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Restaurante com potencial para Apartamentos - Excelente Oportunidade de Investimento  Apresentamos este imóvel de grande potencial, situado numa localização privilegiada junto ao Parque de La-Salette, um dos locais mais emblemáticos e apreciados de Oliveira de Azeméis, ideal para quem procura qualidade de vida, tranquilidade e proximidade a todos os serviços essenciais. O imóvel é composto por rés-do-chão e cave, encontrando-se atualmente desocupado. Pela sua configuração e áreas generosas, apresenta um enorme potencial para reconversão em habitação, sendo uma excelente oportunidade para investidores que pretendam desenvolver um ou mais apartamentos para venda ou arrendamento, sujeito à aprovação das entidades competentes. A sua localização estratégica, próxima do Hospital de Oliveira de Azeméis, Centro de Saúde, GNR, escolas, comércio e serviços, torna este imóvel particularmente atrativo para o mercado habitacional, numa zona com elevada procura e forte potencial de valorização. Inserido num ambiente tranquilo e rodeado de espaços verdes, este imóvel oferece a combinação perfeita entre centralidade, conforto e investimento seguro. Características principais: Imóvel composto por rés-do-chão e cave; Antigo espaço destinado a restauração; Excelente potencial para conversão em apartamento(s); Ideal para investidores ou habitação própria; Localização premium junto ao Parque de La-Salette; Próximo de hospital, centro de saúde, GNR, escolas e comércio; Zona residencial valorizada e de elevada procura; Bons acessos e facilidade de estacionamento. Uma excelente oportunidade para transformar este espaço num projeto habitacional de referência, aproveitando a crescente procura por habitação numa das melhores zonas de Oliveira de Azeméis. Invista no futuro. Marque já a sua visita! ;ID RE/MAX: 122041439-4

The Yard Tagus – oferece um ambiente sustentável, familiar, exclusivo e dinâmico. Descubra o The Yard Tagus, um projeto premium concebido para famílias, situado numa das zonas mais prestigiadas de Sintra. Composto por dois empreendimentos de quatro pisos, com apartamentos T1, T2 e T3. Este empreendimento alia de forma única a herança e cultura locais à natureza envolvente, criando um estilo de vida equilibrado entre tranquilidade e proximidade urbana. Envolvido pela rica paisagem natural de Sintra, o The Yard Tagus oferece um enquadramento privilegiado, com excelentes acessos que permitem chegar rapidamente a Lisboa, mantendo sempre o contacto com um ambiente natural e sereno, com vista para o Palácio da Pena. O projeto distingue-se por integrar dois conceitos arquitetónicos e de design denominados por Green e Rosé, que oferecem visuais e atmosferas diferenciadas, adaptando-se a diferentes preferências de estilo e vivência, mas mantendo a elevada qualidade de construção e acabamentos. As amenities são verdadeiramente excecionais. O The Yard Tagus dispõe de amplos jardins paisagísticos, zonas de lazer, percursos pedonais, assim como ginásio, espaço gourmet e zona de convívio no rooftop com piscina e segurança. Todo o ambiente foi cuidadosamente projetado para promover bem estar, segurança e um verdadeiro espírito de comunidade. A localização é privilegiada. A poucos minutos de escolas internacionais, faculdades de renome, comércio, serviços e com rápidas ligações a Lisboa, Cascais e às praias da região. Este projeto oferece um equilíbrio perfeito entre a vida urbana e a serenidade da natureza. O The Yard Tagus garante exclusividade e privacidade num projeto cuidadosamente integrado na paisagem, sendo a escolha ideal para quem valoriza qualidade de vida, segurança e harmonia com o meio envolvente, a poucos minutos de Lisboa. Venha conhecer o The Yard Tagus e descubra um novo conceito de viver em Sintra. ;ID RE/MAX: 121961414-181

? Moradia T3 + T2 Independente | 10.980 m² de Terreno | Potencial Turístico | A dos Cunhados, Torres Vedras Descubra esta propriedade única, inserida num terreno com quase 11.000 m², ideal para habitação própria, turismo rural, alojamento local ou projeto de investimento. Localizada numa zona tranquila e rodeada pela natureza, oferece privacidade, espaço e elevado potencial de valorização.? Localização Privilegiada Situada a apenas 5 km de A dos Cunhados, com acesso rápido a comércio, serviços, escolas e restauração. A propriedade encontra-se ainda a cerca de 15 minutos das praias de Santa Cruz, uma das zonas balneares mais procuradas da região Oeste. Nas proximidades poderá usufruir de diversos pontos de interesse, como as Termas do Vimeiro, o Convento de Penafirme, trilhos pedestres, miradouros e espaços naturais de grande beleza. ? Composição da PropriedadeMoradia Principal T3 (Térrea) 3 quartos 3 casas de banho Sala de estar Sala de jantar Garagem ? Habitação Secundária T2 Exterior concluído Com dois quartos, um deles suite cozinha e sala em open space Excelente opção para alojamento independente, casa de hóspedes ou fonte de rendimento adicional ? Terreno Área total: 10.980 m² Área urbana: 291 m² Restante área rústica Potencial para agricultura, espaços de lazer, turismo de natureza ou ampliação do projeto existente ⭐ Pontos Fortes ✔ Piscina e amplas áreas exteriores✔ Duas habitações independentes✔ Privacidade e contacto com a natureza✔ Excelente potencial para turismo rural ou alojamento local✔ Localização estratégica entre o campo e o mar✔ Forte potencial de valorização ? Estado do Imóvel A propriedade encontra-se desocupada há cerca de 5 anos e necessita de obras de recuperação, constituindo uma excelente oportunidade para criar um projeto personalizado e aumentar significativamente o seu valor. Uma oportunidade rara para quem procura espaço, tranquilidade e potencial de investimento na região Oeste de Portugal.  *AO ABRIGO DO SIMPLEX*Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ouconstrução. Quer saber mais ou agendar uma visita?Entre em contacto e descubra todo o potencial desta propriedade no coração doOeste.   ;ID RE/MAX: 121901456-9

Apartamento T2+1 em Vilar de Andorinho — Vila Nova de Gaia. Localizado na freguesia de Vilar de Andorinho, no concelho de Vila Nova de Gaia, este apartamento destaca-se pela sua localização central e prática, numa zona com comércio, serviços e transportes. Situado no 1.º andar, sem elevador, com uma área bruta privativa de 83,50 m², o imóvel beneficia de dupla orientação solar — a NE e a SW — garantindo luz natural ao longo de todo o dia. O imóvel dispõe das seguintes características: Hall de entrada Sala comum com varanda Casa de banho de serviço Cozinha com lavandaria 2 Quartos, um deles com varanda Casa de banho completa renovada Quarto adicional  Estacionamento nas traseiras do edifício Localização: 1 km - Escola Secundária Gaia Nascente 1,1 km - Auchan 1,1 km - acesso à VCI e à A44  1,3 km - Centro de Saúde de Vilar de Andorinho 1,9 km - Estação de Metro Vila d'Este (Linha D) 1,9 km - Hospital Eduardo Santos Silva Agende já a sua visita! ;ID RE/MAX: 120931669-27

Prédio em Propriedade Total com 425 m² – São Bento / Assembleia da República, Lisboa  Procura um ativo imobiliário estratégico com rendimento imediato e um enorme potencial de valorização no coração de Lisboa? Apresentamos este magnífico prédio misto em propriedade total, localizado a poucos passos da Assembleia da República e da icónica Rua do Poço dos Negros. Situado no eixo histórico mais vibrante da capital — entre São Bento, Santos, Misericórdia e a Madragoa —, este imóvel representa uma oportunidade rara de investimento num dos mercados mais resilientes e procurados da Europa. ? Distribuição das Frações & Potencial de Otimização: Com uma área total de 425 m², o edifício oferece uma excelente flexibilidade de gestão e um "upside" (potencial de subida de rendimento) muito atrativo através das frações devolutas:  • Potencial Imediato (Frações Vagas): Loja (R/C): 78 m² — Excelente visibilidade e pé-direito, ideal para comércio, galeria de arte ou restauração num bairro de forte passagem pedonal. 2.º Piso: 78 m² — Apartamento devoluto, pronto para reabilitação e colocação imediata no mercado de arrendamento premium ou venda. • Rendimento Ativo (Contratos a Termo Certo): 4.º Piso: 78 m² — Apartamento atualmente arrendado com contrato de termo certo. Águas-Furtadas: 35 m² — Espaço charmoso, atualmente arrendado com contrato de termo certo. • Estabilidade a Longo Prazo (Arrendamento Antigo): 1.º Piso: 78 m² — Arrendamento vitalício (inquilinos com cerca de 66 anos). 3.º Piso: 78 m² — Arrendamento vitalício (inquilinos com cerca de 78 anos). ? Localização Premium & Enquadramento Único A Rua do Poço dos Negros e a zona de São Bento são internacionalmente reconhecidas pela sua atmosfera cosmopolita e autêntica. É o "Triângulo" cultural de Lisboa, onde o comércio tradicional se cruza com estúdios de design, galerias de arte e uma gastronomia de autor excecional. A uma curta distância a pé de: Assembleia da República e Avenida D. Carlos I Miradouro de Santa Catarina (Adamastor) e Chiado Largo do Conde Barão e a nova frente ribeirinha de Santos Rede completa de transportes públicos (incluindo o famoso Elétrico 28 e a futura linha de Metro) ? Perfil do Investimento: Este imóvel é ideal para investidores institucionais ou privados que procurem: Valorização Patrimonial através da reabilitação progressiva do edifício. Mitigação de Risco, combinando a liquidez imediata das frações vagas com o rendimento estável das frações ocupadas. Posicionamento num centro histórico onde a oferta de prédios inteiros é cada vez mais escassa. Dispomos de toda a documentação necessária para análise de Due Diligence (Planta, Caderneta Predial, Certificado Energético e Isenção de LU por antiguidade). Não perca esta oportunidade de posicionar o seu capital num dos códigos postais mais desejados de Lisboa. Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita.  ;ID RE/MAX: 120261243-323

 Prédio no Centro de Agualva-Cacém – Oportunidade paraInvestidores  Atenção, Senhores Investidores:  Prédio de três pisos, composto por seis frações (doisapartamentos por piso), em propriedade total, inserido num lote de 450m², dos quais 300 m² correspondem a área descoberta e 150 m²à área de implantação. Localização privilegiada no centro de Agualva-Cacém.  O edifício e as frações têm sido alvo de obras demanutenção e melhoramento ao longo dos anos, incluindo pintura integralrecente e revisão completa do telhado.  Situado a apenas 150 metros da estação de comboios deAgualva-Cacém e a 50 metros da Avenida dos Bons Amigos, onde seencontra uma vasta oferta de comércio, serviços, escolas e transportes.  O prédio, composto por seis frações e dois anexos,encontra-se quase totalmente arrendado, exceto um apartamento que seráutilizado como andar modelo para visitas. Todos os contratos dearrendamento são anuais, com exceção de um contrato vitalício.  Este imóvel, em conjunto com o terreno contíguo (nãoincluído neste negócio), possui projeto aprovado para a construção de umnovo edifício com 14 fogos, estacionamento e comércio.    Para mais informações, estou aodispor.  ;ID RE/MAX: 120261533-179

OPORTUNIDADE – ARRENDAMENTO T1 +1 • Apartamento usado • Parcialmente mobilado (mesa de sala, cadeiras e móvel de sala) • Cozinha Equipada  • 2º Piso sem elevador • Perto da Assembleia da Republica REQUISITOS PRINCIPAIS PARA ESTE ARRENDAMENTO • Análise de rendimentos tendo em conta a taxa de esforço paa pagamento da renda • 2 rendas + valor de caução Aguardamos e agradecemos o seu cntato Obrigado! ;ID RE/MAX: 120261459-119

Moradia T3 com Anexo T1, Piscina e Terreno de 2.765 m² em Fráguas – Rio Maior Descubra esta excelente propriedade situada na tranquila freguesia de Fráguas, a apenas 5 minutos de Rio Maior e a 20 minutos de Santarém. Uma oportunidade única para quem procura espaço, privacidade, conforto e qualidade de vida no coração do Ribatejo. Inserida num generoso terreno com 2.765 m², esta propriedade oferece uma combinação perfeita entre habitação, lazer e potencial de utilização. No exterior, poderá desfrutar de um agradável jardim, piscina e dois poços de água, ideais para apoio à manutenção dos espaços verdes e outras necessidades da propriedade. A moradia principal dispõe de 155 m² de área útil, distribuídos por: 3 quartos; Sala de estar acolhedora; Cozinha funcional; 2 casas de banho. Como complemento, a propriedade inclui ainda um anexo habitacional T1 independente, composto por: 1 quarto; Cozinha; Casa de banho; Despensa. Esta solução é ideal para receber familiares, criar uma área de alojamento para visitas ou até explorar uma oportunidade de rentabilização. Conta ainda com garagens, armazéns e espaços de arrumação, proporcionando toda a funcionalidade necessária para uma vida confortável e organizada. Se procura uma moradia com piscina, amplo terreno, anexos, privacidade e excelente localização, esta poderá ser a casa ideal para si e para a sua família.   Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.   ;ID RE/MAX: 120431437-20

Magnífico Andar de Moradia T3 com Logradouro Privativo no Centro do Cartaxo Apresentamos este excelente andar de moradia T3, situado numa localização privilegiada em pleno centro da cidade do Cartaxo, ideal para quem procura conforto, privacidade e a conveniência de viver perto de todo o tipo de comércio, serviços, escolas e acessos. Com uma distribuição funcional e harmoniosa, o imóvel desenvolve-se em dois pisos e beneficia ainda de aproveitamento de sótão, proporcionando espaço adicional e versatilidade para as necessidades da sua família. No primeiro piso encontra uma cozinha com marquise, uma sala de refeições, uma acolhedora sala de estar com acesso direto à varanda, um quarto e uma casa de banho. O segundo piso é composto por um hall de distribuição, uma casa de banho e dois amplos quartos, ambos com acesso a duas generosas varandas, orientadas a nascente e a poente, permitindo desfrutar de excelente luminosidade natural ao longo de todo o dia. A partir da marquise existe acesso direto ao logradouro exclusivo desta fração, um verdadeiro espaço de lazer e convívio ao ar livre. Aqui encontrará dois anexos, churrasqueira, zona ajardinada, árvores de fruto e um tanque de água, criando um ambiente perfeito para momentos em família ou entre amigos. Destaca-se pela qualidade dos acabamentos, pelo bom gosto dos seus detalhes, pela privacidade que oferece e pela excelente exposição solar. Uma oportunidade única para quem procura um imóvel com áreas generosas, espaço exterior privativo e uma localização central. Não deixe escapar esta oportunidade. Marque já a sua visita e venha descobrir a sua próxima casa no Cartaxo.  ;ID RE/MAX: 120431412-142

   MORADIA T4 NOVA EM CONSTRUÇÃO/PONTE DA PEDRA, CARTAXO    Apresentamos esta magnifica moradia T4 de Arquitetura Moderna, atualmente em fase de construção, numa das zonas de maior Transformação Urbana do Cartaxo. Esta moradia distingue-se pela forma como combina sofisticação moderna, funcionalidade e privacidade, proporcionando uma vivência confortável, elegante e adaptada a umestilo de vida moderna.  Inserida num lote de 568m2 a moradia distribui-se por 2 pisos, oferecendo uma distribuição funcional e versátil.    - Piso Térreo: 1 Suite + 1 Quarto ideal para múltiplas utilizações.  - Área Social em Open Space com cozinha equipada, casa de banho social, tratamentos de roupa, despensa e um agradável Alpendre com acesso direto á sala, ideal para momentos de lazer e convívio.    -Primeiro Piso: 2 Amplas Suites com Closet e roupeiro e acesso ás amplas Varandas envolventes que oferecem luminosidade natural e uma agradável ligação ao exterior.  - Estacionamento exterior com pérgulas para 2 viaturas.    A construção distingue-se pela elevada qualidade dos materiais e pelo foco no conforto térmico e acústico. Será executada com bloco térmico de 30cm, complementado por isolamento em cortiça de 5cm, resultando numa espessura final de aproximadamente 40cm nas paredes exteriores. Esta solução construtiva garante um excelente desempenho energético, proporcionando maior conforto durante todo o ano uma significativa redução dos consumos energéticos.  Uma oportunidade única para adquirir uma moradia nova no Cartaxo, com acabamentos modernos, amplas áreas e excelente localização, ideal para quem procura qualidade de vida, conforto e valorização patrimonial.  Dê Vida á casa dos seus Sonhos.    Contacte para Visita.      ;ID RE/MAX: 120431199-535

Se o seu sonho é morar longe da confusão, mas perto de tudo venha conhecer esta fantástica moradia situada na tranquila zona de Vila de Rei, em Bucelas, conhecida pela sua forte ligação à natureza e às tradições vinícolas da região, esta e casa ideal para quem procura qualidade de vida a poucos minutos de Lisboa. Inserida num ambiente calmo e rodeado pela natureza, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, privacidade e proximidade aos principais acessos. A moradia dispõe de 317m2 de área útil, com áreas generosas, excelente exposição solar conta com uma ótima distribuição. Com 4 quartos, 4 casas de banho, uma espaçosa sala de estar, cozinha equipada, garagem para 4 carros, no exterior um jardim ideal para desfrutar os momentos de lazer em família ou com amigos. Localizada numa zona conhecida pela sua tradição vinícola, Bucelas oferece uma excelente qualidade de vida, com comércio local, escolas e bons acessos à cidade. Não perca esta oportunidade única!

Terreno rústico situado numa zona tranquila do Alto Minho, ideal para quem procura contacto com a natureza, privacidade e proximidade à praia, serviços e bons acessos. Com enquadramento natural e ambiente calmo, este terreno apresenta-se como uma excelente oportunidade para utilização agrícola, zona de lazer, investimento ou complemento a outros imóveis na envolvente. A localização é um dos seus grandes destaques. Inserido numa vila com ambiente sereno e residencial, encontra-se a poucos minutos de Vila Praia de Âncora, onde poderá aceder a comércio, supermercados, cafés, restaurantes, farmácia, escolas, serviços, estação ferroviária e zonas de lazer. A proximidade às praias da região, à marginal de Vila Praia de Âncora, a Caminha, à Serra d’Arga, ao rio Minho, a Viana do Castelo e à fronteira com a Galiza reforça o interesse deste terreno, tanto para uso próprio como para investimento numa zona com procura residencial, turística e de lazer. Para investidores ou proprietários que procurem aumentar área disponível, existe ainda a possibilidade de venda de mais 2 terrenos contíguos a este lote e casa, permitindo criar uma área mais ampla e com maior potencial de aproveitamento. Uma oportunidade interessante numa localização equilibrada entre tranquilidade, natureza, serviços e praia. Agende a sua visita e venha conhecer o potencial deste terreno no coração do Alto Minho.

Apresentamos esta excelente moradia T4 em banda, atualmente em fase de início de construção, localizada em Azambujeira dos Carros, uma zona tranquila do concelho do Bombarral, ideal para quem procura qualidade de vida sem abdicar da proximidade aos principais acessos e serviços. Distribuída por cave, rés-do-chão e primeiro andar, esta moradia foi pensada para proporcionar conforto, funcionalidade e espaço para toda a família. No primeiro piso destaca-se a suíte principal, complementada por mais três quartos e áreas bem dimensionadas. Ao reservar nesta fase inicial da construção, terá a oportunidade de acompanhar a evolução do projeto e, mediante o estado da obra, personalizar alguns acabamentos e detalhes ao seu gosto, tornando esta casa verdadeiramente sua desde o primeiro dia. Com um prazo de construção previsto de aproximadamente 20 meses, esta é a oportunidade ideal para planear com tranquilidade a sua futura habitação, acompanhando cada etapa do processo até à entrega da chave. Uma excelente oportunidade para adquirir uma moradia nova, moderna e preparada para responder às exigências da vida atual. Para mais informações ou agendamento de reunião, entre em contacto. "As informações apresentadas são meramente indicativas, não têm caráter contratual e estão sujeitas a confirmação. Poderão ocorrer alterações de preço, disponibilidade ou características do imóvel sem aviso prévio. Para mais informações ou esclarecimentos, contacte o consultor responsável ou a nossa agência."

Apartamento espaçoso e bem acabado no 3º andar do luxuoso condomínio Jardim Miraflores. 153,18 m² de área útil bem distribuída, dois terraços com um total de 29,93 m², 2 lugares de garagem e arrecadação. Uma suite principal com casa de banho privativa e acesso direto a um terraço privado de 4,10 m² ,o sítio ideal para começar o dia. Dois quartos adicionais servidos por duas casas de banho completas. Destaques: Terraço de 25,83 m² junto à sala de estar e jantar — perfeito para refeições ao ar livre e convívio Cozinha SCIC com eletrodomésticos Smeg | Máquina de lavar e secar roupa incluídas Ar condicionado em toda a habitação | Certificado energético A+ 2 lugares de garagem privativos + arrecadação Condomínio: Piscina exterior, ginásio, salão de condomínio, 3 elevadores, segurança 12h. No coração de Miraflores/Linda-a-Velha — comércio, escolas, cafés e transportes a poucos minutos. Acesso rápido a Lisboa pela A5. Uma oportunidade concreta de adquirir uma habitação contemporânea e pronta a habitar numa das localizações mais procuradas de Oeiras.

Terreno urbano para construção de uma moradia, localizado a escassos minutos de Caldas da Rainha e perto de praias. Todas as infraestruturas no local necessárias á construção da(s) moradia(s). Terreno totalmente plano. Área parcela de terreno: 692 m2 NOTA: as imagens apresentadas, no que diz respeito ao conceito são para a construção de uma moradia com 217 m2. Existe a hipótese de adquirir mais 495 m2 inseridos em malha urbana, contíguos a esta parcela. Este terreno, muito bem localizado, com uma cota acima da estrada, permitindo-lhe usufruir de uma paisagem pitoresca, na qual a natureza é a envolvência predominante. Local tranquilo, onde pode praticar várias atividades desportivas (BTT, caminhadas, atividades equestres, etc) Localiza-se muito perto da cidade termal de Caldas da Rainha, com o seu comércio tradicional como referencia, cidade turística e repleta de uma vasta historia que poderá conhecer. A praia de São Martinho do Porto com a sua famosa baía em formato concha e Salir do Porto com a maior duna de Portugal, com as suas águas tranquilas, permitindo passar uns dias fabulosos na companhia da sua famílias, situam-se a menos de 5 minutos, A famosa praia da Nazaré, e de Peniche, ficam a menos de 30 minutos. O acesso à Auto estrada fica a 5 minutos, conseguindo a proximidade ao aeroporto de Lisboa em 1 hora. Nesta freguesia, encontramos várias comodidades, tais como, mercearia, cafés, padaria, lar de 3ª idade, escola primária, jardim infantil, locais desportivos, posto de abastecimento, igreja, etc. Para mais informações ou visita: Rui Pedro T: 919076116 [email protected] ROYAL CALDAS IMOBILIÁRIA AMI: 26671

Este encantador apartamento T1, situado na vibrante cidade de Lisboa, oferece um interior acolhedor e funcional que harmoniza conforto e modernidade. Prédio com elevador, ao entrar no imóvel, somos imediatamente recebidos por uma sala luminosa cuja disposição inteligente maximiza a utilização do espaço. As janelas amplas permitem a entrada abundante de luz natural, criando um ambiente agradável para momentos de lazer ou trabalho. A cozinha em open space moderna está equipada com eletrodomésticos contemporâneos e apresenta acabamentos elegantes que se complementam perfeitamente com o design geral da casa. No exterior deste edifício bem cuidado destaca-se uma fachada clássica lisboeta que preserva todo o charme histórico característico da capital portuguesa. Localizado numa das zonas mais procuradas de Lisboa, este apartamento beneficia não apenas pela sua proximidade aos transportes públicos eficientes, próximo dos famosos miradouros da cidade oferecendo vistas deslumbrantes sobre o rio Tejo.

Este lote de terreno de gaveto, em Custóias, mais do que 625,50 m² de terreno, tem projeto aprovado para uma moradia de três frentes, com edificação definida para cave, rés-do-chão e primeiro andar. As escavações encontram-se executadas, o ramal elétrico foi realizado e foram já desenvolvidos os processos relativos às ligações de água e saneamento, a par de outros encargos associados ao processo urbanístico. Para quem já estudou a possibilidade de construir, esta diferença é fácil de compreender: entre encontrar um terreno e começar efetivamente uma casa existem decisões, projetos, procedimentos e trabalhos que consomem tempo. Aqui, parte desse percurso já aconteceu. A própria configuração do lote merece atenção. Os 625,50 m² e a implantação em gaveto permitem pensar a moradia com três frentes e uma relação mais aberta com o espaço exterior, algo que nem sempre é possível encontrar em lotes destinados a habitação unifamiliar nesta envolvente. O projeto prevê 442,70 m² de área bruta de construção, com uma implantação de 120 m². No rés-do-chão concentram-se os espaços de utilização quotidiana: cozinha, sala de estar e refeições, escritório, instalação sanitária e lavandaria. O piso superior é reservado à zona privada, com uma suite com closet e casa de banho, dois outros quartos e uma segunda casa de banho. A cave destina-se maioritariamente a garagem e áreas de apoio. O prazo de execução do título urbanístico encontra-se prorrogado até 2 de fevereiro de 2027, podendo existir prorrogações posteriores até ao término da construção. Aproveite agora a oportunidade e entre em contacto connosco.

T3 Duplex com lugar de garagem em Cedofeita, Porto No coração de Cedofeita, uma das zonas mais carismáticas e consolidadas da cidade do Porto, encontra este T3 Duplex inserido no Cedofeita 497, um condomínio residencial em construção que resulta da reconstrução e ampliação de três prédios existentes. Uma fração em piso elevado, pensada para quem procura uma habitação ampla, central e com uma distribuição diferenciada, numa das localizações mais procuradas do Porto. Principais características: •T3 Duplex •Fração localizada nos pisos 4/5 •Cerca de 149 m² de área interior •Varanda com cerca de 1 m² •Sala com cerca de 63 m² •Cozinha integrada na zona social •1 suite •2 quartos •3 casas de banho •Lugar de garagem com cerca de 18 m² •Arrumo de garagem com cerca de 11 m² Distribuição da fração: •sala •cozinha •WC social •suite •WC da suite •quarto •WC de apoio ao quarto •quarto adicional •varanda •lugar de garagem •arrumo de garagem A Fração I destaca-se pela amplitude da zona social, pela organização em duplex e pela localização em piso elevado. A sala, com cerca de 63 m², permite criar diferentes ambientes de estar e jantar, valorizando a vivência diária e a funcionalidade da casa. Estão previstos acabamentos de qualidade, incluindo soalho em madeira nas zonas secas, cozinha em MDF lacado com bancada e backsplash em granito Zimbabué ou equivalente, caixilharia de alumínio com vidro duplo e corte térmico, bomba de calor, elevador e instalação de ar condicionado centralizado embutido. Sobre o empreendimento: •condomínio residencial resultante da reconstrução e ampliação de três prédios existentes •edifício com 5 pisos •composto por 1 espaço comercial e 9 apartamentos •obra iniciada no final de 2024 •conclusão prevista para o final de 2026 Localização: •situado no quarteirão entre as ruas de Álvares Cabral e Torrinha •zona servida por transportes públicos, autocarros e metro •próximo da Igreja Românica de Cedofeita, Faculdade de Direito, Hospital de Santo António, Hospital Lusíadas e Rotunda da Boavista Uma solução residencial distinta em Cedofeita, indicada para quem procura um T3 Duplex em construção, com áreas generosas, garagem, arrumo e localização central no Porto. Contacte-nos para receber mais informações sobre este T3 Duplex em Cedofeita e conhecer todos os detalhes da Fração I. Existem outras frações disponíveis no Cedofeita 497, com diferentes tipologias, áreas, pisos e valores. Solicite-nos a disponibilidade atualizada e as plantas de cada fração. Imagens 3D meramente ilustrativas. O imóvel é vendido sem mobiliário.

Apartamento T0 com lugar de garagem na Rua de Costa Cabral, Porto. Inserido num edifício residencial em construção, este apartamento T0 distingue-se pela localização numa das zonas mais consolidadas da cidade, com bons acessos, proximidade ao Polo Universitário, Hospital de São João, comércio, serviços e transportes. Este T0 situa-se no rés do chão e conta com 47 m² de área total, organizada em formato studio, com zona de estar/dormir, cozinha integrada e casa de banho. O imóvel inclui ainda um lugar de garagem, uma mais-valia relevante nesta zona da cidade. Principais características: • Apartamento T0 / studio • Rés do Chão • 47 m² de área total • Studio com 35 m² • Casa de banho • Lugar de garagem • Pré-instalação de ar condicionado • Cozinha equipada • Bomba de calor para aquecimento das águas sanitárias • Caixilharia com vidro duplo e corte térmico • Localização na Rua de Costa Cabral, Porto • Próximo do Polo Universitário e Hospital de São João • Bons acessos à VCI, Circunvalação e principais vias da cidade Uma opção interessante para habitação própria, primeira compra ou investimento para arrendamento, numa zona com procura consistente e forte ligação universitária e hospitalar. Imagens 3D meramente ilustrativas.

T2+1 com duas varandas em Cedofeita, Porto No coração de Cedofeita, uma das zonas mais carismáticas e consolidadas da cidade do Porto, encontra este T2+1 inserido no Cedofeita 497, um condomínio residencial em construção que resulta da reconstrução e ampliação de três prédios existentes. Uma fração em piso elevado, com duas varandas e uma distribuição funcional, pensada para quem procura viver no centro do Porto com conforto, luminosidade e proximidade a comércio, serviços e transportes. Principais características: • T2+1 • Fração localizada no 4.º piso • Cerca de 99 m² de área interior • Duas varandas, com cerca de 15 m² no total • Sala com cerca de 25 m² • Cozinha • 1 suite • 1 quarto • 1 divisão adicional • 2 casas de banho • Lugar de garagem com cerca de 11 m² • Arrumo de garagem com cerca de 8 m² Distribuição da fração: • hall de entrada • sala • cozinha • suite • WC da suite • quarto • WC completo • divisão adicional / arrumo interior • duas varandas • lugar de garagem • arrumo de garagem A Fração J destaca-se pela localização em piso elevado, pela presença de duas varandas e pela versatilidade da divisão adicional, que poderá funcionar como escritório, zona de apoio ou espaço complementar, conforme a utilização pretendida. Estão previstos acabamentos de qualidade, incluindo soalho em madeira nas zonas secas, cozinha em MDF lacado com bancada e backsplash em granito Zimbabué ou equivalente, caixilharia de alumínio com vidro duplo e corte térmico, bomba de calor, elevador e instalação de ar condicionado centralizado embutido. Sobre o empreendimento: • condomínio residencial resultante da reconstrução e ampliação de três prédios existentes • edifício com 5 pisos • composto por 1 espaço comercial e 9 apartamentos • obra iniciada no final de 2024 • conclusão prevista para o final de 2026 Localização: • situado no quarteirão entre as ruas de Álvares Cabral e Torrinha • zona servida por transportes públicos, autocarros e metro • próximo da Igreja Românica de Cedofeita, Faculdade de Direito, Hospital de Santo António, Hospital Lusíadas e Rotunda da Boavista Uma solução residencial equilibrada em Cedofeita, indicada para quem procura um T2+1 em construção, com duas varandas, garagem, arrumo e localização central no Porto. Contacte-nos para receber mais informações sobre este T2+1 com duas varandas em Cedofeita e conhecer todos os detalhes da Fração J. Existem outras frações disponíveis no Cedofeita 497, com diferentes tipologias, áreas, pisos e valores. Solicite-nos a disponibilidade atualizada e as plantas de cada fração. Imagens 3D meramente ilustrativas. O imóvel é vendido sem mobiliário.