339 Prédios para Venda - Lisboa

Prédio com 6 Apartamentos para Reabilitação em Marvila, Lisboa - Área Bruta de Construção: 316 m² - Área do Terreno: 195 m² Edifício localizado numa das zonas com maior potencial de crescimento da cidade de Lisboa, inserido em Marvila, um dos bairros que mais tem beneficiado de investimento, reabilitação urbana e valorização nos últimos anos. Em propriedade total e totalmente devoluto, este imóvel oferece uma oportunidade única para desenvolver um projeto residencial de elevada qualidade, permitindo total flexibilidade na sua reabilitação. Características do imóvel: - Prédio composto por 3 pisos - 6 apartamentos - Duas frentes, com acesso por duas ruas distintas - Vista desafogada para o rio - Possibilidade de aproveitamento do sótão Distribuição atual: - Piso 0 - 2 apartamentos T3 com logradouro - Piso 1 - 2 apartamentos T3 - Piso 2 - 2 apartamentos T3 A envolvente encontra-se em plena transformação, impulsionada por diversos projetos residenciais, novos espaços culturais, zonas de lazer e pela futura abertura do Hospital de Lisboa Oriental, fatores que reforçam o elevado potencial de valorização desta localização. Um ativo com características raras, ideal para promotores e investidores que procuram desenvolver um projeto numa das zonas mais promissoras da capital, conjugando localização estratégica, vista rio e um excelente potencial de rentabilidade. ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt

Identificação do imóvel: ZMPT590839Prédio de Charme em Alfama | Investimento PremiumUma oportunidade rara de adquirir um edifício completo numa das localizações mais emblemáticas e procuradas de Lisboa.Situado no Largo do Chafariz de Dentro, em frente ao Museu do Fado, este edifício beneficia de uma localização verdadeiramente privilegiada, rodeado por património histórico, restaurantes, comércio tradicional e uma forte procura turística e residencial durante todo o ano.Composição do edifício:O edifício é composto por quatro apartamentos independentes, com uma ABP Total de 189 m². O 1.º piso é constituído por um apartamento T1 com 43 m²; o 2.º piso por um T1 atualmente transformado em T2, com 53 m²; o 3.º piso por um T1 igualmente transformado em T2, com 53 m²; e o 4.º piso por um apartamento T0 com 40 m², todos totalmente mobilados e equipados.Uma solução ideal para investidores que procuram um ativo com rendimento desde o primeiro dia, aliado a uma enorme valorização patrimonial numa das zonas mais exclusivas da cidade.Destaques Edifício em propriedade total 4 apartamentos independentes Totalmente mobilados e equipados 1 apartamento disponível 3 apartamentos arrendados Licença de Utilização para habitação Frente ao Museu do Fado A poucos minutos da Praça do Comércio, Terminal de Cruzeiros e Rio Tejo Zona de elevada procura internacional3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Prédio para venda em ArroiosExcelente prédio para venda em Arroios, localizado numa das zonas mais procuradas e turísticas de Lisboa, representando uma excelente oportunidade de investimento.O edifício é composto por 3 pisos, com apartamentos de tipologia T0, T1 e T2, dispondo de um total de 4 casas de banho.Os interiores apresentam uma decoração moderna e recente, com quartos equipados com armários embutidos e excelente luminosidade natural. As cozinhas são em open space, totalmente equipadas, e as casas de banho têm um design moderno e funcional.- Prédio com 3 pisos- Apartamentos T0, T1 e T2- 4 casas de banho no total- Cozinhas equipadas em open space- Quartos com armários embutidos- Excelente luminosidade natural- Vista fantástica- Excelente localização, ideal para investimentoNão perca esta oportunidade! Venha conhecer este excelente prédio.

Se procura um investimento imobiliário seguro, com retorno financeiro imediato e numa das localizações mais cosmopolitas e procuradas de Lisboa, este prédio é a resposta. Situado em Arroios, uma excelente zona central, a poucos passos do metro, do comércio tradicional, de cafés conceptualizados e com uma facilidade de acessos única ao coração da capital, este imóvel destaca-se pelo seu potencial multifuncional: ideal para investidores de rendimento (Yield) ou para quem procura habitação própria com a possibilidade de rentabilizar uma das frações. Destaques do Imóvel: Prédio Integralmente Renovado: Fachada e interiores modernos, com acabamentos contemporâneos que garantem zero custos de obras ou manutenção a curto/médio prazo. Alojamento Local (AL) Ativo e a Funcionar: O imóvel já se encontra no mercado de short-term rentals com faturação corrente, excelentes avaliações e totalmente equipado e mobilado. Pronto a faturar desde o primeiro dia. Tipologias Inteligentes e Independentes: Rés-do-Chão (T2): Composto por 2 quartos confortáveis, áreas otimizadas e um fantástico logradouro privado, um verdadeiro luxo no centro de Lisboa e altamente valorizado pelos hóspedes. 1º Andar (T2): Espaço luminoso, composto também por 2 quartos, com excelente exposição solar e layout funcional. Porquê Investir Aqui? Localização Premium: Arroios foi recentemente eleita um dos bairros mais "cool" do mundo. A procura por alojamento nesta zona (tanto por turistas como por nómadas digitais e estudantes) é massiva e constante ao longo de todo o ano. Transição Sem Complicações: O negócio inclui todo o recheio, equipamentos e a operação em pleno funcionamento, poupando-lhe meses de montagem de negócio e licenciamentos. Liquidez e Flexibilidade: Perfeito para manter no mercado de AL, transitar para arrendamento de média duração (estudantes/profissionais) ou viver numa das frações enquanto a outra paga o seu investimento. Motivo de Venda: Desinvestimento estratégico de portefólio. Negócio direcionado para uma venda rápida. Não perca esta janela de oportunidade num mercado onde prédios inteiros com licença operacional e espaço exterior são cada vez mais raros de encontrar. Agende hoje mesmo a sua visita e garanta este ativo de alta rentabilidade no centro de Lisboa! Nota: Disponível para partilha de negócio. Documentação e histórico de faturação disponíveis para consulta de reais interessados mediante validação.

Uma oportunidade rara no coração de Lisboa. Apresentamos este magnífico prédio de fachada tradicional em azulejo, em propriedade total, uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com enorme potencial de valorização numa das zonas mais autênticas e procuradas da cidade. O edifício encontra-se em bom estado de conservação ao nível estrutural e das partes comuns, necessitando apenas de obras de modernização no interior das frações, permitindo desenvolver um projeto totalmente adaptado às exigências do mercado atual. Composição do edifício: - Rés do chão - Apartamento T1+1 com agradável quintal privativo. - 1.º Andar - Apartamento T1+1. - 2.º Andar - Apartamento T1+1 com acesso ao sótão. - Sótão - Espaço com enorme potencial de aproveitamento. - 2 Terraços - Com vista desafogada sobre a zona das Amoreiras, ideais para criar espaços exteriores exclusivos. Características principais: - Prédio em propriedade total. - Fachada tradicional em azulejo. - 4 pisos. - 3 frações habitacionais. - Sótão com potencial de desenvolvimento. - Quintal privativo. - Dois terraços com excelente exposição solar e vistas. - Excelente estado de conservação do edifício. Localização privilegiada Inserido numa das zonas mais características de Lisboa, este imóvel beneficia de uma localização que combina o charme histórico com a proximidade a todas as comodidades essenciais. Nas imediações encontra encontrará: - Diversas carreiras da Carris e excelente ligação ao Metro. - Estações ferroviárias e acessos rápidos às principais vias da cidade. - Comércio tradicional, supermercados, farmácias, bancos e todo o tipo de serviços. - Restaurantes, cafés e espaços culturais de referência. - Jardins e zonas verdes para lazer e prática desportiva. - Escolas públicas e privadas. - Faculdades e polos universitários a poucos minutos. - Hospitais e centros de saúde. Distâncias aproximadas - Avenida da Liberdade - cerca de 10 minutos. - Marquês de Pombal - cerca de 10 minutos. - Amoreiras Shopping Center - cerca de 10 minutos. - Bairro Alto e Príncipe Real - cerca de 10 minutos. - Chiado - cerca de 15 minutos. - Baixa de Lisboa - cerca de 15 minutos. - Aeroporto Humberto Delgado - cerca de 20 minutos. Um investimento com múltiplas possibilidades Este edifício apresenta excelentes condições para diferentes estratégias de investimento: - Reabilitação e venda das frações. - Criação de apartamentos premium. - Habitação própria com rendimento. - Arrendamento de longa duração. - Alojamento para estudantes ou profissionais. - Projeto de valorização patrimonial. A combinação da arquitetura tradicional, dos espaços exteriores (cada vez mais valorizados em Lisboa), do sótão com potencial de aproveitamento e da localização privilegiada faz deste imóvel uma oportunidade verdadeiramente diferenciadora. Se procura um prédio com carácter, excelente localização e elevado potencial de valorização, esta poderá ser a oportunidade ideal para o seu próximo investimento. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

? Prédio para Investimento ou Habitação com AL Ativo no Príncipe Real / Bairro Alto, Lisboa Procura um prédio para investimento seguro ou um apartamento para AL com rentabilidade imediata e comprovada? Apresentamos este fantástico prédio em propriedade total, localizado numa das zonas mais dinâmicas e valorizadas de Lisboa: na transição perfeita entre o requintado Príncipe Real e o vibrante Bairro Alto. Este imóvel único destaca-se por ter duas frações com entradas independentes e uma Licença de AL (Alojamento Local) ATIVA, representando uma oportunidade de negócio rara no mercado atual. Com uma taxa de ocupação anual potencial superior a 90%, é o produto ideal para quem procura rentabilidade ou um investimento com excelente relação custo-benefício face ao retorno financeiro que gera. ? Distribuição do Imóvel e Características O prédio está excelentemente aproveitado e divide-se em: • Fração 1 (T1): Apartamento T1 com luz natural, que inclui acesso direto a uma arrecadação na cave através de umas escadas que dão para um pequeno e simpático pátio privativo. • Fração 2 (T2 Duplex): Um magnífico apartamento T2 Duplex que beneficia de um excelente terraço privativo, ideal para momentos de lazer. ? Flexibilidade Única Ambos os apartamentos têm comunicação interna através de uma porta secundária. Isto permite utilizar o imóvel de forma unificada ou manter a total independência de cada fração através das suas entradas autónomas a partir da rua. ? Potencial de Investimento e Utilização (Versatilidade Total) Seja para investidor ou cliente particular, este prédio para AL adapta-se ao seu projeto de vida ou portefólio: • Investimento Puro (Yield Elevada): Arrendamento de curta, média ou longa duração de ambas os apartamentos. O negócio de AL já está montado e a faturar. • Habitação + Rendimento: Viva numa das frações (por exemplo, no T2 Duplex com terraço) e rentabilize o T1 em AL ou arrendamento digital/nómadas digitais. • Famílias Coabitantes: Perfeito para familiares ou amigos que queiram viver juntos, mas mantendo a total privacidade e independência de portas. • Live & Work (Home Office): Use uma fração como habitação própria permanente e a outra como o seu escritório, atelier ou estúdio profissional independente. ? Localização Premium e Envolvente (A pé) Viver ou investir aqui significa ter toda a cidade à porta. O imóvel está a escassos metros de uma enorme variedade de transportes, comércio e cultura: ? Transportes e Acessibilidade • Avenida da Liberdade / Praça dos Restauradores (~180m): Acesso imediato à principal artéria de luxo da cidade, ligando a Baixa ao coração de Lisboa. • Metro dos Restauradores (Linha Azul) (~500m): Ligação rápida a toda a rede de metropolitano. • Estação de Comboios do Rossio (~550m): Linha direta para a vila histórica de Sintra. ?️ Monumentos, Museus e Lazer • Miradouro de São Pedro de Alcântara (~200m): Vista panorâmica deslumbrante sobre a Baixa, o Castelo e o Rio Tejo. • Jardim do Príncipe Real (~400m): Zona verde de referência com mercados biológicos e feiras de antiguidades. • Igreja de São Roque (~350m): Obra-prima do barroco português. • Museu Geológico (~400m) e Museu da Farmácia (~550m): Cultura de referência a minutos de casa. ? Comércio, Serviços e Gastronomia • Embaixada Shopping Gallery (~450m): Palacete do séc. XIX transformado em galeria de lojas exclusivas e conceitos de design. • Hospital Saint Louis (~250m): Saúde de proximidade e referência. • Conveniência à Porta: Padaria Patriarcal a 150m e vários mini-mercados a menos de 2 minutos a pé. • Restauração e Vida Noturna (~60m a 200m): Restaurantes típicos (como o Terroso e Armazém 22) e o coração do Bairro Alto mesmo ao lado, com os seus famosos restaurantes de fado e bares. Não perca esta oportunidade rara de adquirir um prédio para investimento chave-na-mão, com rendimento imediato e numa das localizações mais desejadas da Europa. Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita! ?Parceria e Partilha de Negócio (50/50) Na Keller Williams, acreditamos que a cooperação maximiza os resultados. Partilhamos este negócio em regime de 50/50 com todos os consultores imobiliários e agências com licença AMI válida. Se representa um investidor institucional ou um cliente privado qualificado para este perfil de imóvel, contacte-nos. #PredioParaInvestimento #InvestimentoImobiliario #RentabilidadeImobiliaria #PredioParaAL #ApartamentoParaAL #NegocioChaveNaMao #ImoveisLisboa #InvestirEmLisboa #PrincipeReal #BairroAlto #ApartamentoComTerraco #PredioComTerraco #ViverEmLisboa #CasaPropriaLisboa #ImoveisDeCharme #TrabalharEmCasa #AtelierEmCasa #EscritorioPrivado #PredioFamiliar #NomadasDigitais

O Refúgio Criativo Perfeito no Coração de Marvila Imagine viver, criar e expandir os seus horizontes no coração do bairro mais artístico e vibrante de Lisboa. Esta antiga padaria tradicional foi integralmente reconvertida em 2019 num espetacular edifício de design industrial urbano, unindo com mestria o charme histórico da traça original ao conforto tecnológico contemporâneo. Com uma licença mista de comércio e habitação — algo extremamente raro no mercado —, este imóvel oferece a flexibilidade absoluta de residir e desenvolver o seu negócio ou atelier de sonho no mesmo local. A Experiência de Viver e Criar O prédio, em propriedade total e com uma excelente orientação solar Nordeste-Sudoeste, distribui-se de forma inteligente para potenciar ao máximo o seu estilo de vida: No R/C (Piso Térreo): Encontra um armazém com acesso direto à rua com montra. Com uma amplitude singular, é o espaço ideal para acolher um bar, uma sala de espetáculos, congressos, exposições ou outro tipo de eventos de grande escala. No 1.º Andar (Zona de Habitação/Trabalho): Com uma entrada independente, este piso dispõe de um quarto e de uma zona em open space com cozinha americana. Nas traseiras, as portas abrem-se para um fantástico terraço privativo, que funciona como um verdadeiro oásis urbano. Aqui situa-se também um anexo independente, perfeito para ser usado como estúdio criativo (atelier/escritório) ou como um acolhedor quarto de hóspedes, estando já equipado com casa de banho própria e zona de lavandaria. Para elevar a experiência, a cobertura deste anexo dá lugar a um segundo terraço elevado, perfeito para banhos de sol com total privacidade ou para um lounge ao final do dia. No 2.º Andar (Zona Residencial Privada): Este piso garante o seu refúgio e total privacidade. Configurado com um quarto principal, duas casas de banho e mais dois espaços versáteis (perfeitos para um segundo quarto e closet), o ambiente destaca-se pela sua luz natural contagiante e por uma charmosa varanda com vista sobre os terraços exteriores do prédio. Climatização, Eficiência e Renovação Integral O imóvel destaca-se pelo seu rigor construtivo e conforto técnico absoluto, fruto de uma intervenção profunda realizada em 2019: Renovação de Raiz (2019): Substituição completa de toda a fiação elétrica e canalização. O edifício conta com um isolamento acústico e térmico de topo, realizado com lã de rocha e placas de cortiça. Climatização e Qualidade do Ar: Equipado com um sistema de Ventilação Mecânica Controlada (VMC) nas casas de banho, o que garante uma qualidade do ar permanente, purificada e livre de humidades. Aquecimento de Águas: O sistema é assegurado por 2 termoacumuladores Vulcano de 142 litros cada, localizados no 2.º andar (num total de 284L de capacidade), garantindo a máxima eficiência térmica e caudal para toda a família e convidados. A Vida em Marvila Situado numa zona em forte expansão cultural e económica, este imóvel permite-lhe fazer o dia a dia inteiramente a pé. A sua localização privilegiada coloca-o a poucos passos de galerias de arte de referência, como a Underdogs e a Francisco Fino, e de dinâmicos hubs de co-working e lazer, como o Studio Marvila e o 8 Marvila, sem esquecer a vibrante Fábrica Musa. Para refeições e encontros descontraídos, a vizinhança conta com o charmoso Café dos Ápices e com os emblemáticos restaurantes tradicionais Floresta Oriental e Cantinho da Mafalda. Tudo isto numa envolvência rica em transportes públicos e a escassos minutos do rio Tejo. Se procura um espaço com identidade vincada, onde a criatividade não tem limites e o conforto técnico é absoluto, esta antiga padaria em Marvila é o seu próximo destino. Contacte-nos hoje para agendar a sua visita privada.

O verdadeiro luxo numa zona nobre do centro histórico de Lisboa! Uma casa que se prolonga pela cidade e pelo rio...Actualmente, uma casa, totalmente remodelada, que se distribui por seis fracões de um prédio centenário em propriedade horizontal, sendo uma destas correspondente a uma loja a produzir rendimento com uma excelente tendencia de valorização, em plena Sé!Master suite com walk in closet e um fantastico terraço a oferecer muita privacidade e vistas deslumbrantes de rio, onde se vê até Sesimbra! Alvo de uma recuperação extraordinaria e irrepreensivel com uma certa ousadia! Manteve a traça antiga mas com um conforto moderno, respeitando a arquitectura pombalina de Lisboa antiga. Cada quarto tem a sua propria casa de banho e cada casa de banho tem o seu próprio termo acumulador. Vidros duplos oscilobatentes, lareiras electricas, chão em tábua corrida, tectos em madeira, sala de cinema, sauna e muito charme e conforto! T2 com acesso independente numa parte da casa. Uma casa de familia onde todos têm o seu espaço e independencia e onde a harmonia se faz sentir!Muito interessante para compradores particulares, mas também para investidores, uma vez que o imóvel está em propriedade horizontal: duas lojas no R/C sendo as restantes fracções correspondentes a: um T6, dois T4 e um T3 havendo só uma com cozinha,Uma casa única e uma oportunidade única numa zona em franca valorização.__________________________________________________________________________________True luxury in a prime area of Lisbon's historic center! A home that extends out toward the city and the river...It is currently a fully renovated residence spread across six units within a centuries-old building-one of which is an income-generating retail space with excellent appreciation potential-located right in the heart of the Sé district! It features a master suite with a walk-in closet and a fantastic terrace offering great privacy and stunning river views-extending all the way to Sesimbra! The property has undergone an extraordinary, flawless, and boldly creative renovation; it preserves the building's historic character while offering modern comfort, respecting Lisbon's traditional Pombaline architecture. Each bedroom has its own bathroom, and each bathroom has its own dedicated water heater. Amenities include tilt-and-turn double-glazed windows, electric fireplaces, solid wood flooring, wooden ceilings, a home cinema, and a sauna-all exuding charm and comfort! There is also a separate-access 2-bedroom unit (T2) within the property. It is a family home where everyone enjoys their own space and independence, creating a truly harmonious atmosphere!Highly appealing to private buyers, yet also an excellent opportunity for investors given the horizontal property structure: two ground-floor retail units, with the remaining units comprising one 6-bedroom (T6), two 4-bedroom (T4), and one 3-bedroom (T3) apartment sharing one kitchen.A unique home and a unique opportunity in an area rapidly increasing in value.______________________________________________________________________________________Le grand luxe dans un emplacement privilégié du centre historique de Lisbonne! Une demeure qui s'ouvre sur la ville et le fleuve...Il s'agit actuellement d'une propriété entièrement rénovée, répartie en six unités au sein d'un immeuble séculaire - dont une locaux commerciale générateur de revenus offrant un excellent potentiel de valorisation - située en plein cœur du quartier de la Sé! La propriété dispose d'une Master suite avec dressing et d'une terrasse exceptionnelle, offrant une grande intimité ainsi qu'une vue imprenable sur le fleuve, s'étendant jusqu'à Sesimbra! L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation extraordinaire, irréprochable et audacieuse; elle préserve le cachet historique du bâtiment tout en offrant un confort moderne, dans le respect de l'architecture traditionnelle pombaline de Lisbonne. Chaque chambre possède sa propre salle de bains attenante, équipée de son propre chauffe-eau. Les prestations incluent des fenêtres oscillo-battantes à double vitrage, des cheminées électriques, du parquet en bois massif, des plafonds en bois, un home cinéma et un sauna: un cadre empreint de charme et de confort! La propriété comprend également un appartement indépendant de deux chambres (T2). C'est une demeure familiale où chacun profite de son propre espace et de son autonomie, créant une atmosphère véritablement harmonieuse!Une propriété très séduisante pour les particuliers, mais aussi une excellente opportunité pour les investisseurs grâce à sa structure en copropriété: deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, complétés par un appartement de six chambres (T6), deux appartements de quatre chambres (T4) et un appartement de trois chambres (T3) partager une cuisine.Une demeure unique et une opportunité exceptionnelle dans un quartier en pleine valorisation.

Prédio em Propriedade Total com 425 m² – São Bento / Assembleia da República, Lisboa  Procura um ativo imobiliário estratégico com rendimento imediato e um enorme potencial de valorização no coração de Lisboa? Apresentamos este magnífico prédio misto em propriedade total, localizado a poucos passos da Assembleia da República e da icónica Rua do Poço dos Negros. Situado no eixo histórico mais vibrante da capital — entre São Bento, Santos, Misericórdia e a Madragoa —, este imóvel representa uma oportunidade rara de investimento num dos mercados mais resilientes e procurados da Europa. ? Distribuição das Frações & Potencial de Otimização: Com uma área total de 425 m², o edifício oferece uma excelente flexibilidade de gestão e um "upside" (potencial de subida de rendimento) muito atrativo através das frações devolutas:  • Potencial Imediato (Frações Vagas): Loja (R/C): 78 m² — Excelente visibilidade e pé-direito, ideal para comércio, galeria de arte ou restauração num bairro de forte passagem pedonal. 2.º Piso: 78 m² — Apartamento devoluto, pronto para reabilitação e colocação imediata no mercado de arrendamento premium ou venda. • Rendimento Ativo (Contratos a Termo Certo): 4.º Piso: 78 m² — Apartamento atualmente arrendado com contrato de termo certo. Águas-Furtadas: 35 m² — Espaço charmoso, atualmente arrendado com contrato de termo certo. • Estabilidade a Longo Prazo (Arrendamento Antigo): 1.º Piso: 78 m² — Arrendamento vitalício (inquilinos com cerca de 66 anos). 3.º Piso: 78 m² — Arrendamento vitalício (inquilinos com cerca de 78 anos). ? Localização Premium & Enquadramento Único A Rua do Poço dos Negros e a zona de São Bento são internacionalmente reconhecidas pela sua atmosfera cosmopolita e autêntica. É o "Triângulo" cultural de Lisboa, onde o comércio tradicional se cruza com estúdios de design, galerias de arte e uma gastronomia de autor excecional. A uma curta distância a pé de: Assembleia da República e Avenida D. Carlos I Miradouro de Santa Catarina (Adamastor) e Chiado Largo do Conde Barão e a nova frente ribeirinha de Santos Rede completa de transportes públicos (incluindo o famoso Elétrico 28 e a futura linha de Metro) ? Perfil do Investimento: Este imóvel é ideal para investidores institucionais ou privados que procurem: Valorização Patrimonial através da reabilitação progressiva do edifício. Mitigação de Risco, combinando a liquidez imediata das frações vagas com o rendimento estável das frações ocupadas. Posicionamento num centro histórico onde a oferta de prédios inteiros é cada vez mais escassa. Dispomos de toda a documentação necessária para análise de Due Diligence (Planta, Caderneta Predial, Certificado Energético e Isenção de LU por antiguidade). Não perca esta oportunidade de posicionar o seu capital num dos códigos postais mais desejados de Lisboa. Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita.  ;ID RE/MAX: 120261243-323

Prédio de rendimento composto por 4 apartamentos. Excelente oportunidade de investimento Inserido numa zona com procura, este prédio em propriedade total representa uma excelente oportunidade para investidores que procuram um ativo com rendimento imediato e elevado potencial de valorização. O prédio é composto por 4 apartamentos, todos renovados e em bom estado de conservação: • Rés-do-chão: 66 m² com espaço exterior privativo de 36 m² • 1.º andar: 72 m² • 2.º andar: 72 m² • Último andar: 66 m² O imóvel encontra-se atualmente arrendado (com exceção do 2.º andar, cuja desocupação está prevista para outubro de 2026), garantindo rendimento desde a aquisição: • Rés-do-chão: renda de 218,65 €/mês (contrato antigo) • 1.º andar: renda de 239,30 €/mês (contrato antigo) • 2.º andar: atualmente arrendado por 920€/mês, com saída prevista para outubro de 2026 (e poderá ser arrendado por 1450€/mês sem problema) • Último andar: arrendado por 980 €/mês através de contrato de 3 anos iniciado em 1 de junho de 2026 Uma das grandes vantagens deste investimento reside no seu potencial de valorização. Existe ainda a possibilidade de constituição de propriedade horizontal, possibilitando a venda individual das frações e criando uma oportunidade adicional de maximização do investimento. Uma excelente combinação entre rendimento imediato, potencial de valorização e flexibilidade de estratégia para investidores. Localizado na Rua de São Gens, em plena Graça, um dos bairros mais emblemáticos e procurados de Lisboa, este prédio beneficia de uma localização privilegiada, combinando o charme histórico da cidade com todas as comodidades do dia a dia. A poucos passos encontra-se o Largo da Graça, verdadeiro centro da vida do bairro, rodeado por comércio tradicional, supermercados, cafés, restaurantes, farmácias, escolas e todos os serviços essenciais. Nas imediações destacam-se ainda o Jardim da Graça e o icónico Miradouro da Senhora do Monte, um dos miradouros mais bonitos da cidade, com uma vista panorâmica sobre Lisboa e o rio Tejo. A zona é muito bem servida por transportes públicos, incluindo autocarros e elétrico, encontrando-se a estação de metro do Martim Moniz a apenas 13 minutos a pé. Uma localização altamente valorizada, tanto para habitação própria como para investimento, graças à forte procura residencial e ao excelente potencial de valorização. Contacte-me para mais informações. Falo francês, português, inglês e espanhol. Partilho comissão 50-50 com todas as agências. #ref: 948946

Prédio para Remodelação Total - Zona do Marquês de Pombal, Lisboa Apresenta-se uma excelente oportunidade de investimento no coração de Lisboa um prédio de 5 pisos para remodelação total, localizado numa das áreas mais prestigiadas e valorizadas da cidade: Marquês de Pombal / Avenida da Liberdade. Com uma localização privilegiada, este imóvel beneficia da proximidade a transportes públicos (metro e autocarros), comércio, serviços, e das principais artérias da capital. Ideal para projeto de reabilitação urbana, habitação de luxo, apartamentos turísticos ou escritórios de prestígio. Características principais: Prédio com 5 pisos acima do solo Estrutura para remodelação total, permitindo personalização completa Potencial para várias frações independentes Inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) - com benefícios fiscais e incentivos à reabilitação Excelente exposição solar e vistas sobre a cidade Pontos fortes da localização: A poucos minutos da Avenida da Liberdade e do Parque Eduardo VII Envolvente urbana elegante e cosmopolita Alta procura por habitação e alojamento local Zona com forte valorização imobiliária Uma oportunidade única para quem procura investir num imóvel com elevado potencial de rentabilidade, no centro nobre de Lisboa. Dos 5 pisos 4 estão habitáveis. Para mais informações ou agendar visita, entre em contacto.

NG_Edifício de traça clássica inserido numa das zonas mais centrais e procuradas de Lisboa, na envolvente de Alcântara e das Docas, com projeto aprovado e licença de construção já emitida e paga. Oportunidade de investimento para desenvolvimento residencial, com potencial de otimização do número de fogos e possibilidade de permuta por imóveis concluídos.DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:Prédio urbano para reabilitação integral, com projeto aprovado para empreendimento habitacional.Áreas previstas:Área Bruta de Construção total: 4.261m²Área acima do solo: 2.750m²Área abaixo do solo: aproximadamente 1.500m²Projeto aprovado para:2 pisos abaixo do solo + 5 pisos acima do solo15 apartamentos (1 -T0; 1 - T1; 5 - T2; 3 - T3; 5 - T4)18 lugares de estacionamento no Piso -116 lugares de estacionamento no Piso -2Potencial urbanístico:Possibilidade de aumento da capacidade residencial até 26 fogos, sujeito a validação e enquadramento legal aplicável.DESCRIÇÃO DO EXTERIOR:Edifício de arquitetura tradicional lisboetaFachada principal com elementos decorativos originaisInserido em zona consolidada de habitação, serviços e comércioExcelentes acessos rodoviários e transportes públicosPróximo das Docas de Alcântara, Lx Factory, centro histórico e zona ribeirinhaAPRECIAÇÃO DO IMÓVEL:Investimento raro no mercado de Lisboa, combinando localização estratégica, projeto aprovado e licença já liquidada, permitindo uma redução significativa dos prazos de desenvolvimento. A envolvente tem registado forte valorização nos últimos anos, beneficiando da proximidade à frente ribeirinha, polos empresariais, comércio, restauração e acessos ao centro da cidade.O projeto contempla estacionamento privativo em dois pisos subterrâneos e uma solução residencial de elevada procura numa das zonas mais dinâmicas da capital. Existe ainda potencial para reconfiguração do número de unidades habitacionais, aumentando a rentabilidade global do investimento.Possibilidade de análise de propostas com permuta por imóveis concluídos.INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:- NG_CNProjeto aprovadoLicença de construção emitida e pagaPrazo inicial da licença de 24 meses, encontrando-se atualmente em vigorInformação detalhada disponível mediante assinatura de acordo de confidencialidade- Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel.

No coração do histórico bairro de São Vicente, ergue-se o Palácio da Cova (frequentemente associado ao Pátio da Cica), um imóvel único cujas origens remontam ao século XVI. Edificado por ordem de Pedro Mendonça, nobre próximo da corte real portuguesa, e expandido no século XVII pelo seu descendente D. António Mendonça, o palácio permaneceu na esfera da família fundadora durante mais de três séculos, até 1877. O Período Áureo e a Ligação à Cidade Na primeira metade do século XVIII, o palácio viveu o seu maior fulgor ao servir de residência a João da Mota e Silva, o célebre Cardeal da Mota. Principal ministro do rei D. João V e uma das figuras políticas mais influentes do país, o Cardeal faleceu no interior deste palácio em 1747. A sua relevância histórica foi tal que, por a entrada nobre se situar ali, a artéria ficou permanentemente batizada em sua honra: a Calçada do Cardeal. O palácio acolheu ainda outras figuras clericais de topo, como D. João Cosme, e a família dos Condes de São Paio, que se uniu historicamente à linhagem do Marquês de Pombal. Localização Privilegiada e Potencial de Investimento Atualmente desativado e devoluto, o Palácio da Cova é uma autêntica tela em branco com uma localização estratégica no centro histórico de Lisboa. Encontra-se a curta distância de pontos turísticos incontornáveis como o Panteão Nacional, o Mosteiro de São Vicente de Fora e o Castelo de São Jorge, beneficiando ainda da excelente acessibilidade dada pela proximidade à estação de metro e comboios de Santa Apolónia. Hoje, com mais de 1.800 m², o espaço surpreende exatamente por esse contraste cru entre as cantarias de pedra, tetos abobadados e azulejos de época. Este ativo reúne todas as condições de prestígio para o desenvolvimento de múltiplos projetos de referência: - Um empreendimento residencial premium ou conceito de lofts históricos; - Um hotel boutique de charme com forte narrativa cultural; - Uma sede institucional ou embaixada; - Um polo de criação e co-working para indústrias criativas. Fator de Valorização (Upside) Atualmente, encontra-se em fase de aprovação um Pedido de Informação Prévia (PIP) Simplificado para o aumento da área de construção (+2 pisos, com fachada recuada), o que confere um forte incremento de valor e rentabilidade imediata ao ativo. Categoria Energética: Isento Afectação: Armazéns e actividade industrial. Encontra-se em análise a possibilidade de alteração na CML Vídeo desenvolvido com apoio de inteligência artificial.

Apresentamos um pédio com um projeto aprovado de um empreendimento imobiliário em Lisboa, composto por dois sofisticados edifícios que abrigam 13 apartamentos cuidadosamente desenhados. As unidades variam de T1 a T4, com áreas que vão de 82m² a 259m². O projeto inclui estacionamento subterrâneo, um pátio interno ajardinado e dois espaços comerciais situados em arroios. Este é o local perfeito para viver com todo o conforto de uma residência de luxo ou para realizar um investimento numa localização de destaque na dinâmica cidade de Lisboa.

Prédio localizado em Alcântara para recuperação, com projeto aprovado que contempla a criação de quatro apartamentos, um por piso. O edifício terá uma área bruta total de 271 m², oferecendo uma excelente oportunidade para investimento em uma zona em crescimento e valorização na cidade de Lisboa.

Apresentamos uma oportunidade de investimento verdadeiramente diferenciadora no coração de Lisboa. Situado no Largo Rodrigues de Freitas n.º 13, este negócio contempla a venda conjunta de quatro frações autónomas, não sendo possível a sua aquisição individual. Um dos grandes destaques desta oportunidade é a existência de uma licença de Alojamento Local (AL) ativa e associada ao conjunto das quatro frações, permitindo ao futuro proprietário dar continuidade à exploração turística do imóvel, sujeito naturalmente ao enquadramento legal em vigor. As frações totalmente remodeladas com materiais de qualidade e acabamentos cuidados encontram-se inseridas num edifício Icónico, o Antigo Museu da Marionete. São vendidas sem mobiliário, oferecendo flexibilidade para adaptação ao modelo de exploração pretendido. Composição do conjunto: Fração A – R/C Direito - T0 com 39,79 m² Fração B – R/C Esquerdo - T0 com 40,21 m² e terraço privativo de 35,03 m² Fração C – R/C Frente - T1 com 89,63 m² e terraço privativo de 13,84 m² Fração H – 1.º Direito - T2 com 86,20 m² Localização Privilegiada: Localizado numa zona central e consolidada da cidade, este conjunto beneficia de excelentes acessibilidades e proximidade a uma vasta oferta de serviços, comércio tradicional, supermercados, restaurantes, escolas, farmácias e equipamentos culturais. A área é servida por diversas opções de transporte público, incluindo metro, autocarros e comboio nas proximidades, garantindo ligações rápidas ao centro histórico, ao aeroporto e aos principais eixos da cidade. Uma Solução Ideal para Investidores: Valor do Ativo Imobiliário em constante Valorização. Valor do Fundo de Comércio (Goodwill): O valor extra que o negócio gera por já ter reviews de 5 estrelas, contas antigas no Airbnb, histórico de faturação e contratos com fornecedores. Prémio de Licença (O fator mais importante): Desde as alterações na lei do AL, novas licenças estão congeladas e a médio e longo prazo haverá muito menos concorrência. Um AL "com todas as licenças legais" e transmissível (pois está em nome de empresa) tem um valor de mercado substancialmente superior a um imóvel normal. A combinação de quatro frações habitacionais remodeladas, a existência de licença de Alojamento Local ativa, a localização central e a gestão organizada do condomínio fazem desta uma oportunidade particularmente interessante para quem procure um ativo com potencial de rentabilidade imediata e valorização a longo prazo. Licença de Utilização n.º 91/UT-CML/2018, emitida em 22/02/2018. Para mais informações sobre esta oportunidade exclusiva, contacte-nos. A nossa Agência KW Ábaco tem ao seu dispor um departamento específico de crédito habitação, onde poderá ser acompanhado por profissionais credenciados sem qualquer custo ou compromisso. Imóvel angariado em regime de Exclusividade, porém…  *** Na KW - Keller Williams Portugal partilhamos negócios com TODAS as Agências Imobiliárias e Consultores, num regime de 50/50, porque juntos conseguimos fazer mais e melhor pelos nossos clientes.   Se é profissional do sector e tem um cliente qualificado, contacte-nos e agende a sua visita connosco. Sejam bem-vindos!  

Prédio/Terreno com Projeto Aprovado, p/ construção de 17 Apartamentos + 1 Loja, para Venda em Alfama, Lisboa Projeto Aprovado e Licença Paga (Pronto a começar a construção) ------ Área de Terreno: 729 m2 Área Bruta de Construção: 1290 m2 Área de Implantação: 421 m2 ------ Nº Total de Apartamentos: 17 - 6 X T0 - 8 x T1 - 3 x T2 Nº de Lojas: 1 Nº Lugares de Estacionamentos: 0 ---------- Alguma dúvida, não hesite em contactar-nos. NOTA: Fazemos parceria e partilha com todas as imobiliárias profissionais. ---- SOBRE A LT REAL ESTATE. Na LT Real Estate primamos pela DISCRIÇÃO, comprometemos-nos a trabalhar com EXCELÊNCIA e concedemos DISTINÇÃO. Fundada por Marisa Guedes e Bruno Queirós, a LT Real Estate foi criada com a intenção de consolidar-se como referência de excelência no seletíssimo Mercado de Residências Premium/Luxo e no sofisticado âmbito dos Investimentos. A exclusividade, celeridade e primor no atendimento são os alicerces mais preponderantes que fundamentam a essência da nossa marca. Na LT, a nossa dedicação é focada na sublime meta de criar relações duradouras e de máxima satisfação para o nosso cliente. 'A verdadeira essência do luxo revela-se em cada minucioso detalhe. Luxo não é um privilégio, é uma estratégia de negócios.' ---- ltrealestate.pt

Identificação do imóvel: ZMPT570805Duas moradias remodeladas c/ dois pisos vendidas em conjunto, vendido com rendimento.Com um total de 9 quartos, todos equipados com cama, roupeiro e secretária; Três Wc’s, com base de duche, lavatório, e sanitário; Cozinha totalmente equipada com frigoríficos, micro-ondas, placa, forno, máquinas de lavar louça; zona de refeições.Logradouro com pérgula na zona de lazer; zona de lavandaria, com máquinas de lavar roupa, estendal termoacumulador. Focos embutidos, Caixilharia em PVC.Imóvel vendido com rendimento, localizado junto ao Campus Polo Universitário da Ajuda, Lisboa, Faculdade de Medicina Veterinária, Faculdade de Arquitetura, Instituto Superior de Ciências Sociais e Políticas, Palácio Nacional da Ajuda, próximo do Parque Florestal de Monsanto, Jardim Botânico da Ajuda, Palácio Nacional de Belém, Fábrica dos famosos Pasteis de Belém, zona de Museus, jardins, Monumentos, junto do rio Tejo, transportes públicos. Acessos rápidos, ao centro de lisboa, e principais vias de carro ou autocarro, proximidade com a linha da C. P. Cascais/Caís do Sodré.Moradia 1: Área total do terreno 27m2. Área de implantação do edifício 27m2, Área bruta de construção 27m2, Área bruta privativa 27m2.Moradia 2: Área total do terreno 21m2, Área de implantação do edifício 21m2, Área bruta de construção 21m2, Área bruta privativa 21m2.VISITAS MARCADAS COM ANTECEDÊNCIA, O IMÓVEL ENCONTRA-SE OCUPADO.Excelente oportunidade de investimento, com rentabilidade de 3750€ mensais. Contacte-nos para mais informações!3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ feliz3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo

Identificação do imóvel: ZMPT590038Para quem sabe reconhecer o valor onde outros veem trabalho, este prédio de gaveto em Lisboa é uma oportunidade a não perder.Implantado na confluência da Rua Possidónio da Silva com a Travessa da Torrinha, o imóvel apresenta a tipologia e o caráter inconfundível da arquitetura popular lisboeta — três pisos, beirado de telha, calçada portuguesa à porta e escadaria de bairro como pano de fundo. Um cenário autêntico, cada vez mais raro e valorizado.O edifício necessita de obras de reabilitação, o que se reflete no preço e representa precisamente a sua maior vantagem competitiva: margem real para criação de valor.Situação atual do arrendamento:- Loja (R/C) — Arrendada até final de 2026, com boa exposição à rua e 3 vãos frontais- 1.º Andar — Renda vitalícia em vigor- 2.º Andar — Arrendado até março de 2027, com janelas para duas artériasO que torna este imóvel especial:- Localização de gaveto em bairro consolidado de Lisboa- Janela de libertação progressiva das frações a médio prazo- Tipologia mista (comércio + habitação) muito procurada- Rendimento imediato durante o processo de planeamento da obra- Rendimento futuro com aumento de mais um piso- Ideal para investidor, promotor ou particular com visão de reabilitação urbanoCertificados Energéticos- Loja: C válido até 02-02-2032- Piso 1: E válido até 19-03-2034- Piso 2: D válido até 14-11-2027Isento de Licença de Utilização por ser de construção anterior a 1951.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.