Potencial de Investimento Além da exploração turística atualmente existente, esta propriedade apresenta uma excelente oportunidade de valorização imobiliária. A configuração atual do edifício permite a constituição de Propriedade Horizontal para 6 apartamentos independentes, sujeita à aprovação das entidades competentes e aos respetivos procedimentos legais, criando a possibilidade de venda individual das frações ou exploração em regime de arrendamento de longa duração ou alojamento turístico. Esta versatilidade torna o imóvel particularmente atrativo para investidores que procuram diversificar fontes de rendimento e maximizar o retorno do investimento. Uma Experiência Autêntica Recentemente restaurada, respeitando a arquitetura tradicional da região, a propriedade preserva toda a sua identidade histórica, oferecendo simultaneamente conforto, funcionalidade e uma atmosfera acolhedora. Aqui, a natureza, a cultura e a história unem-se para proporcionar uma experiência única aos visitantes. O que Encontrar na Região A envolvente oferece inúmeros pontos de interesse natural, cultural e turístico: Igreja de São Vicente de Campos Cruzeiro e Alminhas históricas Casas senhoriais em granito do século XVIII Trilhos pedestres e percursos de montanha Gastronomia regional de excelência Piscina natural a cerca de 15 minutos a pé Pontos de Interesse Lamalonga – Aldeia de Portugal | 1,4 km Barragem de Venda Nova | 3,5 km Ponte da Misarela | 11 km Miradouro e Baloiço da Serradela | 14 km Parque Nacional da Peneda-Gerês | 18 km Cascata de Pincães | 19 km Cascata do Arado | 22 km Uma Oportunidade Rara Se procura um investimento diferenciado, numa localização de enorme beleza natural, com exploração turística consolidada e potencial de desenvolvimento imobiliário, esta propriedade reúne todas as condições para um projeto de sucesso. Agende já a sua visita e descubra pessoalmente o enorme potencial desta propriedade singular. #ref: 920866

Moradia para Investimento no Carvalhido – Porto 11 Quartos / Elevada Rentabilidade / Potencial AL / Será entregue Totalmente Renovada. Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento no Carvalhido, uma das zonas mais procuradas e centrais do Porto, com forte procura para arrendamento de quartos, estudantes, profissionais deslocados e turismo urbano. Destaques do Imóvel 11 quartos no total sendo: * 5 suites * 6 quartos adicionais * 3 WC comuns * Cozinha equipada + copa * Zona de lavandaria * Terraço com churrasqueira * Remodelação total com conclusão prevista para primeira quinzena de agosto. * Possibilidade de venda mobilada e equipada * Opção de manutenção dos atuais inquilinos Rentabilidade A previsão da faturação mensal ficará entre 5.400€ e 5.600€, este imóvel apresenta excelente potencial de retorno imediato, sendo ideal para: * Arrendamento de quartos * Coliving * Residência de estudantes * Alojamento Local (mediante enquadramento legal e licenciamento) Localização Premium – Carvalhido / Porto Localizada numa zona estratégica da cidade do Porto, com excelentes acessos: * Próxima do Polo Universitário * Fácil ligação ao centro do Porto * Transportes públicos à porta * Comércio, supermercados e serviços nas proximidades * Forte procura habitacional durante todo o ano A localização torna esta moradia especialmente atrativa para investidores que procuram rendimento estável e elevada taxa de ocupação. Características Adicionais * Boa exposição solar (Nascente/Poente) * Fibra ótica e infraestruturas modernas * Imóvel pronto a rentabilizar * Possibilidade de adaptação a diferentes modelos de exploração Uma oportunidade rara para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato numa das cidades com maior procura imobiliária de Portugal. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref: 928009

Prédio em Restauro no Coração do Porto – Excelente Oportunidade de Investimento Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento na emblemática Rua de São Victor, no Porto. Este prédio encontra-se atualmente em fase de restauro, com conclusão prevista para o final de julho, podendo ainda ser adquirido durante a obra. Uma excelente oportunidade para investidores que procuram rentabilidade imediata numa das zonas mais autênticas e em crescimento da cidade. Características do Imóvel: • Área total: 204m² • Edifício com 3 pisos • Construção original de 1950 • Localização central e histórica • Excelente exposição solar • 10 quartos no total: •3 suites •7 quartos • 2 cozinhas equipadas • 3 WC comuns O imóvel está a ser preparado para aluguer de quartos, ficando totalmente operacional a partir de agosto, já com elevada procura na zona. Potencial de Rentabilidade: • Faturação bruta mensal estimada entre 4.800€ e 5.000€ em rendas de quartos. Ideal para investidores que procuram um ativo pronto a rentabilizar no centro do Porto, com forte potencial de valorização e rendimento imediato. Localização privilegiada, próxima de transportes, comércio, serviços, universidades e dos principais pontos turísticos da cidade. #ref: 851244

Oportunidade Exclusiva de Investimento no Porto - Apartamento T6 com Licença de Alojamento Local (AL) Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Paranhos, Porto, com rentabilidade imediata e comprovada. Este apartamento T4, cuidadosamente transformado em T6, encontra-se em exploração de arrendamento de quartos, com licença de Alojamento Local (AL) ativa. Atualmente, o imóvel gera uma faturação mensal aproximada de 2.880€, proveniente do arrendamento de quartos, garantindo uma fonte de rendimento estável desde o primeiro dia. O imóvel é vendido totalmente mobilado, existindo também a possibilidade de aquisição com ou sem mobiliário, conforme a preferência do comprador. Existe ainda a opção de venda devoluta, caso o objetivo seja outro tipo de exploração ou utilização. Características do Imóvel: * Tipologia: T4 (transformado em T6) * Área Bruta Privativa: 115,00 m² * Licença de Alojamento Local (AL) ativa * 3.º andar sem elevador * Sem garagem * Imóvel totalmente mobilado (opção com ou sem mobília) * Atualmente em exploração com arrendamento de quartos Localização Privilegiada: Situado na prestigiada Rua de Serpa Pinto, em Paranhos, Porto, a apenas 900 metros da estação de metro Carolina Michaelis e com excelente acesso a várias linhas de autocarro. Esta localização estratégica garante elevada procura por arrendamento, devido à proximidade a transportes, serviços e polos universitários. Destaques do Investimento: * Imóvel gerador de rendimento imediato * Faturação mensal aproximada de 2.880€ * Licença de Alojamento Local (AL) ativa * Possibilidade de venda devoluta * Flexibilidade total: investimento, exploração turística ou habitação própria * Elevado potencial de procura devido à localização central Este é um imóvel ideal para investidores que procuram uma solução segura, com rendimento imediato e forte potencial de valorização no médio e longo prazo. Agende já a sua visita e não perca esta oportunidade única de investimento no coração do Porto. iad Digital A iad optou por desmaterializar as agências de mediação imobiliária tradicionais, de modo a proporcionar um serviço mais competitivo ao cliente, otimizando simultaneamente a atividade do consultor imobiliário. iad Imobiliário 90% dos projetos imobiliários começam online. A iad oferece um acompanhamento personalizado aos seus clientes pelo preço justo. Os nossos consultores trabalham em estreita colaboração com uma vasta rede de especialistas. #ref: 924495

"PRONTO PARA ESCRITURAR" ✍ EDIFÍCIO BISMARK – APARTAMENTO T4 NOVO EM GONDOMAR - Fração E - 1.5 Apresentamos este elegante apartamento T4 inserido no prestigiado Edifício Bismark, um empreendimento moderno que alia conforto, eficiência energética e acabamentos de elevada qualidade. Situado no 2.º andar, este imóvel destaca-se pela excelente exposição solar (sul, oeste, nordeste e este), proporcionando luminosidade natural ao longo de todo o dia. Principais Características: * Isolamento acústico e térmico de elevado desempenho * Sistema de bomba de calor para aquecimento de águas * Ar condicionado instalado (sala e quartos) * Tetos falsos com iluminação LED embutida e sancas de luz indireta * Caixilharia com corte térmico e vidro duplo * Brisas solares elétricas no exterior * Sistema de aspiração central * Pré-instalação de sistema de som Dolby Surround * Vídeo porteiro com ecrã a cores Interiores: * Acabamentos em tons claros, que potenciam a luz natural * Pavimento flutuante AC6 em carvalho (sala, quartos e halls) * Portas lacadas a creme com design moderno (pivotantes ou dobradiça oculta) * Roupeiros embutidos lacados, totalmente equipados Cozinha: * Mobiliário em MDF hidrófugo lacado * Bancadas em Silestone * Eletrodomésticos da marca Bosch (forno, micro-ondas, placa de indução, frigorífico side by side, máquina de lavar loiça) * Exaustor de teto Falmec * Pavimento em grés porcelânico retificado Casas de Banho: * Revestimentos porcelânicos em tons neutros * Louças sanitárias suspensas * Móveis suspensos lacados * Torneiras pretas modernas * Base de duche com resguardo e kit completo Exterior e Garagem: * Fachada com isolamento térmico (capoto e Alucobond) * Lugar de garagem incluído * Edifício com excelente construção e eficiência energética Localização: Situado no concelho de Gondomar, em zona residencial tranquila, com bons acessos e a poucos minutos do centro do Porto. Composição do Imóvel: * Sala e cozinha em open space * Lavandaria * 1 WC de serviço * 1 WC completo * 1 Suite com casa de banho privativa * 3 Quartos adicionais Conclusão: Um apartamento ideal para quem procura conforto, modernidade e qualidade de construção, perfeito para famílias que valorizam espaço e funcionalidade. #ref: 908508

"PRONTO PARA ESCRITURAR" ✍ Apresentamos o Edifício Bismark, um empreendimento moderno que alia conforto, eficiência e qualidade de construção, pensado para proporcionar bem-estar e funcionalidade no dia a dia. Fração C - 1.3. DESCRIÇÃO DA FRAÇÃO C (T2) Apartamento T2 localizado no 1.º andar (fração C), inserido num edifício composto por cave (garagens), rés-do-chão e três pisos habitacionais. Situado no concelho de Gondomar, em zona periférica urbana, a mais de 5 km da costa (zona climática I2-V2) e a uma altitude aproximada de 129 metros. Características do imóvel. * Ano de construção: 2026 * Exposição solar: Sul, Oeste e Nordeste * Composição: * Sala e cozinha em open space * Hall de entrada * Despensa * Casa de banho completa * Quarto * Suite com casa de banho privativa O apartamento dispõe de: * Sistema de climatização por ar condicionado (aquecimento e arrefecimento) * Aquecimento de águas através de bomba de calor * Ventilação natural * Caixilharia classe 4 (elevada estanquidade ao ar) * Inércia térmica média Uma excelente oportunidade para quem procura conforto, eficiência energética e acabamentos de qualidade numa localização tranquila, mas próxima de tudo. CARACTERÍSTICAS GERAIS * Excelente isolamento acústico * Sistema de bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias * Tetos falsos em todo o apartamento * Interiores em tonalidades claras, potenciando a luz natural e reduzindo a necessidade de iluminação artificial * Sancas com iluminação indireta e projetores LED * Tomadas de TV na sala, cozinha e quartos * Portas pivotantes ou com dobradiça oculta, lacadas a creme * Roupeiros embutidos lacados a creme, com gavetas, prateleiras e varão em todos os quartos * Pavimento em soalho flutuante AC6 em carvalho (hall, quartos, sala e WC de serviço) * Brisas solares elétricas exteriores * Pré-instalação de blackouts interiores * Pré-instalação de sistema de som Dolby Surround (sala e quartos) * Sistema de aspiração central * Ar condicionado instalado (sala e quartos) COZINHA * Mobiliário em MDF hidrófugo lacado a creme * Bancadas em Silestone * Pavimento em grés porcelânico retificado * Paredes pintadas * Eletrodomésticos da marca Bosch: forno, micro-ondas, placa de indução, máquina de lavar louça, frigorífico e arca side-by-side * Exaustor de teto da marca Falmec * Misturadora preta * Tanque na lavandaria (apenas nos T3 e T4) CASAS DE BANHO * Revestimentos cerâmicos porcelânicos em tons creme (paredes e pavimento) * Iluminação LED com luz indireta * Móveis de lavatório suspensos, lacados a creme * Louças sanitárias suspensas * Torneiras pretas * Resguardos de base de duche * Suites e WC de apoio equipados com kit de duche preto ZONA EXTERIOR * Fachada em sistema Capoto e Alucobond (isolamento térmico exterior) * Caixilharia com corte térmico e vidro duplo * Vídeo porteiro com ecrã a cores * Garagem fechada para 2 viaturas (T3 e T4) * Lugar de garagem para T2 #ref: 908492

Moradia de Luxo em Braga | Investimento Versátil com Rentabilidade Imediata Oportunidade única para habitação própria ou investimento altamente rentável. Apresentamos esta distinta moradia T5, situada numa das zonas mais valorizadas de Braga, junto ao Parque da Rodovia, Braga Parque e Universidade do Minho — uma localização estratégica que combina qualidade de vida com elevado potencial de exploração. Atualmente com histórico de operação, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, sendo ideal para: - Habitação própria de elevado padrão - Alojamento Local (AL) já consolidado na zona - Residência Sénior / Lar de Idosos** - Arrendamento de quartos para estudantes ou profissional Uma solução completa para quem procura segurança no investimento com múltiplas fontes de rendimento. Destaques do Imóvel - Arquitetura contemporânea com acabamentos de qualidade superior - Eficiência energética Classe A – conforto e redução de custos - Isolamento térmico (capoto) e vidros duplos - Lareiras na sala e na suíte master – ambiente acolhedor e distinto - Excelente exposição solar e vistas desafogadas para zonas verdes Distribuição Funcional e Adaptável Cave - Garagem ampla - Lavandaria - Arrumos - Quarto adicional (ideal para staff ou apoio à operação) Rés-do-chão - Hall de entrada imponente - Escritório (perfeito para gestão ou receção) - Cozinha equipada - Sala de jantar - Sala de estar com lareira - WC social - Varanda com vista aberta 1.º Andar - Suíte master com lareira - 3 quartos amplos - Varanda panorâmica Exterior com Potencial de Valorização - Quintal generoso - Possibilidade de piscina e zona de lazer/gourmet - Espaço ideal para aumentar ainda mais a atratividade no AL ou residência sénior Localização Premium e Estratégica Ao lado do Parque da Rodovia Próximo do Braga Parque e principais superfícies comerciais A minutos da Universidade do Minho (forte procura para arrendamento) 5 minutos do centro histórico Excelentes acessos e transportes Dados Técnicos - Tipologia: T5 - Área Bruta de Construção: 371 m² - Área Bruta Privativa: 250 m² - Área de Implantação: 121 m² - 3 pisos Porque este imóvel é uma excelente escolha? ✔ Localização com procura constante ✔ Imóvel já preparado para exploração ✔ Diversificação de estratégias (AL, sénior, quartos) ✔ Forte potencial de valorização ✔ Ideal para investidores ou utilizadores finais exigentes Agende a sua visita ou solicite a visita virtual 3D da Matterport. Descubra um imóvel que combina sofisticação, rentabilidade e versatilidade num dos mercados mais dinâmicos do Norte de Portugal. #ref: 864573

Apartamento T2+1 com Excelente Localização no Coração do Porto Descrição das Divisões: Área Total: 78m² Número total de divisões: 4 Quartos: 2 Escritório: 1 Casas de Banho: 2 Cozinha Equipada: Sim Sala de Estar: 1 Varanda: Sim Lavandaria: Sim Vantagens do Imóvel: Localizado no 2.º andar de um edifício de 5 andares, este apartamento oferece excelente exposição solar a sul, proporcionando muita luz natural. Totalmente remodelado há 4 anos, incluindo canalização, instalação elétrica e restantes infraestruturas, garantindo maior conforto e tranquilidade. Layout funcional com 2 quartos, escritório e 2 casas de banho. Equipado com comodidades modernas, tais como TV por cabo, fibra ótica e ligação à rede de saneamento. Atualmente arrendado, proporcionando uma rentabilidade mensal de aproximadamente 1.800€ em rendas. O imóvel pode, no entanto, ser vendido devoluto de imediato, caso o comprador pretenda utilização própria. Situado em plena Rua da Boavista, junto à Rua de Cedofeita, numa das zonas mais procuradas e centrais da cidade do Porto. Localização e Pontos de Interesse: A poucos passos de comércio, restaurantes, cafés, supermercados e zonas de lazer. Próximo de escolas, centros médicos e transportes públicos. Excelente acessibilidade às principais vias e rede de transportes, facilitando a mobilidade em toda a cidade. Condições Gerais: Estado de conservação: Excelente Edifício com intercomunicador para maior segurança e comodidade. Aquecimento através de eletricidade e gás natural. Este apartamento é ideal tanto para habitação própria como para investimento, graças à sua localização privilegiada e à rentabilidade já existente. Agende já a sua visita e descubra esta excelente oportunidade no centro do Porto. #ref: 723216

Terreno para Construção com 7.000 m² | Vista Rio Douro, Gramido (Gondomar) Oportunidade de Investimento Imobiliário de Alta Rentabilidade no Grande Porto Excelente ativo imobiliário direcionado para construtores e investidores. Este terreno urbano de 7.000 m², localizado na prestigiada zona de Gramido, Gondomar, destaca-se pela sua localização estratégica na primeira linha visual do Rio Douro e pelo elevado potencial construtivo. Indicadores Técnicos e Potencial de Construção * Área Total do Terreno: 7.000 m² * Área Bruta de Construção (ABC): 6.800 m² * Histórico de Viabilidade: Projeto anterior aprovado para 17 moradias (atualmente caducado, com plantas disponíveis para consulta). * Tipologia Ideal: Condomínio fechado de moradias premium ou apartamentos de luxo com vista rio permanente. Análise de Mercado e Valorização * Zonamento Estratégico: Inserido numa área de forte expansão imobiliária e alta procura residencial. * Envolvente Consolidada: Proximidade imediata a dois novos condomínios residenciais em fase de construção, validando o valor de mercado da zona. * Margem de Valorização: Elevado potencial de absorção e excelente taxa de retorno (ROI) a curto e médio prazo. Localização e Acessibilidades * Acessos Rápidos: Ligação direta ao centro do Porto, VCI e principais eixos rodoviários. * Pontos de Referência: Próximo do Pestana Douro Hotel, Clube Naval Infante D. Henrique e passadiços de Gramido. * Serviços: Zona dotada de infraestruturas, lazer e restauração premium à beira-rio. Informações e Documentação Disponibilizamos o dossier técnico do imóvel, incluindo as plantas do projeto anterior, mediante contacto direto. iad Portugal Acompanhamento profissional e partilha de negócio com profissionais do setor. iad Portugal – Consultoria Imobiliária Digital A iad revolucionou o conceito de mediação imobiliária, oferecendo proximidade, transparência e acompanhamento personalizado ao cliente, apoiada por uma rede internacional de especialistas e tecnologia de ponta. #ref: 151262

Terreno Urbano de 476 m² em Moreira da Maia – Junto ao Mira Maia Shopping Apresentamos este excelente terreno plano com 476 m², localizado numa das zonas mais dinâmicas e em constante valorização imobiliária da Maia. Beneficiando de uma excelente exposição solar (Nascente) e inserido numa área residencial tranquila, é o lote ideal para construir a sua moradia de sonho ou para um investimento seguro. Áreas do Lote (Pronto a Construir): * Área Total: 476 m² * Área Bruta de Construção: 285 m² * Área de Implantação: 114 m² Localização Estratégica e Acessos: A centralidade é o ponto forte deste imóvel, combinando a tranquilidade residencial com a proximidade de tudo: * Conectividade: Acessos imediatos ao IC24, EN13, A3, A4 e A28. * Transportes: Metro de Pedras Rubras a apenas 2 km e rede de autocarros próxima. * Aeroporto: A 5 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (ideal para quem viaja ou trabalha na infraestrutura). Distâncias e Serviços a Escassos Minutos: * Lazer e Compras: 2 minutos do Mira Maia Shopping e do Centro Hípico Quinta do Mosteiro. * Educação e Serviços: Próximo da E.S. Padrão da Moreira, Jardim de Infância das Guardeiras, bancos e postos de abastecimento (Galp). * Gastronomia e Comércio Local: Envolvente rica em restauração de referência (Tourigalo, Gula Gula, O Tacho das Primas, Restaurante O Forno). Potencial de Valorização: Moreira da Maia alia a sua herança histórica a um forte crescimento económico e urbanístico. A elevada procura por moradias nesta periferia do Porto garante o retorno do investimento, seja para habitação própria ou mercado de revenda/arrendamento. Não perca esta oportunidade numa zona de forte expansão. Agende já a sua visita! Porquê escolher a iad Portugal? Garantimos um acompanhamento personalizado, transparente e próximo em todas as fases do processo de compra. Sendo uma rede internacional presente em vários países europeus, potenciamos a partilha e a visibilidade do seu negócio à escala global. #ref: 151263