Prédio para Venda em Benfica

Excelente oportunidade de investimento imobiliário em Benfica, Lisboa, com projeto aprovado para a criação de 10 unidades residenciais, através da reabilitação e valorização de um edifício existente.

Localizado na Calçada do Tojal, numa zona residencial consolidada de Benfica, este edifício de cinco pisos representa uma oportunidade para investidores e promotores imobiliários que procurem desenvolver um projeto de reabilitação urbana na cidade de Lisboa.

O prédio encontra-se atualmente constituído por 8 frações autónomas destinadas a habitação, estando inserido numa Área de Reabilitação Urbana (ARU) e dispondo de projeto aprovado para a criação de mais 2 unidades no edifício existente, sem aumento da volumetria, perfazendo um total de 10 apartamentos.

Pela sua configuração, o imóvel apresenta particular interesse para uma estratégia de investimento orientada para a reabilitação e posterior comercialização individual dos apartamentos ou para exploração no mercado de arrendamento.

O edifício desenvolve-se ao longo de cinco pisos, com uma área de implantação de aproximadamente 112 m².
A configuração prevista no projeto aprovado contempla:
- Subcave: 2 apartamentos T0, com aproximadamente 28 m² de área útil cada e logradouros privativos.
- Cave: 2 apartamentos T1, com aproximadamente 40 m² de área útil cada, com espaços exteriores privativos, incluindo logradouro e varanda.
- Rés do chão: 2 apartamentos T1, com aproximadamente 43 m² de área útil cada e varandas com cerca de 4,5 m².
- 1.º andar: 2 apartamentos T1, com aproximadamente 43 m² de área útil cada e varandas com cerca de 4,5 m².
- Sótão: 2 apartamentos T0, com aproximadamente 27 m² de área útil cada e terraços privativos.

A configuração proposta permite criar um conjunto residencial composto por 4 apartamentos T0 e 6 apartamentos T1, com logradouros, varandas e terraços privativos em diversas unidades, uma característica valorizada no mercado habitacional.

O edifício mantém atualmente dois contratos de arrendamento em vigor, um contrato vitalício e outro a termo, situação que deverá ser considerada no planeamento e calendarização da futura operação de reabilitação.

A zona dispõe de acessibilidades aos principais eixos rodoviários de Lisboa, permitindo ligações às diferentes áreas da cidade.

Para mais informações, consulta da documentação disponível ou agendamento de visita, contacte a LANE Exclusive Real Estate..