João Vieira

Terreno Rústico – 3.780 m² Costeira – Loureiro, Oliveira de AzeméisApresentamos um terreno rústico com 3.780 m², localizado na tranquila zona da Costeira, na freguesia de Loureiro, concelho de Oliveira de Azeméis. Com frente para a Estrada Camararia e confrontação direta a sul com o Rio Antuã, este espaço oferece um ambiente natural único, ideal para quem valoriza tranquilidade, privacidade e contacto direto com a natureza.A proximidade ao rio, a envolvente verde e os bons acessos tornam este terreno uma excelente oportunidade para diversos tipos de utilização.Rede Elétrica - Linhas de 400Kva Solo Rural – Espaço Florestal de Produção Os terrenos situados em Solo Urbano - Espaços Residencial I a zonas “urbanas periféricas”, ou seja, áreas integradas no perímetro urbano, mas fora dos centros mais consolidados da cidade. A função principal é habitacional — ou seja, estas zonas destinam-se “preferencialmente a uso habitacional. Contudo, admite-se também a existência de outras funções compatíveis, nomeadamente comércio ou serviços, desde que adequados ao perfil e escala da zona.Nas áreas residenciais habitacionais de grau II o regime de edificabilidade é o seguinte: a) Índice máximo de ocupação do solo: 70 %;b) Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 2;c) Afastamento Frontal 5m ou o dominanted) Afastamentos laterais e tardoz 3me) Altura máxima da Fachada 7m Nota Informativa:Os dados apresentados são meramente indicativos, não dispensam a devida verificação e não constituem proposta contratual.Se procura um terreno com contacto direto com a natureza, margens de rio e uma localização de fácil acesso, este poderá ser o investimento ideal. Estou disponível para mais informações e para agendar visita ao local. 

Terreno Rústico com Potencial de Construção – Soza (Largo da Feira), VagosApresentamos este terreno com 8.000 m² e 20 metros de frente, localizado junto ao Largo da Feira, em Soza – Vagos.Segundo o PDM de Vagos, encontra-se em Solo Urbano – Espaços Urbanos de Baixa Densidade, permitindo: Índice máximo de ocupação do solo: 40% Índice máximo de utilização do solo: 0,5 Número máximo de pisos: 2 acima da cota de soleira Afastamento frontal: 6 m Afastamentos laterais e tardoz: 3 mEste enquadramento urbanístico assegura uma excelente oportunidade para quem pretende: Construir a sua habitação própria num espaço amplo e tranquilo Desenvolver um projeto de investimento futuro com potencial de valorizaçãoLocalização privilegiada, em zona residencial estável, com bons acessos, proximidade ao centro da localidade e facilidade de estacionamento.Área total: 8.000 m² | Frente: 20 mCoordenadas: [40.555117, -8.632014]Marque já a sua visita e descubra todo o potencial deste imóvel único!Nota Informativa: A informação disponibilizada pretende ser fidedigna e útil, mas não dispensa confirmação prévia e não pode ser considerada vinculativa.

Lote para Construção em Estarreja – Rua das BarreirasApresentamos-lhe o Lote nº 16, com 568 m², situado numa zona tranquila e com ótimos acessos, ideal para a construção da sua casa de sonho.Características do lote: Área de implantação: 170 m² Área bruta de construção: 290 m² Anexos: 36,40 m² Frente Principal: 18.50 m Frente Trás: 17,70 m Profundidade: 30.80m Tipologia de construção: Moradia unifamiliar de cave, rés-do-chão, andar e anexos, ideais para garagem e arrumos.Localização privilegiadaEste lote encontra-se numa zona calma, mas muito próxima do centro de Estarreja, uma cidade em constante desenvolvimento, com uma forte aposta em equipamentos modernos, zonas comerciais, espaços culturais e de lazer.Proximidade a escolas e serviçosNas imediações poderá contar com escolas, comércio local, supermercados e serviços, tornando este lote uma excelente oportunidade para quem procura conforto, praticidade e qualidade de vida.A poucos minutos dos principais acessos rodoviários (A1 e A29), garante-lhe mobilidade facilitada para toda a região.JVCONSULTORES – Sinta o conforto do nosso serviço em sua casa.Nota Informativa:A informação disponibilizada pretende ser fidedigna e útil, mas não dispensa confirmação prévia e não pode ser considerada vinculativa. Estamos ao seu dispor para esclarecer cada detalhe.

Terreno Rústico Urbanizável em Póvoa de Baixo - Oportunidade Única a 5 Minutos de EstarrejaApresentamos uma excelente oportunidade de investimento em Póvoa de Baixo, com um terreno rústico urbanizável de 1.340 m². Situado numa zona tranquila e de fácil acesso, este terreno é composto por dois artigos rústicos, inseridos numa área de construção, oferecendo várias opções de desenvolvimento.Com 22,50 metros de frente, esta propriedade proporciona amplas possibilidades para construir a casa dos seus sonhos, investir em moradias ou desenvolver um projeto habitacional. Além disso, a localização é privilegiada, ficando a apenas 5 minutos do centro de Estarreja e da zona comercial, onde encontrará todas as comodidades: escolas, supermercados, e diversos serviços essenciais.Características principais:Área total: 1.340 m²Frente: 22,50 metrosDois artigos rústicosZona urbanizávelA 5 minutos do centro de Estarreja, comércio e serviçosProximidade de escolas e serviços essenciaisAmbiente calmo e próximo de urbanizaçõesNão perca esta oportunidade única de investimento numa zona em crescimento! Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.

Terreno Urbanizável para Venda em Pardilhó – EstarrejaApresentamos uma excelente oportunidade de investimento num terreno urbanizável com 3000 m² e uma generosa frente de 60 metros, localizado na Rua da Caridade, em Pardilhó, freguesia do concelho de Estarreja. Esta propriedade encontra-se inserida numa área com infraestrutura completa: possui saneamento básico, água da rede pública e iluminação, garantindo todas as comodidades para um projeto habitacional ou de desenvolvimento imobiliário.A localização do terreno é privilegiada, estando a poucos metros do Agrupamento de Escolas de Pardilhó, Unilabs, restaurantes locais e diversos serviços, incluindo uma clínica dentária. A proximidade ao Cais da Ribeira da Aldeia — a apenas 2 minutos de carro — oferece um dos pontos mais encantadores da região, onde se podem contemplar as obras do projeto ESTAU - Estarreja Arte Urbana, incluindo a conhecida peça de Bordalo II, que transforma materiais reciclados em arte vibrante e significativa.Pardilhó, conhecida pelo seu valor histórico e pelo ambiente acolhedor de aldeia, é uma freguesia rica em tradições, com raízes profundas na cultura e artesanato local. Este é um local onde a tranquilidade do campo e as paisagens verdes convivem em harmonia com a proximidade ao centro de Estarreja e aos serviços que ele oferece. A freguesia destaca-se pela sua ligação à Ria de Aveiro e aos antigos ofícios, especialmente a construção de barcos moliceiros e outras embarcações tradicionais.A partir deste terreno, terá acesso rápido às principais vias de ligação da região, permitindo uma fácil mobilidade para áreas próximas e grandes cidades, como Aveiro e Porto. Pardilhó é, sem dúvida, o cenário ideal para quem deseja viver numa zona repleta de história e beleza natural, com a conveniência de infraestruturas modernas e o charme de uma comunidade autêntica.Se procura um lugar especial para concretizar o seu projeto residencial ou investir numa área de grande potencial, este terreno reúne todas as qualidades para um investimento seguro e de qualidade.

Terreno para Venda em Canelas, EstarrejaDescrição do Imóvel:Terreno com 650 m², localizado em Canelas, com duas frentes: uma para norte com 20 metros e outra para sul/estrada com 13 metros.Este terreno, de acordo com o Plano Diretor Municipal, está situado numa zona de construção e oferece várias possibilidades:• Implantação: Permite até 140 m².• Pisos: Pode ter um ou dois pisos.• Tipologia: Adequado para habitação unifamiliar ou bifamiliar.Características Especiais:• Vistas Desafogadas: O terreno oferece vistas amplas para o vale a sul, estando acima do nível da estrada.• Localização: A apenas quinze minutos de Aveiro, com proximidade a três dos principais eixos rodoviários nacionais (A25, A1 e A29).Potencial de Investimento:Canelas, uma das sete freguesias do concelho de Estarreja, oferece uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização estratégica e às características do terreno. A proximidade a destinos turísticos como o BioRia, conhecido pelos seus percursos de Birdwatching e riqueza natural, aumenta o valor deste terreno.Contexto Regional:Estarreja, no Distrito de Aveiro, está em crescimento económico devido a grandes investimentos que trazem novos habitantes e desenvolvem a cidade e o concelho.• Comércio: A cidade possui amplas zonas comerciais com as principais marcas do comércio a retalho.• Cultura: Estarreja oferece uma rica programação cultural, destacando-se o Cine-Teatro de Estarreja e eventos como o Estau - Estarreja Arte Urbana.• Turismo: O BioRia e outros locais de interesse, como a Biblioteca Municipal de Estarreja, a Casa-Museu Marieta Soalheiro Madureira, a Casa Municipal da Cultura, e o Parque Municipal Antuã, tornam a cidade um destino atrativo.Não Perca Esta Oportunidade!Descubra mais sobre este fantástico terreno e agende a sua visita.

Moradia T3 para Recuperação em Fermelã, EstarrejaApresentamos uma excelente oportunidade de negócio: uma moradia T3 de dois pisos para recuperação, situada numa zona agrícola calma e acolhedora em Fermelã, com um terreno de 2120 m² e entrada independente. A proximidade do nó da A25 torna esta localização ainda mais atrativa.Detalhes do Imóvel:Área Total do Terreno: 2120 m²Tipologia: T3Estado: Para RecuperaçãoLocalização e Acessos:Esta moradia está a apenas dez minutos de Aveiro e próxima de três dos principais eixos rodoviários nacionais (A25, A1 e A29), facilitando o acesso a vários destinos, incluindo o popular destino turístico BioRia.Potencial de Investimento:Fermelã é uma das sete freguesias do concelho de Estarreja, uma cidade do Distrito de Aveiro que está a experienciar um crescimento significativo devido a grandes investimentos. Em 2020, Estarreja viu a chegada de novas empresas, aumentando a empregabilidade e o desenvolvimento económico da região. A cidade oferece amplas zonas comerciais com as maiores marcas do comércio a retalho.Cultura e Turismo em Estarreja:Cultura: O Cine-Teatro de Estarreja oferece um excelente cartaz cultural, e eventos como o Estau - Estarreja Arte Urbana atraem atenção nacional e internacional.Turismo: BioRia é um destaque, oferecendo circuitos atrativos para amantes de caminhadas e observação de aves.Locais a Visitar: Biblioteca Municipal de Estarreja, Casa-Museu Marieta Soalheiro Madureira, Casa Municipal da Cultura, Parque Municipal Antuã.Classificação do Imóvel:De acordo com o Decreto-Lei nº118/2013, de 20 de agosto, na sua atual redação, os edifícios classificados como "em ruínas" estão excluídos do sistema de Certificação Energética devido ao seu estado de degradação.Não Perca Esta Oportunidade!Aproveite esta excelente oportunidade de investimento numa região em crescimento e com grande potencial.

Terreno para Venda em Fermelã, Estarreja Descrição do Imóvel: Terreno situado na freguesia de Fermelã, com uma impressionante frente de 50 metros para a estrada, localizado numa zona calma e acolhedora, próxima ao nó da A25. Este é um excelente investimento devido à localização estratégica e às dimensões do terreno. Localização e Acessos: • Proximidade Rodoviária: A apenas dez minutos de Aveiro e perto de três dos principais eixos rodoviários nacionais (A25, A1 e A29). • Turismo: Localizado próximo ao BioRia, um dos destinos turísticos mais procurados da região, ideal para amantes do Birdwatching e caminhadas. Potencial de Investimento: Fermelã é uma das sete freguesias do concelho de Estarreja, uma cidade do Distrito de Aveiro em rápido crescimento económico e habitacional. A cidade tem recebido grandes investimentos, aumentando a empregabilidade e atraindo novos habitantes. • Desenvolvimento Económico: Estarreja tem vindo a expandir seu tecido empresarial com a chegada de novas empresas. As amplas zonas comerciais da cidade abrigam as maiores marcas do comércio a retalho. • Cultura: Estarreja oferece um rico cartaz cultural no Cine-Teatro de Estarreja e eventos como o Estau - Estarreja Arte Urbana, que trazem arte às ruas da cidade. • Turismo: Os percursos do BioRia proporcionam experiências únicas de Birdwatching e caminhada, e a cidade está rodeada por uma rede de percursos naturais partilhados entre os concelhos de Aveiro, Albergaria-a-Velha e Ovar. Pontos de Interesse em Estarreja: • Biblioteca Municipal de Estarreja • Casa-Museu Marieta Soalheiro Madureira • Casa Municipal da Cultura • Cine-Teatro de Estarreja • Parque Municipal Antuã Excelente Oportunidade Com uma localização privilegiada e fácil acesso a importantes vias rodoviárias e atrações turísticas, este terreno em Fermelã é uma excelente oportunidade de investimento. Não Perca Esta Oportunidade! Descubra mais sobre este fantástico imóvel e agende a sua visita.

Terreno para construção multifamiliar junto às escolas e ao Continente de Avanca Possibilidade de construção de um edifício em altura, composto por cave, rés-do-chão e mais quatro pisos acima da cota da soleira, com a previsão de um total de 18 fogos, com as seguintes tipologias: 1 de tipologia T1 13 de tipologia T2 3 de tipologia T3 1 de tipologia T4 Há ainda a possibilidade de 27 lugares de estacionamento, sendo 3 para pessoas com mobilidade condicionada e 5 de estacionamento público. O terreno insere-se em Espaço Central - Nível 1 e possui as seguintes dimensões: Largura: 42,33 m Profundidade: 83,85 m Índice de Ocupação do Solo: 618,20 m² Índice de Utilização do Solo: 2.186,57 m² (Nota: Possibilidade de Permuta) Atualmente, Estarreja é uma cidade do distrito de Aveiro que está a ser palco de grandes investimentos, trazendo empregabilidade e desenvolvimento económico à cidade e ao concelho. Desde 2020, o tecido empresarial tem-se expandido com novas empresas que atraem novos habitantes. Prova do crescimento económico são as amplas zonas comerciais que servem a cidade, representando as maiores marcas do comércio a retalho. Cultura: Estarreja tem uma dimensão cultural cada vez mais enaltecida pelo excelente cartaz do Cine-Teatro de Estarreja, assim como por outros eventos que atraem interesse nacional e internacional, como o Estau - Estarreja Arte Urbana, um certame que tem trazido arte às paredes estarrejenses. Turismo: No setor do turismo, o BioRia destaca-se pela atratividade dos seus circuitos, que atraem amantes da caminhada e do birdwatching. A visitar: Biblioteca Municipal de Estarreja Casa-Museu Marieta Soalheiro Madureira Casa Municipal da Cultura Cine-Teatro de Estarreja Parque Municipal Antuã Estas são apenas algumas das boas razões que tornam Estarreja um excelente local para investimento imobiliário.