71 Prédios para Venda - Aveiro (Distrito)

Prédio de Investimento no Coração de Aveiro – Rentabilidade Imediata e Elevado Potencial de Valorização No centro turístico de Aveiro, nas prestigiadas Rua José Estevão e Rua Manuel Firmino, surge uma oportunidade única para investidores que procuram rendimento estável, segurança e valorização futura. Este edifício de traça tradicional, em excelente estado de conservação, encontra-se totalmente dedicado a exploração habitacional, sendo composto por 16 estúdios, todos atualmente arrendados com contratos mínimos de 6 meses. ? Características do Imóvel: 16 estúdios independentes Cada unidade composta por quarto, kitchenette e WC privativo Prédio em excelentes condições Localização premium em zona de elevada procura Totalmente ocupado ? Indicadores de Rentabilidade: Rendimento mensal atual: 9.000€ Rentabilidade bruta mínima: 6% Potencial real de otimização de rendas e aumento de yield Trata-se de um ativo com cash flow imediato e comprovado, ideal para investidores que valorizam estabilidade contratual aliada a margem de crescimento. ? Localização Estratégica Situado no centro histórico e turístico de Aveiro, a poucos passos dos principais pontos de interesse, comércio, serviços, restauração e canais da ria, este imóvel beneficia de uma procura constante — tanto por estudantes como por profissionais deslocados e arrendamentos de média duração. Aveiro continua a afirmar-se como um dos destinos mais procurados em Portugal, com forte crescimento turístico e académico, o que reforça o potencial de valorização e sustentabilidade deste investimento no médio e longo prazo. Uma solução sólida para quem procura rendimento passivo seguro, com perspetiva de crescimento e localização premium. Para mais informações detalhadas ou agendamento de visita, estou ao dispor.  ;ID RE/MAX: 123421420-252

Prédio para venda.. . Prédio fantástico localizado na Foz do Douro, uma das áreas mais exclusivas e valorizadas do Porto, ideal para investidores. . . O imóvel possui uma ampla área de construção, com grande potencial para ser transformado em diversos tipos de empreendimento, como loja local, hotel, escritórios ou até apartamentos de luxo. . . A localização privilegiada proporciona proximidade ao mar, além de contar com restaurantes, lojas e serviços de alta qualidade nas redondezas. . . O projeto oferece uma excelente oportunidade de retorno financeiro, aproveitando o turismo crescente e a valorização imobiliária na região.. . . . . . PORQUÊ escolher a RE/MAX para o ajudar na compra do seu imóvel?. . Dispomos de uma equipa qualificada que o acompanhará em todas as fases do processo de compra:. . . . - Qualificação do produto;. . - Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito);. . - Qualificação motivacional;. . - Escolha dos imóveis corretos a visitar;. . - Visitas aos imóveis selecionados;. . - Capacidade de negociação;. . - Elaboração do contrato promessa de compra e venda;. . - Apoio no processo de crédito;. . - Apoio processual e jurídico;. . - Acompanhamento na escritura;. . . . Entre em contacto connosco!

Prédio para venda.. . Fantástica oportunidade de investimento em Tabuaças, Vieira do Minho, a apenas 10 minutos da Barragem da Caniçada e em plena rota turística do Gerês!. . Este prédio residencial e comercial, com 165m2 de implantação e inserido num terreno de 5605m2, está pronto a receber os seus projetos de alojamento e restauração.. . Composto por:. • 13 quartos e 6 casas de banho, divididas entre a residencial e o restaurante;. • Restaurante/café totalmente equipado, com lareira, 92 lugares sentados e arrumos dedicados;. • Terreno com mais de 100 árvores de fruto, 2 poços, furo de 96m de profundidade e capacidade para produção de 500L de vinho branco;. • Garagem dupla com portão automático e forrinhos com potencial de restauro.. . Este imóvel destaca-se pela excelente exposição solar, acessos fantásticos e proximidade a pontos de paragem obrigatória do Gerês. Inclui licenças, mobílias e equipamentos.. . Preço incrível: 415.000€!. . Aproveite esta oportunidade única para investir numa localização privilegiada e com múltiplas possibilidades de rentabilidade.. . . . PORQUÊ escolher a RE/MAX para o ajudar na compra do seu imóvel?. . Dispomos de uma equipa qualificada que o acompanhará em todas as fases do processo de compra:. . . . - Qualificação do produto;. . - Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito);. . - Qualificação motivacional;. . - Escolha dos imóveis corretos a visitar;. . - Visitas aos imóveis selecionados;. . - Capacidade de negociação;. . - Elaboração do contrato promessa de compra e venda;. . - Apoio no processo de crédito;. . - Apoio processual e jurídico;. . - Acompanhamento na escritura;. . . . Entre em contacto connosco!

⚠️ ÚLTIMA OPORTUNIDADE NA BAIXA DE Águeda ⚠️ Invista Onde o Mercado Mais Valoriza ?Se procura um ativo sólido, numa localização onde a procura supera largamente a oferta, este é o momento. ?️Este prédio, situado na zona mais nobre da Baixa de Águeda, destaca-se pela sua localização absolutamente estratégica e premium, numa área de elevada procura e constante valorização. ?Composto por dois artigos independentes, oferece uma flexibilidade rara no mercado, permitindo múltiplas soluções: ✔ Habitação própria ou multifamiliar ✔ Comércio e lojas com excelente visibilidade ✔ Espaços de serviços ou escritórios ✔ Projeto misto (habitacional + comercial) ✔ Investimento para arrendamento e rentabilização ?A forte dinâmica comercial da zona, aliada ao fluxo pedonal e à proximidade de todos os serviços essenciais, torna este imóvel uma escolha segura e inteligente para quem procura rentabilidade, valorização e versatilidade. ?A localização fala por si: Zona central, elevada circulação, proximidade a todo o tipo de comércio e serviços. Um posicionamento estratégico que garante valorização contínua e forte atratividade comercial. ?Este tipo de imóvel é cada vez mais raro no centro da cidade. ?Quem investir agora posiciona-se antes da próxima valorização. ? Alto potencial de retorno ? Localização consolidada ? Ideal para investidores exigentes ? Versatilidade total de exploração ?Não espere que o mercado decida por si.? Contacte agora e garanta um ativo com verdadeiro potencial de crescimento.

A fração encontra-se integrada no Lote 1, ocupando os pisos -3 e -4, onde funciona como área comercial/serviços e 100 lugares de estacionamentos e arrumos nos pisos -5 a -7. O imóvel encontra-se com a configuração do anterior inquilino, que desenvolvia a atividade de health club. A área comercial/serviços do imóvel distribui-se em dois pisos e é composta por áreas destinadas a atividades de lazer, físicas e desportivas, como sejam áreas de ginásio, bar, piscina, jacuzzi, sauna, balneários e atividades complementares (enfermaria, gabinetes diversos e cacifos). Bons acessos rodoviários e razoavelmente servida de transportes públicos, junto à N109 e a 1,5km da A25, próxima da Estação de Comboios e do Terminal Rodoviário de Aveiro. Trata-se de uma zona em desenvolvimento com a construção de novos edifícios na parte norte e novos supermercados, estando também prevista a construção de um novo hospital. Área Bruta Total: 4.204,10 m2 Área Bruta Privativa: 3.018.25 m2 Área Bruta Dependente: 1.185,85 m2 A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco. Faça uma visita sem compromisso. Somos intermediários de crédito. Consulte-nos também para obter a melhor solução de financiamento. Licença Nº 1963.

EXCLUSIVO ÁREA X - Edifico destinado a comércio e escritórios, no centro da cidade. Este edifício é composto de: * Rés do chão: Fração A - espaço destinado a comércio e serviços com cave e logradouro; * 1º andar: Fração B - 1 escritório virado para a frente, Fração C - 1 escritório virado para trás, com terraço; * 2º andar: Fração D - 1 escritório virado para a frente, Fração E - 1 escritório virado para trás; As frações A, B, C, encontram-se arrendadas pelo valor total de 1.150€/mês. Não tem elevador, nem estacionamento privativo. Para mais informações consulte-nos!

BAIXA DE PREÇO! Antes: 135.600€ | AGORA 132.000€ Apresentamos um imóvel com história e um potencial imobiliário extraordinário, localizado em Anadia (Águeda). Conhecido por ter acolhido as famosas caves e a emblemática discoteca 'Fora D'Horas', este edifício de rés-do-chão e 1.º andar oferece uma estrutura robusta e áreas generosas para qualquer tipo de investimento. Potencial 'Simplex': Transforme em Habitação (não dispensa a consulta e autorização da Câmara local) Ao abrigo do novo Simplex Urbanístico (DL 10/2024), este imóvel é o candidato ideal para conversão em habitação. Com 370 m² de área bruta, as possibilidades são infinitas: - Lofts Industriais: Aproveite o pé-direito elevado e o mezanino para criar apartamentos de design único. - Moradia Independente: Uma residência de luxo com terraço privativo e áreas sociais amplas. - Alojamento Local / Guest House: Dada a proximidade ao Hipódromo da Bairrada e às caves vinícolas. Distribuição e Áreas: - Área Total do Terreno: 310 m² | Área de Implantação: 185 m² - Área Bruta de Construção: 370 m² PISO 0 (Rés-do-Chão): - Receção e salão amplo com 2 balcões de bar. - Mezanino (aproveitando o pé-direito alto). - Instalações sanitárias e zonas de arrumos. PISO 1: - Cozinha industrial e salão secundário. - Instalações sanitárias. - Terraço de Cobertura: Um espaço exterior privativo com enorme potencial para zona de lazer ou rooftop. Descrição em documentação: 'Edifício de rés do chão e 1º andar a comércio e indústria de vinhos tendo no rés do chão um compartimento destinado a lavagem de garrafas, compartimento para engarrafamento e gasificação, compartimento para rotulagem e embalagem, compartimento para sala de exposição e lavabos, e o 1º andar com quatro compartimentos para escritórios e armazém de matérias primas, dependência com um compressor e ainda cave para envelhecimento de vinhos.' Múltiplas Vertentes de Negócio: Além do potencial para transformar em habitação, a afetação atual enquadra-se em 'armazém e atividade industrial' tendo sido o último licenciamento para 'restaurante no 1º andar', podendo o espaço dar origens a atividades como (a título de exemplo): - Restauração e Eventos: Espaço ideal para casamentos, danceteria ou restaurante temático. - Bem-Estar: Ginásio de grandes dimensões ou um Spa com sauna e jacuzzi. - Empresarial: Coworking criativo ou sede de empresa com armazém logístico. Localização Estratégica: Situado no coração da região demarcada da Bairrada, próximo de referências como: - Caves Arcos do Rei e Hipódromo da Bairrada. - Malaposta (1,5 km) e Mealhada (9 km). - Excelentes acessos: Águeda (19 km), Aveiro (30 km) e Coimbra. Invista com Segurança - Gaiphedra Imobiliária Na Gaiphedra, simplificamos o processo. Com mais de 30 anos de experiência, apoiamos a sua visão em toda a fase do processo de compra. Nota: As novas regras do Simplex facilitam a reconversão de espaços comerciais em habitacionais, dispensando licenças para obras interiores e agilizando prazos camarários. Venha descobrir o potencial deste espaço único. Agende a sua visita!

Está à procura de um imóvel polivalente para realizar o seu investimento com ótimarentabilidade em Aveiro? Temos aqui, para si, um prédio inteiro de 3 pisos para uso comercial no R/C e para habitação no 1º e 2º andares, com um total de 222 m2, entre canais, na Praçado Peixe, coração da cidade. O imóvel encontra-se neste momento arrendado (1800 €/mès) até março de 2027, oferecendo a possibilidade, até lá, de criar e dar vida a um novo projeto ou de renegociar a renda com o atual inquilino. Entre em contacto comigo para mais informações.   Are you looking for a versatile property to make a highly profitable investment in Aveiro?  We have an entire three-storey building for you, with commercial use on the groundfloor and residential use on the first and second floors, with a total area of 222 m2, between canals, in Praça do Peixe, in the heart of the city.  The property is currently leased (1800 €/month) until March 2027, offering the possibility, until then, to create and bring to life a new project or to renegotiate the rent with the current tenant. Please contact me for more information.  Vous recherchez un bien immobilier polyvalent pour réaliser un investissement très rentable à Aveiro? Nous avons ici, pour vous, un immeuble entier de 3 étages à usage commercial au rez-de-chaussée et à usage résidentiel aux 1er et 2e étages, d'une superficie totale de 222 m2, entre les canaux, sur la Praça do Peixe, au cœur de la ville. Le bien est actuellement loué (1800 €/mois) jusqu'en mars 2027, ce qui vous offre la possibilité, d'ici là, de créer et de donner vie à un nouveau projet ou de renégocier le loyer avec le locataire actuel. Contactez-moi pour plus d'informations.  ¿Busca un inmueble polivalente para realizar una inversión con una excelente rentabilidad en Aveiro? Tenemos aquí, para usted, un edificio completo de 3 plantas para uso comercial en la planta baja y para vivienda en la primera y segunda planta, con un total de 222 m2, entre canales, en la Praça do Peixe, el corazón de la ciudad. El inmueble está actualmente alquilado (1800 €/mes) hasta marzo de 2027, lo que le ofrece la posibilidad, hasta entonces, de crear y dar vida a un nuevo proyecto o de renegociar el alquiler con el inquilino actual. Póngase en contacto conmigo para obtener más información. ;ID RE/MAX: 123421253-9

Prédio para reabilitação no coração de Aveiro - oportunidade única de investimento Localizado numa das ruas mais distintas e centrais da cidade de Aveiro, este prédio para recuperar representa uma excelente oportunidade para quem procura investir numa zona de elevada procura e forte valorização. Inserido na área turística da cidade, encontra-se rodeado pelos principais canais da Ria de Aveiro e a escassos passos da Avenida Dr. Lourenço Peixinho, Museu de Arte Nova, Fórum Aveiro, salinas e principais acessos rodoviários. O imóvel dispõe de: Duas entradas independentes, permitindo diversas soluções de Investimento Garagem com capacidade para 3 viaturas Pátio privativo Forte potencial de rentabilização (habitação própria, alojamento local ou projeto misto) Necessita de obras de reabilitação, sendo ideal para um projeto de recuperação com grande margem de valorização, num dos locais mais emblemáticos da cidade. Uma oportunidade rara de adquirir um imóvel com localização premium e enorme potencial no centro histórico de Aveiro. Agende já a sua visita! Nota: Algumas fotos são meramente ilustrativas de como algumas divisões poderão ficar após renovação.

Identificação do imóvel: ZMPT583413 Oportunidade única em Espinho! Duas Moradias para Recuperar com Jardim, para dar vida ao seu próprio espaço ou explorar opções de investimento, com Projeto Aprovado e a 5min da Praia!Procura um projeto empolgante no coração de Espinho? Apresento-lhe estas duas encantadoras moradias para recuperar, localizadas no centro da cidade e a apenas 5min a pé da praia. Os imóveis, que estão classificados como património da cidade, possuem um Projeto Aprovado que contempla a construção de quatro andares-moradia, três T3 e um T2, com ginásio, jardim e estacionamento comum.Características Principais:- Localização Privilegiada: No coração de Espinho, perto de comércios, restaurantes e todas as conveniências urbanas.- Duas Moradias para Recuperar: Oportunidade única para dar vida ao seu próprio espaço e/ou explorar opções de investimento.- Jardim: Espaço ao ar livre privativo ideal para momentos relaxantes.- Proximidade da Praia: Apenas a cinco minutos a pé das praias emblemáticas de Espinho.Potencial Infinito:- Ideal para projeto de reabilitação criativo- Possibilidade de criar residências únicas com design personalizado e original- Excelente investimento dada a localização estratégica- Excecional para Alojamento Local associado à proximidade à praia e ao Surf- Potencialidade para Hotel de Charme, dada a traça carismática do interior, bem como para Lar Geriátrico, Jardim de Infância, Clínicas de Saúde, entre outrosAs Moradias:- Três Pisos + Cave- Com jardim virado a sul- Entrada pela Rua 62 e acesso pela Rua 18- Boa exposição solar – 4 frentes- 4 Varandas - 2 a norte, 1 a este e 1 a oeste- Acabamentos e pormenores de Época- O projecto contempla 769m2 de área útilO Projecto Aprovado - Construção de 4 fracções independentes:- T2 no Rés-do-Chão (124m2) composto por 2 quartos (um deles Suite), casa de banho completa, arrumo, lavandaria, despensa, sala e cozinha em openspace.- T3 distribuído entre Rés-do-Chão e Cave (145m2), composto por 3 quartos (todos eles Suite), wc social, arrumo, lavandaria, sala e cozinha em openspace e terraço.- T3 distribuído entre 1º e 2º andar (195m2), composto por sala e cozinha em openspace, casa de banho completa, lavandaria, 3 quartos (todos eles Suite) e arrumo.- T3 distribuído entre 1º e 2º andar (200m2), composto por sala e cozinha em openspace, casa de banho completa, lavandaria, 3 quartos (todos eles Suite) e arrumo.- Espaços comuns: sala polivalente/ginásio na cave (105m2), jardim com ótima exposição solar e estacionamento coberto para três viaturas.Elementos matriciais e legais:• Dois artigos matriciais – 926 e 927• Área bruta de construção – 290,00m2 + 457,56m2• Ano de inscrição na matriz - 1938• Licença de utilização – Certidão de Isenção emitida pela Câmara Municipal de Espinho• Certificado energético FPontos Próximos e Distâncias:• A 2,6 km da A41 e A29 (5 min. Carro)• A 500m da Praia da Baía (5 min. A pé)• A 600 m da Estação de Comboios (7 min. A pé)• A 450 m do Casino de Espinho (5 min. a pé)• A 450 m das Piscinas Municipais (3 min. a pé)• A 1 km do Continente Modelo (4 min. carro)• A 750 m do Pingo Doce (6 min. a pé)• A 2,6 km do Mercadona (5 min. carro)• A 3,5 km do Golf de Espinho (8 min. de carro)• A 20 km do Porto (20 min. Carro)• A 31 km do Aeroporto Francisco de Sá Carneiro (30 min. Carro)3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio Aveiro, Glória e Vera Cruz, no centro da cidade, inserido na zona histórica e turística da cidade, bastante movimentada com comércios e serviços, próximo à praça do peixe e dos canais da cidade. O prédio tem duas frentes, para reabilitação e tem projeto aprovado para ser transformado num prédio com três pisos, com seis apartamentos de tipologia T2 com zona de pátio, e tem três lojas no rés do chão. Ideal para o seu projeto imobiliário! Marque a sua visita! Ref. 7041 Aveiro, Glória and Vera Cruz building, in the City Center, located in the historic, tourist and very busy area, with shops and services, close to the fish square and the city's canals. The Building has two fronts, for rehabilitation and has an approved project to be transformed into a building with three floors, with six T2 apartments with a patio area, and three shops on the ground floor. Ideal for your real estate project! Book your visit! Ref. 7041

Prédio para venda em zona privilegiada de São João da Madeira. Dois Artigos para reabilitação. Marque já a sua visita!! REF: 1080477/22 SJ Arcada Imobiliária é uma empresa 100% nacional, original de Aveiro. Encontra-se no mercado há mais de 20 anos, e conta neste momento com 30 agências em território nacional e 1 agência no Brasil. A nossa missão é descobrir a solução certa para a necessidade específica de cada um dos nossos clientes, seja na compra, venda/arrendamento, ou em qualquer outro serviço. A nossa visão é sermos uma empresa de referência, de prestígio, sinónimo de confiança e qualidade. Queremos inovar e criar valor na vida de quem nos procura, superar as expectativas de quem confia em nós. Consideramos que merecer a preferência dos nossos clientes é o ORGULHO maior do nosso percurso.

Prédio para Venda na Torreira – Entre a Ria e o Mar Oportunidade única para investir ou residir numa das zonas mais procuradas da região! Prédio muito bem localizado, entre a Ria de Aveiro e o Mar, composto por quatro apartamentos: 2 Apartamentos T3 2 Apartamentos T2 Características principais: Terreno com 503 m² Área bruta de construção: 412,5 m² Garagem box para 6 viaturas Jardim com churrasqueira Excelente exposição solar Localização privilegiada: A apenas 1 minuto de carro da Ria 5 minutos a pé A 3 minutos de carro da Praia da Torreira 10 minutos a pé Próximo de escolas, comércio e serviços essenciais Ideal para investimento, habitação própria ou exploração turística.

Oportunidade Única de Investimento Premium – Residência Sénior com Vistas Panorâmicas sobre a Pateira de Fermentelos Apresenta-se um projeto imobiliário excecional, originalmente concebido como unidade turística e agora adaptado para uma residência sénior de elevado padrão, com cerca de 60 % da obra concluída, numa localização de excelência e rara beleza natural. Implantado numa cota elevada com vistas definitivas sobre a Pateira de Fermentelos — a maior lagoa natural da Península Ibérica e uma das mais relevantes da Europa — este imóvel distingue-se pela tranquilidade, pelo enquadramento paisagístico e pela harmonia perfeita entre natureza e conforto. A Envolvência — Natureza, Tranquilidade e Acessibilidade A zona é reconhecida pelo seu valor ecológico e ambiental, integrada em área protegida, com abundante fauna e flora que enriquecem o cenário e promovem bem-estar e serenidade. A proximidade aos principais eixos rodoviários e centros urbanos, como Aveiro, Coimbra e Porto, garante acessibilidade sem perder o ambiente de privacidade e exclusividade que o segmento sénior premium exige. O equilíbrio entre localização, ambiente e acessos torna este projeto uma das propostas mais atrativas da região centro para investidores que procuram retorno, solidez e impacto social. O Edifício e o Projeto •Área Bruta de Construção: 2.821 m² •Área Total do Terreno: 4.546 m² •Área de Implantação: 997 m² •Estacionamento: 14 lugares no rés-do-chão + 24 no piso -1 •Pisos: -2, -1, Rés do Chão e 1.º Piso O edifício apresenta amplos espaços em open space, com pé-direito elevado, ideal para integração de infraestruturas técnicas modernas e soluções arquitetónicas de grande flexibilidade. O projeto está licenciado como Residência Sénior (ERPI), com capacidade para 72 camas, distribuídas por quartos individuais e duplos. Conta com aprovação da Câmara Municipal de Águeda e pareceres favoráveis da Agência Portuguesa do Ambiente (APA), Segurança Social e Autoridade Nacional de Emergência e Proteção Civil (ANEPC). Por se encontrar em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficia de redução de IVA para 6 % nas obras de reabilitação. Instalações e Infraestruturas Incluídas •Ginásio •Piscina interior •Gabinete de massagem e relaxamento •Som ambiente e internet •Jardins e zonas verdes de lazer •Estufa biológica para consumo próprio •Estacionamento privativo •Grandes áreas comuns e excelente luminosidade natural •Televisão em zonas de convívio •Circulação sem barreiras arquitetónicas e casas de banho adaptadas •Dois elevadores •Biblioteca e mediateca •Espaços amplos de convívio e lazer Serviços Previsto no Projeto •Cuidados de enfermagem permanentes •Assistência médica e consultas regulares •Ementas supervisionadas por nutricionista •Fisioterapia e hidroginástica •Caminhadas e atividades ao ar livre •Atividades culturais e recreativas (música, leitura, jardinagem, agricultura biológica) •Cabeleireiro, estética e massagens •Acompanhamento a serviços religiosos e passeios organizados Principais Vantagens e Potencial de Investimento •Localização privilegiada com vistas únicas e enquadramento natural excecional •Proximidade a importantes eixos rodoviários (A1 e A17) •Acessos rápidos a Aveiro (19 km), Coimbra (48 km), Porto (79 km) e Lisboa (245 km) •Projeto totalmente aprovado e licenciado •Segmento em forte crescimento e com elevada procura no mercado nacional e internacional •Benefícios fiscais significativos e enquadramento urbanístico favorável •Potencial elevado de valorização e rentabilidade O imóvel é vendido no estado em que se encontra. Pré Certificação Energética: B- #ref: 141496

Quando a visão inteligente transforma um imóvel 'banal' num imóvel de excelência! Esta moradia com 327m2 de área útil foi soberbamente transformada numa residência com 10 suítes, servidas por uma funcional e totalmente equipada cozinha e um bonito pátio interior para uso exclusivo de todos os residentes. Para além de caraterísticas que a diferenciam totalmente das demais, está ainda localizada na zona mais icónica da cidade, em pleno bairro da Beira-Mar. Com um conceito de alojamento arrojado, oferece ainda um serviço completo, que inclui limpeza semanal, lavandaria, kits de cozinha e roupa, bem como serviços de internet e TV. O edifício distribui-se em 3 pisos, todos eles favorecidos pela muita luz natural que a exposição solar lhe confere. -Rés-do-chão: 2 suítes, 1 casa-de-banho de serviço, cozinha e pátio; -1° andar: 4 quartos e 1 casa-de-banho de serviço -2° andar: 4 quartos Numa cidade com um crescimento turístico notável e uma das principais Universidades do país, é um investimento seguro e com rentabilidade garantida, acessível aos mais audazes e tão visionários como aqueles que o desenharam! Área Bruta de Construção: 420,91 m2 Área Bruta Privativa: 378,14 m2 Área Útil: 327,22 m2 Ref. 1012376/25 GL

Possibilidade de permuta da fração comercial — uma vantagem estratégica que distingue este imóvel e amplia significativamente as opções de negociação. No coração de Aveiro, surge uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora para investidores com visão. Edifício de 1951, com 390 m² de área bruta, composto por rés-do-chão destinado a comércio e dois pisos superiores para habitação. Uma configuração versátil, ideal para quem procura rentabilidade, valorização e flexibilidade de projeto. Totalmente devoluto e a necessitar de renovação, oferece a liberdade de criar um conceito à medida: apartamentos premium, solução mixed-use, alojamento turístico ou um projeto de reabilitação que una charme histórico e modernidade. A localização é um dos seus maiores trunfos — zona central, dinâmica, rodeada por comércio, serviços, restauração e forte procura turística. Um contexto urbano que sustenta investimento seguro e crescimento consistente. Este é mais do que um edifício. É uma oportunidade estratégica com margem real de valorização. Para quem sabe identificar ativos especiais e negociar com inteligência, este é o momento certo. Contacte-nos para mais informações e descubra todo o potencial deste imóvel único

Oportunidade Única para Investidores Construtores no Coração da Cidade! Localização Premium, Projeto Aprovado, Rentabilidade Garantida! Apresentamos um prédio com projeto de arquitetura e especialidades já aprovado para reabilitação total, situado na cobiçada Rua Almirante Cândido dos Reis, uma das localizações mais centrais e dinâmicas da cidade. Esta é a oportunidade ideal para Investidores Construtores que procuram um projeto , com Alvará de Licença de Construção pronto a levantar e com potencial de valorização e retorno imediato. ➡️O Projeto Aprovado O projeto visa a remodelação e adaptação das 6 frações existentes (comércio e habitação) para criar 6 novas frações habitacionais modernas e atrativas, com tipologias desde T1 a T3 duplex, para captar um vasto leque de compradores: - T1 (2 apartamentos) - T2 (2 apartamentos) - T2 Duplex (1 apartamento) - T3 Duplex (1 apartamento) Um dos grandes diferenciais é a inclusão de lugares de garagem, um luxo no centro da cidade, além de varandas e terraços que proporcionam espaços exteriores valorizados. Com o projeto aprovado, pode iniciar a obra de imediato, economizando tempo crucial! ➡️Localização Imbatível A Rua Almirante Cândido dos Reis fala por si, Rua que faz a ligação da Estação de comboios ao Quartel da GNR. Centralidade Absoluta: No coração pulsante da cidade, com acesso pedonal a todo o tipo de comércio tradicional e moderno, restaurantes, cafés e serviços essenciais. Comodidade: A proximidade a todos os serviços e equipamentos urbanos garante uma elevada procura por parte de futuros residentes. Excelentes Acessos: A três minutos a pé da Estação de Comboios e a 2 minutos a pé da Av. Dr. Lourenço Peixinho, facilitando a mobilidade e as ligações a outras cidades, fator decisivo para profissionais e famílias. O Seu Próximo Grande Investimento ➡️Este imóvel representa a combinação perfeita de: Localização Privilegiada: Garantia de forte procura. Projeto Otimizado: Tipologias e comodidades (garagem, terraços) alinhadas com as exigências do mercado atual. Fase de Prontidão: Projeto aprovado, sem demoras burocráticas. Não perca esta oportunidade de construir um empreendimento de prestígio e alta rentabilidade. Contacte-nos para mais detalhes, acesso à memória descritiva e plantas do projeto. O Futuro dos Seus Investimentos Começa Aqui!