350 Prédios para Venda - Lisboa

Oportunidade de Investimento em Campolide Prédio de placa de utilização mista, residencial e serviços, situado numa das zonas mais procuradas de Campolide, inserido em área predominantemente residencial, com excelente potencial de valorização e reconversão. O imóvel é composto por três pisos e encontra-se totalmente devoluto, ideal para um projeto de reabilitação integral, permitindo ao futuro investidor desenvolver uma solução personalizada, adaptada às exigências atuais do mercado habitacional e de serviços, constituído por 5 frações autônomas sendo duas fração afetas a serviços e três frações afetas a habitação. O prédio dispõe de Propriedade Horizontal já constituída, fator que representa uma mais-valia relevante para eventual comercialização individualizada. Atualmente não existe projeto de remodelação aprovado, oferecendo liberdade total para conceção arquitetônica e definição do programa de investimento. Localizado em zona consolidada, com bons acessos, proximidade a comércio, transportes, serviços e ao centro da cidade, este ativo representa uma excelente oportunidade para investidores, promotores ou empresas de reabilitação urbana que procurem um imóvel com forte potencial de rentabilidade em Lisboa. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Imóvel para remodelação total numa das zonas mais procuradas e históricas de Lisboa. Ideal para investimento, esta zona está a ser todo reconstruída e modernizada com nova construção e recuperação de edifícios. Trata-se de 2 apartamentos ambos com espaço exterior considerável. R/C com 62m2 , 3 assoalhadas, uma delas interior, cozinha e WC, uma marquise na zona da cozinha e um espaço para jardim/quintal com 60m2, em frente ao edifício, pertencente exclusivamente ao R/C. Primeiro andar com 4 assoalhadas, uma delas interior, com área útil de 68m2, vista desafogada e um quintal nas traseiras com cerca de 124m2, com algumas arvores de fruto. Orientação solar: Sul, sol durante todo o dia. O imóvel situado na Azinhaga do Planeta, uma zona resguardada e muito tranquila para se viver. A uns passos encontra a mata Madredeus, um lugar discreto para desfrutar e relaxar. Encontra o Convento do Beato que remonta ao sec. XV e representa a história de Lisboa ao longo de vários séculos, passando por transformações religiosas e industriais até à reconversão contemporânea para cultura e eventos. Não perca a oportunidade de conhecer e adquirir este lindo edifício num local maravilhoso onde investir é lucrar! Mais informações ligue! Maria Monteiro (telefone) (chamada para rede móvel nacional)

Oportunidade de Investimento em CampolidePrédio de placa de utilização mista, residencial e serviços, situado numa das zonas mais procuradas de Campolide, inserido em área predominantemente residencial, com excelente potencial de valorização e reconversão.O imóvel é composto por três pisos e encontra-se totalmente devoluto, ideal para um projeto de reabilitação integral, permitindo ao futuro investidor desenvolver uma solução personalizada, adaptada às exigências atuais do mercado habitacional e de serviços, constituído por 5 frações autônomas sendo duas fração afetas a serviços e três frações afetas a habitação.O prédio dispõe de Propriedade Horizontal já constituída, fator que representa uma mais-valia relevante para eventual comercialização individualizada. Atualmente não existe projeto de remodelação aprovado, oferecendo liberdade total para conceção arquitetônica e definição do programa de investimento.Localizado em zona consolidada, com bons acessos, proximidade a comércio, transportes, serviços e ao centro da cidade, este ativo representa uma excelente oportunidade para investidores, promotores ou empresas de reabilitação urbana que procurem um imóvel com forte potencial de rentabilidade em Lisboa.Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

Oportunidade de Investimento em CampolidePrédio de placa de utilização mista, residencial e serviços, situado numa das zonas mais procuradas de Campolide, inserido em área predominantemente residencial, com excelente potencial de valorização e reconversão.O imóvel é composto por três pisos e encontra-se totalmente devoluto, ideal para um projeto de reabilitação integral, permitindo ao futuro investidor desenvolver uma solução personalizada, adaptada às exigências atuais do mercado habitacional e de serviços, constituído por 5 frações autônomas sendo duas fração afetas a serviços e três frações afetas a habitação.O prédio dispõe de Propriedade Horizontal já constituída, fator que representa uma mais-valia relevante para eventual comercialização individualizada. Atualmente não existe projeto de remodelação aprovado, oferecendo liberdade total para conceção arquitetônica e definição do programa de investimento.Localizado em zona consolidada, com bons acessos, proximidade a comércio, transportes, serviços e ao centro da cidade, este ativo representa uma excelente oportunidade para investidores, promotores ou empresas de reabilitação urbana que procurem um imóvel com forte potencial de rentabilidade em Lisboa.Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

PRÉDIO À VENDA - EM FUNCIONAMENTO COMO ALOJAMENTO LOCAL LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA - PRÓXIMO DO CHIADO, LISBOAEdifício de charme, datado do início do século XX, preservando a traça original, com fachada revestida a azulejos típicos da época e elegantes varandas em ferro forjado.Totalmente remodelado em 2019, encontra-se em excelente estado de conservação e atualmente em funcionamento como Alojamento Local, com excelente performance.Está equipado com câmaras de videovigilância e sistema de acessos automatizados (portas do edifício e dos apartamentos com comando remoto). Todos os apartamentos dispõem de ar condicionado, estão totalmente mobilados e equipados.Características do Imóvel: Prédio em propriedade total, com 10 frações distribuídas por 5 pisos.Composto por 8 apartamentos e 2 lojas comerciais.Oportunidade de investimentos com rentabilidade atractiva e sustentável.Áreas: Área do terreno: 196,40m²Área de implantação: 173,40m²Área bruta privativa: 749,40m²Distribuição por pisos: Rés-do-chão: Loja 25 - 60,09m² - Loja 29 - 72,83m²1.º andar: T1 e T2 - 157,66m²2.º andar: T1 e T2 - 165,92m²3.º andar: T1 e T2 - 158,20m²4.º andar: T1 e T2 - 134,70m²Localização de Excelência: Situado a poucos metros da Praça Luís de Camões e do Chiado, com vista para a frente Ribeirinha do Tejo, este imóvel beneficia de uma localização central com excelentes acessos a transportes públicos - metro, comboios e barcos.Perto de miradouros icónicos como o de Santa Catarina e o de São Pedro de Alcântara, bem como de diversos monumentos históricos.Zona vibrante e prestigiada, reconhecida pela sua oferta cultural, artística e gastronómica, sendo considerada uma das áreas mais atractivas e visitadas de Lisboa.Trata-se de uma oportunidade rara de adquirir um edifício emblemático, perfeito para investidores que procuram um activo seguro, no mercado imobiliário do mercado Lisboeta.EXCELLENT INVESTMENT OPPORTUNITY / PREMIUM LOCATIONBUILDING FOR SALE - CURRENTLY OPERATING AS SHORT-TERM RENTAL ACCOMMODATIONPRIVILEGED LOCATION - NEAR CHIADO, LISBONCharming early 20th-century building, preserving its original architecture, with a façade adorned with traditional period tiles and elegant wrought-iron balconies.Fully renovated in 2019, the property is in excellent condition and currently operates as a successful short-term rental business.It is equipped with video surveillance and automated access systems (remote-controlled access to both the building and individual apartments).All apartments feature air conditioning and come fully furnished and equipped.Property Features: Entire building (single ownership), comprising 10 units across 5 floors.Composed of 8 apartments and 2 commercial shops.Attractive and sustainable investment opportunity with solid returns.Areas: Land area: 196.40m²Building footprint: 173.40m²Gross private area: 749.40m²Floor Distribution: Ground floor:Shop 25 - 60.09m²Shop 29 - 72.83m²1st floor: 1-bedroom and 2-bedroom apartments - 157.66m²2nd floor: 1-bedroom and 2-bedroom apartments - 165.92m²3rd floor: 1-bedroom and 2-bedroom apartments - 158.20m²4th floor: 1-bedroom and 2-bedroom apartments - 134.70m²Prime Location: Situated just a few steps from Praça Luís de Camões and Chiado, with views towards the Tagus River waterfront, this property enjoys a central location with excellent access to public transport - metro, trains, and ferries.Close to iconic viewpoints such as Santa Catarina and São Pedro de Alcântara, as well as numerous historical monuments.A vibrant and prestigious area, renowned for its cultural, artistic, and gastronomic offerings, making it one of the most attractive and visited neighbourhoods in Lisbon.This is a rare opportunity to acquire an iconic building - ideal for investors seeking a secure and high-performing asset in the Lisbon real estate market.EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT / EMPLACEMENT PREMIUMIMMEUBLE À VENDRE - ACTUELLEMENT EN ACTIVITÉ COMME HÉBERGEMENT TOURISTIQUEEMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - À PROXIMITÉ DU CHIADO, LISBONNEBâtiment de charme datant du début du XXe siècle, conservant son architecture d’origine, avec une façade ornée de carreaux traditionnels de l’époque et de balcons élégants en fer forgé.Entièrement rénové en 2019, il se trouve en excellent état de conservation et fonctionne actuellement en tant qu’hébergement touristique (location de courte durée) avec d’excellentes performances.Le bâtiment est équipé de caméras de vidéosurveillance et d’un système d’accès automatisé (accès à distance aux portes de l’immeuble et des appartements).Tous les appartements disposent de la climatisation et sont entièrement meublés et équipés.Caractéristiques du bien: Immeuble en pleine propriété, composé de 10 unités réparties sur 5 étages.Comprenant 8 appartements et 2 commerces.Opportunité d’investissement avec rendement attractif et durable.Surfaces: Surface du terrain: 196,40m²Surface d’implantation: 173,40m²Surface brute privative: 749,40m²Répartition par étage: Rez-de-chaussée:Boutique 25 - 60,09m²Boutique 29 - 72,83m²1er étage: appartements T1 et T2 - 157,66m²2e étage: appartements T1 et T2 - 165,92m²3e étage: appartements T1 et T2 - 158,20m²4e étage: appartements T1 et T2 - 134,70m²Emplacement d’exception: Situé à quelques mètres de la Praça Luís de Camões et du quartier du Chiado, avec vue sur le front fluvial du Tage, ce bien bénéficie d’un emplacement central avec un excellent accès aux transports publics - métro, train et ferry.À proximité de belvédères emblématiques tels que Santa Catarina et São Pedro de Alcântara, ainsi que de nombreux monuments historiques.Quartier dynamique et prestigieux, reconnu pour son offre culturelle, artistique et gastronomique, considéré comme l’un des plus attractifs et visités de Lisbonne.Il s’agit d’une opportunité rare d’acquérir un immeuble emblématique - idéal pour les investisseurs à la recherche d’un actif sûr et performant sur le marché immobilier lisboète.

PRÉDIO MISTO EM PROPRIEDADE TOTAL | MISERICÓRDIA | LISBOA Prédio misto em propriedade total com andares independentes, localizado na prestigiada Rua do Poço dos Negros, freguesia da Misericórdia, no coração de uma das zonas mais valorizadas, turísticas e procuradas de Lisboa. Edifício de traça tradicional lisboeta, destinado a comércio e habitação, composto por 6 pisos: Loja 78 m² (vago) 1.º Piso 78 m² (arrendamento vitalício) 2.º Piso 78 m² (vago) 3.º Piso 78 m² (arrendamento vitalício) 4.º Piso 78 m² (contrato de arrendamento com termo certo) Águas-furtadas 35 m² (contrato de arrendamento com termo certo) Área total : 425 m² O imóvel encontra-se atualmente a gerar um rendimento mensal , representando uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização e incremento de rentabilidade futura, sobretudo pelas frações devolutas. LOCALIZAÇÃO PREMIUM Situado entre o Bairro Alto, Santos e Madragoa, a Rua do Poço dos Negros é uma das artérias mais características e autênticas de Lisboa, reconhecida pela forte componente cultural, artística e turística. Nas proximidades encontra: Miradouro de Santa Catarina (Adamastor) Avenida D. Carlos I Largo do Conde Barão Assembleia da República galerias de arte, comércio tradicional, restaurantes e cafés Zona de elevada procura residencial e turística, ideal para investimento, reabilitação urbana ou valorização patrimonial no centro histórico de Lisboa. Disponivel para visitas! Na KW Portugal, acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se és um profissional do sector e tens um cliente qualificado, contacte-me para agendar visita.

Localizado numa zona residencial na Ajuda, em Lisboa, o Ajuda Riverview Residences oferece vistas abertas sobre o rio Tejo e uma vivência luminosa, calma e funcional, a poucos minutos de Belém e do eixo ribeirinho.O novo empreendimento de arquitetura contemporânea, o Ajuda Riverview Residences, é composto por 27 apartamentos, estúdios, T1 e T2, com áreas entre 42m² e 130m² e generosos espaços exteriores que prolongam o interior para o exterior. A maioria das frações tem estacionamento e arrecadação.No interior, grandes vãos para maximizar a luz natural, layouts flexíveis e materiais como pedra e madeira, com pavimentos em carvalho e cozinhas com eletrodomésticos encastrados.Um conceito comercial inovador que se aproxima do modelo de uma cooperativa privada, com uma lógica de gestão mais eficiente com foco no uso e na valorização a longo prazo.A poucos minutos de Belém e do eixo ribeirinho, o Ajuda Riverview Residences oferece uma combinação rara de localização, vistas e um conceito de propriedade pensado para quem valoriza conforto e gestão simples.Não perca esta oportunidade. Solicite já mais informações sobre o Ajuda Riverview Residences!

Oportunidade de investimento em Lisboa.Edifício urbano antigo a ser reconstruído, atualmente sem construção, oferecendo uma base ideal para um novo projeto de construção, localizado no bairro de Ajuda, num ambiente residencial consolidado.Terreno: aproximadamente 81,5m²Terreno com frente para a rua, inserido num tecido urbano estruturado, com edifícios adjacentes e boa integração na rua.Propriedade vendida sem um projeto aprovado, permitindo total liberdade de desenvolvimento, sujeita à obtenção das autorizações necessárias.PotencialConstrução de um edifício residencialDesenvolvimento em vários níveis, em coerência com o ambienteProjeto adequado para revenda ou investimento em arrendamentoPotencial indicativoÁrea de implantação: aprox. 80m²Área bruta possível: aproximadamente 160 a 220m²LocalizaçãoLocalizado no distrito de Ajuda, próximo de universidades, lojas, serviços e transportes, com procura residencial sustentada.Ideal para investidores, promotores ou indivíduos que pretendam realizar um projeto personalizado em Lisboa.

Rara oportunidade de investimento em Lisboa.Complexo imobiliário composto por 4 edifícios existentes, distribuídos por 3 propriedades cadastrais, beneficiando de uma dupla fachada, localizado no bairro do Rio Seco, entre Ajuda e Alcântara.Áreas da trama:Edifício 1: 76,20m² (vermelho)Edifício 2: 90,00m² (azul)Edifício 3: 87,50m² (verde)Área total de instalação: 253,70m²Ambiente residencial consolidado, com elevada procura e elevado potencial de crescimento.A propriedade é vendida sem projeto, oferecendo total liberdade de desenvolvimento.Potencial:Desenvolvimento residencial multifamiliarProjeto de reabilitação:Criação de uma residência principal ou projeto familiarA configuração e a dupla fachada permitem a otimização do projeto e uma boa distribuição dos volumes.LocalizaçãoBairro em transformação, perto do centro de Lisboa, com crescente atratividade.Planeamento urbanoLocalizado numa área urbana consolidada, permitindo um projeto de reabilitação ou desenvolvimento, sujeito à aprovação das autoridades competentes.Ideal para investidores, promotores ou particulares à procura de um projeto em Lisboa.

Moradia implantada em terreno com 95 m² em Campolide, Lisboa, para venda. Este imóvel oferece uma excelente base para um novo projeto, com a particularidade de já possuir licença e taxas pagas para a construção de um prédio, permitindo o desenvolvimento de quatro fracções distintas: uma T0, uma T1, uma T2 e uma T3 em duplex com uma area bruta de construçao de 358m2. A sua localização em Campolide, Lisboa, beneficia da proximidade a diversas comodidades essenciais, incluindo auto-estrada, centro da cidade, escolas, farmácias, hipermercados e transportes públicos, facilitando o acesso e a conveniência no dia a dia. Este terreno representa uma oportunidade estratégica para investidores e construtores que procuram desenvolver um empreendimento residencial numa zona consolidada da capital. A infraestrutura existente e a autorização de construção prévia agilizam significativamente o processo de desenvolvimento, reduzindo prazos e incertezas. Para mais informações sobre este terreno com projeto aprovado, ou para agendar uma visita, por favor, contacte a nossa equipa.

Projeto aprovado na Câmara de Lisboa, para 25 apartamentos. Sendo um T3+1 duplex, (sete) 7 T2 e 17 (dezassete) T1. O projeto do prédio a construir será onde atualmente estão 2 prédios para demolir. Os apartamentos a partir do 2º piso até ao 7º terão vista Rio. Mais informações! Contacte: Dias Nunes_ + (telefone)

PRÉDIO MISTO EM PROPRIEDADE TOTAL | MISERICÓRDIA | LISBOA Prédio misto em propriedade total com andares independentes, localizado na prestigiada Rua do Poço dos Negros, freguesia da Misericórdia, no coração de uma das zonas mais valorizadas, turísticas e procuradas de Lisboa. Edifício de traça tradicional lisboeta, destinado a comércio e habitação, composto por 6 pisos: • Loja — 78 m² (vago) • 1.º Piso — 78 m² (arrendamento vitalício) • 2.º Piso — 78 m² (vago) • 3.º Piso — 78 m² (arrendamento vitalício) • 4.º Piso — 78 m² (contrato de arrendamento com termo certo) • Águas-furtadas — 35 m² (contrato de arrendamento com termo certo) Área total : 425 m² O imóvel encontra-se atualmente a gerar um rendimento mensal , representando uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização e incremento de rentabilidade futura, sobretudo pelas frações devolutas. LOCALIZAÇÃO PREMIUM Situado entre o Bairro Alto, Santos e Madragoa, a Rua do Poço dos Negros é uma das artérias mais características e autênticas de Lisboa, reconhecida pela forte componente cultural, artística e turística. Nas proximidades encontra: • Miradouro de Santa Catarina (Adamastor) • Avenida D. Carlos I • Largo do Conde Barão • Assembleia da República • galerias de arte, comércio tradicional, restaurantes e cafés Zona de elevada procura residencial e turística, ideal para investimento, reabilitação urbana ou valorização patrimonial no centro histórico de Lisboa. Disponivel para visitas! Na KW Portugal, acreditamos na partilha como uma forma de prestar o melhor serviço ao cliente e por isso se és um profissional do sector e tens um cliente qualificado, contacte-me para agendar visita.

Imóvel Único em Lisboa: Prédio de 4 Pisos com Potencial Incrível em Zona Central! Este prédio exclusivo, localizado no coração de Lisboa, oferece uma oportunidade rara para investidores ou para quem procura um projeto de reabilitação único. Com uma área total de 186,5 m², este prédio de 4 pisos destaca-se pela sua localização privilegiada e potencial de transformação. Características do Prédio: - Boa Condição Global: Com uma estrutura sólida e boa condição geral, este prédio oferece uma base sólida para projetos de reabilitação. - 4 Pisos: Distribuídos por 4 pisos, este prédio oferece diversas possibilidades de layout e utilização. - Exposição Solar Ideal: Com exposição a Norte, Sul, Este e Oeste, este prédio beneficia de luz natural durante todo o dia. - Amenidades de Conforto e Segurança: Possui sistema de esgotos, ventilação mecânica, código digital de acesso, vídeo porteiro, porta blindada e aquecimento central a partir de uma fonte distrital. Potencial de Transformação: - Espaços Flexíveis: Com 186m² de área total, este prédio pode ser adaptado para diferentes usos, desde apartamentos a espaços comerciais. - Zona Central: Localizado em Lisboa, próximo de comércio, transportes e serviços, este prédio oferece uma localização conveniente e atrativa. Ideal para Investidores ou Projetos de Reabilitação: Este prédio oferece um potencial incrível para quem procura investir numa zona central e dinâmica de Lisboa. Com a possibilidade de criar unidades habitacionais, escritórios ou espaços comerciais, este imóvel é uma oportunidade única no mercado imobiliário. Nota importante: O imóvel possui licença para alojamento local definitiva para que possa ser utilizado para esse fim de forma legal. Outra nota a acrescentar: Informo que as medidas das ares das frações não correspondem exatamente ás medidas que estão mencionadas na caderneta predial. Ou seja as medidas que estão na caderneta Predial são ligeiramente menores em relação aquelas que as frações apresentam na realidade. Esta situação foi informada pelo cliente e exposta ao departamento jurídico. ficando decidido legalmente que o imóvel pode ser comercializado sem qualquer tipo de inconveniente. Não sendo por isso necessário qualquer alteração . Aproveite esta oportunidade e dê vida ao seu projeto de sonho em Lisboa. Contacte-nos para mais informações e agende uma visita! #ref: 914555

Prédio de rendimento junto à Alameda, composto por 21 frações com 590 m², em propriedade total. Este ativo representa uma oportunidade para investidores que procuram rendimento imediato, localização central em Lisboa e potencial de valorização futura. Inserido numa zona residencial consolidada, com comércio, escolas, faculdades, serviços e transportes, o imóvel beneficia de uma procura habitacional consistente e de uma envolvente com forte dinâmica urbana. Uma oportunidade rara para investidores patrimoniais, sociedades imobiliárias, family offices ou operadores com visão de médio/longo prazo. Principais características: Prédio em propriedade total 21 utilizações independentes 5 pisos Área oficial de habitação: 1.075,70 m² Todas as unidades arrendadas Este prédio oferece uma entrada estratégica num dos mercados urbanos mais sólidos de Lisboa: rendimento imediato, localização consolidada e potencial de valorização futura. A sua composição, dimensão e localização tornam-no uma solução diferenciada para quem procura um ativo imobiliário com substância, capacidade de geração de rendimento e margem de desenvolvimento patrimonial. Mais informações disponíveis mediante qualificação do interessado.

**Oportunidade Única em Prédio Habitacional no Coração da Cidade!** Descubra este prédio devoluto, uma verdadeira joia para investidores e visionários! Com 235 m² de área bruta, esta propriedade conta com três frações, um sótão e um encantador logradouro de 22 m², perfeito para criar um espaço ao ar livre. O projeto, que já teve aprovado, permite a construção de um T2 no piso 0, além de duas unidades T0 em cada um dos pisos 1 e 2, e um T0 com terraço no último andar. Localizado próximo ao Museu da Água e à estação de comboios de Santa Apolónia, este prédio oferece uma localização estratégica, com fácil acesso a transportes e a apenas passos do rio, ideal para momentos de lazer e passeios. Sem inquilinos e pronto para recuperação, esta é a oportunidade perfeita para transformar este espaço em um lar acolhedor ou em uma excelente oportunidade de investimento. Não perca a oportunidade de revitalizar este imóvel e dar vida a um novo projeto!

Prédio para remodelação, em bom estado na Baixa com 5 andares, com dois andares por piso. Numa área turística e emblemática da cidade de Lisboa, num local para pessoas únicas.

Oportunidade de Investimento localizado no Campo de Santa Clara em frente ao Jardim Botto Machado e perto do Panteão Nacional, em São Vicente. Prédio actualmente com 253 m² de área total e um logradouro, sendo constituído por 5 frações, tendo a fração principal uma varanda com vista frontal para o rio. Prédio em Propriedade Total, composto pelos nº 157, nº 158 e nº159, com R/C, 1º andar, águas furtadas e logradouro, com a seguinte descrição na caderneta predial: - 1º andar: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 105,0000 m² - Sobreloja: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 32,0000 m² - R/C nº158: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 32,0000 m² - R/C nº157: Afectação: Habitação Área bruta privativa: 42,0000 m² - Águas Furtadas: Afectação: Habitação, Área bruta privativa: 32,0000 m² - Logradouro com anexo: Área total de cerca de 25 m² Edifício para recuperação total, com possibilidade de ser submetido projecto de ampliação. Estrategicamente localizado a 5 minutos do Largo da Graça, perto da Estação de Santa Apolónia de Lisboa, e do Terminal Internacional de Embarque de Cruzeiros e a 12 minutos do Jardim do Tabaco e do Museu do Fado. Oportunidade de investimento: imóvel com grande potencial de valorização, numa zona com grande procura. Ligue-me para agendar sua visita. -- English Investment opportunity located in Campo de Santa Clara, across from Jardim Botto Machado and near the National Pantheon, in São Vicente.  The building currently has a total area of 253 m² and a patio, consisting of 5 units, with the main unit featuring a balcony offering a direct view of the river. Building in Full Ownership, comprising units #157, #158, and #159, with a ground floor, first floor, attic, and patio, with the following description in the property registry: - First floor: Use: Residential Gross private area: 105.0000 m² - Mezzanine: Use: Residential; Gross private area: 32.0000 m² - Ground Floor No. 158: Use: Residential; Gross private area: 32.0000 m² - Ground Floor No. 157: Use: Residential; Gross private area: 42.0000 m² - Mezzanine: Use: Residential, Gross private area: 32.0000 m² - Patio with annex: Total area of approximately 25 m² Building requiring complete renovation, with the possibility of submitting an expansion project. Strategically located 5 minutes from Largo da Graça, near Lisbon’s Santa Apolónia Station and the International Cruise Terminal, and 12 minutes from Jardim do Tabaco and the Fado Museum. Investment opportunity: property with significant appreciation potential in a high-demand area. Call me to schedule your visit. ---- Français Opportunité d'investissement située à Campo de Santa Clara, en face du Jardin Botto Machado et à proximité du Panthéon national, à São Vicente.  Immeuble d'une superficie totale actuelle de 253 m² avec une cour, composé de 5 logements, dont le logement principal dispose d'un balcon avec vue frontale sur le fleuve. Immeuble en pleine propriété, composé des numéros 157, 158 et 159, comprenant un rez-de-chaussée, un 1er étage, des combles et une cour, avec la description suivante dans le cadastre : - 1er étage : Affectation : Logement Surface brute privative : 105,0000 m² - Entresol : Affectation : Logement. Surface brute privative : 32,0000 m² - Rez-de-chaussée n° 158 : Affectation : Logement. Surface brute privative : 32,0000 m² - Rez-de-chaussée n° 157 : Affectation : Logement. Surface brute privative : 42,0000 m² - Mezzanine : Affectation : Logement, Surface brute privative : 32,0000 m² - Cour avec annexe : Surface totale d'environ 25 m² Immeuble à rénover entièrement, avec possibilité de soumettre un projet d'agrandissement. Situé stratégiquement à 5 minutes de la place Largo da Graça, près de la gare Santa Apolónia de Lisbonne et du terminal international d'embarquement des croisières, et à 12 minutes du Jardim do Tabaco et du Musée du Fado. Opportunité d'investissement : bien immobilier présentant un fort potentiel de plus-value, dans un quartier très prisé. Appelez-moi pour planifier votre visite. Traduit avec DeepL.com (version gratuite) ;ID RE/MAX: 121961795-72

Identificação do imóvel: ZMPT588843Prédio urbano de características únicas, localizado na fronteira entre o Chiado e o Bairro Alto, numa das zonas mais emblemáticas e valorizadas de Lisboa.Trata-se de um edifício nobre de origem pombalina, construído por volta de 1785, com alterações realizadas ao longo do século XIX, mantendo ainda hoje diversos elementos arquitetónicos de elevado valor histórico e patrimonial.O imóvel distingue-se pela sua fachada apalaçada voltada para a Rua da Misericórdia, uma das artérias principais da zona histórica, algo pouco comum no Bairro Alto. Destacam-se ainda as janelas de frontão arredondado no piso nobre, os tetos trabalhados em estuque, a azulejaria original e os generosos pés-direitos altos.O edifício encontra-se em propriedade total e é composto por:- 6 lojas comerciais- 6 apartamentos habitacionaisÁreas das lojas- 17 m²- 53 m²- 109 m²- 109 m²- 53 m²- 50 m²Áreas dos apartamentos- 119 m²- 136 m²- 136 m²- 256 m²- 100 m²- 90 m²Uma das lojas encontra-se classificada como “Loja com História”, acrescentando valor patrimonial e relevância cultural ao ativo.Situação contratualO prédio encontra-se integralmente arrendado, proporcionando rendimento imediato e previsibilidade contratual:- Apenas 1 contrato se encontra por tempo indeterminado- 1 contrato comercial com término em 2032- Todos os restantes contratos, habitacionais e comerciais, terminam em 2030Rentabilidade Atual- Rendimento anual atual: aproximadamente 199.056€- Yield bruta atual: aproximadamente 2,34%O ativo apresenta um elevado potencial de reposicionamento e valorização futura, beneficiando da atualização progressiva dos contratos de arrendamento e da escassez de produto comparável nesta localização.Potencial de valorização e desenvolvimentoExiste potencial para ampliação em altura do edifício. Os prédios adjacentes apresentam maior volumetria, com mais dois pisos, sendo que este edifício já possui configuração estrutural e cobertura compatíveis com eventual expansão vertical, sujeita naturalmente a aprovação camarária. Qualquer intervenção deverá respeitar as condicionantes inerentes ao património histórico e carece de avaliação estrutural e arquitetónica por parte da Câmara Municipal de Lisboa. Poderá ser exigida a manutenção de elementos originais, como:- pés-direitos altos- tetos trabalhados- elementos decorativos- traça arquitetónica interiorEste enquadramento reforça o posicionamento premium do imóvel e o seu potencial para um projeto residencial, turístico ou mixed-use de elevada diferenciação no centro histórico de Lisboa.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio/Terreno com Projeto Aprovado, p/ construção de 17 Apartamentos + 1 Loja, para Venda em Alfama, Lisboa Projeto Aprovado e Licença Paga (Pronto a começar a construção) ------ Área de Terreno: 729 m2 Área Bruta de Construção: 1290 m2 Área de Implantação: 421 m2 ------ Nº Total de Apartamentos: 17 - 6 X T0 - 8 x T1 - 3 x T2 Nº de Lojas: 1 Nº Lugares de Estacionamentos: 0 ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt

Prédio para Investimento em Alfama – Lisboa | 1.380.000€ Oportunidade única de investimento no coração de Alfama, um dos bairros mais emblemáticos e autênticos de Lisboa. Este prédio combina localização privilegiada com elevado potencial de valorização, sendo ideal para investidores que procuram rentabilidade segura numa zona de forte procura turística e residencial. O imóvel encontra-se inserido numa zona histórica, caracterizada pelas suas ruas típicas, vistas sobre o rio Tejo e proximidade a pontos de interesse cultural, comércio local, restaurantes e transportes. Com várias frações e excelente potencial de reabilitação ou exploração turística (AL), este prédio permite diferentes estratégias de investimento, desde arrendamento de longa duração a alojamento local. Características principais: * Localização premium em Alfama * Elevado potencial de valorização * Possibilidade de reabilitação * Ideal para alojamento local ou arrendamento * Proximidade a transportes, comércio e zonas turísticas Se procura um investimento sólido numa das zonas mais procuradas de Lisboa, esta é uma oportunidade a não perder. Preço: 1.380.000€ Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.