27 Prédios para Venda - Almada

Esta propriedade única oferece uma oportunidade de investimento rara, com 2 apartamentos T2, 2 apartamentos T2+2 e 1 apartamento T1, mais um espaço comercial com acesso à rua. Com um rendimento estimado de arrendamento de 5.000+ euros por mês, é ideal para gerar retornos sólidos assim como esta, ou ainda mais com um projeto de reconstrução. Destaques da propriedade: Edifício histórico: Anteriormente uma das primeiras padarias da Costa da Caparica, ainda alberga os fornos originais. Localização: a apenas 2 minutos a pé da praia. Versatilidade: Oportunidade para renovar e criar um hostel ou B&B, ou mesmo para tirar partido do lote e criar 3-4 casas independentes com entradas separadas. A área costeira da Caparica é conhecida pela sua cultura de surf, gastronomia local vibrante (especialmente marisco fresco) e herança tradicional de pesca, tornando-o um íman tanto para os turistas como para os surfistas. Informação atual de arrendamento: Ocupação: Todos os apartamentos (exceto dois) e a loja, estão atualmente arrendados. Contratos: Os apartamentos têm arrendamentos renováveis de 1 ano, em diferentes fases, enquanto a loja tem um contrato de 3 anos atualmente a meio. Após a compra, estes contratos devem ser honrados até ao vencimento, mas podem não ser renovados posteriormente. Não perca esta oportunidade de investir num dos locais mais icónicos à beira-mar de Portugal. Contacte-nos hoje para obter informações mais detalhadas sobre esta propriedade excecional e o seu potencial de negócio!

Apresentamos uma oportunidade única de um prédio remodelado, com possibilidade de aumento para mais dois pisos mediante a constituição de um PIP. Com dois pisos e afetação para restauração e habitação, este imóvel é a escolha perfeita para quem procura investir num espaço versátil e com grande potencial. Localização privilegiada, junto ao Metro de São Vicente, numa zona de grande movimento e acessibilidade. Prédio renovado, pronto a rentabilizar. Não perca esta oportunidade enquanto ainda se encontra disponível.

Oportunidade de Investimento Excecional em Cacilhas, Almada: este edifício singular oferece uma oportunidade única para investidores interessados na região de Cacilhas, Almada. Com uma localização estratégica e diversas opções de rendimento, este imóvel é uma escolha ideal para quem procura diversificar o portfólio e obter retornos sólidos. Prédio em propriedade total com andares de utilização independente: 10 Apartamentos T2 e T3, 2 Lojas, Armazém e 3 Estacionamentos. Todos arrendados, excepto uma loja e um apartamento. Com uma localização privilegiada, a alguns passos da futura Cidade da Água e a alguns passos apenas da paragem do Metro Sul do Tejo - Paragem 25 de Abril, bem como de várias opções de transporte público nas proximidades, incluindo o Terminal Fluvial de Cacilhas, a Estação de Comboios Fertagus do Pragal e a paragem de Autocarros da Carris. Não perca esta oportunidade de investimento numa das áreas mais promissoras da região. Entre em contacto ainda hoje para mais informações e marque uma visita! A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 18 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151). A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade. Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo. Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil. A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si.

Identificação do imóvel: ZMPT573331 Localização: Porto Brandão Descrição Geral:Este prédio exclusivo em Porto Brandão é uma excelente oportunidade para investidores que procuram segurança e rentabilidade num mercado em constante crescimento. Composto por 4 apartamentos T2, o edifício apresenta uma configuração funcional e prática, sendo uma solução ideal para arrendamento de longa duração. Características dos Apartamentos:Cada unidade habitacional possui uma área aproximada de 67,5 m², oferecendo:- ️ 2 quartos espaçosos, com boa luminosidade;- ️ Sala de estar confortável, ideal para momentos em família;- Cozinha equipada com espaço otimizado;- ? Lavandaria, garantindo maior comodidade para os inquilinos;- Corredor que distribui eficazmente os espaços;- Casa de banho funcional e moderna. Estado e Rentabilidade:- Todos os apartamentos estão atualmente arrendados, garantindo rendimento imediato.- Rentabilidade bruta potencial: 6,68% ao ano, sendo um excelente retorno no atual panorama imobiliário.️ Infraestruturas:- O prédio encontra-se ligado à rede de saneamento público e água da companhia, assegurando eficiência nos serviços essenciais. Localização Estratégica:Porto Brandão é uma zona em crescimento, com excelentes acessibilidades a centros urbanos e a destinos turísticos:- A poucos minutos do barco para Lisboa, permitindo fácil acesso à capital;- Proximidade à cidade de Almada e a poucos minutos das praias da Costa da Caparica;- ️ Excelente rede rodoviária para ligações rápidas e convenientes a Lisboa e arredores. Motivos para Investir:- Zona em valorização constante;- ️ Proximidade a Lisboa, que atrai arrendatários estáveis;- Rentabilidade segura com todos os apartamentos arrendados;- Potencial para crescimento futuro na valorização do imóvel. Área Total: Cerca de 210 m², distribuídos por 4 apartamentos (67,5 m² cada) e com uma área de terreno com 374m2. Informações adicionais:Este é um investimento chave na mão, perfeito para quem procura uma solução sem preocupações. O edifício já está operacional, permitindo retorno imediato.Para mais informações ou para agendar uma visita, não hesite em contactar!+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.+ simplesOs consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.+ felizO nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!Notas:1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Precisa de Crédito Habitação? Trabalhamos com o nosso parceiro MAXFINANCE GARANTE que trata do seu crédito habitação SEM CUSTOS PARA SI! MAXFINANCE GARANTE é intermediário de crédito vinculado ao Banco de Portugal com o número de registo 0007287. Apresentamos este prédio para remodelação total, com projetos de especialidades aprovados, situado no coração de Cacilhas, junto à emblemática Rua Cândido dos Reis. Este edifício datado de 1817, encontra-se inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), beneficiando de um apoio significativo por parte da Câmara Municipal, que contribui com um montante de 30.000 euros, ou seja, 2.500 euros por apartamento. O projeto de remodelação está pensado para a criação de oito apartamentos, com dois apartamentos por piso, sendo ainda possível a ampliação do edifício com a construção de mais dois pisos. Esta oportunidade de investimento visa transformar este prédio numa unidade de alojamento local de elevado potencial, com uma previsão de faturação anual de aproximadamente 550.000 euros por época, com base num estudo detalhado de rentabilidade. Localizado em frente ao posto de turismo e numa zona pedonal vibrante, repleta de restaurantes, bares e espaços de lazer, o imóvel encontra-se a apenas 200 metros do terminal de ferry, oferecendo acesso rápido e direto à Baixa Pombalina de Lisboa. Esta proximidade aos transportes públicos torna a localização ainda mais atrativa tanto para turistas como para residentes, consolidando este prédio como uma excelente opção para quem procura investir em turismo de curta duração. Com uma localização privilegiada e um potencial de rentabilidade promissor, esta é uma oportunidade única de negócio no centro de Cacilhas. Não perca a chance de adquirir este imóvel e transformar este projeto na sua próxima grande conquista. Agende já a sua visita e venha conhecer de perto as possibilidades que este imóvel tem para oferecer! Imobiliária Casas do Rui Pedro, Refª 4412AS4 'A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.'

Novidade Listoo.pt Prédio com 4 frações de uso independente para remodelação, no núcleo histórico de Almada. Situada no pátio prior do Crato, um conjunto arquitetónico com peso histórico, em Almada Velha. As habitações estão dispostas à volta de um pátio e terão sido propriedade do D. António, Prior do Crato. A sua localização numa zona privilegiada, junto ao Miradouro e ao elevador panorâmico, próxima do Jardim do Castelo e à Casa da Cerca, é apelativa para uma guest house Locais de interesse: Palácio da Cerca (250mt) Quinta da Arealva 500mt (Com projecto de criação de Marina) Forte de Almada 500mt ( Projecto de Transformação em Pousada grupo Pestana) Vários espaços museológicos na periferia dedicados ao Mar Elevador Panorâmico de ligação à linha de água Zona de acostagem de embarcações. Marque a sua visita.

Este edifício de uso misto, com 3 andares, possui planos aprovados para um negócio no rés-do-chão e dois pisos de alojamento acima, oferecendo uma excelente oportunidade de investimento. O imóvel é composto por 3 quartos em cada um dos dois pisos superiores, 5 casas de banho, cozinha para hóspedes, sala de estar, terraço ensolarado e muito mais. Ideal para a criação de um restaurante no rés-do-chão com alojamento no andar superior, como por exemplo, para aluguer no Airbnb. Localizado na Rua Capitão Leitão, Almada Velha (Código Postal 2800-132), este edifício está situado numa área de zoneamento ARU (Área de Reabilitação Urbana), pronto para ser reabilitado. A sua localização privilegiada permite fácil acesso a Lisboa, estando a apenas 8 minutos de ferry (partindo a cada 15 minutos do Terminal de Barcos de Cacilhas) ou a 20 minutos de carro através da famosa Ponte 25 de Abril. A compra e reabilitação deste edifício oferece vários benefícios fiscais devido à sua localização em Zona ARU, como deduções no IRS, isenção de impostos por alguns anos, redução de IMI, entre outros. Podemos fornecer uma tabela com os benefícios fiscais disponíveis, mediante solicitação. Este edifício tem projeto de construção aprovado para 3 pisos e está situado em um passadiço pedonal recentemente revitalizado, que será um futuro polo turístico, similar ao passadiço turístico de Cacilhas. A área está em processo de desenvolvimento e valorização, o que representa uma excelente oportunidade de investimento, considerando o crescimento futuro da zona. O imóvel encontra-se em frente ao famoso Cine Incrível Teatro/Salão, onde acontecem diversos eventos culturais como concertos, peças de teatro e outros espetáculos. A Rua Capitão Leitão é também conhecida pela sua grande movimentação e pela realização de eventos e festas anuais, tornando-se uma localização popular e vibrante. Descrição do imóvel: Rés-do-chão (Rua Capitão Leitão): O rés-do-chão possui uma área ampla que pode ser utilizada para um negócio de restauração, como um restaurante ou pub, aproveitando a localização e a passagem pedonal da rua. O projeto inicial sugeria a criação de um restaurante/bar com um balcão longo, oferecendo uma experiência de convívio, onde os clientes podem desfrutar das refeições preparadas pelo chef, enquanto o barman serve bebidas e cocktails. 1º Andar: O alojamento do 1º andar é acessado pela rua paralela, Rua de Judiaria. Ao entrar, há um hall de entrada e uma escada que dá acesso aos 3 quartos, com um grande banheiro compartilhado. Há também uma cozinha, sala de estar e sala de jantar compartilhadas pelos hóspedes, oferecendo um ambiente ideal para uma operação de Airbnb. 2º Andar: O 2º andar tem outro lance de escadas que leva a mais 3 quartos, cada um com banheiro privativo. Há também um terraço com vista para a Rua de Judiaria, onde os hóspedes podem relaxar, fazer churrascos ou aproveitar o sol enquanto apreciam a vista da rua. Terraço: O edifício possui um terraço ao ar livre, acessado por uma escada externa, que leva a um telhado parcialmente plano. Este espaço pode ser aproveitado para colocar 4 cadeiras e uma mesa de centro, com uma vista magnífica sobre o rio Tejo, proporcionando o local perfeito para relaxar e apreciar os pores do sol. Localização e Comodidades: A propriedade encontra-se em uma área central, rodeada de novos desenvolvimentos e projetos aprovados pela Câmara Municipal de Almada, o que confere um grande potencial de valorização. A poucos minutos a pé, encontra-se o Supermercado Mini-Preço para as suas compras diárias e o Mercado de Almada, onde pode comprar peixe fresco, legumes e outros produtos locais. A proximidade com creches, ginásios, escolas, cabeleireiros, restaurantes e bares oferece uma excelente qualidade de vida, tornando esta propriedade perfeita tanto para investimento quanto para habitação. Esta é uma excelente oportunidade para quem procura investir numa propriedade com grande potencial de rentabilidade, com localização estratégica e em uma área em franca valorização.

Edifício com 2 Apartamentos Arrendados Este edifício constituído por 2 Apartamentos, em Almada é uma oportunidade para quem procura investir numa propriedade com potencial. Com uma área bruta de 178,2 m2 num lote de 180 m2, este imóvel usado oferece um espaço versátil para personalização, ideal para quem procura investir. Porquê investir e viver em Portugal? 7º. País mais seguro do mundo Global Peace Index 2023; Uma das melhores redes de autoestradas do mundo; Portugal considerado o melhor destino turístico da Europa em 2022, pela 5ª. vez nos últimos 6 anos (WTA); Lisboa o melhor destino Metropolitano à Beira mar do mundo em 2022 (WTA); A Ilha da Madeira o melhor destino insular do Mundo em 2022 (WTA); Algarve tendo uma unidade hoteleira eleita com o prémio de Melhor Resort de Lifestyle 2022 (WTA); Porto eleito como o melhor destino de Cidade do mundo em 2022 (WTA) Temperatura média às 12 horas, no Verão: 25º C e no inverno: 16º C; Considerado o 7º. Melhor país do mundo em qualidade de vida 2022 (InterNations); Portugal é 4º. Melhor país do mundo onde os expatriados mais se sentem em casa em 2022 (Internations); Dieta Mediterrânica, classificada como Património Mundial pela Unesco; O melhor peixe do Mundo, segundo Ferran Adriá, Chef El Bulli; Tem 1 das 25 mais belas praias do Mundo Tripadvisor 2022; Tem 3 vinhos portugueses entre os 12 melhores do Mundo em 2022 (Forbes). Aproveite esta oportunidade e marque já a sua visita ou peça informações complementares!

Prédio no centro de Almada na Rua Capitão Leitão, em frente à Academia Almadense. Lote 313 m2. Implantação 199 m2. Logradouro 114 m2. Área bruta de construção 600 m2. 9 Frações. 3 pisos + Sótão.

Com projeto aprovado com licença a pagamento. Prédio na zona Histórica de Cacilhas, para reconstrução e ampliação. Lote 212 m2 Implantação 169 m2 Logradouro 42 m2 8 frações

Excelente oportunidade de investimento na Margem Sul, Almada. Situado no centro de Almada, na Avenida Dom Nuno Álvares Pereira n.º 40, este prédio em propriedade total é composto por 8 frações de tipologia T2, com área bruta privativa de 60 m2. Os apartamentos têm varandas viradas para a avenida e para a praceta, nas traseiras. Os rés do chão têm logradouros a tardoz, com portão de acesso pedonal à Praceta Dona Leonor Mascarenhas. Localizado numa rua central da cidade de Almada, permite acessos pedonais e todo o tipo de serviços e comércio. Está a apenas escassos metros da paragem de metro de superfície que dá acesso a todo o tipo de transportes, permitindo chegar a Lisboa, Costa da Caparica ou Setúbal facilmente. O rendimento mensal atual é de 4.048,00: - 5 frações estão arrendadas, nenhuma delas com contrato antigo. - 1 fração foi totalmente remodelada em 2024. - 2 frações estão devolutas e a precisar de renovação. Se é investidor e procura um investimento seguro e com enorme potencial, contate-nos. Paragem metro de superfície S. João Batista - 250 m Paragem de autocarro - 250 m Estação de comboio do Pragal - 3 km Estação Fluvial de Cacilhas - 1,8 km (25 minutos a pé) Centro de Saúde de Almada - 1 km Farmácia Nuno Álvares - 150 m Pastelaria Páscoa - 40 m Câmara Municipal de Almada - 1,5 km Teatro Municipal Joaquim Benite - 750 m Praça S. João Batista - 300 m Instituto Superior Piaget de Almada - 2,5 km Faculdade de Ciências e Tecnologias - 4,5 m Praias da Costa da Caparica - 9 km Almada Fórum - 3,3 km Ponte 25 de Abril - 4 km A marca Coldwell Banker: Cumprimos o mesmo sonho em todo o mundo - Colocar os interesses do cliente acima de todos os outros! Este tem sido o nosso propósito há mais de um século. É esta a cultura que nos define enquanto empresa e que define todas as pessoas que fazem parte da nossa rede. A nossa missão nunca irá mudar: trabalhar de forma ética e honesta, realizando os desejos e as necessidades de todos aqueles que servimos, e acompanhar a entrega deste tesouro - a sua Casa.

Prédio a sofrer obras totais de renovação na Costa da Caparica, numa excelente zona, tranquila, mas a apenas 200 mts das famosas praias. Cozinhas totalmente equipadas, caixilharias em Pvc com oscilo-batentes, pré-instalação de AC. Composto por 8 fracções, ainda em propriedade total, mas com processo iniciado para propriedade horizontal. R/c: 3 T1 e 1 T1+1, todos com logradouro a tardoz. Encontrando-se 3 deles arrendados, um com contrato 'vitalício' em vida do arrendatário e outros 2, cujos contratos finalizam em Junho de 2024 e Outubro de 2024. Um devoluto. 1ª Andar: 2 T3, com uma suite. 2º Andar: 2 T2, com suite e varanda de dimensão generosa e vista mar. Previsão de conclusão da obra, 2º trimestre de 2024. Não perca esta oportunidade!! Marque já a sua visita!!

Precisa de Crédito Habitação? Trabalhamos com o nosso parceiro MAXFINANCE GARANTE que trata do seu crédito habitação SEM CUSTOS PARA SI! MAXFINANCE GARANTE é intermediário de crédito vinculado ao Banco de Portugal com o número de registo 0007287. Edifício situado na zona histórica de Cacilhas com projeto aprovado para a construção de 8 apartamentos, sendo 4 de tipologia T1 e 4 de tipologia T2. Distribuição das frações com áreas de construção: Rés-do-chão com um total de 165m2. Rés-do-chão esquerdo: 81,79m2 com um quintal de 29,65m2. Rés-do-chão direito: 63,75m2 com um quintal de 12,95m2. 1º Andar com 165m2. 1º Esquerdo: 81,79m2. 1º Direito: 63,75m2. 2º Andar com 137,95m2. 2º Esquerdo: 65,88m2 + Terraço de 15,60m2. 2º Direito: 58,69m2 + Terraço de 11,50m2. Águas Furtadas + Sótão com 181,19m2. Sótão Águas Furtadas 2 duplex. Esquerdo: 83,11m2. Direito: 77,03m2. Excelente localização para fins de alojamento local ou hotelaria. Cacilhas é um dos principais destinos turísticos do Concelho de Almada, e o edifício encontra-se na área pedonal, proporcionando acesso a diversas opções de restaurantes, comércio e serviços. A apenas 5 minutos a pé dos cais de embarque de Cacilhas, possibilitando chegar ao centro de Lisboa em apenas 15 minutos. Próximo a todos os meios de transporte, escolas, serviços e comércio. Agende já a sua visita! Imobiliária Casas do Rui Pedro, Refª 3153MJ1 'A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.'

Prédio inteiro com 4 Pisos, 10 apartamentos, 2 lojas e um armazém e 3 estacionamentos privativos. Renda Garantida e Potencial Ilimitado! 6 apartamentos T3, 3 apartamentos T2, um apartamento T1, fazem que se consiga disponibilizar toda uma variedade de habitações servindo a escassez de habitação em Portugal. Explore o potencial deste magnífico prédio localizado no coração de Cacilhas, Almada. Esta é uma oportunidade exclusiva para investidores que procuram uma propriedade com um enorme potencial de retorno financeiro. Com 4 pisos, 10 apartamentos, 3 lojas e 3 estacionamentos privativos, este prédio oferece uma gama diversificada de possibilidades de investimento. Com uma localização estratégica em Cacilhas, uma área em desenvolvimento a poucos minutos de Lisboa, este prédio beneficia de uma localização excepcional, próxima a comércios, transportes e uma vida cultural pulsante. Rentabilidade diversificada com uma combinação de apartamentos residenciais, lojas comerciais e estacionamentos privativos, o prédio já oferece uma base sólida para rendimentos consistentes. Embora o prédio apresente uma estrutura sólida, requer alguns melhoramentos para maximizar seu potencial. Esta é uma oportunidade única para investidores que buscam agregar valor através de renovações e modernizações. Cacilhas é conhecida pela sua atmosfera vibrante, vistas deslumbrantes e crescimento constante. Este prédio oferece não apenas uma oportunidade de negócio, mas também a chance de fazer parte do desenvolvimento desta comunidade em expansão. Esta é uma oportunidade rara de adquirir um prédio com uma base sólida e, ao mesmo tempo, moldá-lo de acordo com suas visões e estratégias de investimento. Agende já uma visita e descubra como este prédio em Cacilhas pode ser a peça-chave para o seu portfólio de investimentos. Entre em contato para mais informações.

Excelente Edifício com projeto de arquitetura aprovado em Cacilhas, Almada, para 4 pisos a 5 minutos de Lisboa. Características: - Área Bruta de Construção : 650m2 - Área de Implantação : 169,66m2 - Área do Lote : 212,26m2 - Devoluto Constituição do Edifício: - Rc : T2 com 81,79 m2 com Quintal de 29,65 m2 - Rc : T1 com 63,75 m2 com Quintal de 12,95 m2 - 1º Esq : T2 com 81,79 m2 - 1º Dto : T1 com 63,75m2 - 2º Esq: T1 com 65,88 m2 com Terraço de 15,60 m2 - 2º Dto : T1 com 58,69 m2 com Terraço de 11,50 m2 - Mansarda + Sótão Esq ( Duplex ) : T2 com 83,11 m2 - Mansarda + Sótão Dto ( Duplex ) : T2 com 77,03m2 Precisa de financiamento? Nós tratamos de tudo por si e ainda oferecemos-lhe a avaliação bancária. Informe-se já! Localiza-se na zona privilegiada de Cacilhas, a 3 minutos da Praça Gil Vicente, no centro de Almada e perto de todo o tipo de comércio, escolas e serviços. Cacilhas é conhecida pela sua grande oferta de restauração e pelo importante interface de transportes públicos, que ligam de forma muito rápida e de fácil acesso, através dos barcos Cacilheiros, Almada à margem norte do Tejo 'Lisboa', contando igualmente com uma vasta rede de transportes rodoviários e ferroviários, todos no mesmo interface. Em Almada, encontra o prestigiado Instituto Piaget, Faculdade de Medicina Dentária e Tecnológica, tem também uma vasta rede de escolas privadas e publicas, nomeadamente Externato Frei Luís de Sousa, (Escola Secundária Emídio Navarro, Escola Secundária Anselmo de Andrade, entre outras) algumas destas, consideradas das melhores do país. Almada tem como cartão de visita às suas portas, o Parque da Paz, que é um parque urbano com cerca de 60 hectares, considerado o pulmão da cidade, que para além de zonas relvadas, ladeadas por várias espécies de arvores, encontra ainda lagos, percursos pedestres que proporcionam zonas de descanso e privilegiam a fauna e flora dos que lá habitam. Almada é rica também em Zonas Comerciais, pontos históricos, jardins botânicos e museus (Casa da Cerca, Museu da Cidade etc.). Contempla ainda de um Magnifico Miradouro em Almada Velha (elevador panorâmico) com acesso a um jardim relvado junto ao rio Tejo com vista privilegiada para Lisboa. Somos intermediários de crédito (IC 6146) certificados pelo Banco de Portugal. Prestamos todo o apoio necessário para obter as melhores condições de financiamento para a sua nova aquisição. A Portugal Investe tem há mais de 25 anos a missão de assegurar a satisfação dos seus clientes! Se deseja vender o seu imóvel, estamos aqui para o ajudar neste processo importante de forma eficaz e com profissionalismo! Portugal Investe - AMI 2165

FAÇA CONNOSCO O MELHOR NEGÓCIO Excelente edifício localizado na zona histórica de Almada Junto ao Seminário, num local extremamente tranquilo e acolhedor, muito próximo do Rio Tejo, com vista para a Ponte e o emblemático Cristo Rei. Tem Projeto aprovado pela Câmara Municipal de Almada de Arquitetura e todas as Especialidades, assim como licença de construção para edificação de 6 fogos, sendo 5 apartamentos T1 e um apartamento T2, (dois por piso) com 312 m2 de construção no total. Os apartamentos são constituídos por quartos espaçosos, sala em open space com a cozinha, casa de banho social, terraço e logradouro tardoz nos pisos R/C e varandas nos pisos 1 e 2. O prédio existente no local é para demolir pelo interior, sendo requisito obrigatório por parte da câmara Municipal de Almada manter e restaurar a antiga fachada principal. Tal facto permite a inserção de apartamentos contemporâneos numa zona Histórica da Cidade de Almada mantendo ao mesmo tempo a traça Arquitetónica, algo que acrescenta ainda mais valor a este produto. A envolvente contempla zonas comerciais, desde comercio tradicional, ao Almada Forum, Leroy Merlin, Decathlon etc. Está próximo de transportes públicos, Hospital Garcia da Orta, Centros de saúde, Escolas, e todo o tipo de serviços. A proximidade com a rotunda do centro Sul permite acesso direto a Lisboa e à zona da Costa da Caparica que permite disfrutar das maravilhosas praias, e da Mata dos Medos inserida na zona protegida da Arriba Fóssil. Caso tenha interesse marque a sua visita e venha conhecer este fabuloso produto com enorme potencial e esclarecer todas as suas dúvidas. Tratamos do seu processo de crédito, sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente. Intermediário de crédito certificado pelo Banco de Portugal com o nº 0001802. Ajudamos com todo o processo! Entre em contacto connosco ou deixe-nos os seus dados e entraremos em contacto assim que possível! AC96116CP

Prédio devoluto, para reabilitação no início da Rua Cândido dos Reis, com licença de utilização para comércio e habitação. Este imóvel com uma localização privilegiada, na praça principal de Cacilhas, situa-se no início da rua pedonal Cândido dos Reis, permitindo uma vista deslumbrante sobre o rio Tejo. Constituído atualmente pelas seguintes frações: Loja com saída de fumos com 28,95m2 Pequena loja, antigamente uma relojoaria, 10m2 Loja com saída de fumos com 57,30m2 1 Piso com uma fração 43,40m2 + uma fração de 76,20m2 Um sótão com cerca de 102m2 Total da área bruta - 303,00m2 O potencial deste imóvel é infindável, permite com a sua reabilitação, transformá-lo num dos imóveis mais icónicos desta zona do concelho de Almada, que se encontra neste momento em plena evolução. Com uma localização ímpar, este é primeiro edifício que o fluxo de Turistas que peregrina a Cacilhas para visitar o famoso Cristo Rei encontra quando entra pela Rua Cândido dos Reis, a principal rota para o referido monumento. O apoio e interesse dos organismos oficiais locais para a reabilitação deste imóvel em particular, bem como o facto das obras de reabilitação irem acompanhar a esperada evolução positiva da economia e da retoma do turismo internacional pós pandemia, conferem a este projeto o timing perfeito para o seu desenvolvimento, prevendo-se um crescimento sustentado ao longo dos primeiros anos do mesmo. Se procura um projeto carismático, encontra neste imóvel o desafio perfeito para o seu investimento. Esqueça Marvila, esqueça o Príncipe Real ou o Bairro Alto e tome nota: Cacilhas é a zona a ter em conta.' A Central Lisbon é uma empresa do Grupo Central, uma verdadeira 'One Stop Shop' do imobiliário em Portugal, direcionada para assegurar todas as necessidades relacionadas com um investimento imobiliário intermediação de crédito*, gestão de imóveis, alojamento local, obras de remodelação, conciergerie, gestão de seguros e serviços de consultoria. * Maxfinance Central é uma marca da Gerex Lda, intermediário de crédito registado e autorizado pelo Banco de Portugal com o nº 0003907. #Portugal #relocatetoportugal #immigration #relocation #goldenvisa #lisboasouthbay #lisbonsouthbay #realestateportugal #RealEstateInvestor #realestatelisbonsouthbay #realestatelisboasouthbay #investment

Prédio para venda em Cacilhas inserido num lote de terreno com 212,26 m2. Tem um projeto aprovado pela CMA, com licenças a pagamento, para construção de 4 pisos com um total de 8 apartamentos (2 por andar) contemplando uma área bruta de construção de 650 m2 distribuídos da seguinte forma: - Rés do chão - T1 (63,75 m2) com quintal (12,95 m2) + T2 (81,79 m2) com quintal (29,65 m2) - Piso 1 - T1 (63,75 m2) + T2 (81,79 m2) - Piso 2 - T1 (65,88 m2) com terraço (15,60 m2) + T1 (58,69 m2) com terraço (11,50 m2) - Mansarda + Sótão - T2 (83,11 m2) + T2 (77,03 m2) Oportunidade ideal para investimento no setor de Alojamento Local (AL) uma vez que se localiza na zona histórica de Cacilhas, recheada de atrações turísticas, comércio e restauração. A poucos minutos a pé do terminal rodoviário, fluvial e metro de superfície. Por ser considerada uma área de reabilitação urbana (ARU) tem também acesso a diversos benefícios fiscais, como por exemplo IVA reduzido e isenções de IMI e de IMT. Não perca esta grande oportunidade com elevado potencial de rendimento e marque já uma visita! .... Building for sale in Cacilhas on a plot of land measuring 212.26 m2. It has a project approved by the CMA, with licenses to be paid, for the construction of 4 floors with a total of 8 apartments (2 per floor) covering a gross construction area of ​​650 m2 distributed as follows: - Ground floor - T1 (63.75 m2) with backyard (12.95 m2) T2 (81.79 m2) with backyard (29.65 m2) - Floor 1 - T1 (63.75 m2) T2 (81.79 m2) - 2nd Floor - T1 (65.88 m2) with terrace (15.60 m2) T1 (58.69 m2) with terrace (11.50 m2) - Mansard Attic - T2 (83.11 m2) T2 (77.03 m2) Ideal opportunity for investment in the Local Accommodation (AL) sector as it is located in the historic area of ​​Cacilhas, full of tourist attractions, commerce and restaurants. A few minutes walk from the bus, river and light rail terminal. As it is considered an urban rehabilitation area (ARU), it also has access to various tax benefits, such as reduced VAT and exemptions from IMI and IMT. Don't miss this great opportunity with high income potential and book a visit now!

Descubra esta incrível oportunidade de investimento na charmosa Costa da Caparica! Este prédio habitacional, construído em 1988 e em bom estado, oferece uma localização privilegiada, apenas a 5 minutos a pé da praia. Com uma área bruta de 650 m², este imóvel é perfeito para quem procura qualidade de vida e proximidade com o mar.O prédio é composto por um T2 e uma loja no rés-do-chão e também 3 T2/T1 no 1º andar, proporcionando diversas possibilidades de utilização. A garagem, com lugar para um carro, é um bônus adicional que garante conveniência e segurança. Além disso, a proximidade com vários serviços, transportes e comércio torna este imóvel ainda mais atrativo.

Prédio em Almada -Velha com plano aprovado para restaurante ao nível da rua e alojamento local (seis quartos acima do restaurante que incluem cozinha em cada quarto, espaço lounge partilhado, cozinha partilhada, espaço com área de terraço. Existe também possibilidade de conversão de espaço noutras opções, tais como espaço de Hostel, Digital Nomad Hub (entre outros). Antigamente conhecido como Toby Café, este imóvel está pronto para remodelação nesta fase. Há muitos benefícios em comprar e remodelar na Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), como a dedução de IRS, isenção de impostos por alguns anos, redução do imposto sobre as mais-valias, IMI reduzido, entre outros. Este espaço encontra-se situado na zona mais movimentada de Almada, em frente ao Teatro Cine Incrível. A distância até Lisboa é de apenas uma viagem de ferry de 8 minutos, partindo a cada 15 minutos do Terminal Fluvial de Cacilhas, ou uma viagem de 20 minutos de carro pela famosa Ponte 25 de Abril. Este edifício tem um projeto de construção aprovado para um piso térreo e dois andares acima: -Negócio ao nível da rua à escolha, com casa de banho -Dois andares superiores consistindo em seis quartos, quatro casas de banho -Cozinha e sala de estar para os hóspedes -Um enorme terraço ensolarado ao ar livre no 2º andar Está situado numa recém-convertida via pedonal sem trânsito, onde outros negócios já existem e que em breve se tornará um ponto turístico, como a muito popular zona pedonal turística de Cacilhas, em Almada. Esta é uma excelente oportunidade de investimento considerando o valor estimado para toda a área adjacente à Câmara Municipal de Almada. No piso térreo/nível da rua na Rua Capitão Leitão, há uma área espaçosa para um negócio, seja um restaurante, pub ou semelhante, pois a via pedonal se presta a restaurantes, estabelecimentos AL, etc. Como pode ver nos planos do edifício, eu estava planejando abrir um restaurante e bar no piso térreo, com um balcão longo e cadeiras ao redor, permitindo que o barman servisse bebidas e coquetéis enquanto o chef prepara a comida para os clientes. O comprador poderá colocar mesas, cadeiras e guarda-sóis na calçada fora do espaço do restaurante para servir refeições e bebidas. Esta propriedade também se encontra perto de creches, academias, escolas, cabeleireiros, outros restaurantes e pubs. Espaços de co-working, contabilidade e informática também têm seus escritórios em Almada Velha.