21 Prédios para Venda - Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia

Prédio na Zona Ribeirinha de Gaia Localizado a poucos metros da emblemática Praça Calém, este prédio de quatro pisos apresenta uma oportunidade única para investidores. Situado em uma das áreas mais históricas e turísticas de Gaia, o imóvel combina a charme da arquitetura tradicional com um potencial de valorização significativo. No rés do chão, encontra-se uma área comercial, ideal para empreendedores que desejam aproveitar o fluxo turístico da região. Os andares superiores oferecem diversas possibilidades de uso, desde apartamentos para arrendamento a espaços de hospedagem, aproveitando a crescente demanda por turismo na zona. Com uma localização privilegiada, cercada por atrativos culturais e gastronômicos, este projeto é perfeito para quem busca um investimento sólido em um mercado em expansão. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tanto potencial na vibrante zona ribeirinha de Gaia. Ponte D Luís 400mts Cais de Gaia. 350 MTS Wow. 250mts venha conhecer está oportunidade....

Alojamento Local | 4 estrelas | Cais de Gaia | Totalmente reabilitado | 6 frações para comprar em Vila nova de Gaia - Porto. Resultado de uma recente e profunda reabilitação, o Alojamento Local está situado no coração histórico do Cais de Gaia, a apenas a 100 metros do rio Douro, com uma vista privilegiada sobre o centro histórico do Porto. Localizado a uma curta distância a pé de vários pontos de interesse da cidade, como o World of Wine, as Caves do Vinho do Porto, a Serra do Pilar, o Centro Histórico e a Ponte D. Luís I, o Estrela de Gaia oferece uma excelente exposição solar. Este edifício é constituído por 6 frações: um espaço comercial no rés-do-chão com 90m² e 5 modernos apartamentos de tipologia T1, com áreas interiores que variam de 61m² a 85m² e áreas exteriores entre 11m² e 33m² (varandas e terraço), proporcionando uma vista absolutamente deslumbrante. Este projeto foi desenvolvido para atender aos altos padrões de conforto, adaptados à localização do terreno. O terraço e as varandas foram idealizados como uma extensão da área habitável, prolongando o espaço para a paisagem e aproveitando ao máximo a luz natural. Os acabamentos de qualidade, pensados para proporcionar segurança e comodidade, transmitem uma sensação única de relaxamento. Este prédio está em funcionamento desde 2020, tem uma taxa de ocupação com cerca de 80% na época baixa e 98% na época alta. Inserido num ambiente único, o imóvel oferece uma excelente gama de áreas de lazer e atrações turísticas, como o teleférico, a apenas 8 minutos a pé. As suas ruas típicas proporcionam uma ampla oferta de lojas de comércio tradicional, supermercados, parques de estacionamento, centros comerciais e restaurantes junto à zona ribeirinha e às famosas Caves do Vinho do Porto. Com boas acessibilidades e uma variada oferta de transportes públicos, incluindo comboio, metro e autocarros, este imóvel representa uma imperdível oportunidade de investimento com uma rentabilidade muito acima da média. O prédio pode ser vendido com todo o equipamento e mobiliário, neste caso será vendida a empresa detentora do negócio, está pronto para continuar a ser rentabilizado. Características gerais * Prédio com 4 pisos; * Elevador; Piso térreo - Loja de rua/espaço comercial no rés-do-chão, preparado para restauração ou outro tipo de serviço, com entrada independente; - Zona de Recepção, zona de arrumos e lavandaria. 1.º e 2.º pisos - Dois apartamentos T1 com 61m² de área bruta privativa e 21m² de área bruta dependente. 3.º piso - Um apartamento T1 com 61m² de área bruta privativa e 11m² de área bruta dependente; - Um apartamento T1 com 85m² de área bruta privativa e 11m² de área bruta dependente. 4.º piso - Um apartamento T1 com 75m² de área bruta privativa e 33m² de área bruta dependente. Esta é uma excelente oportunidade. Alojamento Local | 4 estrelas | Cais de Gaia | Totalmente reabilitado | 6 frações para comprar em Vila nova de Gaia - Porto Ligue já para mais informações!! Nota para Consultores Imobiliários: Este imóvel está disponível para partilha de negócio. Se tiver clientes interessados, entre em contato connosco para agendar uma visita. AMI: 13781 Entreparedes Real Estate - Profissionalismo e Dedicação ao seu Serviço A Entreparedes Real Estate é uma referência no mercado de Venda e Administração de Imóveis, reconhecida pelo seu compromisso com a seriedade, o respeito e a ética na prestação de serviços imobiliários. Nossa equipe é composta por profissionais experientes e multilíngues, que oferecem um atendimento personalizado e focado nas necessidades de cada cliente. Trabalhamos incessantemente para proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes, seja na compra, venda ou administração de imóveis. Diferenciais da Entreparedes: - Tecnologia de Ponta: Usamos as ferramentas mais modernas para garantir uma divulgação ampla e eficaz dos imóveis. - Gestão Completa: Cuidamos de todo o processo, desde a negociação inicial até o pós-venda, assegurando uma experiência tranquila e bem-sucedida. - Foco na Rentabilidade: Visamos proporcionar o melhor retorno aos nossos clientes, sempre com o foco na qualidade e na valorização dos ativos imobiliários. Na Entreparedes, um cliente satisfeito é nossa maior conquista. Estamos aqui para tornar sua experiência imobiliária simples, segura e gratificante.

Prédio para recuperar no Cais de Gaia, Vila Nova GaiaPrédio, ideal para quem procura localização privilegiada na zona do Cais de Gaia, a 200 metro do Rio.264m2 distribuídos em 4 pisos 2 entradasOrientação solar Nascente/Poente.  Terraço no alçado tardozVistas desafogadas nos últimos pisos. Situado próximo Cais de Gaia, com acesso a comércio e transportes à porta. 

Conjunto habitacional de 8 casas, em Vila Nova de Gaia nas Devesas distribuidas por 2 artigos Uma delas arrendada arrendada (184 euros/ mês), 7 casas vazias para remodelar. Junto á escola Teixeira Lopes e ás principais vias de acesso. Próximo á zona Histórica, imóvel com interessante potencial de rentabilidade. Para mais informações contacte!

GRANDE OPORTUNIDADE!Prédio para Restaurar no Centro Histórico de Vila Nova de Gaia – Zona das Caves do Vinho do Porto!Oportunidade única de investimento no coração da zona histórica de Vila Nova de Gaia! Este prédio está localizado numa das áreas mais emblemáticas da cidade, a apenas 500 metros do Cais de Gaia e a cerca de 1000 metros da estação de comboio das Devesas, oferecendo fácil acesso a transportes, atrações turísticas e zonas comerciais.Situado numa rua típica da zona das caves do vinho do Porto, este edifício preserva o charme e a autenticidade da arquitetura tradicional, com grande potencial para reabilitação e valorização.Potencial de Utilização: Transformação em Alojamento Local (AL): possibilidade de criar até 4 a 6 quartos com casa de banho, ideal para exploração turística. Criação de 2 habitações independentes: possibilidade de converter o prédio em dois apartamentos T1/T2, com acessos independentes e charme histórico, ideais para arrendamento de curta ou média duração.Localização: Zona tranquila, mas com elevado fluxo turístico durante todo o ano; A poucos passos do teleférico, das caves de vinho do Porto, e da ponte D. Luís I; Rodeado por restaurantes, cafés, lojas tradicionais e equipamentos culturais.Este é o momento ideal para investir numa das zonas com maior valorização da Área Metropolitana do Porto. Com incentivos à reabilitação urbana e grande procura por alojamento turístico, este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura rentabilidade e património.Não perca esta oportunidade, MARQUE JÁ A SUA VISITA!A Solução Casa é uma empresa do setor imobiliário que atua no mercado de Mediação e Vendas de Imóveis há mais de 25 anos.Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procura realizar bons negócios com eficiência, proporcionando assim, tranquilidade aos seus clientes.Criada originalmente para vender imóveis residenciais, ao longo dos anos a Solução Casa tem ampliado a sua atuação para outros segmentos do mercado, incluindo imóveis comerciais, industriais e de lazer em todo o país.A nossa equipa de colaboradores é formada por profissionais experientes, com vasto conhecimento para sugerir as melhores alternativas. Além disso, dispomos de um sistema totalmente informatizado, o que permite uma maior agilidade na pesquisa e adequação do perfil do imóvel às solicitações do cliente.Apoiada pelo profissionalismo e seriedade, a Solução Casa está colocada entre as maiores imobiliárias do Porto - Vila Nova de Gaia.TODOS OS SERVIÇOS QUE DISPONIBILIZAMOS PARA GARANTIR UMA VENDA EFICAZ:- Aconselhamento Imobiliário;- Intermediação de Crédito:  * Entidade autorizada pelo Banco de Portugal 001348; - Gabinete Jurídico;- Gabinete de Marketing e Publicidade.Prestamos um acompanhamento constante em todo o processo de compra ou venda do seu imóvel. 

Cais de Gaia — Rua Cândido dos Reis 144/148. Prédio R/C + 2 andares para reabilitar, com 318 m² de área bruta, implantação 106 m² e logradouro aprox. 10 m². Localização privilegiada, a poucos minutos a pé da Ponte D. Luís, do WOW e apenas a 2 minutos da zona ribeirinha, com comércio, restauração e transportes. O imóvel tem escala para um projeto de reabilitação integral, orientado para venda por frações, arrendamento estável ou estadias médias. Pela morfologia da rua e alinhamento do quarteirão, existe potencial de ampliação para +1 piso completo (~106 m²) e 1 piso recuado (pelo menos), sempre sujeito a avaliação e aprovação camarária. Inserido em ARU e ORU, podendo beneficiar dos incentivos fiscais à reabilitação (nos termos legais em vigor e mediante cumprimento dos requisitos). Pontos-chave: • Área bruta: 318 m² | Implantação: 106 m² | Logradouro ~10 m² • Configuração atual: R/C + 2 • Potencial de ampliação: +1 piso completo + 1 recuado (s/ aprovação) • Documentação em dia | Pronto a escriturar • Envolvente com procura estrutural (residencial e turística) e múltiplas saídas de investimento Porque faz sentido? 1.Localização no coração do Cais de Gaia. 2.Escala que permite tipologias eficientes. 3.Possibilidade de ampliação de área. 4.Estratégias de saída: venda por frações; arrendamento longa duração. 5.Risco administrativo controlado (dossier preparado). 6.Sem inquilinos. Visitas por marcação. Fale comigo para receber o dossier e agendar. |Quaisquer imagens 3D são ilustrativas e não vinculativas.

?️ OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL – PROJETO APROVADO PARA 10 APARTAMENTOS! ?✨ Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento no coração de Vila Nova de Gaia! ? Localizado na Rua General Torres, a poucos metros da icônica Ponte Luís I, este projeto já aprovado é ideal para quem busca um empreendimento de alto potencial de valorização. ? Detalhes do Projeto:✅ Projeto aprovado para 10 apartamentos modernos e bem distribuídos✅ Localização privilegiada, com acesso rápido ao centro do Porto e à Ribeira✅ Excelente conectividade com transportes públicos, comércio e serviços✅ Zona de grande procura para habitação própria e turismo Com um mercado imobiliário aquecido e crescente demanda por alojamento na região, este é o momento perfeito para investir! Seja para venda ou arrendamento, este empreendimento tem tudo para ser um sucesso. ? Entre em contato agora mesmo para mais informações! Não perca esta oportunidade!  ;ID RE/MAX: 123631343-35

Investimento de Excelência, no Cais de Gaia! Em frente ao Rio Douro e à Ponte Luís I, no coração da zona histórica do Cais de Gaia, apresentamos um projeto aprovado para 15 apartamentos exclusivos junto ao WOW. Localização privilegiada e vista deslumbrante do Rio Douro. Projecto de Arquitectura de um edifício no Centro Histórico de Vila Nova de Gaia, onde se pretende implementar um restaurante e vários apartamentos turísticos com funcionamento autónomo mas complementar. Restaurante localizado no R/C aproveitará a estrutura resistente em alvenaria de granito, criando somente algumas fenestrações para a Rua de França e recebendo iluminação também pela cobertura em telha vã, criando mais um ambiente distinto com a possibilidade de uma esplanada. Será um restaurante temático tendo por base o Vinho, a Vinha e os seus derivados integrando-se nas caves e armazéns que durante vários séculos foram o sustento económico e financeiro de Vila Nova de Gaia. Os apartamentos turísticos, com acesso pelo R/C (parte Sul), vêm dotar este edifício com a qualidade do centro histórico, que terá também uma vivência turística e será a montra de uma região e de um pais. Composto por 4 pisos, diferenciados pela volumetria que o edificado vai tendo no seu evoluir em altura acompanhando a envolvente e as empenas cegas préexistente, com um conjunto de cobertura em telha tradicional, colmatado por um pequeno apontamento que nos atrevemos a chamar a 'varanda dos mariantes', local onde se controla o rio e toda a sua actividade envolvente. Potencial de retorno significativo numa área em constante valorização. Não perca esta oportunidade de investir num empreendimento único e lucrativo! CE- isento - Alinea g) do nº2 do artigo 18º do Decreto Lei nº101-D/2020 de 7 de Dezembro; a) e c) do nº2 do artigo 4º do Decreto Lei nº118/2013 de 20 de Agosto -------------------------------------------------------------------- Investment of Excellence, in Cais de Gaia! In front of the Douro River and the Luís I Bridge, in the heart of the historic area of Cais de Gaia, we present an approved project for 15 exclusive flats next to the WOW. Privileged location and stunning view of the Douro River. Architectural project of a building in the Historical Centre of Vila Nova de Gaia, where it is intended to implement a restaurant and several tourist flats with autonomous but complementary operation. The restaurant located on the ground floor will take advantage of the resistant structure in granite masonry, creating only a few fenestrations to the Rua de França and also receiving lighting through the roof in wicker tile, creating another distinctive environment with the possibility of a terrace. It will be a thematic restaurant based on wine, vineyards and their derivatives, integrated in the cellars and warehouses that for several centuries were the economic and financial sustenance of Vila Nova de Gaia. The tourist flats, with access from the ground floor (south side), will endow this building with the quality of the historic centre, which will also have a tourist experience and will be a showcase for a region and a country. Composed by 4 floors, differentiated by the volumetry that the building will have in its evolution in height following the surroundings and the pre-existing blind gables, with a set of coverage in traditional tile, topped by a small point that we dare call the 'seafarers balcony', where the river and all its surrounding activity is controlled. Potential significant return in an area in constant valorisation. Don't miss this opportunity to invest in a unique and profitable venture!

Identificação do imóvel: ZMPT572673Apresentamos uma oportunidade exclusiva para adquirir um prédio em propriedade total, totalmente renovado, dividido em três apartamentos totalmente renovados: um T0 e dois T1.Cada fração conta com atributos de qualidade elevada, dos quais:- Design contemporâneo- Instalações elétricas e de canalização novas- Ventilação otimizada com ar cruzado- Pré-instalação de ar condicionado- Piso radiante- Isolamento em cortiçaPotencial de Rentabilidade: Os apartamentos estão atualmente arrendados com contratos de curta duração, oferecendo um excelente potencial de rentabilidade superior a 7%.Localização Privilegiada: Situada na zona mais turística de Vila Nova de Gaia, a apenas 300 metros do Cais de Gaia e da icónica Ponte D. Luís, a localização é invejável! Com fácil acesso às famosas caves de vinho e aos renomados restaurantes da área, e a apenas 10 minutos de carro da vibrante Baixa do Porto, esta moradia oferece aos inquilinos e proprietários a conveniência de estar perto de tudo e numa zona em constante valorização.Não perca esta oportunidade de investir num imóvel com um potencial de rentabilidade superior a 7%, numa localização prime, perfeita tanto para residentes quanto para turistas.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio para Reabilitar à Venda – Rua Cândido dos Reis, Vila Nova de Gaia (Zona ARU)Oportunidade Única para Investidores e Projetos de Reabilitação! Prédio para reabilitar, localizado numa das ruas mais emblemáticas de Vila Nova de Gaia. Este imóvel oferece um enorme potencial para projetos de habitação, alojamento local ou exploração comercial, numa zona com crescente valorização.  Características do Prédio: Área Total: 180 m² de área bruta, distribuídos por 3 pisos.  Composição: R/C, 1.º e 2.º Andares: Ideal para transformar em apartamentos ou espaços comerciais.    Duas entradas independentes, permitindo criar unidades distintas ou explorar diferentes finalidades (habitação, arrendamento, comércio). Existe a possibilidade de construção de mais um piso, mediante viabilidade camarária. Todo o interior encontra-se devoluto e necessita de reconstrução integral. Varanda: Com vista panorâmica sobre a cidade do Porto, oferecendo um cenário único e privilegiado. Claraboia: Excelente iluminação natural que valoriza os interiores e reduz a necessidade de iluminação artificial. Arrumo: Espaço extra no topo do prédio, ideal para armazenamento ou reconfiguração. Terraço: Área no topo do prédio com vistas panorâmicas para a cidade do Porto, espaço ideal para momentos de lazer.  Estado: A necessitar de obras de reabilitação, permitindo a personalização total de acordo com o projeto desejado. Localização Estratégica: No coração de Vila Nova de Gaia, próximo a comércio, serviços, e transportes públicos, autocarros, estação de metro e caminho-de-ferro.  A 7 minutos a pé da icónica Ribeira de Gaia e das famosas caves de vinho do Porto.   Zona turística e residencial, em constante valorização.  Pontos de Destaque: Versatilidade: Possibilidade de transformação em várias unidades independentes, num empreendimento único ou exploração comercial. Potencial de Valorização: Localização estratégia e privilegiada numa área de forte procura. Vistas Exclusivas: A varanda e o terraço proporcionam uma vista única sobre a cidade do Porto.  Agende já a sua visita! Uma oportunidade única para quem valoriza localização e autenticidade.  #predioparareabilitar #imoveisvilanovagaia #imoveiscaisdegaia ;ID RE/MAX: 123551141-97

Semi cave + 4 pisos; Projeto de arquitetura aprovado com 4 frações: 2 T0 duplex com vista rio; 1 T1 com varanda vista rio e torre dos clérigos Porto; 1 T0 no piso r/chão; Projetos de Licenciamento Aprovados (arquitetura e especialidades); Todos os processos prontos a começar a obra; Edifício inserido na Área de Reabilitação Urbana Centro Histórico de Gaia, benefícios fiscais e redução de Iva para 6%; Excelente localização no Cais de Gaia, ao lado do Hotel Yetman e do museu 'Mundo do Vinho do Porto' . Semi basement + 4 floors; Architectural project approved with 4 fractions: 2 T0 duplex with river view; 1 T1 with balcony overlooking the river and Porto Clérigos Tower; 1 T0 on the ground floor; Approved Licensing Projects (architecture and specialties); All processes ready to start the work; Building inserted in the Gaia Historic Center Urban Rehabilitation Area, tax benefits and VAT reduction to 6%; Excellent location in Cais de Gaia, next to the Yetman Hotel and the 'Mundo do Vinho do Porto' museum. Demi sous-sol + 4 étages; Projet architectural approuvé avec 4 fractions : 2 duplex T0 avec vue sur la rivière; 1 T1 avec balcon donnant sur la rivière et la tour Porto Clérigos; 1 T0 au rez-de-chaussée ; Projets de licence approuvés (architecture et spécialités); Tous les processus prêts à démarrer les travaux ; Bâtiment inséré dans la zone de réhabilitation urbaine du centre historique de Gaia, avantages fiscaux et réduction de la TVA à 6 % ; Excellent emplacement à Cais de Gaia, à côté de l'hôtel Yetman et du musée

Prédio Composto por 3 Apartamentos. A 5 minutos da Estação de Comboios. Próximo de Escolas, Serviços, Comércio e Metro. Centro de V.N. de Gaia.

Em Afurada, Vila Nova de Gaia, junto ao Rio Douro, temos para vos apresentar esta moradia com duas entradas independentes, totalmente remodelada, interiores e exteriores, tratasse de dois T0, sitiada no coração da Afurada com vista lateral e a 50m do Rio Douro já imaginou viver ou investir em um dos bairros mais populares de V.N. de Gaia? Sim, é possível!Sobre Afurada,É bastante comum ver grandes grelhas na rua onde todo o tipo de peixes, desde robalo, dourada, bacalhau,… é grelhado em plena luz do dia. É aí mesmo que você quer estar. Escolha qualquer um dos restaurantes com muitos locais e apostem num peixe fresco grelhado ou numa bela caldeirada de marisco, acompanhada com um verde branco bem fresco.Venha visitar e conhecer a historia da Afurada... FRACÇÃO EXACTACom uma história de sucesso, a Fracção Exacta foi fundada em 2008 e hoje é uma das principais redes imobiliárias em Portugal. Com mais de 20 lojas espalhadas pelo Distrito do Porto, Aveiro, Braga, Lisboa, Algarve e Ilha da Madeira, e uma equipa de mais de 200 colaboradores, estamos presentes em todo o país para atender às necessidades dos nossos clientes.A nossa filosofia de trabalho é baseada no profissionalismo e no compromisso com a excelência. Cada membro da nossa equipa é dedicado, competente e está sempre focado em encontrar as melhores soluções para os nossos clientes. Acreditamos que só através do rigor e da competência é possível oferecer um serviço de qualidade e superar as expectativas dos nossos clientes.A nossa visão é ser a maior rede imobiliária em Portugal, 100% portuguesa. Queremos oferecer as melhores condições tanto para os compradores como para os vendedores, criando parcerias duradouras e beneficiando todos os envolvidos no processo de compra e venda de imóveis. Além disso, valorizamos os nossos colaboradores e garantimos as melhores condições para que se destaquem no mercado imobiliário.Outro ponto importante é que somos um Intermediário de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal, o que nos permite oferecer aos nossos clientes condições de financiamento especiais. Assumimos a responsabilidade de tratar de toda a documentação necessária de forma gratuita, para que os nossos clientes possam desfrutar de uma experiência tranquila e sem preocupações.Na Fracção Exacta, comprometemo-nos em oferecer um serviço de excelência, baseado em valores como integridade, transparência e dedicação. Estamos focados em tornar o processo de compra e venda de imóveis mais simples e eficiente, para que os nossos clientes possam alcançar os seus objetivos de forma rápida e segura.Se procura um parceiro de confiança para as suas necessidades imobiliárias, venha conhecer a Fracção Exacta. Estamos prontos para o ajudar a encontrar a sua casa de sonho, vender a sua propriedade ou qualquer outra questão relacionada com o mercado imobiliário. Conte connosco para fazer a diferença na sua vida imobiliária. 

Prédio Remodelado - Vila Nova de Gaia - Rio DouroRef: 2770Prédio situado a 30 metros do Rio, a 100 metros da Ponte D. Luís.Rua quase pedonal, com acesso limitado por meco automático (somente para moradores).Parque de estacionamento em frente ao prédio.Exposição solar Nascente/Poente. Seminovo com apenas 6 anos, ideal para alojamento local.Totalmente equipado e mobilado como nas fotos.Composto por:--Rés do Chão1 loja com 61 m².-- 1º Piso1 T1 com 61 m².--2º Piso1 T2 com 57 m².-- 3º Piso1 T2 com 57 m².-- 4º Piso e Recuado1 T0 Duplex com 59 m².-- 4º Piso e Recuado1 T0 Duplex com 59 m².Não perca esta Oportunidade!Marque já sua visita!

3 IMÓVEIS COM TERRENO | ZONA HISTÓRICA ARU | VILA NOVA DE GAIA A 3 MINUTOS A PÉ DO RIO DOURO; VISTA AÉREA DOS IMÓVEIS E TERRENO; (vídeo drone) POSSIBILIDADE DE NOVA CONSTRUÇÃO EM ALTURA; 3 CADERNETAS CONTÍGUAS; ÁREA ENVOLVENTE | NO CORAÇÃO DAS CAVES. Localização Premium no Centro Histórico de Gaia, no coração das Caves de Vinho do Porto, ao lado do The Yeatman Hotel, a 3 minutos a pé do World of Wine e Rio Douro. Com uma implantação de 347 m2 e possibilidade de construir em altura e área de terreno com vários apartamentos ou unidade hoteleira. No mínimo será possível construir uma área total de construção de 1178 m2, ( como podemos verificar no estudo prévio) A edificação pode ir até à linha do passeio pedonal, pois não é previsto os metros de recuo, ou seja, ficará alinhado com os restantes prédios da zona. Em altura poderá subir até 4 pisos, onde os superiores desta propriedade oferecerão prioritariamente uma magnífica vista do Rio Douro e da Cidade Invicta.

Prédio para recuperar em Cândido dos Reis V.N. Gaia, com estudo, com vistas de Rio. Perto de transportes colectivos e metro a 2 minutos. da baixa do Porto! Com Estudo para 6 Fracções: T2s duplex e T1s e TOs Prédio com área Total de Construção de 436.8m2! Excelente investimento! Preço Negociável! Marque já a sua visita!

Identificação do imóvel: ZMPT548719PRINCIPAIS CARACTERISTICAS:- Prédio com capacidade construtiva para habitação, comércio, serviços, equipamentos, estabelecimentos hoteleiros, estabelecimentos de restauração ou de bebidas.- 3 pisos (r/c e 2º pisos), mediante condições estabelecidas em sede de PDM e da Autarquia.- 2 frentes ( norte, sul)- área de terreno: 1.080m2LOCALIZAÇÃO ENVOLVENTE:Localizado entre a Rua Guilherme Gomes Fernandes e o Largo Joaquim de Magalhães, Ribeira de Gaia ( Caves), União de Freguesias de Santa Marinha e São Pedro da Afurada.ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:"Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Suscetíveis de Utilização Independente.Descrição:Prédio de 2 pisos com 1divisão no 1º e 12 divisões no 2º- Afetação: Armazém e atividade industrial- Ano de inscrição na matriz- 1988- Licença de utilização: Isento, imóvel construído antes de 1951- Certificado energético: declaração de isenção.- Área total do terreno: 1.080m2- Área de implantação do edificio:1.080m2- Área Bruta de construção:2160m2- área Bruta dependente:1.080m2- área Bruta privativa:1.080m2SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL(PDM)(A informação disponibilizada é parte, e não dispensa a consulta dos documentos originais existentes na Gaiurb).Este imóvel está classificado no PDM de Gaia como:CAPITULO IV - SOLO URBANOSECÇÃO II -ÁREAS URBANIZADAS DE USO GERALSUBSECÇÃO II - CENTRO HISTÓRICOEdificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo 2SUBSECÇÃO II- CENTRO HISTÓRICOArtigo 44º - Identificação e CaracterizaçãoAs áreas do centro Histórico correspondem aos tecidos consolidados, mais antigos da cidade de Gaia e compreendem:a) As Áreas de Uso Mistos do Tipo 1;b) As Áreas de Usos Mistos do Tipo 2Artigo 45º- Usos1. Nas áreas de centro Histórico pretende-se a potenciação da vertente lúdica e turística ancorada na natureza singular do património em presença ,o reforço da componente habitacional e a instalação de equipamento de escala local, municipal e metropolitana.2. São usos dominantes nas áreas de Centro Histórico, a habitação, o comércio, os serviços e os equipamentos.3. São usos complementares os pré- existentes e ainda os estabelecimentos hoteleiros, os estabelecimentos de restauração ou de bebidas, os armazéns e a indústria, desde que não contrariem o disposto no artigo 12º e contribuam para potenciar os objetivos gerais estabelecidos para o centro histórico.Artigo 46º - Regras gerais de edificabilidade1. Nos edifícios existentes as intervenções a levar a efeito deve privilegiar a reabilitação dos mesmos.2. por rezões de articulação com os edifícios adjacentes pode dispensar-se nestas áreas a aplicação do disposto no nº1 do artigo 43º3. É possível a edificação nova em prédios livres, admitindo-se uma linguagem arquitetónica contemporânea devendo ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, a integração da cobertura bem como do ritmo e dimensão dos vãos.4. Salvo impedimento legal, nas operações urbanísticas de reconstrução e conservação de edifícios é admitida a manutenção do pé- direito pré existente.5. As operações urbanísticas que resultem em obras nas coberturas terão como regra a expressão dominante da pré-existência, nomeadamente o uso da telha de barro vermelho, admitindo-se soluções especiais devidamente fundamentadas desde que não afetem a composição geral e tenham impacto visual compatível com as pré-existências.6. As pretensões a concretizar nesta área devem promover e salvaguardar a defesa da imagem panorâmica do Centro Histórico.Artigo 48,º - Edificabilidade nas Áreas de Usos Mistos Tipo21. Nestas áreas são permitidas alterações desde que em simultâneo, da altura da cumeeira e das paredes exteriores até ao limite máximo de 10% das alturas das alturas das edificações pré-existentes.2. São permitidas ampliações da área bruta de construção que sejam possíveis de realizar dentro do volume edificado pré-existente ou do que resultar da aplicação do número anterior.3. Nas novas edificações em prédios parcelas ou logradouros livres deve ter-se em conta a cércea e o alinhamento da envolvente, admitindo-se uma cércea máxima até 4 pisos.Artigo49º, - Demolições1. Admitem-se demolições totais ou parciais nos casos seguintes:a) Por razões de ruína que ponham em causa a segurança de pessoas e bens.b) Quando tenham como objetivo obras de edificação nova, cujo projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré existente;c) Quando se destinem ao alargamento do espaço público, criação de corredores verdes ou eixos de acessibilidade constantes em estudo ou plano municipal.2. Admitem-se demolições parciais na Área de Usos Mistos Tipo 2 quando se destinem á introdução de novos usos desde que se respeite a métrica estrutural da pré-existência.3. Na área de usos mistos Tipo2, em caso de demolição total não destinada a reconstrução e em situações de alteração ou ampliação aplica-se o nº3 do artigo anterior desde que o projeto represente uma mais valia programática, formal e funcional comparativamente com as características da edificação pré-existente.Artigo 50º,- EstacionamentoNo Centro Histórico aplicam-se as regras gerais de dotação de estacionamento previstas neste plano, podendo a Câmara Municipal dispensá-las nas situações expressamente referidas no mesmo ou ainda com o objetivo de evitar sobrecargas de tráfego incomportáveis para a rede viária local.Título v - SALVAGUARDASCapítulo ii - Valores PatrimoniaisPATRIMONIO ARQUITECTÓNICO - NÍVEL I - PROTEÇÃO INTEGRALSECÇÃO II - PATRIMÓNIO ARQUITECTÓNICOArtigo 131º, - ÂmbitoO património arquitetónico a que se refere a presente secção integra:a) Os imóveis Classificados e em vias de classificação referenciados na Planta de condicionantes e inventariados no anexo III do presente regulamento;b) Os imóveis conjuntos e sítios identificados no Anexo IV, delimitados na carta de salvaguardas da planta de ordenamento e descritos nas fichas de Património Arquitetónico, estão repartidos pelos seguintes níveis de proteção:i)Proteção integral(I);ii) Proteção Estrutural(II)Artigo 132º, - Condições gerais1. Qualquer intervenção em imóveis ou áreas inventariadas deve contribuir para a sua salvaguarda e valorização, respeitando, independentemente da tipologia ou categoria de proteção proposta, as características2. Sem prejuízo do disposto no artigo 17º, a demolição total dos edifícios ou outras construções, de áreas complementares e de espaços públicos inventariados só é permitida nas seguintes circunstâncias:a)Por razões excecionais de evidente interesse público;b) Por risco de ruina iminente.3. Nas obras de demolição total ou parcial nos imóveis ou áreas inventariadas deve ser exigido o seu prévio levantamento( fotográfico e desenhado) podendo ainda ser solicitada investigação histórica sobre a sua génese e desenvolvimento até á situação atual.Artigo 134º, - Área Complementares1. As áreas complementares são constituídas pelos logradouros de edifícios inventariados e outras áreas adjacentes aos mesmos confinantes com o espaço público, pelas áreas com valor patrimonial de natureza idênticos àquelas, mesmo que não relacionadas diretamente com edifícios, e pela totalidade da área correspondente ao centro Histórico.2. Nestas áreas:a) A disciplina urbanística é idêntica quer se trate de proteção integral(I), quer de proteção Estrutural(II);b) Devem ser demolidas as construções intrusivas na legibilidade global desse espaço;c) São admitidas novas construções, nos termos da respetiva categoria de espaço, desde que permitam a manutenção dos elementos de interesse identificados, nomeadamente nas respetivas fichas;d)Quando existe ou seja clara a relevância do coberto vegetal de origem, este deve ser mantido e valorizado;e)Devem salvaguardar-se os alinhamentos e a escala das frentes urbanas que conformam o espaço público;f) Deve ser preservada a imagem formal dos muros tradicionais ou vedações a manter.Artigo 135º, -Áreas Complementares em quintasAs áreas complementares em quintas, que correspondem a espaços de quintas ou de partes com relevo na paisagem rural, aplica-se a disciplina do nº2 do artigo anterior, sendo ainda proibidos os usos de indústria e armazenagem.Artigo 136º, - Espaço Público1. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção integral(I) deve preferencialmente salvaguardar-se a composição original dos elementos que os configuram, nomeadamente, os alinhamentos existentes, a escala de muros ou fachadas, a pavimentação com materiais originais e a arborização existente.2. Nos espaços públicos sujeitos ao nível de proteção estrutural(II), a sua salvaguarda pode em casos devidamente justificados, cingir-se á manutenção dos elementos estruturais de identidade e da imagem destes espaços.ENQUADRA-SE EM ZONA ARU - CENTRO HISTÓRICO:Havendo diversos benefícios que podem ser aproveitados, podendo consultar neste sitio da Gaiurb:https://www.gaiurb.pt/gaiurb/uploads/document/file/492/qi_aru_ch.pdfPONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:- A 40 m da marginal - Rio Douro( 1 min. a pé)- A 150m do Teleférico Estação Caís de Gaia ( 2 min. a pé)- A 500 m da Ponte Luís ( 6 min. a pé)- A 900 M da Estação de Metro Jardim do Morro ( 11 min. a pé)- A 16 Km do Terminal de Cruzeiros de Leixões ( 28 min. de carro)- A 19 Km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro (24 min. de carro )Contacte-nos para obter mais informações acerca deste Prédio, na Caís de Gaia, em Vila Nova de Gaia.Temos todo o gosto em ajudar a concretizar este investimento.Nota«: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.Se é consultor imobiliário, por favor contacte-nos.Fazemos negócios com todas as imobiliárias do mercado.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! 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