139 Prédios para Venda - Setúbal (Distrito)

Oportunidade de Investimento Única no Coração de Setúbal!Prédio reabilitado para venda em Setúbal, Centro HistóricoApresentamos um prédio em propriedade total, totalmente reabilitado, localizado no centro histórico de Setúbal, a apenas 100 metros da praça central.Uma localização privilegiada, que combina charme histórico com a comodidade urbana, ideal para habitação própria, arrendamento tradicional ou alojamento turístico.Características do imóvel: Prédio de 3 andares, pronto a rentabilizar Composto por 3 apartamentos independentes: R/C - T1 1º piso - T2 2º piso - T4 + 1 Duplex Acabamentos de excelente qualidade e design moderno, totalmente equipados Excelente luminosidade e aproveitamento de espaçoPotencial de rendimento:Com base no mercado atual, este imóvel oferece um potencial de rendimento anual de 6%, tornando-se uma excelente opção para investidores que procuram estabilidade e valorização a médio/longo prazo.Porquê investir aqui? Localização premium no centro de Setúbal Zona em forte valorização e elevada procura turística Edifício com zero necessidades de intervenção Modelo de rentabilidade comprovadoNão perca esta oportunidade rara no mercado.Contacte-nos para mais informações ou agende já a sua visita!Consultor Mário Brancotlm: +351 918 827 [email protected] 32 km a sudoeste de Lisboa, Setúbal encontra-se a curta distância das mais pitorescas cidades e vilas do distrito, como Palmela, Sesimbra, Alcácer do Sal e Grândola.Com um ritmo de vida substancialmente mais calmo em comparação com as grandes cidades do país, Setúbal é uma excelente opção para se viver e tirar proveito dos fantásticos recursos naturais, de onde se destacam, a Serra da Arrábida, as magníficas praias, que se estendem por aquela que está considerada como uma das mais belas baías do Mundo e o riquíssimo estuário do Rio Sado, com toda a sua fauna e flora.Financiamento Bancário:Na Escadinhas da Cidade não ajudamos apenas a encontrar a casa perfeita, também facilitamos o processo de financiamento através de parceria com serviços de intermediação de crédito.Juntos tornaremos o seu processo mais simples e acessível.Área útil 250m2Valor unitário 3.120€/m2Área bruta 330m2Classe energética CEscadinhas da Cidade - Mediação Imobiliária, LdaLicença AMI 23557Visite este e outros imóveis em www.escadinhasdacidade.pt

Oportunidade de Investimento Estratégico: Prédio de Charme com Projeto de Reabilitação Premium no Coração da Zona ARU de SetúbalIntrodução: Onde a História Encontra o Potencial do FuturoNo coração da vibrante e autêntica cidade de Setúbal, na cobiçada Rua Camilo Castelo Branco, ergue-se uma oportunidade de investimento tão rara quanto preciosa. Não se trata apenas de um prédio, mas de uma tela em branco oferecida a investidores visionários; um projeto onde o trabalho mais árduo já foi concluído, dando lugar à fase mais emocionante: a criação de valor. Este prédio urbano, destinado a uma reabilitação de prestígio, representa a quintessência do investimento imobiliário inteligente: uma localização de primeira linha, uma estrutura já consolidada, um projeto arquitetónico moderno já submetido e, acima de tudo, o acesso a benefícios fiscais excecionais graças à sua inclusão numa Área de Reabilitação Urbana (ARU). Este é um convite para moldar o futuro da habitação em Setúbal, ao mesmo tempo que realiza um investimento com um potencial de retorno excecional.Setúbal: Um Cenário de Crescimento entre a Serra e o MarPara compreender o valor total desta propriedade, é imperativo entender o dinamismo da sua localização. Setúbal já não é apenas uma cidade portuária histórica; tornou-se um destino de eleição, um polo de atração para residentes, turistas e investidores, tanto nacionais como internacionais. Banhada pelo estuário do Sado, famoso pela sua colónia de golfinhos, e abraçada pelo Parque Natural da Serra da Arrábida e as suas praias paradisíacas, a cidade oferece uma qualidade de vida incomparável a menos de uma hora de Lisboa.O centro histórico, onde se situa a Rua Camilo Castelo Branco, é um encantador labirinto de ruas calcetadas, praças animadas e edifícios coloridos. É aqui que bate o coração da cidade, a poucos passos do famoso Mercado do Livramento, considerado um dos melhores mercados do mundo, dos restaurantes de renome que servem o famoso choco frito, de galerias de arte, lojas tradicionais e da magnífica Avenida Luísa Todi. Viver aqui é escolher um estilo de vida onde tudo é acessível a pé, onde a autenticidade portuguesa se mistura com uma energia cosmopolita crescente.Investir em Setúbal hoje é apostar num futuro promissor. A cidade beneficia de investimentos contínuos em infraestruturas, turismo e cultura, o que resulta numa valorização constante do seu parque imobiliário. A procura para arrendamento, tanto de longa duração como turístico, está em plena expansão, oferecendo perspetivas de rentabilidade muito atrativas para os futuros apartamentos resultantes deste projeto.O Imóvel: Uma Estrutura Sólida, Uma Visão ClaraO que distingue imediatamente esta oferta é o estado avançado do projeto. Ao contrário de muitas propriedades para reabilitar onde tudo está por fazer, aqui, as etapas mais complexas e incertas já ficaram para trás. Intervenção Estrutural Realizada: O interior do prédio foi totalmente demolido. Esta ação, longe de ser uma limitação, é um trunfo fundamental. Oferece total liberdade para a reconfiguração dos espaços interiores de acordo com o projeto submetido, sem as surpresas desagradáveis frequentemente descobertas durante a demolição. É uma página em branco, pronta para ser escrita. Fachada Preservada e Assegurada: A fachada histórica, elemento de caráter essencial, foi meticulosamente preservada e está atualmente escorada por uma robusta estrutura metálica. Esta abordagem profissional garante duas vantagens fundamentais. Primeiro, permite conservar a alma e o charme arquitetónico do edifício, integrando-o perfeitamente na paisagem urbana da rua. Segundo, e este é um ponto crucial a nível administrativo e fiscal, qualifica a intervenção como reabilitação/conservação e não como construção nova. Este estatuto é a chave de acesso aos múltiplos benefícios da zona ARU. O Projeto Arquitetónico: A Aliança entre Elegância e Funcionalidade Um projeto arquitetónico completo e ponderado foi concebido e submetido à Câmara Municipal de Setúbal em setembro de 2025. Encontra-se atualmente em fase de análise, o que significa que o processo de aprovação já está em andamento, representando uma economia considerável de tempo e esforço для o futuro proprietário. O projeto maximiza inteligentemente o potencial do edifício para criar três unidades residenciais distintas e um ativo raro no centro da cidade: Cave com Estacionamento para 3 Viaturas: Este é, sem dúvida, um dos maiores luxos do centro histórico de Setúbal. Oferecer um lugar de estacionamento seguro e privado para cada fração é um argumento de venda decisivo. Isto não só aumenta o conforto dos futuros residentes, mas também eleva exponencialmente o valor de arrendamento e de revenda de cada apartamento. Dois Apartamentos T2: Concebidos para a vida moderna, estes dois apartamentos serão perfeitos para jovens casais, pequenas famílias, profissionais ou para o mercado de arrendamento de alto rendimento. Podemos imaginar espaços de convívio abertos e luminosos, cozinhas modernas totalmente equipadas, acabamentos de alta qualidade e dois quartos confortáveis que oferecem tranquilidade e privacidade. Estas unidades responderão perfeitamente à forte procura por habitação de qualidade no centro. Um Apartamento T3 Duplex: A joia da coroa. Este apartamento duplex oferecerá uma experiência de vida excecional, combinando o volume e o espaço de uma moradia com a conveniência de um apartamento. O piso inferior poderia acolher uma vasta área social, cozinha e um quarto, enquanto o piso superior poderia ser um refúgio de paz com mais dois quartos, incluindo uma espetacular suite principal. O duplex oferecerá, muito provavelmente, vistas únicas sobre os telhados de Setúbal, criando uma atmosfera exclusiva e desejada. É uma residência de prestígio destinada a uma clientela exigente. A Vantagem ARU: A Alavanca Financeira do Seu InvestimentoA localização do prédio numa Área de Reabilitação Urbana (ARU) é um catalisador financeiro de grande importância. O governo português, através deste programa, incentiva fortemente a renovação dos centros históricos, oferecendo um conjunto de incentivos fiscais extremamente atrativos para promotores e proprietários. Para este projeto, isto traduz-se em: IVA à Taxa Reduzida: Os custos de mão de obra e materiais para os trabalhos de reabilitação beneficiarão de uma taxa de IVA reduzida a 6%, em vez dos habituais 23%. Esta economia massiva no orçamento da construção tem um impacto direto e significativo na rentabilidade final do projeto. Isenção de IMI: Após a conclusão das obras, as frações poderão beneficiar de uma isenção do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) por um período de vários anos, aliviando os encargos de funcionamento para o proprietário ou futuros adquirentes. Isenção de IMT: A aquisição do imóvel para reabilitação pode ser elegível para isenção do Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), representando uma poupança substancial logo no início. Benefícios em sede de IRS: Os rendimentos prediais gerados pelos apartamentos poderão ser tributados a uma taxa reduzida. Além disso, em caso de revenda, as mais-valias imobiliárias poderão também beneficiar de um regime fiscal mais favorável. Estes benefícios não são meros detalhes; estão no cerne da estratégia de investimento, permitindo otimizar os custos, melhorar os fluxos de caixa e maximizar o retorno sobre o investimento.Um Investimento Transparente e Pronto a ArrancarA proposta de valor é clara e transparente. O preço pedido não se baseia numa especulação futura, mas sim no valor tangível já criado. Reflete o custo de aquisição inicial da propriedade, bem como o investimento substancial já realizado, que inclui: Os estudos de arquitetura e engenharia. O custo de desenvolvimento e submissão do projeto completo à autarquia. Os trabalhos de demolição interior. O projeto e instalação da estrutura metálica de suporte da fachada. O comprador não adquire um problema para resolver, mas sim uma solução em andamento. Beneficia da experiência, do tempo e do capital já investidos, permitindo-lhe focar-se na fase de construção e comercialização.Conclusão: Um Convite para Construir o FuturoEste prédio na Rua Camilo Castelo Branco é muito mais do que uma simples propriedade. É uma oportunidade de investimento completa, com risco mitigado e um potencial muito elevado. É a chance de possuir um pedaço da história de Setúbal e transformá-lo num símbolo de modernidade e conforto.Resumo dos pontos fortes: Localização Prime: No coração do centro histórico de Setúbal, uma cidade em plena expansão. Projeto "Chave na Mão" a Nível Administrativo: Projeto arquitetónico já submetido, poupando meses, ou até anos, de burocracias. Estrutura Segura: Trabalhos de demolição e escoramento já efetuados, oferecendo uma base sólida e uma tela em branco. Benefícios Fiscais Excecionais (ARU): Redução massiva dos custos de construção e dos impostos futuros. Projeto de Elevado Valor Acrescentado: Criação de 3 unidades residenciais modernas com o luxo raro de estacionamento privado. Potencial de Elevado Rendimento: Forte procura no mercado de arrendamento e valorização contínua do capital na região. Convidamo-lo a agarrar esta oportunidade única de participar ativamente no renascimento de Setúbal. Para os investidores astutos que reconhecem o valor de um projeto bem preparado numa localização estratégica, o momento de agir é agora.Para mais informações, para consultar o dossier completo do projeto arquitetónico ou para agendar uma visita ao local, por favor contacte-me diretamente. Terei todo o prazer em acompanhá-lo na descoberta do seu próximo investimento de sucesso. #ref: 798737

Prédio no Barreiro Prédio habitacional localizado no Barreiro, numa zona consolidada e com elevada procura no mercado de arrendamento. O imóvel encontra-se em propriedade horizontal, com licença de utilização, sendo alienada a totalidade das fracções. É composto por 8 fracções habitacionais, de tipologias T2 e T3, e 2 espaços de armazém, permitindo diversificação de fontes de rendimento. Algumas fracções encontram-se actualmente arrendadas, assegurando cash flow imediato, com margem para optimização de rendas e valorização futura. A localização, próxima de comércio, serviços, transportes públicos e com rápidos acessos a Lisboa, sustenta a atractividade do activo e a estabilidade da procura. Este imóvel apresenta-se como uma oportunidade sólida para investidores, seja para manutenção em carteira com foco em rendimento, seja para reposicionamento e valorização do activo a médio prazo. Pontos-chave para Investidores: Activo em propriedade horizontal Venda da totalidade das fracções Licença de utilização válida 8 fracções habitacionais (T2 e T3) 2 armazéns com potencial de exploração Parte das fracções arrendadas (rendimento imediato) Possibilidade de optimização de rendas Zona com procura consistente no mercado de arrendamento ;ID RE/MAX: 125721182-27

Prédio comercial no centro da cidade , inicialmente eram duas lojas e uma habitação mas que o anterior proprietário alterou para completamente comercial na documentação. A proprietária atual alterou apenas fisicamente para uma loja de rés-do-chão , um T0 no rés-do-chão e um t2 no 1º andar com terraço. situado a 5 metros lineares da Rua Antão Girão fica mesmo no coração da baixa da Cidade. bons acessos áreas generosas ideal para muitos fins. Investimento garantido vendido totalmente renovado.

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO! Prédio urbano localizado em Setúbal, destinado a reabilitação, com intervenção estrutural já realizada. O imóvel encontra-se com o interior totalmente demolido, mantendo a fachada escorada, o que permite o enquadramento da intervenção como reabilitação/conservação, e não como construção nova, sendo este um factor relevante em termos urbanísticos e fiscais. Inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), o prédio beneficia de um enquadramento favorável, incluindo incentivos fiscais. Já submetido e aprovado em Setembro de 2025, na Câmara Municipal de Setúbal, um Projecto que prevê: Cave com estacionamento para 3 viaturas 3 Fracções habitacionais (2 T2 + 1 T3 Duplex) Vendido no estado atual, sendo uma solução ideal para investidor ou promotor imobiliário que pretenda dar continuidade ao desenvolvimento. Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente. Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! PN98602ES

O Aparthotel Alcácer III, localizado no Olival do Mourão, em Torrão, Alcácer do Sal, é um refúgio exclusivo que alia conforto, natureza e sustentabilidade. O projeto integra 13 apartamentos T1 duplex e 2 estúdios, todos com vista para a piscina e para a paisagem natural do Vale do Gaio. Concebido com uma forte preocupação ecológica, destaca-se pelo uso de materiais naturais, como a madeira, criando uma atmosfera orgânica e harmoniosa. Inserido num cenário de rara beleza, rodeado por olivais, lago, barragem e percursos naturais, o Alcácer III oferece um estilo de vida tranquilo, em contacto direto com a natureza, sem abdicar da sofisticação. O empreendimento dispõe de diversos serviços, incluindo receção, restaurante, bar, piscina, jardins, lounge com vista natural, estacionamento privado e amplas áreas verdes. Com localização estratégica no Alentejo, a curta distância de Lisboa, Comporta e outras referências da região, o Alcácer III é o destino ideal para quem procura serenidade, experiências autênticas e um investimento num dos territórios mais preservados de Portugal. # Área Total do Terreno - 78.500,00 m2 # Área de Implantação - 662,21 m2 # Área Total de Construção Bruta - 1.117,5 m2 Tipologias: # T1 Duplex c/ varanda: de 53,9m2 a 56,2m2 / 13,1m2 a 17,9m2 # T0 c/ varanda: 29,9m2 e 31,8m2 / 5,6 e 6,8m2 A IMOJOY Real Estate está localizada em Cascais, Oeiras, Lisboa, Porto e Algarve, com uma equipa de cerca de 60 consultores (Continente e Ilhas) para o ajudar a encontrar a solução que procura. IMOJOY fazemos negócios com sorrisos! Contacte-nos para mais informações

Precisa de Crédito Habitação? Trabalhamos com o nosso parceiro MAXFINANCE GARANTE que trata do seu crédito habitação SEM CUSTOS PARA SI! MAXFINANCE GARANTE é intermediário de crédito vinculado ao Banco de Portugal com o número de registo 0007287. Apresentamos este prédio para remodelação total, com projetos de especialidades aprovados, situado no coração de Cacilhas, junto à emblemática Rua Cândido dos Reis. Este edifício datado de 1817, encontra-se inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficiando de um apoio significativo por parte da Câmara Municipal, que contribui com um montante de 30.000 euros, ou seja, 2.500 euros por apartamento. O projeto de remodelação está pensado para a criação de oito apartamentos, com dois apartamentos por piso, sendo ainda possível a ampliação do edifício com a construção de mais dois pisos. Esta oportunidade de investimento visa transformar este prédio numa unidade de alojamento local de elevado potencial, com uma previsão de faturação anual de aproximadamente 550.000 euros por época, com base num estudo detalhado de rentabilidade. Localizado em frente ao posto de turismo e numa zona pedonal vibrante, repleta de restaurantes, bares e espaços de lazer, o imóvel encontra-se a apenas 200 metros do terminal de ferry, oferecendo acesso rápido e direto à Baixa Pombalina de Lisboa. Esta proximidade aos transportes públicos torna a localização ainda mais atrativa tanto para turistas como para residentes, consolidando este prédio como uma excelente opção para quem procura investir em turismo de curta duração. Com uma localização privilegiada e um potencial de rentabilidade promissor, esta é uma oportunidade única de negócio no centro de Cacilhas. Não perca a chance de adquirir este imóvel e transformar este projeto na sua próxima grande conquista. Agende já a sua visita e venha conhecer de perto as possibilidades que este imóvel tem para oferecer! Imobiliária Casas do Rui Pedro, Refª 4412AS4 'A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.'

Excelente prédio em propriedade total, localizado no centro de Sesimbra, a apenas 4 minutos a pé da praia, rodeado de restaurantes, comércio, serviços e zonas turísticas. Situado na Rua Coronel Barreto, este imóvel beneficia de uma localização estratégica com elevada procura para arrendamento turístico, alojamento local ou arrendamento tradicional, sendo uma excelente oportunidade para investidores. Características principais: • Área total do terreno: 183,32 m² • Área bruta privativa total: 277,54 m² • Área de implantação: 110,00 m² • Prédio com 3 pisos • 5 divisões independentes • Lojas no rés-do-chão e divisões nos pisos superiores Imóvel com grande potencial de valorização, ideal para exploração mista (comércio + habitação) ou reabilitação com foco em rentabilidade. Localização premium numa das vilas mais procuradas da costa portuguesa. A CASA DA PORTELA Imobiliária – É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889. A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O sucesso do modelo de negócio fez com que a marca Casa da Portela imobiliária chegasse em 2022 a Vila Nova de Famalicão. A Casa da Portela imobiliária pretende valorizar o trabalho dos consultores e prestar um serviço de excelência aos seus clientes, proporcionando um serviço de qualidade e tranquilidade, de forma a realizar bons negócios, garantindo a satisfação dos nossos clientes e parceiros. Para atingir esse propósito, dispomos de uma equipa multidisciplinar de profissionais qualificados, com vasta experiência em mediação imobiliária que nos permite apresentar e sugerir as melhores alternativas para os seus objetivos de venda, de arrendamento, ou de investimento imobiliário. Possuímos uma rede de contatos privilegiada que nos permite potenciar a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A nossa missão é orientar os nossos objetivos excecionais (financeiros, humanos e sociais) na nossa organização e uni-los aos nossos não menos excecionais clientes, atendendo sempre às suas necessidades, desejos e expectativas. A Casa da Portela imobiliária nasceu para que fosse possível prestar um acompanhamento e apoio contínuos, explicação e esclarecimento de dúvidas, sobre todo o processo de compra, venda ou arrendamento de imóveis em Portugal. A concretização de tudo isto faz com que a nossa máxima ambição seja sermos os melhores no mercado imobiliário. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na Qualidade, Profissionalismo, Responsabilidade, Respeito e Inovação.

Prédio situado em Almada velha, para recuperação, com PIP aprovado para loja comercial, actualmente com licença de restauração e um apartamento T4 duplex, poderá em alternativa fazer dois T2 duplex.Situado numa zona de eleição da cidade de Almada, com alto potencial de rentabilidade!!Não perca esta oportunidade!!Marque já a sua visita!!Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Áreas de Lazer Infantil;Banco;Bombeiros;Escola;Espaços Verdes;Farmácia;Mercado;Polícia;Vista para Cidade;Zona Comercial

Prédio situado no centro histórico da vila de Alcochete, com uma localização privilegiada junto ao rio Tejo, beneficiando de fácil acesso rodoviário e de uma envolvente única, marcada pela proximidade ao rio, comércio local e serviços. O imóvel é composto por três pisos — rés do chão, 1.º e 2.º andares — e culmina num amplo terraço no topo do edifício, que oferece uma vista totalmente desafogada sobre Alcochete e o rio Tejo, ideal para momentos de lazer e convívio. No rés do chão, o imóvel é composto por uma sala e cozinha equipada em open space, um quarto, casa de banho com base de duche e armário embutido para arrumos. Neste piso existe ainda uma pequena arrecadação. O 1.º andar dispõe de sala e cozinha (cozinha a estrear equipada) em open space com varanda vista rio, um quarto, casa de banho com base de duche e armário embutido para arrumos. No 2.º piso, encontram-se dois quartos, uma sala e uma casa de banho com base de duche, assegurando conforto e boa distribuição das áreas habitacionais (possibilidade de implementação kitchenett). Importa salientar que todos os andares são independentes, o que reforça a flexibilidade do imóvel e o seu elevado potencial de rentabilização. Este prédio representa uma excelente oportunidade de investimento, seja para o mercado de arrendamento, com potencial para várias frações independentes, seja para uma família que procure uma solução de habitação multifamiliar, num imóvel cheio de caráter e história. A sua localização no centro histórico de Alcochete, aliada à proximidade imediata ao rio Tejo, à vista desafogada e aos bons acessos rodoviários, tornam este imóvel uma proposta única e diferenciada. Potencial retorno mensal de arrendamentos - entre 3000€ a 5000€

Prédio de três pisos, com área bruta de 444,85m² e inserido num terreno de 240,69m², apresenta um projeto de arquitetura aprovado para hotel, desenvolvido pelo gabinete ARCA - Arquitectos Ribeiro Cardoso e Albuquerque no centro de Grândola. Localizado numa zona histórica e central, o edifício destaca-se pela fachada tradicional, estando integrado na área de reabilitação urbana da vila, o que potencia incentivos à renovação e valorização do imóvel. O projeto prevê a distribuição funcional por três pisos: no piso térreo, encontra-se a receção, zona de estar, sala de pequenos almoços, cozinha, instalações sanitárias e um logradouro exterior privativo com piscina, proporcionando um ambiente de lazer e conforto aos futuros utilizadores. Nos pisos superiores, estão projetadas 10 suítes, com áreas compreendidas entre 14m² e 19m², todas com orientação solar favorável, promovendo uma boa luminosidade natural, e desenhadas para garantir privacidade e comodidade. A envolvente oferece proximidade a comércio local, restauração, supermercados, farmácias e serviços essenciais, todos a curta distância a pé. Existem escolas, centro de saúde e transportes públicos nas imediações, facilitando a mobilidade diária. Em termos de acessibilidade rodoviária, a propriedade encontra-se a cerca de 20 minutos de carro das praias e campos de golfe da Comporta, Melides e Carvalhal, bem como do centro de Alcácer do Sal. O aeroporto de Lisboa está a aproximadamente 1h15 de distância, o que reforça a atratividade para investidores e utilizadores finais. A zona é caracterizada por um ambiente seguro e tradicional, inserida num contexto de forte valorização turística e residencial, com diversos projetos de requalificação em desenvolvimento. O imóvel representa uma oportunidade relevante para investimento hoteleiro ou para adaptação a projeto residencial, beneficiando de localização estratégica e potencial de crescimento no concelho de Grândola. A Castelhana agora é Dils. Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário português, a Castelhana é agora Dils, uma empresa internacional com mais de 50 anos de história e presença em Itália, Países Baixos, Espanha e Portugal. Sob a marca Dils, continuamos a prestar serviços especializados de consultoria, compra, venda, arrendamento e desenvolvimento de imóveis residenciais. Estamos ao seu lado, com uma equipa dedicada nos nossos escritórios em Lisboa, Estoril, Comporta, Porto e Algarve, prontos para apoiar o seu próximo investimento. Quando o mundo muda, é hora de reescrever as regras. It's time to imagine your future space.

Prédio para Obras, Rendimento 19%, para Venda no Montijo Área do Terreno: 908 m2 Área Bruta de Construção: 1036 m2 Viabilidade para construção de 30 Apartamentos (T0 / T1 / T2) - 1036 m2 totais de Construção Ideal para Rendimento. 3 Edificios: Edificio 1: 397 m2 Edificio 2: 381 m2 Edificio 1: 258 m2 -- Primeira fase de Obras já em andamento para 12 apartamentos. (a faltar 100.000€ em obras) Segunda fase com custo estimado de 500.000€ o Valor de 800.000€ é para venda na fase que está. Faltando os 150.000€ + 500.000€ para fazer a totalidade dos 30 Apartamentos. --- Rendimento Estimado: - Mensal: 25.000€ - Anual: 280.000€ - Yield: 19%/Anual Excelente oportunidade de Investimento para reabilitar as Areas Existentes ou então para fazer Prédio de 4 andares. Centro do Montijo. A 5 min de Alcochete e a 15 min da cidade de Lisboa. Rápidos acessos à A33 e Ponte Vasco da Gama. -------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. --------- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios. ' ltrealestate. pt.

Oportunidade Única de Reabilitação no Centro Histórico do Montijo Apresentamos um conjunto exclusivo de 5 prédios urbanos localizados em pleno coração do Montijo. Esta é a oportunidade ideal para investidores que procuram um projeto de reabilitação com alto potencial de rentabilidade numa zona central, histórica e consolidada. Destaques da Localização e Estrutura • Localização Privilegiada: Situado em zona pedonal, garantindo tranquilidade e charme urbano. • Exposição Solar: Edifício com 4 frentes de rua, proporcionando uma luminosidade natural excecional em todas as futuras frações. • Configuração Atual: Atualmente composto por rés-do-chão e um piso adicional (em estado de ruína), aguardando uma nova vida através de um projeto moderno. O PIP (arquitetura) está já aprovado, faltam apenas as especialidades, contudo o layout proposto pode ser executado na integra. As lojas poderão ser convertidas em habitação com a entrega das telas finais. O imóvel conta com um Pedido de Informação Prévia (PIP) submetido à Câmara Municipal do Montijo prevê uma transformação significativa: • Ampliação para 3 Pisos: Otimização máxima do espaço vertical. • Área Bruta de Construção (ABC): Aproximadamente 992 m² destinados a habitação. • Mix de Frações: • 11 Apartamentos Residenciais: Sendo 6 unidades de tipologia T1 e 5 unidades T2. • 2 Espaços Comerciais: No rés-do-chão, ideais para comércio local ou serviços, aproveitando o fluxo da zona pedonal. Porquê investir aqui? O Montijo vive uma fase de enorme valorização e procura crescente, impulsionada pela sua proximidade a Lisboa e pela excelente qualidade de vida que oferece. Este projeto combina o charme da traça histórica com a funcionalidade de uma construção nova e eficiente. Não deixe escapar este investimento estratégico. Contacte-nos hoje mesmo para mais informações ou para agendar a sua visita ao local!

Invista no Centro do Montijo | Prédio com Elevado PotencialLocalização premium, versatilidade e potencial de crescimento.Este prédio em propriedade total mista, situado na Avenida dos Pescadores, em pleno centro do Montijo, é uma óptima oportunidade para investimento.Com comércio no rés-do-chão e habitação no piso superior com aproveitamento de sótão, dispõe de entradas independentes e acessos por ruas diferentes, garantindo flexibilidade total de utilização.O imóvel permite reabilitação e ampliação até ao 3.º andar, possibilitando:- Criação de várias habitações;- Manutenção de comércio + habitação;- Projeto adaptado à sua estratégia de investimento.Uma localização estratégica, com forte visibilidade e valorização garantida.Não perca esta oportunidade – agende a sua visita. 

Prédio com 3 apartamentos para recuperar em Sesimbra, Castelo Edifício em Propriedade Total com 3 apartamentos (T2, T1 e T0+1 com terraço e anexo, com espaço para conversão em T2). Inserido num lote com 785m2 com elevada viabilidade construtiva, a edificação goza de localização altamente privilegiada, a 1m a pé do centro de Santana. Moradia tri-familiar com alto potencial de rentabilidade, generoso espaço exterior e uma vista surpreendente. Venha conhecer! IMÓVEL SEM LICENÇA DE UTILIZAÇÃO

Activo para Investidores atentos e exigentes! Prédio de 3 pisos, em regime de propriedade total para recuperar, com localização privilegiada! É constituído por 1 lojas e 9 divisões. Oportunidade de investimento com um ROI muito interessante! Não é possível realizar visitas ao interior por questões de segurança. Único Edifício com 3 frentes na baixa da Cidade de Setúbal! Composto por: * Loja, no Rés do Chão, com afectação a comércio * 1º Andar com afectação a Habitação * 2º Andar com Afectação a Habitação Possui as seguintes Áreas: - área total do Terreno: 130,42 m2 - área de implantação: 130,42 m2 - área bruta privativa total: 367,42 m2 - área bruta privativa: 32,85 m2 Possibilidade de aumento de um piso ( Águas Furtadas) mediante apresentação de Projecto na CMS. #ref: 777253

Situado no coração de Setúbal, este prédio histórico, totalmente remodelado em 2015, conjuga o charme da arquitetura original com o conforto da vida moderna. O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, sendo ideal para quem pretende instalar o seu negócio num local de elevada visibilidade, com a possibilidade de residir no mesmo edifício, ou ainda rentabilizar através de arrendamento, tirando pleno partido do seu potencial económico. Composição do Imóvel Rés do Chão - Loja (60 m²) Espaço comercial com montras Excelente luminosidade natural Ideal para comércio ou serviços 1.º Andar - Comércio e Serviços Sala com cerca de 40 m² ,copa ,WC ,Teto falso Iluminação embutida . Equipamentos: Janelas em alumínio Vidros duplos Porta blindada Caixilharia com corte térmico 2.º Andar - Habitação ,Estúdio com WC ,Cozinha totalmente equipada ,Mezzanine e Roupeiro com ampla arrumação . Possibilidade de incluir recheio (valor a negociar). Teto falso Iluminação embutida. Equipamentos: Janelas em alumínio Vidros duplos Porta blindada Caixilharia com corte térmico Localização e Envolvente A localização central proporciona uma vida quotidiana prática, sem necessidade de automóvel, beneficiando da proximidade a uma vasta gama de serviços e infraestruturas: Bancos Estação de comboios a 500 metros Universidade Escolas a 50 metros Transportes públicos e praça de táxis Polícia Mercado municipal Farmácias Centro de saúde Biblioteca Estacionamento público Comércio tradicional Centro da cidade e zona histórica Espaços verdes Excelentes acessos Distância ao mar e às praias de cerca de 500 metros Sobre Setúbal Setúbal é uma cidade única, onde o verde da Serra da Arrábida se encontra com o azul do Oceano Atlântico, formando uma das mais belas baías do mundo. O seu património histórico e cultural é vasto e diversificado, destacando-se: Convento de Jesus Forte de São Filipe Forte de Santa Maria da Arrábida Galeria Municipal do 11 Galeria Municipal Museu do Trabalho Michel Giacometti Casa Bocage e Arquivo Américo Ribeiro Museu Arqueológico e Etnográfico Museu da Música Mecânica O distrito é igualmente reconhecido pela sua rica gastronomia, com especial destaque para: Choco Frito Caldeirada à Setubalense Feijoada de Choco Ostras do Sado

Oportunidade - Prédio à venda em Baixa - Centro Histórico Uma proposta de investimento atrativa para profissionais e investidores que desejam estabelecer-se num dos bairros mais dinâmicos e valorizados de Setúbal. Implantado no coração do centro histórico de Setúbal, este edifício, possui posição privilegiada oferecendo excelente visibilidade e acessibilidade, estando a poucos minutos a pé do Mercado do Livramento, supermercados, escolas e zonas verdes. Descrição do Imóvel : Totalmente renovado em 2015, prédio pronto a utilizar como habitação, escritórios ou comércio. • Rés-do-chão: Espaço comercial com 60 m², vitrinas com excelente luminosidade natural . • 1.º Andar: Sala de 40 m², kitchenette e instalação sanitária. • 2.º Andar: Unidade habitacional estúdio, com cozinha , instalação sanitária e mezzanine para arrumos. Características Principais: Caixilharias em alumínio termolacado com vidros duplos e sistema oscilo-batente, tetos falsos com iluminação LED embutida, ar condicionado em todos os pisos.

Prédio com projeto aprovado para reabilitação na zona ribeirinha do Barreiro Situado no coração do centro histórico do Barreiro, este edifício em propriedade total encontra-se com projeto de arquitetura aprovado de reconstrução e ampliação.   Atualmente, o prédio constituído em regime de propriedade total, está localizado na Rua Marquês de Pombal 76 e na Rua Conselheiro Joaquim António Aguiar, 93, 95, 97, e é composto por dois edifícios contíguos de construção tradicional com acessos por ruas diferentes, sendo que tem 2 pisos de um lado e apenas 1 piso do outro.  Ambos possuem acesso a sótão, cobertura de quatro águas em telha cerâmica e revestimento de azulejo nas fachadas. O edifício encontra-se devoluto e mau estado de conservação, no piso 0 chegou a funcionar uma loja e respetivos arrumos, bem como uma garagem. No piso 1 uma habitação de tipologia T2, e aproveitamento dos sótãos para arrumos.  O projeto de arquitetura aprovado contempla a junção dos dois blocos existentes e contíguos, num único edifício de habitação coletiva, sendo dividido em 7 apartamentos de tipologia T1 com uma área bruta de construção prevista de 486 m2. A organização espacial prevê a criação de um pátio interior, garantindo luz natural para os apartamentos bem como para áreas comuns do prédio.  Dados principais: Edifício com 267 m2 ABC e 175 área implantação Projeto com 486 m2 ABC e 163 área implantação  Atualmente com 2 pisos, projeto com 3 pisos  Projeto para 7 apartamentos T1 com áreas entre 50 m2 e 70 m2  Um dos apartamentos T1 será duplex  Localizado em plena zona ribeirinha do Barreiro, uma zona bem servida por transportes públicos, comércio local, cafés e restaurantes típicos. A proximidade ao rio Tejo proporciona uma qualidade de vida invejável. Com ligação fluvial direta a Lisboa através do terminal Rodo-Ferro-Fluvial, é o cenário perfeito para quem procura investir fora da capital, mas com toda a conveniência de acesso rápido e cómodo.  Para mais informações contacte-me.   ;ID RE/MAX: 120261777-70

Edifício senhorial no coração de Grândola — História, potencial e charme à sua esperaNo centro histórico de Grândola ergue-se um edifício senhorial do século XVIII, uma peça autêntica do património local que convida à reinvenção. Com a elegância discreta dos grandes imóveis da época, este prédio de dois pisos combina um carácter nobre com uma localização excecional — dentro do perímetro da Área de Reabilitação Urbana, a poucos passos do mercado municipal e dos principais serviços e comércio da cidade. É uma oportunidade rara para quem procura uma propriedade com história, visibilidade e forte potencial de valorização.ARQUITETURA & DISTRIBUIÇÃOO imóvel é composto por dois pisos autónomos, cada um com personalidade própria e configurados de forma prática para usos diversos. No rês-do-chão encontra-se um hall de entrada que anuncia o tom da casa, duas salas de boas dimensões, quatro quartos, cozinha, duas casas de banho, quatro divisões de arrumos — ideais para organização ou transformação em espaços técnicos — e uma garagem em box que acrescenta conforto urbano raro no centro histórico.No primeiro andar, a casa abre para duas salas de estar amplas, uma sala de jantar, cozinha, casa de banho, dois quartos e um terraço com exposição que permite momentos de tranquilidade e vistas sobre a malha urbana. A distribuição actual favorece tanto uma habitação familiar generosa como a divisão em frações independentes.POTENCIAL DE REABILITAÇÃO E RENTABILIZAÇÃOO edifício necessita de obras de reabilitação e conservação — uma condição que deixa intacta a maior vantagem da propriedade: a sua autenticidade e a história materializada nos traços do século XVIII. Mantê-la e valorizá-la é o caminho natural para criar um imóvel distinguido no mercado. Os dois pisos funcionam já como frações independentes, o que abre claras possibilidades: habitação única com espaços bem definidos, habitação + rendimento, ou a transformação em alojamento local de charme, com oferta diferenciada para visitantes do Litoral Alentejano.A reabilitação poderá preservar elementos originais e, ao mesmo tempo, introduzir conforto contemporâneo: sistemas eficientes, cozinhas e instalações sanitárias modernas, e acabamentos que respeitem a linguagem histórica. O resultado? Uma propriedade com alma do século XVIII e conforto do século XXI — um produto que o mercado procura.LOCALIZAÇÃO - VIVER NO ALENTEJOViver em Grândola é escolher a serenidade activa do Litoral Alentejano sem renunciar às comodidades urbanas. A proximidade à Comporta e às praias da costa alentejana coloca este imóvel num eixo de enorme atracção: natureza, praias de areia branca, gastronomia reputada e uma comunidade que valoriza qualidade de vida. Grândola oferece um equilíbrio raro — serviços, comércio, escolas e vida local pulsante, com a vantagem de estar a uma curta distância de destinos costeiros de grande procura turística.Para quem quer investir, viver ou criar um projecto de turismo responsável e de qualidade, esta localização é estratégica: procura crescente fora das épocas de pico, ligação a rotas de interesse natural e cultural e um estilo de vida que privilegia espaço, luz e calma.PORQUÊ ESTE IMÓVEL?Porque é raro encontrar no centro de uma vila histórica um edifício com carácter senhorial datado do século XVIII, com dois pisos autónomos, garagem em box e um terraço — e com a possibilidade clara de o transformar num produto único no mercado. Porque a localização dentro da Área de Reabilitação Urbana traz visibilidade e encaixa num contexto de valorização. Porque a autenticidade da construção é o seu maior activo e porque quem souber intervir terá nas mãos uma peça de património com imenso potencial de retorno – emocional e financeiro.CONVITESe procura um projecto de reabilitação com história, visibilidade e um potencial real de criação de valor — seja para habitação própria, seja para alojamento turístico de charme — este edifício em Grândola merece ser visto. Agende uma visita e venha sentir a escala dos espaços, a luz do terraço e o pulso desta casa que espera por quem lhe devolva cuidado e visão.Este é mais do que um edifício: é uma oportunidade de fazer reviver o século XVIII no presente, no contexto privilegiado do Litoral Alentejano.