André Rodrigo Paiva

Moradia de Luxo em Braga | Investimento Versátil com Rentabilidade Imediata Oportunidade única para habitação própria ou investimento altamente rentável. Apresentamos esta distinta moradia T5, situada numa das zonas mais valorizadas de Braga, junto ao Parque da Rodovia, Braga Parque e Universidade do Minho — uma localização estratégica que combina qualidade de vida com elevado potencial de exploração. Atualmente com histórico de operação, este imóvel destaca-se pela sua versatilidade, sendo ideal para: - Habitação própria de elevado padrão - Alojamento Local (AL) já consolidado na zona - Residência Sénior / Lar de Idosos** - Arrendamento de quartos para estudantes ou profissional Uma solução completa para quem procura segurança no investimento com múltiplas fontes de rendimento. Destaques do Imóvel - Arquitetura contemporânea com acabamentos de qualidade superior - Eficiência energética Classe A – conforto e redução de custos - Isolamento térmico (capoto) e vidros duplos - Lareiras na sala e na suíte master – ambiente acolhedor e distinto - Excelente exposição solar e vistas desafogadas para zonas verdes Distribuição Funcional e Adaptável Cave - Garagem ampla - Lavandaria - Arrumos - Quarto adicional (ideal para staff ou apoio à operação) Rés-do-chão - Hall de entrada imponente - Escritório (perfeito para gestão ou receção) - Cozinha equipada - Sala de jantar - Sala de estar com lareira - WC social - Varanda com vista aberta 1.º Andar - Suíte master com lareira - 3 quartos amplos - Varanda panorâmica Exterior com Potencial de Valorização - Quintal generoso - Possibilidade de piscina e zona de lazer/gourmet - Espaço ideal para aumentar ainda mais a atratividade no AL ou residência sénior Localização Premium e Estratégica Ao lado do Parque da Rodovia Próximo do Braga Parque e principais superfícies comerciais A minutos da Universidade do Minho (forte procura para arrendamento) 5 minutos do centro histórico Excelentes acessos e transportes Dados Técnicos - Tipologia: T5 - Área Bruta de Construção: 371 m² - Área Bruta Privativa: 250 m² - Área de Implantação: 121 m² - 3 pisos Porque este imóvel é uma excelente escolha? ✔ Localização com procura constante ✔ Imóvel já preparado para exploração ✔ Diversificação de estratégias (AL, sénior, quartos) ✔ Forte potencial de valorização ✔ Ideal para investidores ou utilizadores finais exigentes Agende a sua visita ou solicite a visita virtual 3D da Matterport. Descubra um imóvel que combina sofisticação, rentabilidade e versatilidade num dos mercados mais dinâmicos do Norte de Portugal. #ref: 864573

Apartamento Espaçoso e Confortável em Senhora da Hora - Viva com Estilo e Comodidade! Desfrute do melhor da vida neste apartamento de 3 quartos e 3 frentes, recentemente renovado, localizado no coração de Senhora da Hora. Com uma área generosa de 122m² e um design moderno, este imóvel oferece o equilíbrio perfeito entre conforto e elegância. "A literalmente poucos passos da Estação do Metro de Senhora da Hora". Características do Apartamento: - 3 Quartos: Quartos acolhedores e bem iluminados, ideais para o descanso e relaxamento. - 2 Casas de Banho: Modernas e bem equipadas para atender às necessidades do dia a dia. - Sala de Estar: Espaço amplo e luminoso, perfeito para momentos de convívio e entretenimento. - Cozinha: Equipada com eletrodomésticos modernos e funcionalidades práticas. - 2 Varandas: Desfrute da brisa fresca e das vistas panorâmicas a partir das varandas. - Sala de Jantar: Ideal para refeições em família e para receber convidados. - Garagem Box - Prédio com Capoto na fachada Detalhes Adicionais: - Ano de Construção: 1987 - Condição Geral: Bom estado de conservação, pronto a habitar. - Comodidades: TV a cabo, fibra ótica, intercomunicador, porta blindada. - Orientações: Sul, Oeste, Norte - Excelente exposição solar em todas as divisões. Localização e Comodidades: - Proximidade de Hipermercados, Escolas e Centro Médico. - Fácil acesso a transportes públicos. - Várias opções de lazer e restauração nas redondezas. - Apenas a alguns minutos de carro das praias da região. Com esta localização privilegiada, este apartamento é a escolha perfeita para quem procura uma vida urbana com todas as comodidades e conveniências ao alcance. Marque já a sua visita e permita-se viver num espaço repleto de conforto e modernidade em Senhora da Hora! #ref: 827950

Apartamento de Luxo T3 no Coração do Porto | Zona Premium LICENÇA DE ALOJAMENTO LOCAL (AL) ATIVA e TRANSFERÍVEL. Licença para Alojamento Local (AL) ativa, uma enorme mais-valia para investidores, permitindo rentabilidade imediata numa das zonas com maior procura turística da cidade. Excelente oportunidade de investimento ou habitação própria num dos locais mais exclusivos e procurados do centro do Porto. Este apartamento T3 com 135 m² encontra-se a apenas 190 metros da Rua de Santa Catarina e da Estação do Bolhão, e a 200 metros do emblemático Mercado do Bolhão, beneficiando de uma localização absolutamente privilegiada, rodeada de comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e pontos turísticos. - Características do Imóvel - Tipologia: T3 - Área: 135 m² - Capacidade AL: 8 utentes | 3 quartos | 8 camas - Certificado Energético: C - Ano de construção: 1934 - Regime: Propriedade Horizontal - Edifício: Composto por Rés-do-Chão, 1.º, 2.º e 3.º andares, com quatro frações independentes. Composição - Hall de entrada - Sala de estar ampla - Sala de jantar - Cozinha totalmente equipada, com varanda - 3 Quartos em suite, garantindo máximo conforto e privacidade 1 Casa de banho social Localização de Excelência Situado numa zona verdadeiramente premium, este apartamento destaca-se pela sua centralidade: Ao lado da Rua de Santa Catarina - Próximo da Estação de Metro do Bolhão - A poucos passos do Mercado do Bolhão - Excelente acessibilidade a transportes públicos - Envolvente rica em comércio, serviços, farmácias, bancos, restaurantes e cafés. Tudo isto faz deste imóvel uma opção ideal para investimento turístico de alto rendimento ou para quem procura viver com conforto e exclusividade no centro histórico do Porto. Localizado no distrito de Centro / Baixa, o apartamento "Feel Porto, In Downtown" fica a apenas 20 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro. A Ponte de D. Luís e o Mercado do Bom Sucesso estão a curta distância. O imóvel situa-se junto ao Coliseu do Porto, a apenas 1 km do coração da cidade. Os hóspedes podem desfrutar da gastronomia portuguesa no icónico Majestic Café, a apenas 350 metros de distância. Os quartos oferecem vista para a cidade e estão equipados com varanda, comodidades para café/chá e área de jantar. Além das suites, a propriedade dispõe de uma casa de banho social com duche, secador e atoalhados. A cozinha está equipada com máquina de lavar louça, micro-ondas e chaleira elétrica. A Estação Ferroviária de São Bento encontra-se a 15 minutos a pé. Atrações Locais - Mercado do Bolhão: 300 m - Estação de São Bento: 700 m - Ribeira (Património Mundial UNESCO): 1.2 km - Mosteiro da Serra do Pilar: 1.3 km - Palácio da Bolsa: 1.4 km - Caves do Vinho do Porto: 1.7 km - Estádio do Dragão: 2.2 km - Arrábida Shopping: 2.9 km - Aeroporto Francisco Sá Carneiro: 16 km Visita Virtual 3D da Matterport disponível. #ref: 770143

Apartamento T2+1 Novo em Construção | Cedência de Posição Rua Sophia de Mello Breyner / Rua José Saramago, Oliveira do Douro – Vila Nova de Gaia Excelente oportunidade de investimento num apartamento T2+1 em construção, com cerca de 50% da obra concluída, numa das zonas mais promissoras de Gaia. Construção de elevada qualidade, pela conceituada Construtora S. Pintos, com entrega prevista para o segundo semestre de 2026. - Valor de Venda: 319.000 € - Condições de pagamento facilitadas: - No ato da assinatura do contrato: 156.040 € (valor da cedência) - Na entrega das chaves (2.º semestre de 2026): 162.960 € pagos diretamente à construtora Localização Privilegiada Viva rodeado de natureza, conforto e conveniência, com tudo o que precisa a poucos minutos: - Supermercados – 2 km - Autoestrada A20 – 2 km - Parque Municipal da Lavandeira – 2,7 km - El Corte Inglés – 4 km - Praias – 2,9 km - Estação de Metro Santo Ovídio – 3,2 km - Hospital CHVNGE – 5 km - WOW Porto – 5,4 km - Gaia Shopping – 7,2 km Principais Características - Design moderno e intemporal - Lobby elegante - Cozinha totalmente equipada - Painéis fotovoltaicos e bomba de calor - Domótica com controlo de iluminação e estores elétricos - Ar condicionado multi-split com Wi-Fi - Porta de alta segurança e caixilharias com rutura térmica - Garagem com portão automatizado - Acabamentos de Excelência Cozinha: - Pavimento flutuante vinílico (carvalho tradicional) - Móveis em termolaminado HPL brilho - Eletrodomésticos Bosch (ou equivalente): placa vitrocerâmica, forno, micro-ondas, exaustor, máquina de lavar louça e combinado - Balcão tipo slim line Sala e Quartos: - Pavimento flutuante vinílico (carvalho tradicional) - Tetos falsos em gesso cartonado com iluminação LED embutida WC’s: - Loiças Valadares (série Two ou equivalente) - Móveis com espelho e torneiras monocomando - Revestimento cerâmico branco “Shine” (LOVE TILES) na zona de duche - Tinta antifúngica em tetos hidrófugos Varanda: - Pavimento cerâmico técnico - Paredes e teto em betão aparente Garagem: - Pavimento em betão afagado - Portão seccionado automatizado - Conforto e Eficiência Energética Painéis solares fotovoltaicos - Isolamento térmico e acústico de alta performance - Estores térmicos motorizados - Iluminação LED embutida em calhas - Carpintaria lacada até ao teto com fechaduras magnéticas #ref: 151689

Terreno Único com Vista Panorâmica para o Rio Douro – Gramido, Gondomar Apresenta-se uma oportunidade verdadeiramente rara para quem procura investir num dos cenários mais inspiradores da zona do Porto. Este magnífico terreno urbano de 7.000 m², situado em Gramido, Gondomar, oferece uma vista deslumbrante e direta sobre o Rio Douro, num enquadramento natural de beleza inigualável. Um horizonte aberto sobre o Douro Imagine acordar com o reflexo da luz dourada nas águas do rio. Aqui, cada moradia poderá desfrutar de uma vista excecional e permanente para o Douro, num ambiente de tranquilidade, natureza e elegância — a poucos minutos do coração do Porto. - Potencial construtivo e valorização garantida - Área total: 7.000 m² - Área de construção: 6.800 m2 - Viabilidade de construção de moradias - Projeto anterior aprovado (atualmente vencido) para 17 moradias — planta disponível para consulta - Localizado numa zona em forte expansão, com dois condomínios residenciais em construção na envolvente imediata - Excelente potencial de valorização a curto e médio prazo - Localização privilegiada Apenas a poucos minutos do Estádio do Dragão e do Pestana Douro Hotel, o terreno encontra-se na prestigiada zona do Gramido, conhecida pelas suas esplanadas à beira-rio, passadiços panorâmicos e pela envolvente natural que combina tranquilidade e proximidade urbana. Passadiços do Douro e Clube Naval Infante D. Henrique a curta distância Acesso rápido à Casa Branca de Gramido e às zonas de lazer à beira-rio Apenas alguns minutos do Centro Histórico do Porto e principais vias de acesso Um investimento com alma Mais do que um terreno, trata-se de um projeto de vida — um local onde o Douro dita o ritmo dos dias e onde a natureza e a cidade se encontram em perfeita harmonia. A zona de Gramido é hoje uma das áreas de maior crescimento e valorização do Grande Porto, com potencial excecional para empreendimentos residenciais exclusivos. Para mais informações e visitas Entre em contacto para conhecer de perto este cenário único e descobrir todo o potencial deste terreno com vista total para o Rio Douro. iad Portugal – Consultoria Imobiliária Digital A iad revolucionou o conceito de mediação imobiliária, oferecendo proximidade, transparência e acompanhamento personalizado ao cliente, apoiada por uma rede internacional de especialistas e tecnologia de ponta. #ref: 151262

Magnífico terreno em Moreira da Maia – localização privilegiada junto ao Shopping Maia e ao Aeroporto Apresenta-se este excelente terreno urbano de 476 m², situado em Moreira da Maia, uma das zonas mais promissoras e valorizadas do concelho. Com exposição solar nascente e inserido numa envolvente tranquila e de fácil acesso, este terreno é ideal para construção de moradia unifamiliar com elevada qualidade habitacional. Características principais: Área total do terreno: 476 m² Área bruta de construção: 285 m² Área de implantação: 114 m² Excelente exposição solar – Nascente Terreno plano, pronto para desenvolvimento Localização de destaque: A apenas 2 minutos do Centro Hípico Quinta do Mosteiro, o terreno está estrategicamente situado junto ao Shopping Mira Maia, a 5 km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e próximo das principais saídas rodoviárias (A3, A4, A28 e IC24). Zona servida por uma rede completa de transportes públicos, metro (Pedras Rubras a 2 km), escolas, mercados, restauração e serviços essenciais. Distâncias de referência: A 2 min do Mira Maia Shopping A 2 km da estação de Metro de Pedras Rubras A 5 km do Aeroporto Internacional Francisco Sá Carneiro Acesso rápido ao IC24, EN13 e principais autoestradas Envolvente e qualidade de vida: Moreira da Maia é uma das freguesias mais antigas e históricas da região entre o Douro e a Ave, e destaca-se atualmente como uma das mais dinâmicas e progressivas do concelho. É atravessada por excelentes vias de comunicação e encontra-se numa zona em franca valorização, ideal tanto para residência própria como para projeto de investimento imobiliário. Pontos de interesse próximos: - Tourigalo - Mira Maia - DPD · Gula Gula - Novo Banco - E.S. Padrão da Moreira - Seven Club - O Tacho das Primas - Restaurante O Forno - Galp - Jardim de Infância das Guardeiras - Grupo Desportivo Leões da Guarda Excelente oportunidade – agende já a sua visita. Grupo iad Portugal A iad promove uma relação de proximidade e transparência entre o consultor e o cliente, com presença em toda a Europa e aposta na excelência do serviço de compra e venda de imóveis. #ref: 151263

Trespasse da marca de referência em Artigos Personalizados Para Festas e Cerimónias – Maia Se procura uma oportunidade de negócio sólida e com reconhecimento no mercado, apresenta-se para trespasse uma marca de referência com mais de 30 anos de experiência, dedicada à criação e comercialização de artigos personalizados para casamentos, batizados, comunhões e outras celebrações. Reconhecida pela qualidade e criatividade, esta empresa oferece um negócio completo, pronto a continuar em pleno funcionamento, com clientela fidelizada, forte presença online e excelente reputação. Inclui: Amplo portefólio de produtos personalizados; Convites, lembranças, porta-alianças, topos de bolo, marcadores de mesa, livros de honra e artigos decorativos; Cones para arroz e pétalas, placares de boas-vindas, caixas de envelopes, velas e conchas de batismo, entre muitos outros; Stock atual avaliado em cerca de 86.000 € (segundo o último balancete); Equipamento, mobiliário e todo o espólio necessário ao funcionamento imediato da loja. Localização: Situada no centro da Maia, instalações recentes, elegantes e totalmente preparadas para receber clientes. Destaques: Marca consolidada e de prestígio; Negócio pronto a operar, com base de clientes ativa; Excelente oportunidade para quem procura investir num negócio criativo, rentável e com história; Trespasse + renda mensal. Excelente oportunidade para quem deseja investir num negócio criativo, rentável e com nome reconhecido no mercado. #ref: 151050