Douro Lovers

DL26-136. . A localização certa para empresas que valorizam imagem, funcionalidade e qualidade no ambiente de trabalho.. . No coração de um dos principais eixos empresariais do Porto, o BOB – Boavista Office Building apresenta uma nova geração de espaços de escritórios, concebidos para responder às necessidades de empresas que procuram instalações modernas, eficientes e adaptáveis à sua atividade.. . Localizados na Avenida da Boavista, este edifício integralmente requalificado disponibiliza escritórios para arrendamento, com uma área bruta locável de 153,92 m2 nos pisos 5 e 6, combinando uma arquitetura contemporânea com soluções técnicas orientadas para o conforto e a eficiência.. . Cada escritório beneficia de duas fachadas envidraçadas, proporcionando uma excelente entrada de luz natural e um ambiente de trabalho luminoso e agradável ao longo do dia. A configuração dos espaços privilegia a flexibilidade, permitindo desenvolver diferentes soluções de organização interior, desde ambientes em open space a gabinetes individuais, salas de reuniões, áreas colaborativas e zonas de apoio.. . O BOB resulta de uma intervenção arquitetónica profunda, assinada pelo arquiteto Adriano Pimenta, que transformou um edifício de escritórios dos anos 80 num imóvel com uma imagem renovada e contemporânea. A fachada, caracterizada pela utilização de vidro duplo e por uma composição geométrica distintiva, contribui para a identidade do edifício e para a valorização da imagem das empresas que nele se instalam.. . Os espaços encontram-se preparados com um conjunto de infraestruturas técnicas, nomeadamente:. . - Pavimento técnico para maior versatilidade na instalação de equipamentos;. - Soluções de tratamento acústico;. - Instalações sanitárias equipadas;. - Pré-instalação de copa;. - Infraestruturas de eletricidade e telecomunicações;. - Ventilação mecânica e unidades de tratamento de ar;. - Pré-instalação de ar condicionado;. - Bomba de calor/chiller instalada;. - Dois elevadores com acabamentos em inox;. - Estacionamento subterrâneo nos pisos -1 e -2.. . Os escritórios são disponibilizados com um nível base de acabamentos, permitindo aos futuros ocupantes definir a configuração e os equipamentos mais adequados às suas necessidades. Existe igualmente a possibilidade de desenvolver soluções de acabamento adicionais ou projetos de entrega chave na mão, mediante orçamento.. . A Avenida da Boavista constitui uma das localizações de referência para empresas que privilegiam uma morada reconhecida, facilidade de acesso e proximidade a uma vasta oferta de serviços. A envolvente do edifício disponibiliza restaurantes, cafés, supermercados, bancos, ginásios, hotéis e outros serviços essenciais ao quotidiano empresarial. Entre os principais pontos de referência encontram-se o Porto Palácio Hotel, o Sheraton Porto, o Crowne Plaza e a Casa da Música.. . A mobilidade é assegurada pela proximidade à estação de metro da Casa da Música, situada a aproximadamente 1 km, pela rede de autocarros e pelo corredor do Metrobus da Boavista. Os acessos à VCI, A28 e restantes vias estruturantes da cidade permitem ligações rápidas aos principais centros empresariais do Grande Porto e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro.. . A combinação entre localização, luminosidade natural, qualidade técnica e flexibilidade de ocupação torna estes escritórios particularmente adequados a empresas de serviços, consultoras, sociedades de advogados, gabinetes de arquitetura, empresas tecnológicas e outras atividades que valorizem um ambiente profissional contemporâneo.. . O BOB oferece a oportunidade de estabelecer a sua empresa numa morada de prestígio, num edifício renovado e preparado para responder às exigências atuais do mercado empresarial.. . Contacte-nos para conhecer os pisos disponíveis, as condições de arrendamento e as possibilidades de adaptação do espaço à sua atividade.

DL26-135. . A localização certa para empresas que valorizam imagem, funcionalidade e qualidade no ambiente de trabalho.. . No coração de um dos principais eixos empresariais do Porto, o BOB – Boavista Office Building apresenta uma nova geração de espaços de escritórios, concebidos para responder às necessidades de empresas que procuram instalações modernas, eficientes e adaptáveis à sua atividade.. . Localizados na Avenida da Boavista, este edifício integralmente requalificado disponibiliza escritórios para arrendamento, com uma área bruta locável de 153,92 m2 nos pisos 3 e 4, combinando uma arquitetura contemporânea com soluções técnicas orientadas para o conforto e a eficiência.. . Cada escritório beneficia de duas fachadas envidraçadas, proporcionando uma excelente entrada de luz natural e um ambiente de trabalho luminoso e agradável ao longo do dia. A configuração dos espaços privilegia a flexibilidade, permitindo desenvolver diferentes soluções de organização interior, desde ambientes em open space a gabinetes individuais, salas de reuniões, áreas colaborativas e zonas de apoio.. . O BOB resulta de uma intervenção arquitetónica profunda, assinada pelo arquiteto Adriano Pimenta, que transformou um edifício de escritórios dos anos 80 num imóvel com uma imagem renovada e contemporânea. A fachada, caracterizada pela utilização de vidro duplo e por uma composição geométrica distintiva, contribui para a identidade do edifício e para a valorização da imagem das empresas que nele se instalam.. . Os espaços encontram-se preparados com um conjunto de infraestruturas técnicas, nomeadamente:. . - Pavimento técnico para maior versatilidade na instalação de equipamentos;. - Soluções de tratamento acústico;. - Instalações sanitárias equipadas;. - Pré-instalação de copa;. - Infraestruturas de eletricidade e telecomunicações;. - Ventilação mecânica e unidades de tratamento de ar;. - Pré-instalação de ar condicionado;. - Bomba de calor/chiller instalada;. - Dois elevadores com acabamentos em inox;. - Estacionamento subterrâneo nos pisos -1 e -2.. . Os escritórios são disponibilizados com um nível base de acabamentos, permitindo aos futuros ocupantes definir a configuração e os equipamentos mais adequados às suas necessidades. Existe igualmente a possibilidade de desenvolver soluções de acabamento adicionais ou projetos de entrega chave na mão, mediante orçamento.. . A Avenida da Boavista constitui uma das localizações de referência para empresas que privilegiam uma morada reconhecida, facilidade de acesso e proximidade a uma vasta oferta de serviços. A envolvente do edifício disponibiliza restaurantes, cafés, supermercados, bancos, ginásios, hotéis e outros serviços essenciais ao quotidiano empresarial. Entre os principais pontos de referência encontram-se o Porto Palácio Hotel, o Sheraton Porto, o Crowne Plaza e a Casa da Música.. . A mobilidade é assegurada pela proximidade à estação de metro da Casa da Música, situada a aproximadamente 1 km, pela rede de autocarros e pelo corredor do Metrobus da Boavista. Os acessos à VCI, A28 e restantes vias estruturantes da cidade permitem ligações rápidas aos principais centros empresariais do Grande Porto e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro.. . A combinação entre localização, luminosidade natural, qualidade técnica e flexibilidade de ocupação torna estes escritórios particularmente adequados a empresas de serviços, consultoras, sociedades de advogados, gabinetes de arquitetura, empresas tecnológicas e outras atividades que valorizem um ambiente profissional contemporâneo.. . O BOB oferece a oportunidade de estabelecer a sua empresa numa morada de prestígio, num edifício renovado e preparado para responder às exigências atuais do mercado empresarial.. . Contacte-nos para conhecer os pisos disponíveis, as condições de arrendamento e as possibilidades de adaptação do espaço à sua atividade.

DL26-134. . Um espaço de trabalho que acompanha a ambição da sua empresa.. . Na Avenida da Boavista, uma das localizações empresariais mais prestigiadas do Porto, nasce o BOB – Boavista Office Building, um edifício de escritórios integralmente remodelado, onde a arquitetura contemporânea, a eficiência e a flexibilidade se conjugam para proporcionar uma experiência de trabalho diferenciadora.. . Este escritório duplex desenvolve-se ao longo de dois pisos interligados por uma escada interior privativa, oferecendo uma área bruta locável de aproximadamente 411,53 m2, complementada por um terraço privativo de 45,10 m2.. . A configuração em dois níveis permite uma organização funcional e versátil, particularmente interessante para empresas que pretendam separar diferentes departamentos, criar zonas de trabalho colaborativo, salas de reuniões ou áreas de representação e receção de clientes.. . O terraço constitui um dos elementos distintivos desta fração, proporcionando um espaço exterior exclusivo que poderá ser aproveitado como zona de convívio, descanso ou para momentos informais entre colaboradores.. . Originalmente construído na década de 1980, o edifício foi alvo de um projeto de requalificação integral, concebido pelo arquiteto Adriano Pimenta, que lhe conferiu uma identidade arquitetónica contemporânea, marcada por uma fachada envidraçada com vidro duplo e elementos geométricos distintos.. . Os escritórios foram projetados para responder às exigências das empresas modernas, contemplando:. . - Pavimento técnico, permitindo flexibilidade na distribuição das infraestruturas;. - Tratamento acústico através de painéis específicos;. - Instalações sanitárias equipadas;. - Pré-instalação de copa;. - Infraestruturas de eletricidade e telecomunicações;. - Sistema de ventilação mecânica e unidades de tratamento de ar;. - Pré-instalação de ar condicionado e bomba de calor/chiller instalada;. - Dois elevadores com acabamentos em inox;. - Estacionamento subterrâneo nos pisos -1 e -2.. . O espaço oferece ainda a possibilidade de personalização dos acabamentos e da organização interior, com soluções que poderão incluir iluminação, climatização e pavimentos modulares, mediante orçamento e condições a acordar.. . A Avenida da Boavista distingue-se pela concentração de empresas, serviços, unidades hoteleiras e equipamentos culturais, proporcionando uma envolvente dinâmica e uma excelente acessibilidade. Nas proximidades encontram-se o Porto Palácio Hotel, o Sheraton Porto, o Crowne Plaza, restaurantes, instituições bancárias, ginásios, supermercados e diversos serviços de apoio à atividade empresarial.. . Em termos de mobilidade, destaca-se a proximidade à estação de metro da Casa da Música, a aproximadamente 1 km, às principais ligações rodoviárias da cidade, nomeadamente à VCI e à A28, e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro. A localização beneficia igualmente da proximidade ao corredor do Metrobus da Boavista, reforçando a acessibilidade por transporte público.. . Mais do que uma morada empresarial, o BOB representa a oportunidade de instalar a sua atividade num edifício de identidade arquitetónica própria, numa localização consolidada e com condições para acompanhar o crescimento do seu negócio.. . Se procura um espaço que combine dimensão, flexibilidade, centralidade e uma imagem corporativa diferenciadora, este escritório duplex merece a sua atenção.. . Entre em contacto para conhecer as condições de arrendamento e agendar uma visita.

DL26-133. . Apresentamos este T0, situado na Rua do Centro em São Mamede de Infesta, concelho de Matosinhos.. . Um espaço convertido de antiga loja em apartamento, que oferece uma solução habitacional prática e funcional, numa localização privilegiada, em pleno centro de São Mamede de Infesta.. . LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE. . Um dos grandes pontos fortes deste imóvel é a sua localização, numa zona consolidada, com uma excelente oferta de comércio, serviços e transportes públicos.. . Na envolvente encontra:. . Supermercados e mercearias;. . Farmácias e serviços de saúde;. . Bancos e caixas multibanco;. . Estação dos CTT;. . Escolas e estabelecimentos de ensino;. . Cafés, pastelarias e restaurantes;. . Comércio tradicional e serviços diversos;. . Paragens de autocarro muito próximas;. . Estação ferroviária de São Mamede de Infesta a curta distância.. . Destaca-se ainda a proximidade à Igreja de São Mamede de Infesta, à Junta de Freguesia e aos principais pontos de comércio e serviços da localidade.. . A localização permite também bons acessos ao Porto, Matosinhos e Maia, bem como à zona universitária da Asprela e ao Hospital de São João.. . UMA LOCALIZAÇÃO QUE FAZ A DIFERENÇA. . Ideal para quem procura uma solução habitacional compacta, com comércio, serviços e transportes à porta, beneficiando de toda a conveniência de viver numa zona central.. . Venha conhecer esta oportunidade em São Mamede de Infesta!

DL26-132. . Apresentamos este magnífico apartamento T3+1, ideal para quem privilegia espaço, conforto e funcionalidade.. . Com uma área bruta privativa de 166,82 m2 e uma área dependente de 65,23 m2, este imóvel destaca-se pelas suas dimensões generosas, oferecendo excelentes condições para uma vivência familiar confortável, conta também com campo de ténis e parque infantil.. . A tipologia T3+1 proporciona uma versatilidade acrescida, permitindo adaptar o espaço às necessidades de cada família, seja para criar um escritório, uma zona de trabalho, um espaço de lazer ou uma divisão adicional.. . A generosidade das áreas é um dos grandes pontos fortes deste imóvel, proporcionando ambientes amplos e uma excelente possibilidade de organização e aproveitamento dos espaços.. . Localização e envolvente. . Situado na Avenida dos Descobrimentos em Gaia, beneficia de uma localização com acesso a comércio, ao Gaia Shoppoing, serviços, estabelecimentos de ensino, supermercados, restauração e transportes públicos, proporcionando comodidade e facilidade nas deslocações do dia a dia.. . Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento de grandes dimensões, com espaço para toda a família e uma localização que permite conciliar conforto e conveniência.. . Venha conhecer e descubra todo o potencial deste imóvel!

DL26-131. . Excelente oportunidade de investimento em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia.. . Trata-se de uma fração T1 destinada a habitação, localizada ao nível do R/C, com 53 m2 de área bruta privativa , 13 m2 dependente, inserida num edifício constituído em propriedade horizontal. . O IMÓVEL ENCONTRA-SE ATUALMENTE ARRENDADO, com contrato em vigor por aproximadamente mais 6 anos, permitindo ao investidor obter rendimento desde o primeiro dia.. . Tipologia: T1. Área bruta privativa: 53 m2. Área Total: 66 m2. Localização: Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia. Renda mensal: 280 €. Contrato de arrendamento: aproximadamente mais 6 anos. Idade do arrendatário: 73 anos. Estado: necessita de obras de requalificação. Preço: 115.000€. Uma oportunidade para investimento a médio/longo prazo. . Pelas suas características, este imóvel apresenta-se como uma solução direcionada para investidores que procuram um ativo com rendimento atual e potencial de valorização futura.. . O imóvel necessita de obras de requalificação, o que poderá permitir, mediante análise das intervenções possíveis, melhorar as suas condições, valor patrimonial e potencial de rentabilidade no futuro.. . IMPORTANTE:. Não é possível realizar visitas ao interior do imóvel, devido às condições atuais de Arrendamento.. . Para mais informações sobre esta oportunidade de investimento, condições do contrato de arrendamento ou outros esclarecimentos, entre em contacto connosco.. . Estamos disponíveis a apresentar-lhe todos os detalhes deste ativo.. . Classe Energética: E. .

DL26-130. . Apresentamos este excelente apartamento T3, com 88 m2 de área útil (92 m2 de área bruta), uma oportunidade imperdível para quem procura conforto, funcionalidade e uma localização prática e consolidada na Maia, ideal tanto para habitação própria como para investimento.. . Com uma excelente orientação solar Nascente/Poente, o imóvel beneficia de luz natural abundante ao longo de todo o dia, garantindo ambientes acolhedores e luminosos.. . Características principais do imóvel:. . Áreas: 88 m2 de área útil e 92 m2 de área bruta, com uma distribuição funcional dos espaços.. . Cozinha Equipada: Conta com eletrodomésticos de marca (placa, forno e exaustor Teka; máquina de lavar roupa e frigorífico Bosch) e acesso a uma prática marquise.. . Sala Ampla e Luminosa: Com acesso direto a uma varanda, perfeita para criar uma zona de lazer ou desfrutar de momentos de descanso.. . Conforto Térmico e Acústico: O apartamento está totalmente equipado com janelas duplas e persianas novas.. . Comodidade e Segurança: Dispõe de vídeo porteiro e pavimentos em tijoleira em todas as divisões (uma solução resistente e de fácil manutenção).. . Vendido Mobilado: O imóvel é comercializado com a mobília atualmente existente, permitindo uma transição e utilização imediata.. . Garagem Box: Inclui uma garagem box fechada, garantindo máxima segurança e espaço extra para estacionamento e arrumação.. . Localizado numa zona consolidada da Maia, perto de comércio, serviços e acessos, este apartamento reúne todas as condições para se adaptar ao seu estilo de vida.. . Não perca esta oportunidade! Entre em contacto para mais informações ou para agendar a sua visita.

DL26-128. . Prédio em Propriedade Total com 3 Frações Independentes no Coração da Póvoa de Varzim. . Excelente oportunidade de investimento no centro da Póvoa de Varzim! . . Prédio urbano em propriedade total, localizado na Rua 31 de Janeiro, composto por 4 pisos e 3 frações habitacionais autónomas, oferecendo um excelente potencial de rentabilidade. . . Composição do Imóvel:. . R/C (Fração T3 Duplex): Ampla habitação com 145,44 m2 de área bruta privativa, 5 m2 de área dependente e a excelente vantagem de contar com um logradouro/terreno integrante de 14,78 m2.. . 2.º Andar (Fração T2): Apartamento T2 com 70,22 m2 de área bruta privativa e 5 m2 de área dependente. . . 3.º Andar (Fração T2): Apartamento T2 com 70,22 m2 de área bruta privativa e 5 m2 de área dependente. . . Pontos Fortes: . Localização Privilegiada: Situado numa zona central e muito procurada, próximo de comércio, serviços e transportes.. . Versatilidade de Investimento: Ideal para investidores que procurem rentabilidade através do mercado de arrendamento (tradicional ou turístico) ou para revenda individual das frações.. . Áreas Generosas: O edifício dispõe de uma área bruta privativa total de 285,88 m2, implantado num terreno de 90 m2. . . Não perca esta oportunidade de investimento único na Póvoa de Varzim. . . Contacte-nos já para mais informações ou para agendar a sua visita!

DL26-129. . Apresentamos este apartamento T2 duplex, situado na Avenida António Domingues dos Santos, na Senhora da Hora, Matosinhos, que se destaca pela sua distribuição em dois pisos e por elementos diferenciadores que lhe conferem personalidade e carácter.. . Um apartamento com detalhes únicos, numa localização prática para o dia a dia.. . Um interior com personalidade. . No piso inferior, encontra-se a zona social, composta por uma sala acolhedora com lareira, ideal para momentos de conforto e convívio. A sala conta ainda com um aquário integrado na parede, um elemento original que confere um toque distintivo ao espaço.. . Este piso dispõe também de cozinha com lavandaria e casa de banho de serviço.. . No piso superior, encontra-se a zona privada, constituída por dois quartos, uma casa de banho completa e um closet, oferecendo funcionalidade e organização.. . Características principais. . Apartamento T2 duplex. . Sala com lareira. . Aquário integrado na parede da sala. . Cozinha com lavandaria . . Casa de banho de serviço. . Dois quartos. . Casa de banho completa. . Closet. . Localização e serviços:. . Situado na Senhora da Hora, numa zona com uma vasta oferta de comércio, serviços e transportes, este apartamento beneficia de uma localização que facilita as deslocações e as rotinas diárias.. . Nas proximidades, destacam-se:. . Metro da Senhora da Hora, com ligações à rede de transportes da Área Metropolitana do Porto. . Supermercado Lidl, a curta distância. . Continente, para as compras do dia a dia. . Farmácias e Centro de Saúde da Senhora da Hora. . Hospital Pedro Hispano. . Escolas e estabelecimentos de ensino. . Cafés, restaurantes, comércio local e serviços diversos. . NorteShopping, com uma ampla oferta de lojas, restauração e lazer. . A proximidade destes serviços, aliada à configuração duplex e aos detalhes únicos do imóvel, torna este apartamento uma opção interessante para quem procura uma habitação distinta e bem localizada.. . Venha conhecer este T2 duplex e descubra o potencial de viver na Senhora da Hora!

DL26-127. . T1 em Águas Santas, Maia | Luminosidade, vistas desafogadas e excelente localização. . Apresentamos este apartamento T1 com 47 m2, situado na Rua D. Afonso Henriques, em Águas Santas, Maia, ideal para quem procura a sua primeira habitação ou uma oportunidade de investimento imobiliário.. . Com exposição solar a nascente, o apartamento beneficia de luz natural durante a manhã e de vistas desafogadas, proporcionando uma agradável sensação de luminosidade e amplitude.. . A sua localização é uma mais-valia, encontrando-se numa zona consolidada, com uma vasta oferta de comércio, serviços e transportes públicos, permitindo maior comodidade no dia a dia.. . Na envolvente, destacam-se:. . Supermercados, nomeadamente Pingo Doce, Continente e ALDI;. . Farmácias, cafés, padarias, restaurantes e comércio tradicional;. . Estabelecimentos de ensino, incluindo o Centro Escolar da Gandra e a Escola Básica e Secundária de Águas Santas;. . Transportes públicos, com ligações ao Porto e a outras localidades da Maia e da área metropolitana;. . Bons acessos rodoviários, facilitando as deslocações diárias.. . A proximidade a serviços essenciais e a facilidade de mobilidade tornam este imóvel uma opção interessante tanto para habitação própria como para investimento.. . Principais características:. . Tipologia: T1. . Área: 47 m2. . Localização: Rua D. Afonso Henriques, Águas Santas, Maia. . Exposição solar: Nascente. . Vistas: Desafogadas. . Lugar de garagem: Não dispõe. . Uma oportunidade para viver ou investir numa localização prática e bem servida de comércio, serviços e transportes.. . Agende já a sua visita e venha conhecer o potencial deste apartamento!

DL26-125. . Viver junto ao Atlântico, com espaço, privacidade e o Porto a poucos minutos.. . Apresentamos esta moradia T3 em Canidelo, situada numa tranquila e consolidada zona residencial de Vila Nova de Gaia, a apenas 730 metros da praia.. . Com 310 m2 de área de construção, inserida num lote de 375 m2 esta moradia distingue-se pelas suas áreas generosas, excelente luminosidade, arquitetura contemporânea, qualidade dos acabamentos e pelos espaços exteriores pensados para desfrutar durante todo o ano.. . Uma casa pensada para viver. . A moradia beneficia de exposição solar a Norte, Sul e Poente, proporcionando uma excelente entrada de luz natural ao longo do dia.. . A zona social é composta por uma ampla sala de estar e jantar, integrada com uma cozinha moderna totalmente equipada, onde a grande ilha central assume um papel de destaque e cria um ambiente ideal para cozinhar, conviver e receber.. . Na zona privada encontram-se 3 quartos, incluindo uma ampla suíte principal com walk-in closet, garantindo conforto, funcionalidade e privacidade.. . As varandas com vista para o mar permitem desfrutar da luminosidade e da envolvente atlântica, proporcionando magníficos finais de tarde.. . Jardim privado e zona exterior. . O jardim privado prolonga as áreas sociais da casa e oferece um espaço versátil para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou convívio com família e amigos.. . A propriedade dispõe ainda de uma cozinha exterior e zona de barbecue, tornando o espaço exterior particularmente agradável durante os meses de maior calor.. . Piso inferior multifuncional. . Um dos elementos diferenciadores desta moradia é o seu amplo piso inferior multifuncional, que pode ser adaptado às necessidades de cada família.. . Este espaço permite criar, por exemplo:. . • Cinema privado. • Ginásio. • Escritório. • Sala de jogos. • Biblioteca. • Suíte para hóspedes. . Uma área versátil que acompanha diferentes estilos de vida e necessidades familiares.. . Conforto e funcionalidade. . A moradia dispõe ainda de:. . • Garagem fechada para 2 automóveis. • Estacionamento exterior adicional. • Painéis solares para maior eficiência energética. • Materiais e acabamentos de qualidade. • Amplas áreas interiores e exteriores. • Jardim privado. • Varandas com vista mar. . Canidelo: viver junto ao mar. . Localizada numa das zonas residenciais mais procuradas de Vila Nova de Gaia, a moradia encontra-se próxima das praias, passadiços marítimos, escolas, supermercados, farmácias, restaurantes, cafés, comércio e serviços.. . A proximidade aos principais acessos rodoviários, nomeadamente A1 e A44, permite uma ligação rápida ao Porto e aos restantes pontos da região.. . Viver em Canidelo significa combinar a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade do Atlântico, das praias e dos espaços naturais, mantendo a cidade do Porto a poucos minutos.. . Uma moradia diferenciadora para quem procura espaço, privacidade, conforto e proximidade do mar.. Esta moradia é uma excelente opção para quem procura uma residência permanente, uma segunda habitação ou um investimento imobiliário, numa das zonas costeiras mais procuradas de Vila Nova de Gaia.. . T3 | 310 m2 de área de construção | Lote de 375 m2 | 730 m da praia | Vista mar | Jardim privado | Garagem para 2 carros | Cozinha exterior | Barbecue | Painéis solares. . Uma oportunidade para desfrutar de um estilo de vida contemporâneo junto ao Atlântico, com o Porto a poucos minutos.. . Contacte-nos para obter mais informações ou agendar uma visita privada.

DL26-122. . TERRENO PARA CONSTRUÇÃO EM ALTURA | 3.505 m2 | ATÉ 4 PISOS | SUZÃO, VALONGO. . Uma oportunidade de investimento para desenvolvimento residencial em Valongo.. . Apresentamos este terreno com 3.505 m2, localizado em Suzão, Valongo, com enquadramento urbanístico favorável ao desenvolvimento de um projeto residencial em altura.. . Inserido numa zona com boas acessibilidades e proximidade a transportes públicos, comércio e serviços, reúne características interessantes para promotores imobiliários, construtores e investidores que procuram desenvolver um empreendimento habitacional na Área Metropolitana do Porto.. . POTENCIAL CONSTRUTIVO. . Ao abrigo de protocolo aprovado pela Câmara Municipal de Valongo o terreno beneficia de um enquadramento urbanístico que prevê:. . - Área total do terreno: 3.505 m2. - Índice de construção: 1,0. - Área de construção de referência: até 3.505 m2. - Edifícios até: 4 pisos. - Potencial estimado: entre 30 a 40 frações (sujeito a confirmação pelas entidades competentes). . A capacidade de desenvolvimento poderá permitir a conceção de um empreendimento com diferentes tipologias, estando o número final de frações dependente da solução arquitetónica, organização dos espaços, estacionamento e demais condicionantes urbanísticas e técnicas.. . LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADES. . A localização em Suzão, no concelho de Valongo, beneficia de ligações à rede viária e de transportes da região:. . - A cerca de 2 km da Autoestrada A4;. - A cerca de 2 km da Estação de Suzão;. - A aproximadamente 12 minutos da A41 e da CESPU;. - Proximidade de supermercados, comércio e serviços;. - Acesso a escolas, farmácias, restauração e equipamentos de saúde.. . Uma localização que permite conjugar acessibilidade, serviços de proximidade e ligação aos principais eixos da Área Metropolitana do Porto.. . DESTINADO A PROMOTORES, CONSTRUTORES E INVESTIDORES. . Pela dimensão, localização e enquadramento urbanístico, este terreno apresenta potencial para o desenvolvimento de um projeto residencial de escala relevante.. . A possibilidade de estudar um empreendimento com diferentes tipologias habitacionais permite avaliar soluções ajustadas à procura do mercado e à estratégia de investimento de cada promotor.. . Um terreno para quem procura desenvolver, construir e investir em Valongo.. . Para mais informações, consulta do protocolo, documentação urbanística e análise do potencial construtivo, entre em contacto.. . Nota: Os parâmetros apresentados constituem referências de enquadramento e potencial de desenvolvimento, sujeitos à confirmação das condições urbanísticas e à aprovação dos projetos e licenciamentos aplicáveis.. . As imagens do prédio são meramente ilustrativas, geradas com recurso a Inteligência Artificial.

Loja com 320 m2 e Terraço junto à Rotunda da Boavista e Casa da Música. . Excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais centrais e valorizadas do Porto.. . Esta ampla loja, com cerca de 320 m2 de área útil, beneficia de uma localização verdadeiramente estratégica, a poucos metros da Rotunda da Boavista e da Casa da Música, numa zona urbana consolidada, marcada pela forte presença de edifícios habitacionais, comércio, serviços e uma elevada dinâmica diária.. . A proximidade à Casa da Música, importante equipamento cultural e uma das referências da cidade contribui para a forte atratividade e visibilidade desta localização.. . A área é também servida por uma excelente rede de transportes públicos, incluindo Metro e autocarros, e beneficia de acessos rápidos às principais vias rodoviárias do Porto.. . Principais características:. -320 m2 de área útil. -Terraço com grande potencial. -Balneário. -Cozinha. -Espaços amplos e versáteis. . Excelente localização. Zona com forte componente residencial, comercial e de serviços. Bons acessos e transportes públicos. . A dimensão e configuração do espaço permitem pensar em diversos projetos e utilizações, dependendo do enquadramento urbanístico e das respetivas licenças, desde atividades comerciais e de serviços a conceitos ligados à restauração, wellness, fitness, saúde, escritórios ou outros negócios que valorizem uma localização central e acessível.. . O terraço acrescenta uma mais-valia diferenciadora ao imóvel, oferecendo a possibilidade de criar uma área exterior de lazer, atendimento ou apoio à atividade, de acordo com o projeto a desenvolver.. . Localização privilegiada. . A poucos minutos da Rotunda da Boavista e da Casa da Música, o imóvel encontra-se numa zona de grande centralidade, com comércio, restauração, escolas, serviços, hotéis e equipamentos culturais nas proximidades.. . A Casa da Música dispõe de ligação às linhas A, B, C, E e F do Metro do Porto e de diversas linhas STCP, reforçando a excelente acessibilidade da envolvente.. . Um espaço com dimensão, localização e versatilidade, ideal para investidores ou empresários que procuram um imóvel com potencial para desenvolver um projeto diferenciador no centro do Porto.. . Contacte-nos para obter mais informações, conhecer as possibilidades de utilização e agendar uma visita.

DL26-114. . T0 Renovado em Processo de Conversão para Habitação | Porto. . Apresentamos este imóvel com afetação a serviços, atualmente em fase final de conversão para apartamento T0, uma excelente oportunidade para investimento ou para quem procura um espaço moderno, funcional e com potencial de valorização.. . Com 40 m2 de área, o imóvel foi totalmente renovado, incluindo canalização e instalação elétrica novas, garantindo conforto, segurança e eficiência. A renovação contempla ainda paredes em pladur com revestimento em lã mineral, proporcionando um melhor isolamento térmico e acústico, pavimento cerâmico, caixilharia nova e WC completo.. . A alteração de afetação para habitação encontra-se em processo, tendo já sido submetido o respetivo projeto de alteração na Câmara Municipal do Porto.. . Uma excelente solução para quem procura um imóvel renovado, com características de habitação e potencial de valorização, numa localização privilegiada da cidade do Porto.. . Características principais:. . 40 m2 de área. Conversão para T0 em processo. Obras de renovação concluídas. Canalização e instalação elétrica novas. Isolamento térmico e acústico. Paredes em pladur com lã mineral. Caixilharia nova. Pavimento cerâmico. WC completo. Projeto de alteração de afetação submetido na Câmara Municipal do Porto. Excelente oportunidade de investimento. . Pontos de interesse e comodidades nas proximidades:. . Praça do Marquês de Pombal – a poucos minutos. Metro do Marquês – excelente ligação à rede de Metro do Porto. Supermercados e comércio local – na envolvente imediata. Farmácias e serviços de saúde – nas proximidades. Escolas e instituições de ensino – na zona envolvente. Parques e lugares de estacionamento – disponíveis nas proximidades. Bancos e serviços – a curta distância. Restaurantes, cafés e comércio tradicional – ampla oferta na zona. Centro do Porto e Aliados – facilmente acessíveis através de transporte público. . Venha conhecer!

DL26-112. . MATOSINHOS SUL | T2 COM TERRAÇO DE 32 m2 | 9.º ANDAR | A 300 METROS DA PRAIA. . Uma casa onde a arquitetura, a luz e o espaço exterior se encontram para proporcionar uma forma privilegiada de viver Matosinhos Sul.. . Em plena zona nobre de Matosinhos Sul, a apenas 300 metros da praia, este distinto apartamento T2, construído em 2023, distingue-se pela sua arquitetura contemporânea, pela extraordinária relação entre os espaços interiores e exteriores e por uma localização verdadeiramente privilegiada.. . Situado no 9.º andar, oferece uma perspetiva desafogada sobre a cidade, o Parque da Cidade e, no horizonte, uma agradável vista parcial de mar.. . O seu elemento mais diferenciador é o terraço com 32 m2, acessível a partir de todas as divisões, que transforma o espaço exterior numa verdadeira extensão da casa. . . Parcialmente protegido por uma elegante pala arquitetónica, proporciona diferentes ambientes de lazer e convívio, convidando a desfrutar do exterior ao longo de todo o ano.. . Uma sala que se abre à cidade. . A zona social foi concebida para privilegiar a amplitude, a luz e a continuidade dos espaços.. . A sala de estar e jantar destaca-se pelos amplos vãos envidraçados em duas frentes, que estabelecem uma ligação visual e funcional com o terraço. As grandes portadas permitem abrir generosamente o espaço ao exterior, criando uma atmosfera envolvente e uma agradável sensação de amplitude.. . Em perfeita continuidade, a cozinha contemporânea, totalmente equipada, apresenta uma generosa ilha central e abundante capacidade de arrumação, conjugando design, funcionalidade e conforto.. . Conforto e privacidade. . A zona privada integra dois quartos com roupeiros embutidos, ambos com acesso direto ao terraço, uma característica que reforça a luminosidade e a ligação de toda a casa ao exterior.. . O conforto térmico é assegurado pelo sistema de pavimento radiante, complementado pela eficiência energética de classe A e pela qualidade construtiva de um edifício recente.. . O apartamento dispõe ainda de lugar de garagem espaçoso com carregamento elétrico (Wallbox) e arrumo.. . O edifício, de arquitetura contemporânea, oferece jardim e serviço de vigilância, contribuindo para um ambiente cuidado e tranquilo.. . Uma localização de excelência. . Viver aqui é ter o Atlântico a poucos passos de casa.. . A cerca de 300 metros da praia e a aproximadamente 9 minutos a pé do Metro, beneficia de uma envolvente privilegiada, com restaurantes, comércio, serviços, espaços verdes e excelentes acessibilidades ao Porto.. . Uma localização que permite conciliar a proximidade do mar com a conveniência de uma vida urbana, sem abdicar da tranquilidade e do conforto.. . Principais características. . Apartamento T2 | Construção de 2023. . 89 m2 de área útil interior. . Terraço com 32 m2. . 9.º andar. . Vistas desafogadas sobre a cidade e Parque da Cidade. . Vista parcial de mar no horizonte. . Terraço acessível a partir de todas as divisões. . Sala com amplos vãos envidraçados em duas frentes. . Cozinha totalmente equipada com ilha central. . Dois quartos com roupeiros embutidos. . Pavimento radiante. . Classe energética A. . Lugar de garagem com Wallbox. . Arrumo. . Edifício com jardim e vigilância. . Uma combinação diferenciadora de localização, arquitetura contemporânea e espaço exterior, numa das zonas mais valorizadas de Matosinhos.. . Mais do que um apartamento junto ao mar, uma casa pensada para quem valoriza o conforto, a luz e a liberdade de viver entre a cidade e o Atlântico.. . Agende a sua visita e venha descobrir pessoalmente este apartamento.

DL26-110. . MORADIA T4 EM ROGE, VALE DE CAMBRA | 298 M2 | TERRENO 1.370 M2 | . COM POTENCIAL PARA ALOJAMENTO LOCAL. . Uma propriedade com espaço, privacidade e um enorme potencial turístico.. . Descubra esta magnífica moradia individual T4 em Roge, Vale de Cambra, inserida num generoso terreno com 1.370 m2, que combina conforto, tranquilidade e uma envolvente natural privilegiada.. . Com 298 m2 de área bruta e 216 m2 de área útil, esta propriedade apresenta áreas amplas, excelente estado de conservação e uma configuração que se adapta tanto a habitação própria como a um projeto de investimento turístico, nomeadamente para Alojamento Local, sujeito às condições e licenciamento aplicáveis.. . UM IMÓVEL COM PERFIL PARA INVESTIMENTO. . A localização, a dimensão do terreno, a privacidade e a envolvente de natureza tornam esta propriedade particularmente interessante para investidores que procuram desenvolver um conceito de turismo de natureza, alojamento turístico ou casa de férias.. . O imóvel permite imaginar diferentes possibilidades de exploração: uma moradia de turismo de natureza, alojamento para famílias ou grupos, ou simplesmente uma propriedade de lazer com elevado potencial de valorização.. . A proximidade de paisagens naturais, zonas rurais e pontos de interesse de Vale de Cambra reforça o seu enquadramento para quem procura uma experiência turística longe da pressão dos grandes centros urbanos.. . CONFORTO E FUNCIONALIDADE. . A moradia dispõe de:. . 4 quartos. 3 casas de banho. 216 m2 de área útil. 298 m2 de área bruta. Terreno com 1.370 m2. Cozinha equipada. Base de duche com hidromassagem. Aquecimento central . Domótica. Pré-instalação de alarme. Portão elétrico. Segurança reforçada. 4 lugares de garagem. Água de poço e água da rede pública. . Os espaços interiores são amplos e luminosos, proporcionando conforto e versatilidade para uma utilização familiar ou turística.. . UM EXTERIOR QUE FAZ A DIFERENÇA. . O exterior é um dos grandes destaques desta propriedade.. . O terreno dispõe de jardim, árvores, poço, logradouro, espigueiro e diversas áreas de lazer, criando um ambiente de privacidade e contacto permanente com a natureza.. . As vistas para a serra e para o campo, aliadas à excelente exposição solar, proporcionam um cenário particularmente apelativo para quem procura tranquilidade, espaço exterior e qualidade de vida.. . PARA VIVER OU INVESTIR. . Se procura uma moradia T4 para a sua família, encontrará aqui espaço, conforto, privacidade e uma envolvente natural única.. . Se é investidor, esta poderá ser uma oportunidade para criar um projeto diferenciado ligado ao turismo de natureza e alojamento turístico, aproveitando as características da propriedade e o crescente interesse por experiências de descanso e natureza.. . Uma propriedade com características pouco comuns e com potencial para diferentes projetos.. . Venha conhecê-la e descubra tudo o que esta moradia pode representar para si.. . Para mais informações, esclarecimentos ou agendamento de visita, contacte-me..

DL26-105. . Oportunidade Única de Negócio | Trespasse de Lavandaria Industrial e Tradicional ("Linsec"). . Excelente oportunidade de investimento "chave na mão"! Trespassa-se lavandaria operacional, totalmente equipada e com carteira de clientes consolidada e ativa, com especial incidência no setor do Turismo e Alojamento Local (Airbnb), para além de clientes particulares fidelizados. . . A marca Linsec conta com anos de presença no mercado, reconhecida pela qualidade dos seus serviços de lavagem, limpeza a seco e engomadoria profissional. . . Destaques e Instalações do Imóvel:. •Área Útil: 52 m2 com excelente aproveitamento de espaço.. •Distribuição: Piso térreo funcional com zona de atendimento ao público e área de processamento/lavagem + Mezanine ideal para escritório, zona de arrumo ou apoio logístico. . •Instalações Sanitárias: 1 Casa de Banho privativa.. •Condições de Arrendamento:. -1.º Ano: 1.200 € / mês.. -Após 1ºano: 1.500 € / mês.. Recheio e Equipamento Incluído:. O trespasse inclui a totalidade do parque de máquinas e equipamento técnico para funcionamento imediato, sem necessidade de investimento inicial adicional: . . 1.Maquinaria Principal de Lavagem e Secagem:. -Máquina de Lavar Industrial Grande Capacidade (Aquastar 10kg) . -Máquina de Lavar Industrial Média Capacidade (Indesit 8kg) . -Secador Rotativo Industrial Principal (Electrolux Wascalor T300) . -Máquina de Limpeza a Seco (Böwe 12kg) . 2.Engomadoria e Acabamento:. -Calandra Industrial / Passadora de Rolos com cintas (Osaka F100) . -Mesa de Passar Profissional Aspirante/Soprante (Nosimac) . -Prensa Hidráulica/Pneumática de Acabamento . -Carrinhos de apoio (4) e Transportadores/Araras de roupa . 3.Sistemas Auxiliares e Gestão:. -Compressor de Ar Técnico (FIAC Airblock Series) . -Máquina de Embalar Roupa de Cabide (Nosimac Mural/Pedal) . -Sistema POS Profissional Completo com Software SAGE e gaveta de dinheiro . -Bancada de receção, estantes de arrumação e araras de transporte (ROTCL) . . Pontos Fortes do Negócio:. •Faturação Imediata: Negócio em pleno funcionamento e com fluxo contínuo de clientes.. •Mercado do Turismo: Carteira ativa de clientes AL/Airbnb com serviço regular de lavandaria e tratamento de têxteis.. •Inclusão da Empresa/Marca: Possibilidade de cessão de quota/empresa e transmissão de know-how.. Condições Comerciais:. •Preço de Trespasse: 59.000 €. •Localização Exata: Rua Professora Rita Lopes Ribeiro, nº 46 . Para mais informações ou para agendar uma visita ao local, entre em contacto..

DL26-104. . Conjunto de Moradias em Ilha Rio Tinto | Investimento com Rentabilidade Imediata!. . Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento imobiliário em Rio Tinto, na Travessa Oliveira Martins, composta por um conjunto de cinco moradias em ilha totalmente renovadas, inseridas com afetação habitacional e construção anterior a 1951.. . Composição do imóvel:. -2 Moradias T1. -2 Moradias T2. -1 Moradia T3. . Todas as habitações encontram-se atualmente arrendadas, proporcionando um rendimento mensal de 4.200€, distribuído da seguinte forma:. 2 x T1: 700€/mês cada. 2 x T2: 850€/mês cada. 1 x T3: 1.100€/mês. . Rendimento mensal: 4.200€. Rendimento anual: 50.400€. . Os contratos de arrendamento em vigor têm a duração de 1 ano, renováveis, permitindo ao futuro proprietário adquirir o imóvel com rendimento imediato. Um ativo pensado para investidores.. . Rentabilidade do investimento:. . Com um rendimento anual de 50.400€, este imóvel apresenta uma rentabilidade bruta de 9,1%.. . A taxa de rentabilidade (Yield Bruta) é calculada através da fórmula:. Rendimento Anual ÷ Valor de Aquisição × 100. . Este é um imóvel direcionado para quem procura:. . Rentabilidade desde o dia da escritura;. Fluxo de caixa mensal estável;. Património com elevado potencial de valorização;. Elevada procura no mercado de arrendamento;. Possibilidade de otimização futura das rendas e da gestão do ativo.. . Situado numa zona urbana consolidada de Rio Tinto, beneficia de excelentes acessos, proximidade a comércio, serviços, transportes públicos e universidades, fatores que sustentam uma procura habitacional consistente.. . Se procura um investimento sólido, com receita imediata, baixa taxa de vacância e potencial de valorização patrimonial, este conjunto de moradias representa uma oportunidade rara no mercado imobiliário da Área Metropolitana do Porto.. . .

DL26-103. . Se procura um apartamento espaçoso, confortável e pronto a habitar, esta poderá ser a oportunidade ideal.. . Este magnífico T2+1, localizado em Seixezelo (Vila Nova de Gaia), destaca-se pela excelente área privativa de 130 m2, pela luminosidade natural proporcionada pela exposição solar a Sul e Poente e pela qualidade dos acabamentos.. . A ampla sala com cerca de 39 m2 oferece um ambiente perfeito para receber família e amigos, beneficiando de abundante luz natural durante grande parte do dia.. . A zona privada dispõe de uma confortável suite, um segundo quarto de excelentes dimensões e um espaço adicional (+1), ideal para escritório, quarto de criança ou zona de estudo.. . A cozinha encontra-se equipada com eletrodomésticos, complementada por aquecimento central e sistema de domótica, proporcionando maior conforto e funcionalidade no dia a dia.. . O imóvel inclui ainda box fechada com 28 m2, oferecendo espaço para estacionamento e arrumação.. . Principais características:. . T2+1. . 130 m2 de área bruta privativa. . Box fechada com 28 m2. . Sala com cerca de 39 m2. . Suite. . 3 instalações sanitárias (suite, WC completo e WC de serviço). . Cozinha equipada. . Aquecimento central. . Domótica. . Elevador. . Excelente exposição solar (Sul/Poente). . Imóvel em excelente estado de conservação. . Ano de construção: 2003. . Localizado junto à EN1, beneficia de rápidos acessos ao Porto, Vila Nova de Gaia e às principais vias rodoviárias, encontrando-se próximo de comércio, serviços, escolas e transportes.. . Se valoriza espaço, conforto, luminosidade e uma localização estratégica, este apartamento merece a sua visita.. .

DL26-102. . Apresentamos este acolhedor T0+1, situado no R/C de um edifício boutique exclusivo com apenas 8 apartamentos, apresentando um impressionante design arquitectónico que preserva elementos históricos ao lado de toques modernos, com um layout funcional, interiores luminosos e um ambiente moderno.. . A propriedade oferece pé-direito alto, interiores luminosos e uma localização central privilegiada uma das áreas mais práticas e valorizadas do Porto. . . Com aprovação oficial para apartamentos AL, esta é uma oportunidade rara de combinar vida residencial com um investimento lucrativo. . . Pontos-chave ao redor (Zona – Marquês / Combatentes / Constituição). Transportes e Acessos:. Metro do Marquês a poucos minutos (linha D — ligação rápida à Baixa e ao Polo Universitário). Paragens de autocarro STCP nas proximidades. Acesso rápido às Avenidas de França, Fernão de Magalhães e Constituição. Facilidade de estacionamento em parques e zonas residenciais. Comércio e Serviços:. Supermercados próximos: Pingo Doce, Continente e Mini Preço. Farmácias, bancos e pastelarias a curta distância. . Lazer e Bem-Estar:. Próximo de espaços verdes como o Jardim do Marquês. Cafés, restaurantes e oferta cultural crescente. A poucos minutos da Praça da República e da Baixa do Porto. Vantagens da Localização. Zona central mas tranquila. Excelente valorização imobiliária. Zona com forte procura para arrendamento tradicional e estudantil.. . Venha Conhecer!