301 Prédios para Venda - Lisboa

PRÉDIO PARA INVESTIMENTO | ESTRADA DE CHELAS, LISBOA Excelente oportunidade de investimento na Estrada de Chelas, numa zona em plena transformação e valorização, junto ao novo Hospital de Lisboa e a vários condomínios residenciais em construção. O imóvel é composto por 5 frações autónomas, sendo 3 destinadas a habitação e 2 a comércio, com possibilidade de conversão das frações comerciais em habitação, sujeita à confirmação das condições legais e urbanísticas aplicáveis. Uma das frações habitacionais dispõe ainda de um agradável terraço, um elemento diferenciador que acrescenta valor ao imóvel. A localização, aliada ao desenvolvimento de novos projetos residenciais e equipamentos de saúde na envolvente, torna este prédio uma oportunidade interessante para investidores que procuram potencial de valorização e diferentes possibilidades de exploração. Principais características: Localização: Estrada de Chelas, Lisboa 3 frações de habitação 2 frações de comércio, com potencial de conversão em habitação Uma fração com terraço Área total do terreno: 170 m² Área de implantação: 131 m² Área bruta privativa total: 246 m² Prédio vendido com obras comuns feitas Uma oportunidade a considerar numa zona de Lisboa com perspectivas de desenvolvimento e valorização. Para mais informações, documentação ou agendamento de visita, entre em contacto.

Prédio para Obras para Venda na Baixa, em Lisboa (Mais fotos em Breve) Área Bruta de Construção: 535 m2 6 Pisos ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt

PTTerreno com Estudo/Projeto para 5 Moradias com Informação Prévia Favorável já Obtida - Marvila, Lisboa / 1.090m²Oportunidade de investimento e construção em MarvilaPrédio urbano com 1.090m² de terreno, situado na Rua de Marvila, na freguesia de Marvila, um dos bairros ribeirinhos de Lisboa em maior transformação e valorização dos últimos anos, conhecido pela proximidade ao rio Tejo, pela oferta cultural e criativa emergente e pela excelente ligação ao centro da cidade.O imóvel é atualmente composto por um conjunto de armazéns de atividade industrial, e tem por base um projeto de arquitetura que obteve, em 2024, informação prévia favorável da Câmara Municipal de Lisboa para a demolição, reconstrução e ampliação do edifício, com um conjunto habitacional de 5 moradias (tipologias T3 e T4), distribuídas por cave, piso térreo e primeiro andar, com jardins e terraços privativos. O parecer favorável valida a viabilidade urbanística da proposta junto da autarquia, constituindo uma base sólida para um novo pedido de licenciamento.Principais características do projeto proposto:•Área de construção habitacional: cerca de 1.160,90m²•5 frações autónomas (moradias em banda), com jardim/pátio privativo cada•Estacionamento privado em cave: cerca de 747m², com 13 lugares de garagem•Área de logradouro/jardim: cerca de 394m²•Acabamentos previstos: telha regional, caixilharia de alumínio lacado com corte térmico e vidro duplo, cantarias em pedra lioz, revestimento em aço corten, isolamento térmico pelo exterior (sistema capoto)LocalizaçãoRua de Marvila, freguesia de Marvila, concelho de Lisboa - zona em forte crescimento, com fácil acesso a transportes públicos, à Avenida Infante Dom Henrique e à zona ribeirinha oriental de Lisboa (Beato, Poço do Bispo, Parque das Nações).Marvila vive atualmente a maior intervenção urbana da capital desde a Expo 98: a Câmara Municipal de Lisboa aprovou, em julho de 2026, o loteamento da Matinha, um megaprojeto da promotora VIC Properties (também responsável pelo Prata Riverside Village) que vai transformar por completo a frente ribeirinha oriental. O plano prevê a demolição do viaduto da Avenida Marechal Gomes da Costa, a criação de um novo eixo viário que liga diretamente Marvila ao Parque das Nações, mais de um quilómetro de novos espaços verdes junto ao Tejo e a construção de 771 novas habitações distribuídas por 22 lotes, numa área de construção superior a 123.000m². As obras têm início previsto para 2027, consolidando Marvila como um dos eixos mais dinâmicos e valorizados de Lisboa nos próximos anos - um contexto que reforça o potencial deste terreno como oportunidade de investimento.A par da Matinha, existe um segundo projeto de requalificação relevante para a zona: a Infraestruturas de Portugal tem em curso, no âmbito do Plano Nacional de Investimentos (PNI2030), um projeto de quadruplicação da Linha de Cintura entre Roma/Areeiro e Braço de Prata, que prevê a construção de um novo Apeadeiro de Marvila, a par de novas estações em Chelas/Olaias (com interface com o Metro) e da requalificação da estação de Braço de Prata - um investimento estimado em 110 milhões de euros. O concurso público para o projeto de engenharia foi lançado em 2021, mas não encontrámos confirmação pública recente (2025/2026) de início de obra ou de uma data de conclusão atualizada, pelo que este vetor deve ser apresentado como um projeto em curso e não como um investimento já em execução.Excelente oportunidade para promotores imobiliários ou investidores que procuram um terreno com um projeto já validado tecnicamente pela Câmara, numa das zonas mais procuradas de Lisboa para novos desenvolvimentos residenciais.ENGLand Plot with Study/Project for 5 Townhouses with Prior Information Approval Already Granted - Marvila, Lisbon / 1,090m²Investment and Construction Opportunity in MarvilaUrban property with a 1,090m² plot, located on Rua de Marvila, in the parish of Marvila-one of Lisbon’s waterfront neighborhoods undergoing the greatest transformation and value appreciation in recent years, known for its proximity to the Tagus River, emerging cultural and creative scene, and excellent connections to the city center.The property currently comprises a complex of industrial warehouses and is based on an architectural design that obtained, in 2024, a favorable Prior Information Request (Informação Prévia) from the Lisbon City Council for the demolition, reconstruction, and expansion of the building. The proposal features a residential development of 5 townhouses (3 and 4-bedroom layouts / T3 and T4), distributed across a basement, ground floor, and first floor, with private gardens and terraces. This favorable opinion validates the urban planning feasibility of the proposal with the municipality, providing a solid foundation for a new licensing application.Key Features of the Proposed Project:•Residential construction area: approx. 1,160.90m²•5 autonomous units (townhouses): each with a private garden/patio•Private underground parking: approx. 747m², offering 13 parking spaces•Outdoor/garden area: approx. 394m²•Planned finishes: traditional roof tiles, lacquered aluminum window frames with thermal break and double glazing, Lioz limestone stonework, Corten steel cladding, external thermal insulation composite system (ETICS / Capoto system)LocationRua de Marvila, parish of Marvila, municipality of Lisbon - a rapidly growing area with easy access to public transport, Avenida Infante Dom Henrique, and Lisbon's eastern waterfront (Beato, Poço do Bispo, Parque das Nações).Marvila is currently undergoing the capital's largest urban transformation since Expo '98: in July 2026, the Lisbon City Council approved the Matinha subdivision plan-a mega-project by developer VIC Properties (also responsible for Prata Riverside Village) that will completely transform the eastern waterfront. The plan includes the demolition of the Avenida Marechal Gomes da Costa viaduct, the creation of a new road link directly connecting Marvila to Parque das Nações, over a kilometer of new green spaces along the Tagus River, and the construction of 771 new residential units spread across 22 plots, representing a construction area of over 123,000m². Works are scheduled to begin in 2027, consolidating Marvila as one of Lisbon’s most dynamic and high-value axes in the coming years-a context that strongly reinforces the investment potential of this plot.Alongside Matinha, there is a second relevant urban renewal project for the area: as part of the National Investment Plan (PNI2030), Infraestruturas de Portugal has an ongoing project to quadruple the Linha de Cintura railway line between Roma/Areeiro and Braço de Prata. This foresees the construction of a new Marvila Halt (Apeadeiro de Marvila), new stations in Chelas/Olaias (with Metro interchange), and the upgrade of the Braço de Prata station-an estimated €110 million investment. The public tender for the engineering design was launched in 2021, but there is no recent public confirmation (2025/2026) regarding the start of construction or an updated completion date; therefore, this factor should be presented as an ongoing project framework rather than an active construction phase.An excellent opportunity for real estate developers or investors seeking land with a project already technically validated by the City Council, in one of Lisbon's most sought-after areas for new residential developments.FRTerrain avec Étude/Projet pour 5 Maisons Individuelles avec Avis Préalable Favorable Déjà Obtenu - Marvila, Lisbonne / 1 090m²Opportunité d'Investissement et de Construction à MarvilaImmeuble urbain implanté sur un terrain de 1 090m², situé Rua de Marvila, dans le quartier de Marvila - l'un des quartiers bordant le Tage à Lisbonne connaissant la plus forte transformation et valorisation ces dernières années, réputé pour sa proximité avec le fleuve Tage, sa scène culturelle et créative émergente, ainsi que ses excellentes liaisons avec le centre-ville.Le bien est actuellement composé d'un ensemble d'entrepôts industriels. Il repose sur un projet architectural ayant obtenu, en 2024, un avis préalable favorable (Informação Prévia) de la Mairie de Lisbonne pour la démolition, la reconstruction et l'agrandissement du bâtiment, prévoyant un ensemble résidentiel de 5 maisons mitoyennes (typologies T3 et T4 / 3 et 4 chambres), réparties sur sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage, avec jardins et terrasses privés. Cet avis favorable confirme la faisabilité urbanistique auprès de la municipalité, constituant une base solide pour une nouvelle demande de permis de construire.Principales Caractéristiques du Projet Proposé:•Surface de construction résidentielle: environ 1 160,90m²•5 unités autonomes (maisons mitoyennes): chacune avec jardin/patio privé•Parking privé en sous-sol: environ 747m², comprenant 13 places de garage•Espace extérieur / jardin: environ 394m²•Finitions prévues: tuiles traditionnelles, menuiseries en aluminium laqué à rupture de pont thermique et double vitrage, éléments en pierre de Lioz, revêtement en acier Corten, isolation thermique par l'extérieur (système ITE / Capoto)LocalisationRua de Marvila, quartier de Marvila, municipalité de Lisbonne - une zone en forte expansion, offrant un accès facile aux transports en commun, à l'Avenida Infante Dom Henrique et au front de mer oriental de Lisbonne (Beato, Poço do Bispo, Parque das Nações).Marvila connaît actuellement la plus vaste réhabilitation urbaine de la capitale depuis l'Expo 98: en juillet 2026, la Mairie de Lisbonne a approuvé le lotissement de Matinha, un mégaprojet du promoteur VIC Properties (également à l'origine du Prata Riverside Village) qui va totalement transformer le front de fleuve oriental. Le plan prévoit la démolition du viaduc de l'Avenida Marechal Gomes da Costa, la création d'un nouvel axe routier reliant directement Marvila au Parque das Nações, plus d'un kilomètre de nouveaux espaces verts le long du Tage et la construction de 771 nouveaux logements répartis sur 22 lots, pour une surface de construction supérieure à 123000m². Les travaux doivent débuter en 2027, consolidant Marvila comme l'un des axes les plus dynamiques et valorisés de Lisbonne pour les années à venir - un contexte qui renforce considérablement le potentiel d'investissement de ce terrain.Parallèlement à la Matinha, un second projet de requalification structurant concerne le secteur: dans le cadre du Plan National d'Investissement (PNI2030), Infraestruturas de Portugal a en cours un projet de quadruplication de la ligne ferroviaire Linha de Cintura entre Roma/Areeiro et Braço de Prata. Ce projet prévoit la construction d'une nouvelle halte ferroviaire à Marvila (Apeadeiro de Marvila), de nouvelles gares à Chelas/Olaias (en correspondance avec le métro) et la rénovation de la gare de Braço de Prata - un investissement estimé à 110 millions d'euros. Le concours public pour les études d'ingénierie a été lancé en 2021, mais aucune confirmation publique récente (2025/2026) n'a été trouvée concernant le démarrage effectif des travaux ou un calendrier révisé. Ce volet doit donc être présenté comme un projet à l'étude/en cours de développement et non comme un investissement déjà en cours d'exécution.Une excellente opportunité pour les promoteurs immobiliers ou investisseurs à la recherche d'un terrain bénéficiant d'un projet déjà validé techniquement par la Mairie, dans l'un des secteurs les plus prisés de Lisbonne pour de nouveaux développements résidentiels.

Prédio de construção sólida, em regime de Propriedade Horizontal e com características Únicas, numa localização privilegiada! Excelente oportunidade de Investimento, podendo potenciar a yield existente de 3%, para um ROI muito atractivo a curto prazo. É constituído por 9 fracções, com afectação de habitação, comércio e serviços. O prédio é composto por 5 andares, com elevador e terraço de 70m2. Todas as fracções têm contratos de arrendamento em vigor com prazo determinado. Podemos fornecer mais detalhes, caso haja comprovado interesse, em reunião a agendar, nomeadamente a possibilidade de adquirir também o negócio do Hostel existente e com isso, a sua licença de alojamento local. Possibilidade de rentabilizar o piso do sótão, com uma área muito interessante, que neste momento apenas serve como zona de arrumos. Junto ao Quarteirão da Portugália, zona com elevada procura e oferta diminuta deste tipo de propriedades. Com uma valorização crescente nesta última década, Arroios, é um dos bairros mais autênticos, charmosos e encantadores de Lisboa e a sua estação e metro a 3 minutos a pé. A cerca de 5 minutos da Praça do Saldanha e do Marquês de Pombal e a 2kms do Rossio. Como locais de interesse, temos o mercado de Arroios, a Cervejaria Portugália, a Marisqueira Ramiro e muitos outros locais, para excelentes momentos de convívio e lazer. Zona muito bem servida de comércio local e serviços e bons acessos rodoviários e de transportes públicos. Partilhamos com todos os parceiros de negócio com licença AMI válida.

Este edifício apresenta uma oportunidade imperdível para investimento no centro da capital. . . O imóvel conta com um projeto em fase de Estudo Prévio que contempla a ampliação da construção original, potenciando a sua rentabilidade e valor de mercado. . . Atualmente composto por 5 pisos, o plano de expansão prevê a seguinte distribuição:. - Rés-do-chão: Loja comercial com 75 m2;. - Pisos 1 a 4: Apartamentos T2 com 120 m2 por piso;. - Piso 5: Apartamento T2 com 95 m2;. - Piso da cobertura: Área recuada, ideal para uma penthouse exclusiva ou espaço de lazer privado.. . Características Principais:. - Área Bruta Total: 780 m2;. - Projeto em fase de Estudo Prévio para reconfiguração e ampliação;. - Construção anterior a 1951, preservando a traça e o encanto da época;. - Eficiência Energética: Classe D.. . Acabamentos e Equipamentos:. - O imóvel mantém os elementos estruturais e arquitetónicos originais da época de construção (tetos altos, potencial para reabilitação de materiais nobres);. - Possibilidade de customização total dos acabamentos interiores dos apartamentos e da loja, adaptando-os aos mais altos padrões modernos de luxo e conforto no centro de Lisboa.. . Localização e Acessibilidades:. Situado numa das zonas mais centrais, vibrantes e desejadas de Lisboa, este imóvel combina a conveniência urbana com o charme histórico. . A sua localização é verdadeiramente privilegiada, com acessos fáceis de carro ou transportes públicos:. - A 200 m da Estação de Metro;. - A 200 m da Escola Primária;. - A 600 m do Hospital de Santo António dos Capuchos;. - A 600 m do Icónico Elevador da Glória;. - A 800 m da Estação de Comboios;. - A 1 km do Vibrante e histórico Bairro Alto;. - A 2 km da Prestigiada Universidade Nova de Lisboa;. - A 5 km do Aeroporto Internacional de Lisboa.. . Não perca esta oportunidade única de revitalizar um espaço com história e transformá-lo num projeto residencial ou misto de referência na capital portuguesa. . . Seja para revenda de frações autónomas ou para exploração de rendimento, este edifício representa um ativo estratégico de elevado retorno.. . Não perca esta oportunidade e agende já a sua visita!

Prédio para venda Prédio com afetação para Habitação e Comércio Rua DonaEstefânia 28 | Lisboa  PRÉDIO PARAREABILITAÇÃO TOTAL | R/C + 5 PISOS | 1.102,20 M² ACIMA DO SOLO  Uma oportunidade de desenvolvimento imobiliárionuma localização central de Lisboa.  Apresentamos um prédio situado na Rua DonaEstefânia, n.º 28, em Lisboa, destinado a reabilitação total, comuma área de construção de aproximadamente 1.102,20 m² acima do solo e viabilidadepara R/C + 5 pisos.  O imóvel apresenta um perfil particularmenteadequado para promotores imobiliários, investidores institucionais einvestidores privados que procurem desenvolver um projeto residencial numalocalização consolidada de Lisboa.  PRINCIPAISINDICADORES  Localização: Rua Dona Estefânia 28, LisboaÁrea de construção acima do solo: 1.102,20 m²Desenvolvimento: R/C + 5 pisosEstado atual: Reabilitação totalFachada: Manutenção da fachada existentePerfil do ativo: Desenvolvimento / Reabilitação  POTENCIAL DEDESENVOLVIMENTO  A área disponível e a possibilidade dedesenvolvimento em R/C + 5 pisos permitem estudar a criação de umempreendimento residencial de dimensão relevante.  Dependendo da solução arquitetónica, das áreascomuns, da configuração das frações e das condicionantes urbanísticasaplicáveis, os 1.102,20 m² acima do solo poderão permitir equacionar umprojeto com várias unidades residenciais.  O número efetivo de frações, respetivas áreas etipologias deverá, naturalmente, ser definido pelo projeto de arquitetura econfirmado no âmbito do procedimento urbanístico aplicável.  REABILITAÇÃOCOM PRESERVAÇÃO DA FACHADA  A intervenção deverá contemplar a manutençãoda fachada existente, permitindo combinar a identidade arquitetónica doedifício com uma reabilitação integral do interior e uma reorganizaçãocontemporânea dos espaços.  Esta característica poderá proporcionar umproduto final diferenciador, conciliando arquitetura existente econstrução/reabilitação contemporânea.  LOCALIZAÇÃO  A Rua Dona Estefânia encontra-se numa zonacentral e consolidada de Lisboa, beneficiando da proximidade a uma ampla ofertade comércio, serviços, restauração, equipamentos e transportes.  A localização e a escala do ativo tornam-noparticularmente interessante para uma estratégia de desenvolvimentoresidencial, seja para venda das unidades após conclusão da obra, seja paraconstituição de um ativo destinado a exploração.  PARAINVESTIDORES E PROMOTORES  Este ativo reúne quatro característicasfundamentais:  LOCALIZAÇÃOLisboa, numa zona central e consolidada.  ESCALAMais de 1.100 m² de construção acima do solo.  POTENCIALViabilidade para R/C + 5 pisos.  VALORIZAÇÃOPossibilidade de uma intervenção integral, mantendo a fachada e criando umproduto residencial adaptado ao mercado atual.  CONCLUSÃO  A Rua Dona Estefânia 28 representa umaoportunidade para adquirir um ativo com escala, localização e potencial dedesenvolvimento, destinado a uma operação de reabilitação integral.  Um imóvel particularmente indicado parainvestidores e promotores que procuram projetos de desenvolvimentoresidencial em Lisboa, com possibilidade de criação de um produtoimobiliário de qualidade numa localização central.  Informação urbanística e áreas sujeitas aconfirmação .    INVESTMENT OPPORTUNITY Rua DonaEstefânia 28 | Lisbon  BUILDING FORCOMPLETE REDEVELOPMENT | GROUND FLOOR + 5 FLOORS | 1,102.20 SQ M ABOVE GROUND  A real estate development opportunity in acentral Lisbon location.  We present a building located at 28 Rua DonaEstefânia, Lisbon, intended for complete redevelopment, withapproximately 1,102.20 sq m of above-ground gross construction area and potentialfor a Ground Floor + 5 Floors configuration.  The property is particularly suited to realestate developers, institutional investors and private investors seeking todevelop a residential project in an established area of Lisbon.  KEY INDICATORS  Location: 28 Rua Dona Estefânia, LisbonAbove-ground construction area: 1,102.20 sq mDevelopment potential: Ground Floor + 5 FloorsCurrent condition: Requires complete redevelopmentFaçade: Existing façade to be preservedAsset profile: Development / Redevelopment  DEVELOPMENTPOTENTIAL  The available area and the potential fordevelopment across Ground Floor + 5 Floors provide an opportunity toexplore the creation of a substantial residential development.  Depending on the architectural concept, commonareas, unit layouts and applicable planning and urban regulations, the 1,102.20sq m of above-ground construction area may allow for the development of amulti-unit residential project.  The final number of units, their respective areasand layouts will naturally be determined by the architectural project andconfirmed through the applicable planning and licensing process.  REDEVELOPMENTWITH FAÇADE PRESERVATION  The redevelopment will require the preservationof the existing façade, allowing the building's architectural identity tobe maintained while enabling a complete transformation of the interior and acontemporary reorganisation of the spaces.  This characteristic offers the potential tocreate a distinctive end product, combining existing architectural characterwith contemporary redevelopment.  LOCATION  Rua Dona Estefânia is located in a central andwell-established area of Lisbon, benefiting from close proximity to a widerange of shops, services, restaurants, amenities and public transport.  The property's location and scale make itparticularly attractive for a residential development strategy, whetherfor the sale of the individual units upon completion or as a long-termincome-generating asset.  FOR INVESTORSAND DEVELOPERS  This asset combines four key characteristics:  LOCATIONLisbon, in a central and established area.  SCALEMore than 1,100 sq m of above-ground construction area.  POTENTIALPotential for Ground Floor + 5 Floors.  VALUE CREATIONOpportunity for a complete redevelopment while preserving the façade andcreating a residential product tailored to today's market.  CONCLUSION  28 Rua Dona Estefânia represents anopportunity to acquire an asset with scale, location and developmentpotential, intended for a complete redevelopment project.  A property particularly suited to investors anddevelopers seeking residential development opportunities in Lisbon, withthe potential to create a high-quality residential product in a centrallocation.  Planning information and areas are subject toconfirmation .   ;ID RE/MAX: 121961042-743

Oportunidade Única de Investimento em Alcântara | Prédio Inteiro por 300.000 € Excelente oportunidade para investidores que procuram estabilidade de rendimento e um elevado potencial de valorização no coração de Alcântara, uma das zonas mais procuradas e dinâmicas de Lisboa. Trata-se de um prédio urbano em propriedade total com 4 utilizações independentes. Com uma área total de terreno de 147 m² e 194 m² de área bruta privativa total, o imóvel oferece uma combinação estratégica entre rendimento vitalício garantido no piso térreo e potencial de intervenção e valorização nos pisos superiores. Distribuição das Frações Rés-do-Chão 139 (Piso 0): Composto por 3 divisões, vão de escada e quintal. Possui 68 m² de área bruta privativa e encontra-se ocupado por inquilino com contrato de renda vitalícia. Rés-do-Chão 143 (Piso 0): Composto por 4 divisões e quintal. Possui 68 m² de área bruta privativa e encontra-se ocupado por inquilino com contrato de renda vitalícia. 1º Andar Direito - Nº 141 (Piso 1): Composto por 3 divisões e sótão habitável, com 29 m² de área bruta privativa mais sótão. 1º Andar Esquerdo - Nº 141 (Piso 1): Composto por 3 divisões e sótão habitável, com 29 m² de área bruta privativa mais sótão. (arrendado) Destaques & Potencial do Investimento Espaço Exterior Raro: Conta com um espaço exterior/quintal com 83 m² de área descoberta, uma característica bastante valorizada no centro urbano de Lisboa. Aproveitamento de Sótão: Os pisos superiores dispõem de sótão habitável, permitindo a otimização de espaço para a criação de duplexes charmosos ou unidades residenciais modernas. Localização: Situado na Rua da Cruz (n.ºs 139, 141 e 143), em Alcântara, numa zona com forte procura habitacional, rede de transportes, comércio local, serviços e proximidade ao rio Tejo e LX Factory. Estratégia Mista de Investimento: O equilíbrio perfeito entre a segurança de rendimento no rés-do-chão e o valor imobiliário a rentabilizar/remodelar no 1º andar e sótão. --- Ficha Técnica Localização: Rua da Cruz, n.ºs 139, 141 e 143, Alcântara, Lisboa Tipo de Prédio: Propriedade Total com 4 divisões suscetíveis de utilização independente Nº de Pisos: 3 (Rés-do-Chão, 1º Andar e Sótão) Área Total do Terreno:147 m² Área de Implantação / Coberta: 64 m² Área Descoberta (Quintais): 83 m² Área Bruta Privativa Total: 194 m² Preço de Venda: 300.000,00 € Não perca a oportunidade de adquirir um edifício inteiro numa das freguesias de maior crescimento e apetência imobiliária em Lisboa. Para agendar a sua visita ou solicitar mais pormenores, entre em contacto hoje mesmo!

Apresentamos um prédio singular no coração histórico e cultural de Lisboa, posicionada em frente ao arborizado e tranquilo Campo dos Mártires da Pátria. Com uma presença imponente e acesso exclusivo pelo n.º 110, esta fração de 370 m² de área bruta privativa distribui-se de forma fluida por três pisos (1.º andar, 2.º andar e sótão). O imóvel beneficia de um Projeto de Arquitetura de Reabilitação e Ampliação Aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa. O projeto desenhou uma residência familiar de grande prestígio ou um conjunto de apartamentos habitacionais exclusivos (tipologias T0, T1 e T2), combinando distribuições espaciais contemporâneas com varandas e terraços privativos. Património, Engenharia e Conforto: A intervenção arquitetónica prevista harmoniza o valor patrimonial com os mais elevados padrões de conforto e eficiência: Preservação Histórica: Recuperação dos painéis de azulejos originais, das cantarias em pedra e das guardas metálicas em verde RAL 6005, em perfeito diálogo com os alçados em tom Rosa Seco RAL 3015 e Branco RAL 9010. Eficiência Térmica e Acústica: Substituição integral da caixilharia por perfis em madeira nobre de 68 mm (tipo Euroline da Schuss) com vidro duplo térmico baixo emissivo (4/16/4 mm com gás Árgon) e isolamento acústico superior a 46 dB. Luz e Espaço Exterior: Terraços e varandas que tiram partido do microclima e da luminosidade única da cidade. Informação Adicional / Nota Legal: O imóvel encontra-se atualmente afeto a serviços na documentação matricial. No entanto, destina-se a habitação, encontrando-se o projeto e as respetivas licenças de reconversão habitacional aprovados e em curso na Câmara Municipal de Lisboa. Este anúncio foi efetuado por uma rotina informática, todos os dados carecem de validação com a equipa comercial.

Prédio Devoluto com Projeto Aprovado – Baixa Pombalina, Lisboa. Oportunidade Única para Reabilitação no Coração da Capital. . Licença de Construção Paga e Válida até 2026. . Este edifício devoluto, situado na icónica Baixa Pombalina, oferece uma oportunidade excecional para investimento num dos bairros mais históricos, turísticos e valorizados de Lisboa.. Com projeto de reabilitação integral já aprovado e licença de construção paga, o imóvel permite o início imediato das obras, reduzindo prazos e eliminando incertezas administrativas.. . Características Principais do Prédio. . Área bruta de construção (existente): 1.157,39 m2. . Área bruta projetada no projeto aprovado: 1.043 m2. . N.º de pisos acima do solo: 5. . N.º de frações previstas: 10 habitação + 1 loja. . Sem estacionamento. . Cércea: 14,64 m. . Altura máxima: 18,60 m. . Área do terreno: 342,60 m2. . Logradouro: 53,20 m2. . Terraços: 62,00 m2. . Área comercial no rés-do-chão: 156 m2. . Composição do Projeto Aprovado. Habitação (10 frações):. . 7 apartamentos T1. . 3 apartamentos T2. . Comércio:. . 1 loja independente ao nível do rés-do-chão (156 m2). Ideal para restaurante, boutique, café ou conceito comercial premium.. . Intervenção Projetada. . Reabilitação total do edifício. . Manutenção e valorização da fachada Pombalina. . Renovação integral dos interiores, infraestruturas e circulações. . Preservação da identidade arquitetónica da zona histórica. . Distribuição por Pisos – Síntese. Piso 0 – Comércio e Restaurante. . Loja com áreas de hall, salas, arrumos e instalações sanitárias. . Restaurante com duas salas, bar, cozinha e áreas técnicas. . Área útil total: 260,44 m2. . Área bruta: 293,22 m2. . Acesso ao logradouro de 53,20 m2. . Piso 1 – Habitação + Terraços. . 2 apartamentos T2. . Terraços amplos (62,00 m2 + 48,40 m2). . Áreas brutas: 100,08 m2 e 104,40 m2. . Piso 2 – Habitação. . 2 apartamentos (T1 e T2). . Varanda de 9,35 m2. . Áreas brutas: 100,08 m2 e 102,30 m2. . Piso 3 – Habitação. . 2 apartamentos (T1 e T2). . Varanda de 9,35 m2 + varandim 8,05 m2. . Áreas brutas: 100,08 m2 e 102,30 m2. . Piso 4 – Habitação (Último Piso). . 2 apartamentos T1/T2. . Áreas brutas: 79,05 m2 e 79,16 m2. . Varanda de 9,35 m2. . Potencial de Exploração. . Graças à flexibilidade do projeto e à localização de excelência, o imóvel é ideal para:. . Venda fracionada (mercado premium ou investimento). . Arrendamento de longa duração. . Apartamentos de curta duração (mediante enquadramento legal). . Corporate housing. . Projeto residencial de charme ou edifício de rendimento. . Localização Prime – Baixa de Lisboa. . No coração da cidade, a poucos metros da Praça do Comércio, Rua Augusta, Sé de Lisboa e Castelo.. Envolvente com forte fluxo turístico, excelentes acessos, comércio tradicional, restauração e transportes.. . Uma Oportunidade Rara num dos Mercados Mais Valorizados de Lisboa.. . Pronto para iniciar obra, com aprovação garantida — ideal para quem procura segurança, rapidez e retorno de investimento.

? Prédio Misto no Beato – Oportunidade de Investimento junto ao Hub Criativo. . Apresentamos este edifício de uso misto localizado numa das zonas mais dinâmicas e em constante valorização de Lisboa — o Beato, vizinho direto do reconhecido Hub Criativo do Beato.. . O imóvel é composto por três pisos e águas furtadas, com uma área bruta total de 536 m2, distribuída da seguinte forma:. . Rés do chão. . Ampla loja com 211 m2, equipada com cozinha, instalação sanitária e ar condicionado;. . Acesso direto a um armazém de 204 m2, também com WC e espaço para até 3 lugares de estacionamento.. Ideal para uso comercial, armazém ou adaptação a outros fins empresariais.. . Primeiro piso e águas furtadas. . Quatro apartamentos T3, totalizando 345 m2, em bom e médio estado de conservação;. . Todos atualmente arrendados, garantindo rendimento imediato para investidores;. . No último piso, um dos apartamentos oferece vista rio, enquanto o outro dispõe de pré-instalação de ar condicionado.. . ? Localização e Enquadramento. . O Beato, outrora denominado São Bartolomeu do Beato e parte do antigo concelho dos Olivais, é hoje uma das zonas mais vibrantes de Lisboa. Com o desenvolvimento do Hub Criativo e a reabilitação urbana em curso, esta área destaca-se pela sua mistura de tradição e modernidade, atraindo empresas, residentes e investidores.. . ? Características Gerais. . Área bruta total: 536 m2. . Uso misto: residencial e comercial (com potencial para uso hoteleiro). . Número de pisos: 3 + águas furtadas. . Estado de conservação: Muito bom. . Certificado energético: E. . Com arrendatários

Identificação do imóvel: ZMPT593452No coração da Baixa Pombalina, apresentamos um edifício de uso misto, composto por 17 unidades de utilização independente, distribuídas por 6 pisos, com uma área total indicada de aproximadamente 1.323 m².O prédio encontra-se em propriedade total com andares ou divisões suscetíveis de utilização independente e apresenta um bom estado de conservação exterior.No interior, as unidades apresentam diferentes estados de conservação: algumas totalmente remodeladas, outras em fase de obras e outras com necessidade de remodelação, permitindo planear uma intervenção faseada de acordo com os objetivos do investimento.Algumas das unidades encontram-se atualmente arrendadas, permitindo conjugar rendimento existente com o potencial de intervenção e reposicionamento das restantes unidades. Informação relativa à situação ocupacional e aos contratos de arrendamento poderá ser disponibilizada aos potenciais investidores.O ativo integra três utilizações distintas: comércio, serviços e habitação.5 unidades de ComércioLoja 37/39 — 72,51 m²Loja 43 — 64,42 m²Loja 51 — 33,57 m²Loja 53 — 14,04 m²Loja 55/57 — 20,27 m²6 unidades de Serviços1.º Direito — 81,56 m²1.º Esquerdo — 126,26 m²2.º Direito — 83,22 m²2.º Esquerdo — 124,61 m²3.º Esquerdo — 126,25 m²4.º Esquerdo — 119,86 m²6 unidades de Habitação3.º Direito — 81,57 m²4.º Direito — 79,85 m²5.º Direito — 79,42 m²5.º Esquerdo — 118,39 m²6.º Direito — 52,84 m²6.º Esquerdo — 44,91 m²A combinação de habitação, serviços e comércio num único ativo, associada às diferentes áreas e estados de conservação das unidades, torna este imóvel particularmente interessante para investidores que procurem adquirir um edifício completo no centro de Lisboa.A sua configuração permite considerar diferentes estratégias, desde a exploração para rendimento à reabilitação e reposicionamento progressivo das unidades, bem como uma perspetiva de valorização patrimonial a médio/longo prazo, de acordo com os objetivos de cada investidor e o enquadramento aplicável.Situado na Baixa Pombalina, beneficia de uma localização central numa das zonas mais reconhecidas de Lisboa, onde coexistem habitação, comércio, serviços e atividade turística.A localização, dimensão e diversidade de utilizações são alguns dos principais elementos diferenciadores deste ativo para quem procura uma oportunidade de investimento imobiliário no centro de Lisboa.Para informação detalhada sobre o imóvel e condições de comercialização, contacte-me.3 razões para comprar com a Zome+ AcompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as sua s expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ SimplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neuro-ciência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspectos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ FelizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência:Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

PRÉDIO DE INVESTIMENTO | AVENIDAS NOVAS, LISBOA Ativo 100% arrendado | Rendimento imediato | Yield bruta ~5,42% | Potencial de valorização Excelente oportunidade de investimento nas Avenidas Novas, Lisboa, numa localização central, consolidada e de elevada procura. Prédio em propriedade total, atualmente 100% arrendado, com uma estrutura de rendimento diversificada entre habitação e comércio. Ao longo dos anos, o edifício tem beneficiado de remodelações, melhorias e manutenção constante, preservando o seu estado de conservação e acompanhando as necessidades de utilização do imóvel. Foi ainda submetido à Câmara Municipal de Lisboa um projeto de ampliação do prédio. O apartamento T0 previsto para a cobertura nesse projeto encontra-se já construído, estando a respetiva situação enquadrada no processo submetido à Câmara Municipal. Composição do imóvel: 1 Loja aproximadamente 100 m²; 1 T1 33 m²; 2 T0+1 25,9 m² cada; 2 T1 36,6 m² cada; 1 T0 50 m². Área total aproximada: 308 m² Indicadores do investimento Preço de venda: 1.600.000 € Renda mensal total: 7.231,60 € Rendimento anual bruto: 86.779,20 € Yield bruta: aproximadamente 5,42% 100% arrendado Uma oportunidade que combina rendimento imediato, localização privilegiada e potencial de valorização, beneficiando ainda do investimento realizado ao longo dos anos na remodelação e conservação do edifício. Mais informações, documentação e elementos relativos ao projeto submetido à Câmara Municipal disponíveis mediante contacto. Tratamos do seu Crédito Habitação de forma simples, transparente e eficaz. Negociamos as melhores condições para o seu caso. EasyGest Finance, o seu Intermediário de crédito de confiança, certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! OR99940EW

Na Rua Borges Carneiro, na Lapa, encontra-se este prédio de traça tradicional, inserido num terreno de 223 m² com jardim privativo. Pela sua localização, dimensão e configuração, constitui uma oportunidade para investidores e promotores que procurem desenvolver um projeto residencial numa das zonas mais procuradas de Lisboa. O imóvel apresenta 404 m² de área bruta anunciada, dos quais 296 m² de área bruta privativa, distribuídos por cave, rés do chão, primeiro andar e sótão. Necessita de reabilitação integral. A propriedade conserva elementos arquitetónicos que poderão ser integrados num projeto de requalificação, nomeadamente a escadaria em madeira, os soalhos, as cantarias e o pé-direito generoso. O jardim nas traseiras acrescenta uma dimensão exterior pouco comum nesta localização. Potencial para diferentes estratégias de investimento: reabilitação como moradia de grande dimensão ou estudo de um projeto residencial com outra configuração. Uma eventual ampliação, alteração do número de frações ou nova construção deverá ser analisada por arquiteto e confirmada junto das entidades competentes. Não existe projeto aprovado anunciado para estas intervenções. Situado na Lapa, próximo da Estrela, de Santos e da frente ribeirinha, o prédio beneficia de uma localização residencial consolidada, com comércio, serviços e escolas nas proximidades. Características principais Preço: 1.700.000 Terreno: 223 m² Área bruta anunciada: 404 m² Área bruta privativa anunciada: 296 m² Cave, rés do chão, primeiro andar e sótão Jardim privativo Reabilitação integral necessária Imóvel com inquilino Classe energética: F

PRÉDIO Mouraria para rendimento e investimento.   No coração de Lisboa encontra-se este Prédio com uma área bruta privativa total de 221 m2, em propriedade total, constituído por 5 pisos para habitação.  Construção de traça antiga da época. A 5 minutos da estação de metro e a poucos passos da maioria das principais atrações de Lisboa (um dos bairros mais característicos e históricos da cidade). Localização ideal para descobrir a fantástica cidade de Lisboa a pé. Por tudo isto e muito mais é com certeza uma excelente opção para rendimento e investimento. Actualmente este prédio tem 2 fracções em Alojamento Local e 3 frações Estas frações têm as seguintes situações: R/C SL – Contrato de Arrendamento  R/C LJ – Disponível - Arrendatária em Lar 1º Piso – Alojamento Local 2º Piso – Alojamento Local 3º Piso – Devoluto (disponível) Nos pisos superiores deste prédio poderá contemplar visualmente, o Castelo de São Jorge, um dos baluartes da cidade de Lisboa. Sinta-se confortável para me contactar. Posso com certeza esclarecer qualquer questão adicional! Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.   BUILDING in Mouraria for income and investment.   In the heart of Lisbon you will find this building with a private gross area of ​​221 m2, in total property, consisting of 5 floors for housing. Old-fashioned construction. Five minutes walking from the metro station and within walking distance of most of Lisbon's main attractions (one of the most characteristic and historic neighborhoods of the city). Ideal location to discover the fantastic city of Lisbon on foot. For all this and much more, it is certainly an excellent option for income and investment. Currently this building has 2 fractions in Local Accommodation and 3 fractions These fractions have the following provisions: R/C SL - Lease Agreement R/C LJ - Empty  1st Floor – Local Accommodation 2nd Floor – Local Accommodation 3rd Floor - Available (empty)  On the upper floors of this building you can visually contemplate the Castle of São Jorge, one of the bastions of the city of Lisbon. Feel comfortable and contact me… I can certainly clarify any additional questions! ;ID RE/MAX: 120261459-121

Procura um investimento imobiliário no centro de Lisboa, já a gerar rendimento desde o primeiro dia? Apresento-lhe este prédio localizado na Graça – São Vicente, uma das zonas mais características e procuradas de Lisboa, tanto para habitação como pela sua forte atratividade turística. O edifício é composto por 6 frações habitacionais, todas atualmente arrendadas, permitindo adquirir um ativo com rendimento imediato e uma yield bruta atual de aproximadamente 5%. O prédio encontra-se habitável e as respetivas frações estão em condições de utilização, existindo, contudo, um interessante potencial de valorização futura através da renovação dos apartamentos e de uma gestão progressivamente mais eficiente das rendas, sempre de acordo com os contratos existentes e o enquadramento legal aplicável. As seis unidades apresentam diferentes tipologias e áreas, oferecendo uma composição diversificada dentro do mesmo ativo. No primeiro andar existe ainda um logradouro de boas dimensões, com acesso a duas das frações, constituindo uma característica diferenciadora e pouco comum nesta localização. Localização A localização é um dos principais argumentos deste investimento. O imóvel encontra-se em plena Graça, freguesia de São Vicente, numa zona histórica e consolidada de Lisboa, rodeada por comércio tradicional, restauração, serviços, transportes públicos e alguns dos locais mais emblemáticos da cidade. A proximidade ao centro histórico e a forte procura residencial e turística tornam esta localização particularmente interessante numa perspetiva de investimento imobiliário de médio e longo prazo. Principais características Prédio no centro da Graça 6 frações habitacionais 100% atualmente arrendado Rendimento desde a aquisição Yield bruta atual de aproximadamente 5% Potencial de valorização através de renovação Potencial de otimização futura das rendas, mediante os contratos e legislação aplicável Logradouro no 1.º andar com acesso a duas frações Localização central em Lisboa Zona com forte procura residencial e turística Uma oportunidade para quem procura conjugar rendimento atual, localização e potencial de valorização num único ativo no centro de Lisboa. Para mais informações sobre o prédio, contratos de arrendamento, rendimentos atuais ou para agendar uma visita, entre em contacto.

Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento na prestigiada Rua da Saudade, a escassos metros da Sé de Lisboa e do Miradouro de Santa Luzia. Trata-se da venda conjunta de duas frações autónomas no mesmo edifício, ideais para um projeto de reabilitação total, reconfiguração ou investimento no mercado de habitação/comércio de charme. Composição do Negócio: - Piso Térreo (Loja): Espaço comercial com acesso direto à rua, ideal para comércio local, atelier, galeria ou serviço de apoio, inserido numa zona de elevado fluxo pedonal e turístico. - 1.º Andar (Habitação - 8 Assoalhadas): Fração habitacional de grande dimensão e traça antiga, composta por 8 divisões, mantendo elementos arquitetónicos originais que podem ser recuperados e valorizados num projeto de arquitetura de interiores. Principais Atributos: Potencial de Valorização: Imóvel para remodelação e obras totais, permitindo reconfigurar o espaço para habitação própria de luxo, divisão em múltiplos apartamentos (sujeito às licenças camarárias) ou projeto misto (comércio + habitação). Localização Premium: Em pleno centro histórico de Lisboa, entre a Sé e Alfama, numa rua tranquila mas envolta em toda a mística, cultura e comércio tradicional da cidade. Acessos e Envolvente: Próximo de transportes públicos (elétrico 28, autocarros, metro do Terreiro do Paço), restaurantes, pontos turísticos de relevo e com vista sobre a zona ribeirinha nas imediações. Uma oportunidade rara de adquirir duas frações contíguas numa das moradas mais emblemáticas da capital. Contacte-nos para mais informações.Na KW partilhamos negócios a proporção de 50/50 com todos os consultores imobiliários ou agência com licença AMI. Se é profissional do sector e tem um cliente qualificado, contacte-me e agende a visita, pois este imóvel encontra-se em exclusivo, para lhe prestar um serviço de excelência.

Investimento imobiliário de elevada potencialidade em Arroios, Lisboa, composto por dois prédios com um total de seis frações e uma área bruta de 327 m². Este conjunto distinto inclui um edifício com três apartamentos T2 e uma loja, bem como outro prédio com duas frações do tipo T1, todos situados na dinâmica freguesia dos Anjos. Atualmente, três dos apartamentos já se encontram totalmente remodelados, oferecendo unidades prontas a habitar com padrões modernos e funcionais. As três frações restantes dois apartamentos e uma loja aguardam obra de remodelação, representando uma excelente oportunidade para personalização e valorização do investimento.

Prédio ao Príncipe Real - Rua da Vinha, Lisboa5 das 6 frações / Devolutas / 1.650.000 €Prédio urbano de construção anterior a 1951, em propriedade horizontal, na Rua da Vinha, freguesia da Misericórdia - no coração do Bairro Alto, a 5 minutos a pé do Príncipe Real e Chiado, a 12 minutos da Avenida da Liberdade.Edifício de 3 pisos, implantado em lote de 151,43m², com 135,96m² de área de implantação e 349,28m² de área bruta privativa total, dividido em 6 frações autónomas de habitação.Vendem-se 5 frações com 283,84m² de área bruta privativa:FraçãoPisoDivisõesÁrea bruta privativaBR/C Direito353,03m² (+1,72m² dep.)C1.º Esquerdo354,75m² (+1,12m² dep.)D1.º Direito361,20m²ESótão Esquerdo354,38m²FSótão Direito360,48m²283,84m²A fração A (R/C Esquerdo, 62,60m²) não integra este lote, mas poderá ser incluída no negócio com valor a acordar, permitindo a aquisição da totalidade do edifício.EstadoFrações devolutas, em estado de tosco parcial: cozinhas e instalações sanitárias já removidas, redes prontas a refazer. Mantêm-se os elementos que dão carácter ao produto final - pé-direito generoso com sancas e rosáceas, portas de madeira de dois batentes com bandeiras, pavimentos em tijoleira, azulejo antigo e caixilharia parcialmente substituída. Prédio inscrito na matriz antes de 1951, com escada comum em madeira e boa exposição solar nos pisos superiores.Informação Acessória•Todas as frações são vendidas devolutas e livres de inquilinos; a única fração ocupada será entregue livre até 31 de dezembro de 2026.•Sem direitos de preferência de arrendatários a acautelar•Titularidade única (herança), documentação matricial completa e disponível.PotencialCom 83,1% da propriedade, o comprador pode avançar com um projeto global sem depender de terceiros. Cinco unidades entre 53 e 61m² - a tipologia de maior liquidez do Bairro Alto e Príncipe Real, tanto na revenda fracionada após obra como no arrendamento de longa duração, ou em exploração turística nos termos do regime em vigor. Com a fração "A" incluída, o prédio passa a 100% e abre-se a hipótese de reconfiguração integral, incluindo aproveitamento de sótão e cobertura e instalação de elevador através do logradouro a tardoz.Valor: 1.650.000 € - venda em bloco das 5 frações. Fração "A" negociável em separado.Visitas mediante marcação prévia. Dossier documental disponível para investidores qualificados.________________________________________Building in Príncipe Real - Rua da Vinha, Lisbon5 out of 6 flats / Vacant / €1,650,000An urban building constructed before 1951, under a horizontal property regime, on Rua da Vinha, in the parish of Misericórdia - in the heart of Bairro Alto, a 5-minute walk from Príncipe Real and Chiado, and 12 minutes from Avenida da Liberdade.A 3-storey building, situated on a plot of 151.43m², with a footprint of 135.96m² and a total gross private area of 349.28m², divided into 6 independent residential units.Five units with a total private gross area of 283.84m² are for sale:Unit Floor Rooms Private gross areaB R/C Direito 3 53,03m² (+1,72m² dep.)C 1.º Esquerdo 3 54,75m² (+1,12m² dep.)D 1.º Direito 3 61,20m²E Sótão Esquerdo 3 54,38m²F Sótão Direito 3 60,48m²283,84m²Unit A (Ground Floor, Left, 62.60m²) is not included in this lot, but may be included in the sale at a price to be agreed, thereby enabling the acquisition of the entire building.Units are vacant and in a partially stripped-out condition: kitchens and sanitary facilities have already been removed; electrical and plumbing systems are ready to be reinstalled. The features that give the final product its character remain - generous ceiling heights with cornice mouldings and rosettes, double-leaf wooden doors with transoms, terracotta tile flooring, antique tiles and partially replaced window frames. The building was registered in the land registry before 1951, with a communal wooden staircase and good sunlight exposure on the upper floors.Terms of the transaction• All flats are sold vacant and free of tenants; the sole occupied flat will be vacated by 31 December 2026.• No tenants’ rights of first refusal to be taken into account• Single ownership (inheritance), with complete and available land registry documentation.PotentialWith 83.1% of the property, the buyer can proceed with a comprehensive development project without relying on third parties. Five units ranging from 53 to 61m² - the most liquid property type in Bairro Alto and Príncipe Real, whether for resale of individual units following refurbishment, long-term letting, or tourist accommodation under the current regulations. With unit "A" included, the building reaches 100% ownership, opening up the possibility of a complete reconfiguration, including the conversion of the attic and roof space and the installation of a lift via the rear courtyard.Price: €1,650,000 - sale as a block of the 5 units. Unit "A" negotiable separately.Viewings by appointment only. Documentation pack available to qualified investors.

Tendo como vizinhos o novo Hospital da Cuf ( Tejo ) e a Praça da Armada, propomos a visita a este emblemático prédio situado numa das zonas com maior crescimento. Oportunidade! Prédio inserido em lote de 290M2. e com uma implantação de 228M2. e cerca de 1.200m2. de área de construção, dispõe de 2 lojas ao nível do R/c. com cerca de 110m2. cada, 220m2. por piso onde se encontram 8 apartamento com cerca de 100m2. cada, projecto de arquitectura e ampliação aprovado pela C M L , zona bastante valorizada . Para mais informações e agendamento de visita contacte a Base Certa.