André Rodrigo Paiva

Oportunidade Exclusiva de Investimento no Porto - Apartamento T6 com Licença de Alojamento Local (AL) Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Paranhos, Porto, com rentabilidade imediata e comprovada. Este apartamento T4, cuidadosamente transformado em T6, encontra-se em exploração de arrendamento de quartos, com licença de Alojamento Local (AL) ativa. Atualmente, o imóvel gera uma faturação mensal aproximada de 2.760€, proveniente do arrendamento de quartos, garantindo uma fonte de rendimento estável desde o primeiro dia. O imóvel é vendido totalmente mobilado, existindo também a possibilidade de aquisição com ou sem mobiliário, conforme a preferência do comprador. Existe ainda a opção de venda devoluta, caso o objetivo seja outro tipo de exploração ou utilização. Características do Imóvel: * Tipologia: T4 (transformado em T6) * Área Bruta Privativa: 114,00 m² * Licença de Alojamento Local (AL) ativa * 1.º andar sem elevador * Sem garagem * Imóvel totalmente mobilado (opção com ou sem mobília) * Atualmente em exploração com arrendamento de quartos Localização Privilegiada: Situado na prestigiada Rua de Serpa Pinto, em Paranhos, Porto, a apenas 900 metros da estação de metro Carolina Michaelis e com excelente acesso a várias linhas de autocarro. Esta localização estratégica garante elevada procura por arrendamento, devido à proximidade a transportes, serviços e polos universitários. Destaques do Investimento: * Imóvel gerador de rendimento imediato * Faturação mensal aproximada de 2.760€ * Licença de Alojamento Local (AL) ativa * Possibilidade de venda devoluta * Flexibilidade total: investimento, exploração turística ou habitação própria * Elevado potencial de procura devido à localização central Este é um imóvel ideal para investidores que procuram uma solução segura, com rendimento imediato e forte potencial de valorização no médio e longo prazo. Agende já a sua visita e não perca esta oportunidade única de investimento no coração do Porto. iad Digital A iad optou por desmaterializar as agências de mediação imobiliária tradicionais, de modo a proporcionar um serviço mais competitivo ao cliente, otimizando simultaneamente a atividade do consultor imobiliário. iad Imobiliário 90% dos projetos imobiliários começam online. A iad oferece um acompanhamento personalizado aos seus clientes pelo preço justo. Os nossos consultores trabalham em estreita colaboração com uma vasta rede de especialistas. #ref: 927942

Guesthouse de Charme nas Serras da Cabreira e Gerês – Investimento Único com Elevado Potencial de Rentabilidade Apresentamos uma oportunidade de investimento verdadeiramente exclusiva no coração do Norte de Portugal. Localizada no concelho de Vieira do Minho, freguesia de Ruivães e Campos, esta magnífica propriedade encontra-se numa das mais emblemáticas Aldeias de Portugal, na encosta norte da Serra da Cabreira, a cerca de 820 metros de altitude, proporcionando vistas deslumbrantes sobre a montanha e uma envolvência natural ímpar. Atualmente em funcionamento como unidade de alojamento turístico, esta guesthouse alia o charme da arquitetura tradicional ao conforto contemporâneo, oferecendo uma experiência autêntica a quem procura tranquilidade, natureza e autenticidade. Principais Características Área de implantação: 270 m² Área bruta de construção: 300 m² Vendida totalmente mobilada e equipada Restaurante equipado Licenciamento para atividade turística Classificação no Turismo Rural de Portugal Capacidade de Alojamento A propriedade possui capacidade para acomodar até 21 hóspedes e dispõe de: 1 Suite 6 Apartamentos independentes, cada um composto por sala, cozinha, quarto e casa de banho Espaços e Comodidades Ampla sala de estar com lareira Cozinha totalmente equipada Restaurante preparado para exploração imediata Lavandaria Sala de refeições com mais de 55 m² Hall de entrada espaçoso e acolhedor Terraço com vistas privilegiadas sobre a serra Potencial de Investimento Além da exploração turística atualmente existente, esta propriedade apresenta uma excelente oportunidade de valorização imobiliária. A configuração atual do edifício permite a constituição de Propriedade Horizontal para 6 apartamentos independentes, sujeita à aprovação das entidades competentes e aos respetivos procedimentos legais, criando a possibilidade de venda individual das frações ou exploração em regime de arrendamento de longa duração ou alojamento turístico. Esta versatilidade torna o imóvel particularmente atrativo para investidores que procuram diversificar fontes de rendimento e maximizar o retorno do investimento. Uma Experiência Autêntica Recentemente restaurada, respeitando a arquitetura tradicional da região, a propriedade preserva toda a sua identidade histórica, oferecendo simultaneamente conforto, funcionalidade e uma atmosfera acolhedora. Aqui, a natureza, a cultura e a história unem-se para proporcionar uma experiência única aos visitantes. O que Encontrar na Região A envolvente oferece inúmeros pontos de interesse natural, cultural e turístico: Igreja de São Vicente de Campos Cruzeiro e Alminhas históricas Casas senhoriais em granito do século XVIII Trilhos pedestres e percursos de montanha Gastronomia regional de excelência Piscina natural a cerca de 15 minutos a pé Pontos de Interesse Lamalonga – Aldeia de Portugal | 1,4 km Barragem de Venda Nova | 3,5 km Ponte da Misarela | 11 km Miradouro e Baloiço da Serradela | 14 km Parque Nacional da Peneda-Gerês | 18 km Cascata de Pincães | 19 km Cascata do Arado | 22 km Uma Oportunidade Rara Se procura um investimento diferenciado, numa localização de enorme beleza natural, com exploração turística consolidada e potencial de desenvolvimento imobiliário, esta propriedade reúne todas as condições para um projeto de sucesso. Agende já a sua visita e descubra pessoalmente o enorme potencial desta propriedade singular. #ref: 920866

A venda apartamento T2+1 Novo com Grande Varanda, Suíte com Closet, Garagem e Arrumos / Cedência de Posição Contratual Rua Sophia de Mello Breyner / Rua José Saramago – Oliveira do Douro / Vila Nova de Gaia Excelente oportunidade para adquirir um apartamento T2+1 novo, inserido num empreendimento de elevada qualidade construtiva da prestigiada Construtora S. Pintos, numa das zonas com maior valorização de Vila Nova de Gaia. Trata-se de uma cedência de posição contratual, com entrega prevista para o final de 2026. Condições de Pagamento Na assinatura da cedência: 156.040 € Na escritura e entrega das chaves (2.º semestre de 2026): 162.960 € pagos diretamente à construtora Um Apartamento Pensado para o Conforto Moderno Localizado no 4.º piso, este apartamento destaca-se pela sua excelente distribuição interior e pela luminosidade natural. Destaques do Imóvel ✔ Grande varanda virada para a frente do edifício, ideal para refeições ao ar livre, momentos de lazer ou simplesmente desfrutar da vista e da exposição solar; ✔ Suite principal com zona de closet, proporcionando maior conforto e organização; ✔ Espaço adicional (+1) ideal para escritório, teletrabalho, quarto de bebé, closet ou zona de estudo; ✔ Sala e cozinha em conceito open space, criando um ambiente amplo, moderno e funcional; ✔ Duas casas de banho completas; ✔ Lugar de garagem privativo; ✔ Arrumos privativos; ✔ Edifício com elevador; ✔ Excelente eficiência energética. Localização Privilegiada Viva rodeado de natureza, tranquilidade e conveniência, com rápido acesso a serviços, comércio e principais vias de comunicação. * Supermercados – 2 km * A20 – 2 km * Parque Municipal da Lavandeira – 2,7 km * Praias – 2,9 km * Estação de Metro de Santo Ovídio – 3,2 km * El Corte Inglés – 4 km * Hospital CHVNGE – 5 km * WOW Porto – 5,4 km * GaiaShopping – 7,2 km Equipamentos e Acabamentos de Excelência Cozinha Totalmente Equipada * Mobiliário em termolaminado HPL brilho * Bancada tipo Slim Line * Placa vitrocerâmica * Forno * Micro-ondas * Exaustor * Máquina de lavar louça * Combinado * Eletrodomésticos Bosch ou equivalente Sala e Quartos * Pavimento vinílico de elevada qualidade com acabamento carvalho tradicional * Tetos falsos em gesso cartonado * Iluminação LED embutida Casas de Banho * Loiças sanitárias Valadares (série Two ou equivalente) * Móveis suspensos com espelho * Torneiras monocomando * Revestimentos cerâmicos de qualidade superior * Tetos hidrófugos com tinta antifúngica Tecnologia, Segurança e Eficiência * Painéis fotovoltaicos * Bomba de calor * Ar condicionado multi-split com Wi-Fi * Domótica para controlo de iluminação e estores * Estores térmicos motorizados * Porta de segurança de alta resistência * Caixilharias com corte térmico * Isolamento térmico e acústico de elevada performance * Carpintarias lacadas até ao teto com fechaduras magnéticas * Garagem com portão automatizado Investimento com Elevado Potencial de Valorização A combinação entre localização estratégica, qualidade construtiva da S. Pintos, eficiência energética, acabamentos premium e a crescente procura por habitação em Oliveira do Douro fazem deste imóvel uma excelente opção para habitação própria ou investimento. Para mais informações ou agendamento de reunião, entre em contacto. #ref: 151689

Terreno Único com Vista Panorâmica para o Rio Douro – Gramido, Gondomar Apresenta-se uma oportunidade verdadeiramente rara para quem procura investir num dos cenários mais inspiradores da zona do Porto. Este magnífico terreno urbano de 7.000 m², situado em Gramido, Gondomar, oferece uma vista deslumbrante e direta sobre o Rio Douro, num enquadramento natural de beleza inigualável. Um horizonte aberto sobre o Douro Imagine acordar com o reflexo da luz dourada nas águas do rio. Aqui, cada moradia poderá desfrutar de uma vista excecional e permanente para o Douro, num ambiente de tranquilidade, natureza e elegância — a poucos minutos do coração do Porto. - Potencial construtivo e valorização garantida - Área total: 7.000 m² - Área de construção: 6.800 m2 - Viabilidade de construção de moradias - Projeto anterior aprovado (atualmente vencido) para 17 moradias — planta disponível para consulta - Localizado numa zona em forte expansão, com dois condomínios residenciais em construção na envolvente imediata - Excelente potencial de valorização a curto e médio prazo - Localização privilegiada Apenas a poucos minutos do Estádio do Dragão e do Pestana Douro Hotel, o terreno encontra-se na prestigiada zona do Gramido, conhecida pelas suas esplanadas à beira-rio, passadiços panorâmicos e pela envolvente natural que combina tranquilidade e proximidade urbana. Passadiços do Douro e Clube Naval Infante D. Henrique a curta distância Acesso rápido à Casa Branca de Gramido e às zonas de lazer à beira-rio Apenas alguns minutos do Centro Histórico do Porto e principais vias de acesso Um investimento com alma Mais do que um terreno, trata-se de um projeto de vida — um local onde o Douro dita o ritmo dos dias e onde a natureza e a cidade se encontram em perfeita harmonia. A zona de Gramido é hoje uma das áreas de maior crescimento e valorização do Grande Porto, com potencial excecional para empreendimentos residenciais exclusivos. Para mais informações e visitas Entre em contacto para conhecer de perto este cenário único e descobrir todo o potencial deste terreno com vista total para o Rio Douro. iad Portugal – Consultoria Imobiliária Digital A iad revolucionou o conceito de mediação imobiliária, oferecendo proximidade, transparência e acompanhamento personalizado ao cliente, apoiada por uma rede internacional de especialistas e tecnologia de ponta. #ref: 151262

Terreno à em Moreira da Maia – localização privilegiada junto ao Shopping Mira Maia e ao Aeroporto. Apresenta-se este excelente terreno urbano de 476 m², situado em Moreira da Maia, uma das zonas mais promissoras e valorizadas do concelho. Com exposição solar nascente e inserido numa envolvente tranquila e de fácil acesso, este terreno é ideal para construção de moradia unifamiliar com elevada qualidade habitacional. Características principais: Área total do terreno: 476 m² Área bruta de construção: 285 m² Área de implantação: 114 m² Excelente exposição solar – Nascente Terreno plano, pronto para desenvolvimento Localização de destaque: A apenas 2 minutos do Centro Hípico Quinta do Mosteiro, o terreno está estrategicamente situado junto ao Shopping Mira Maia, a 5 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e próximo das principais saídas rodoviárias (A3, A4, A28 e IC24). Zona servida por uma rede completa de transportes públicos, metro (Pedras Rubras a 2 km), escolas, mercados, restauração e serviços essenciais. Distâncias de referência: A 2 min do Mira Maia Shopping A 2 km da estação de Metro de Pedras Rubras A 5 km do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro Acesso rápido ao IC24, EN13 e principais autoestradas Envolvente e qualidade de vida: Moreira da Maia é uma das freguesias mais antigas e históricas da região entre o Douro e a Ave, e destaca-se atualmente como uma das mais dinâmicas e progressivas do concelho. É atravessada por excelentes vias de comunicação e encontra-se numa zona em franca valorização, ideal tanto para residência própria como para projeto de investimento imobiliário. Pontos de interesse próximos: - Tourigalo - Mira Maia - DPD · Gula Gula - Novo Banco - E.S. Padrão da Moreira - Seven Club - O Tacho das Primas - Restaurante O Forno - Galp - Jardim de Infância das Guardeiras - Grupo Desportivo Leões da Guarda Excelente oportunidade – agende já a sua visita. Grupo iad Portugal A iad promove uma relação de proximidade e transparência entre o consultor e o cliente, com presença em toda a Europa e aposta na excelência do serviço de compra e venda de imóveis. #ref: 151263

À venda moradia T2+1 situada no Porto, numa localização privilegiada, mesmo ao lado da Estação de Metro de Faria Guimarães. Características do Imóvel: * Tipologia: T2+1 * Área útil de pavimento: 111,3 m² * Um dos quartos em suíte * Total de 3 casas de banho * Cozinha completamente mobilada e equipada * Sala e áreas comuns totalmente funcionais * Imóvel vendido totalmente mobilado (ou sem mobília, conforme preferência) Condições de Venda e Rentabilidade: * Possibilidade de venda devoluta * Alternativa de aquisição com rendimento ativo * Rentabilidade atual com renda mensal de aproximadamente 2.200€ Este imóvel oferece flexibilidade total ao comprador, podendo ser adquirido como investimento com rendimento imediato ou para utilização própria. Comodidades da Cozinha: * Frigorífico * Forno * Máquina de lavar roupa Localização e Pontos de Interesse: A localização é um dos grandes destaques deste imóvel, com acesso a pé a diversos serviços e pontos turísticos do Porto: * 1,6 km do Mercado do Bolhão * 2,1 km do Coliseu do Porto * 2,3 km do Mercado Ferreira Borges * 2,4 km do Palácio da Bolsa e Torre dos Clérigos * 2,6 km da Livraria Lello * 2,7 km da Casa da Música * 16 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro Nas proximidades imediatas encontram-se ainda hospitais, universidades, restaurantes, cafés, hotéis, farmácias e diversos serviços essenciais, garantindo elevada procura para arrendamento. Este é um imóvel ideal tanto para investimento em Alojamento Local como para habitação própria no coração da cidade do Porto, beneficiando de uma localização central e extremamente valorizada. iad Digital A iad optou por desmaterializar as agências de mediação imobiliária tradicionais, de modo a proporcionar um serviço mais competitivo ao cliente, otimizando simultaneamente a atividade do consultor imobiliário. iad Imobiliário 90% dos projetos imobiliários começam online. A iad oferece um acompanhamento personalizado aos seus clientes pelo preço justo. Os nossos consultores trabalham em estreita colaboração com uma vasta rede de especialistas. #ref: 723112