Terreno para Venda em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Esta oportunidade diferenciadora em Custóias é destinada a quem procura construir uma moradia de dimensão generosa sem enfrentar os prazos, custos e incertezas habitualmente associados às fases de projeto, licenciamento e preparação da obra.

Este lote de terreno em gaveto, com 625,50 m², é comercializado com projeto aprovado para moradia unifamiliar de aproximadamente 442,70 m² de área bruta de construção, distribuída por cave, rés-do-chão e primeiro piso, beneficiando ainda de licença de construção válida até fevereiro de 2027, faltando apenas o usual desenvolvimento e aprovação das especialidades necessárias para o começo da construção.

Ao contrário da maioria dos terrenos disponíveis no mercado, este imóvel encontra-se numa fase muito avançada de preparação para construção.
Já foram executadas as escavações, realizado o ramal elétrico, desenvolvidos os processos de ligação às redes públicas de abastecimento de água e saneamento e suportados diversos encargos associados ao licenciamento e preparação da obra.

O projeto foi concebido para responder às exigências da vida familiar contemporânea, contemplando garagem na cave, ampla zona social em open-space, escritório, instalação sanitária de apoio, lavandaria, suite principal com closet e casa de banho privativa, bem como dois quartos adicionais servidos por casa de banho completa.

A configuração do terreno em gaveto e a área do terreno, permitem criar uma envolvente exterior ampla e privada, proporcionando espaço para jardim, zonas de lazer e uma relação privilegiada entre os espaços interiores e exteriores.

A construção prevista assenta numa estrutura em betão armado, paredes exteriores com isolamento térmico pelo exterior, caixilharias em alumínio com corte térmico e vidro duplo, cobertura inclinada revestida a telha cerâmica e uma linguagem arquitetónica contemporânea, integrada de forma harmoniosa na urbanização envolvente.

Mais do que um terreno, esta é uma oportunidade para adquirir um projeto já desenvolvido, com uma parte significativa do investimento técnico e administrativo já realizada, permitindo reduzir substancialmente o tempo necessário para avançar para a construção.

Principais características:
- Terreno de gaveto com 625,50 m²;
- Projeto aprovado para moradia unifamiliar;
- Licença de construção válida até 02/02/2027;
- Área bruta de construção de aproximadamente 442,70 m²;
- Moradia distribuída por cave, rés-do-chão e primeiro piso;
- Garagem na cave;
- Sala e cozinha em open-space, juntamente com escritório, Wc de apoio e lavandaria no rés-do-chão;
- Suite com closet e casa de banho privativa, a par de dois quartos adicionais com Wc de apoio no 1º andar.
- Escavações já executadas;
- Ramal elétrico já realizado;
- Ligações às redes públicas de água e saneamento já tratadas;
- Diversos encargos urbanísticos já suportados;
- Inserido em urbanização consolidada que se encontra em fase de desenvolvimento urbanístico;
- Excelentes acessibilidades ao Porto, Matosinhos e Maia.

Uma solução particularmente interessante para quem pretende iniciar a construção de uma moradia própria ou para investidores que valorizam ativos com risco urbanístico reduzido, prazos encurtados e um processo significativamente mais avançado do que a generalidade da oferta disponível no mercado.