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MORADIA T3 INDEPENDENTE COM JARDIM, PRÓXIMA DE SINTRA E DAS PRAIAS. Uma verdadeira paixão à primeira vista! Entre o Oceano Atlântico e a Serra de Sintra, esta moradia independente beneficia de uma localização privilegiada entre Colares e Sintra, numa zona residencial apreciada pela tranquilidade, pela natureza envolvente e pela proximidade das praias. Implantada num terreno com cerca de 430 m², a propriedade dispõe de 138 m² de área bruta. A sua orientação a sul e a conceção bioclimática favorecem a entrada de luz natural e o conforto térmico ao longo de todo o ano. UMA CASA LUMINOSA E FUNCIONAL O interior apresenta uma distribuição fluida e perfeitamente adaptada à vida quotidiana. A sala, acolhedora e agradável, constitui o coração da casa. Ampla e luminosa, dispõe de uma lareira com recuperador de calor, ideal para criar um ambiente confortável e acolhedor. A zona de refeições dá acesso direto a um terraço coberto com barbecue, perfeito para desfrutar de refeições em família ou de agradáveis momentos entre amigos. A cozinha totalmente equipada oferece um espaço prático e funcional. A moradia dispõe ainda de um WC social independente. A área privativa é composta por três quartos com roupeiros embutidos, incluindo uma suíte com uma moderna casa de banho com duche. Uma segunda casa de banho completa esta zona, garantindo conforto e privacidade aos residentes e aos seus convidados. A casa está igualmente equipada com aquecimento central. UMA CONCEÇÃO ORIENTADA PARA O CONFORTO E A EFICIÊNCIA Construída segundo princípios de arquitetura bioclimática, a moradia foi concebida para valorizar a sua exposição solar, a ligação aos espaços exteriores e o conforto térmico natural. Todas as janelas foram recentemente substituídas por caixilharias em PVC com corte térmico, contribuindo para um melhor isolamento e uma maior eficiência energética. O revestimento exterior com sistema Capoto reforça o desempenho térmico da propriedade. A pintura exterior também foi realizada recentemente. UM JARDIM PRIVATIVO PARA DESFRUTAR DO CLIMA DA REGIÃO O jardim constitui um agradável prolongamento dos espaços interiores e permite criar diferentes zonas de descanso e convívio. Dispõe de uma área de barbecue, ideal para refeições ao ar livre, e de um sistema de rega automática que facilita a sua manutenção. Um lugar de estacionamento privativo e uma arrecadação independente com 28 m² completam a propriedade. UMA LOCALIZAÇÃO ENTRE O MAR E A SERRA A partir da propriedade, poderá chegar facilmente a Colares, ao centro histórico de Sintra e às paisagens preservadas da Serra de Sintra. As praias da Praia Grande, Praia das Maçãs e Praia da Adraga encontram-se também a poucos minutos, permitindo desfrutar plenamente da costa, dos desportos náuticos, dos trilhos e das diversas opções de lazer e restauração da região. Os acessos a Lisboa e às principais vias rodoviárias são fáceis, proporcionando um equilíbrio particularmente procurado entre tranquilidade residencial, proximidade do mar e mobilidade. Uma moradia independente e confortável para quem deseja viver ao ritmo de Sintra, entre natureza, praias e qualidade de vida. Gostaria de visitar? Não deixe escapar esta oportunidade. Contacte-me para agendar a sua visita! À distância ou presencialmente, adapto-me ao seu ritmo. Graças às ferramentas digitais da iad e à minha total flexibilidade enquanto consultora imobiliária independente, garanto-lhe um acompanhamento rápido, transparente, 100 % personalizado e especializado no acompanhamento de expatriados. #ref: 1060075

Novo Empreendimento Residencial em Paio Pires –SeixalConforto,modernidade e uma vista que faz a diferença!Apresentamoseste novo empreendimento residencial, localizado em Paio Pires, no concelho doSeixal, composto por 30 apartamentos, com tipologias de T1 a T3, distribuídospor dois blocos, concebidos para proporcionar conforto, funcionalidade equalidade de vida.Inserido numcondomínio fechado, este projeto distingue-se pelas suas áreas generosas,acabamentos de qualidade, equipamentos modernos e espaços exteriores pensadospara o bem-estar dos seus residentes.Com umaexcelente exposição solar, orientada a nascente, sul e poente, várias fraçõesbeneficiam de uma vista privilegiada sobre o Mar da Palha e Lisboa,proporcionando uma luminosidade natural excecional e uma envolvente visual degrande beleza.Uma dascaracterísticas diferenciadoras deste empreendimento é a existência, em algumasfrações, de acesso direto entre o apartamento e a respetiva arrecadação,criando possibilidades adicionais de utilização do espaço, de acordo com ascaracterísticas de cada imóvel.Nas frações dorés do chão, esta ligação poderá permitir criar uma agradável zona de lazer,como uma sala de jogos ou um espaço de convívio para a família, com acesso aojardim. Nas frações do último piso, poderá proporcionar uma configuraçãosemelhante a um duplex, oferecendo maior versatilidade na utilização dosespaços, sempre de acordo com as condições técnicas e legais aplicáveis.Oempreendimento dispõe de dois elevadores por bloco, com ligação entre a garageme os pisos das arrecadações, garantindo maior comodidade e facilidade decirculação.O Bloco Aapresenta apartamentos com áreas entre 102 m² e 114 m², enquanto no Bloco B asáreas variam entre 75 m² e 118 m², oferecendo diferentes soluções habitacionaispara responder às necessidades de cada família.Conforto e qualidade em cada detalheOsapartamentos foram projetados para proporcionar uma experiência de habitaçãomoderna e funcional. Uma das grandes mais-valias deste empreendimento é o factode todos os apartamentos, incluindo os de menor tipologia, disporem de umasuite, garantindo maior privacidade e conforto.As principaiscaracterísticas incluem: Tipologias de T1 a T3; Áreas entre 75 m² e 118 m²; Suite em todos os apartamentos; Terraço com barbecue e uma varanda; Garagem interior; Arrecadação; Cozinhas totalmente equipadas; Ar condicionado em todas as divisões; Aspiração central; Estores elétricos; Vidros duplos; Janelas oscilobatentes; Dois elevadores por bloco; Apenas doi ou três apartamentos por piso; Algumas frações com acesso direto entre o apartamento e a respetiva arrecadação, proporcionando maior versatilidade de utilização.Apartamento T3: espaço, conforto e funcionalidadeCom boas árease acabamentos de qualidade, o apartamento T3 constitui uma excelente opção paraquem procura uma habitação moderna, confortável e adaptada às necessidades davida familiar.A suite, osespaços bem distribuídos, os equipamentos atuais e a luminosidade naturalcontribuem para criar um ambiente acolhedor e funcional.O terraço combarbecue oferece um espaço exterior ideal para refeições ao ar livre, momentosde lazer e convívio com familiares e amigos, complementado por uma varanda queacrescenta funcionalidade ao apartamento.Nas fraçõesque dispõem de acesso direto à arrecadação, esta característica representa umamais-valia adicional, permitindo explorar diferentes possibilidades deorganização e aproveitamento do espaço, de acordo com a configuração específicado imóvel.Um condomínio pensado para desfrutarAs zonasexteriores ajardinadas irão criar um ambiente agradável, tranquilo e reservado,ideal para momentos de descanso e convívio.Oempreendimento contará ainda com uma piscina, abastecida através de furo deágua, e um parque infantil, proporcionando espaços de lazer para toda afamília.Viver em Paio Pires – SeixalPaio Piresoferece um ambiente residencial tranquilo, com proximidade a comércio,serviços, escolas e acessos rodoviários, permitindo conciliar a comodidade dodia a dia com a tranquilidade de viver numa zona residencial.Se procura umapartamento moderno, com boas áreas, uma suite em qualquer tipologia, espaçosexteriores para desfrutar, equipamentos atuais e a possibilidade de contemplaruma vista sobre o Mar da Palha e Lisboa, este empreendimento poderá ser aescolha ideal para a sua próxima casa.Contacte-mepara conhecer as tipologias disponíveis, consultar as plantas e obter maisinformações sobre este empreendimento.O seu próximocapítulo começa aqui!      João Elisiário     Tel. +351 968 993531     PREDIMED MARGEM SUL     AMI | 22530Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Água Quente Solar;Ar Condicionado;Aspiração Central;Barbecue;Combinado;Cozinha equipada;Elevador;Estores Eléctricos;Exaustor;Forno;Gás Natural;Isolamento Térmico;Janelas duplas;Máquina de Lavar Louça;Máquina de Lavar Roupa;Microondas;Móvel-despenseiro;Piso Flutuante;Placa Vitrocerâmica;Poliban;Porta Blindada;Portão Eléctrico;Roupeiros;Vídeo Porteiro;Vidros Duplos

Excelente apartamento com três quartos e garagem fechada, no centro da vila de Miranda do Corvo. Conforto e qualidade de vida proporcionados por um apartamento com excelentes áreas, pronto a habitar e a 4 minutos a pé da paragem do Metro Mondego, facilitando a deslocação; a 5 minutos a pé das escolas, permitindo às crianças o acesso rápido casa-escola; a 2 minutos de supermercados, restaurante, pastelaria, centro de saúde, mercado municipal e ainda com a vantagem de toda a zona central da vila de Miranda do Corvo ser plana, o que, mais uma vez, facilita as deslocações e até promove as caminhadas. Localiza-se no primeiro andar, sem elevador, de um prédio com três andares, em bom estado de conservação e com um jardim frontal bastante acolhedor, que separa o edifício do estacionamento exterior e da via pública. À entrada, um hall com ligação a um corredor central que divide a zona social da privada. Começamos pela agradável e espaçosa cozinha, equipada, com janela para o exterior e uma grande varanda comum à sala, onde pode fazer as refeições e apreciar as lindas vistas de serra. A cozinha tem área de refeições e esta é uma das grandes vantagens deste apartamento: uma cozinha equipada e com mesa de refeições e acesso direto ao terraço, podendo assim também optar por fazer as refeições no exterior. Na cozinha, está instalada uma caldeira de aquecimento central a pellets. Todas as divisões têm radiadores que aquecem através desta fonte de calor. Do lado oposto do corredor, mas mesmo em frente à cozinha, encontramos uma grande despensa onde pode colocar todos os produtos alimentares, de limpeza e utensílios. Muito útil, como todos sabemos! Segue-se a enorme sala! Um espaço extremamente acolhedor, com dois ambientes harmoniosamente definidos: sala de jantar e sala de estar. Esta sala tem uma grande janela e uma porta envidraçada de acesso à varanda/terraço comum à cozinha. Esta é, sem dúvida, outra grande vantagem! Uma sala de dimensões generosas, local onde pode fazer as festas de família e receber os amigos. Seguindo o corredor, temos, logo de seguida, a casa de banho completa, com boa área interior e ventilação mecânica. Seguem-se os três quartos, dos quais um em suite. Todos os quartos têm roupeiros embutidos, revestidos a madeira no interior e o piso é em taco de madeira natural. A suite é mais uma grande vantagem, pois tem uma área excelente, uma janela e ainda uma varanda coberta. Neste quarto, tem ainda a possibilidade de fazer um escritório, ficando assim com um quarto em suite com janela e um escritório com varanda. Tem área suficiente para tal. Todo o apartamento está em excelente estado de conservação, com aquecimento central a pellets, janelas com vidros duplos e duas varandas. A garagem fechada é também uma grande vantagem, com acesso muito fácil e portão automático, com ligação interior por escada ao prédio. Outra grande vantagem é, efetivamente, a localização! Central! Junto aos principais serviços, comércio, escolas e transportes públicos, permitindo assim, no dia a dia, prescindir do uso do automóvel. Um apartamento único! - 150 m² de área total Características: - 1 cozinha equipada - 3 quartos, dos quais 1 em suite - 1 sala de jantar/estar - 2 casas de banho completas - 2 varandas - 1 garagem fechada - 1 despensa Distâncias relevantes: - Centro da vila de Miranda do Corvo a 20 m - Cidade de Coimbra a 21 km - Vila da Lousã a 12 km - Vila de Penela a 12 km - Autoestrada a 5,7 km - Cidade de Lisboa a 200 km - Cidade do Porto a 148 km #ref: 1059061

**MORADIA INDEPENDENTE T4 | 4 SUÍTES | PISCINA | GARAGEM ** REDONDOS-FERNÃO FERRO Preço: 690.000 € Uma arquitetura elegante, espaços amplos e uma luminosidade natural que valoriza cada divisão. Situada nos Redondos, em Fernão Ferro, esta moradia independente combina design contemporâneo, conforto e funcionalidade, numa localização residencial tranquila, ideal para quem procura qualidade de vida e espaço para toda a família. Com 241 m² de área bruta, 180 m² de área útil e um lote de 302 m², beneficia de uma excelente orientação solar a Sudeste, Sul e Oeste, proporcionando uma agradável entrada de luz natural ao longo do dia. UMA ZONA SOCIAL DE 54 m², ONDE O ESPAÇO FAZ A DIFERENÇA A ampla cozinha e sala em open space, com cerca de 54 m², constitui o coração da casa. A generosidade desta área permite criar diferentes ambientes de convívio, refeições e lazer, mantendo uma ligação harmoniosa entre os espaços. A cozinha, totalmente equipada, apresenta uma elegante ilha central com placa de indução e extrator embutido, iluminação LED integrada nos móveis e soluções de arrumação inteligentemente aproveitadas. Existe ainda a possibilidade de separar a cozinha da sala, permitindo adaptar o espaço às preferências de cada família. No rés do chão, dispõe também de uma prática casa de banho social com 2 m². QUATRO SUÍTES ESPAÇOSAS E VARANDAS QUE VALORIZAM A ARQUITETURA A zona privada distingue-se pelas áreas generosas e pela privacidade proporcionada pelas quatro suítes. A suíte principal, com 19 m², dispõe de roupeiro embutido. A segunda suíte, com 16 m², beneficia de closet, varanda e uma casa de banho com aproximadamente 6 m², equipada com lavatório duplo. As restantes suítes, com 13 m² e 12 m², oferecem espaços confortáveis e versáteis, adaptáveis às necessidades da família. As amplas varandas que acompanham os quartos reforçam a elegância arquitetónica e prolongam os espaços interiores para o exterior, valorizando a luminosidade e proporcionando agradáveis momentos de tranquilidade. DESIGN CONTEMPORÂNEO E ACABAMENTOS CUIDADOS As casas de banho acompanham a linguagem moderna da moradia, com uma seleção cuidada de materiais e elementos que conjugam estética e funcionalidade. As loiças sanitárias suspensas ROCA, as torneiras encastradas e a composição harmoniosa dos equipamentos conferem aos espaços uma imagem elegante e atual. As escadas revestidas a Silestone, com guarda em vidro, e o pavimento vinílico em toda a habitação complementam o carácter contemporâneo do imóvel. EXTERIOR PRIVATIVO COM PISCINA E GARAGEM No exterior, a piscina de 6 x 3 metros convida a aproveitar os dias de sol e os momentos de convívio em família ou com amigos. A propriedade dispõe ainda de garagem com 24 m² e de uma zona de estacionamento exterior com pérgula, oferecendo soluções práticas para o estacionamento e a organização do dia a dia. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E EQUIPAMENTOS A moradia integra um conjunto de equipamentos e soluções técnicas pensadas para o conforto e a funcionalidade: • Cozinha totalmente equipada, com ilha central, placa de indução e extrator embutido. • Aspiração central. • Pré-instalação de VMC (Ventilação Mecânica Controlada). • Ar condicionado, incluindo a garagem. • Estores elétricos centralizados. • Quadro elétrico preparado para domótica. • Bomba de calor de 300 litros para aquecimento das águas sanitárias. • Caixilharia em PVC com vidros duplos. • Vídeo porteiro a cores. • Pré-instalação de alarme e videovigilância (CCTV). • Pré-instalação de sistema fotovoltaico. • Instalação para carregamento de veículos elétricos na garagem e no estacionamento exterior • Loiças sanitárias suspensas da marca ROCA. • Torneiras encastradas. • Escadas em Silestone com guarda em vidro. • Pavimento vinílico em toda a habitação. • Piscina de 6 x 3 metros. • Garagem de 24 m². • Pérgula na zona de estacionamento exterior. º C. Energético A+ LOCALIZAÇÃO — REDONDOS, FERNÃO FERRO Inserida numa zona residencial tranquila, esta moradia beneficia da proximidade a comércio, escolas e serviços essenciais, bem como de acessos às principais vias rodoviárias, facilitando as deslocações para Lisboa e Setúbal. A proximidade das praias da região de Sesimbra acrescenta ainda uma excelente alternativa para os momentos de lazer. Uma casa que alia arquitetura elegante, luminosidade, áreas generosas e soluções modernas, ideal para quem valoriza conforto, privacidade e qualidade de vida. Agende a sua visita e venha descobrir pessoalmente esta moradia. Luis Santos | IAD Portugal AMI 11220 Telef: (+351) 601 733 601 #ref: 173569

Moradia T3 São Pedro Veiga de Lila, Valpaços, praticamente renovada! No piso inferior: 1 quarto com uma divisão adicional que pode servir de closet ou para outra finalidade. Casa de banho completa. Primeiro piso: 2 quartos ️ Sala Cozinha Casa de banho completa ⬇️⬇️ Janelas novas com vidro duplo ✅ Telhado novo Uma excelente oportunidade, ideal para casa de férias, habitação própria e permanente, investimento ou para alojamento local (mediante os requisitos legais aplicáveis). Entre em contacto por mensagem privada para mais informações ou para agendar uma visita! #ref: 1060913

Arrendamento | T2 com Varanda e Garagem Fechada para 2 Carros – Vila do Conde Conforto, funcionalidade e uma localização privilegiada, numa das zonas residenciais de Vila do Conde. Apresentamos este apartamento T2, com 104 m² de área interior, situado na Avenida Alexandre Herculano, em Vila do Conde, nas proximidades da Escola Básica Dr. Saul Dias. O imóvel encontra-se em **muito bom estado de conservação**, destacando-se pela organização dos espaços, luminosidade natural e qualidade dos acabamentos, proporcionando um ambiente confortável e acolhedor. A zona social dispõe de uma sala de estar e jantar com boas dimensões, pavimento em madeira e acesso à varanda, permitindo uma agradável ligação ao exterior. A cozinha apresenta-se totalmente mobilada, com equipamentos encastrados, bancadas em granito, amplas superfícies de trabalho e uma prática zona de refeições, combinando funcionalidade e conforto no dia a dia. A varanda, com guarda em vidro, proporciona um espaço exterior com vistas desafogadas sobre a envolvente residencial. Principais características: - Apartamento T2 com 104 m² de área interior; - Excelente estado de conservação e manutenção; - Sala de estar e jantar com acesso à varanda; - Cozinha mobilada e equipada; - Boa luminosidade natural; - Pavimentos em madeira na zona social; - Varanda com vistas desafogadas; - Garagem fechada com capacidade para 2 automóveis. ### Localização e envolvente Localizado na Avenida Alexandre Herculano**, próximo da Escola Dr. Saul Dias, o apartamento beneficia de uma localização residencial conveniente, com acesso a estabelecimentos de ensino, comércio, serviços e às principais vias de circulação. A proximidade ao centro de Vila do Conde permite conciliar a tranquilidade de uma zona habitacional com a comodidade de ter os serviços essenciais por perto. Uma excelente opção para quem procura arrendar um T2 espaçoso, bem conservado, com varanda e a comodidade adicional de uma garagem fechada para dois carros, numa localização prática em Vila do Conde. Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto. #ref: 173567 Licença de utilização: 356/08

VALENÇA - APARTAMENTO - 3 ASSOALHADAS 114M² Situado no 2.º andar de um edifício com elevador em Valença, este apartamento de 114 m² habitáveis oferece uma distribuição funcional com 3 quartos, 2 casas de banho, sala, cozinha e lavandaria. O apartamento dispõe de uma entrada que distribui de forma fluida as diferentes divisões. A sala apresenta-se como o espaço central da habitação, com boa articulação com as restantes áreas. A cozinha, independente, encontra-se bem integrada na organização do piso. Os 3 quartos garantem conforto e privacidade, complementados por 2 casas de banho. A lavandaria confere uma organização prática ao quotidiano doméstico. O imóvel está equipado com TV cabo, cablagem telefónica e fibra ótica, assegurando conectividade completa. O aquecimento é assegurado por eletricidade e gás natural. O edifício, com 8 andares, dispõe de elevador e intercomunicador. Completa a oferta uma arrecadação, proporcionando espaço de arrumação adicional. Construído em 1986, o apartamento apresenta-se com características da época, oferecendo uma oportunidade de personalização e atualização ao gosto do futuro proprietário. Para agendar uma visita e conhecer este apartamento em Valença, entre em contacto connosco. Para agendar uma visita e conhecer este apartamento em detalhe, entre em contacto connosco. Se procura um imóvel terei todo o gosto em acompanhar o seu projeto imobiliário de forma personalizada, próxima e transparente. Na nossa rede, dispomos também de outros imóveis que poderão corresponder ao que procura. Financiamento: se necessitar de crédito, contamos com parcerias com entidades bancárias que lhe permitem encontrar uma solução de financiamento adequada às suas necessidades, sem compromisso. Partilha de negócios: trabalhamos em parceria com todas as imobiliárias devidamente licenciadas (AMI), em regime de partilha de 50%. Se pretende vender ou trocar o seu imóvel, ofereço-lhe: Estimativa de valor gratuita; Estratégia de comercialização personalizada; Divulgação em mais de 200 portais imobiliários, em Portugal e em todo o mundo — a minha montra aberta ao mundo. Terei todo o gosto em ajudar particulares e empresas nos seus projetos imobiliários, seja na compra, venda ou investimento. #ref: 1060990

MORADIA T3 RENOVADA COM VISTA PARA A SERRA, JARDIM E GARAGEM — FIGUEIRÓ DOS VINHOS Descubra um ritmo de vida mais tranquilo nesta moradia independente em Cabeças, uma aldeia sossegada e acolhedora, a curta distância de Figueiró dos Vinhos. Com vista para a serra, jardim com árvores de fruto e espaços exteriores convidativos, esta propriedade oferece um ambiente confortável para desfrutar da vida no Centro de Portugal. Amplamente renovada no início de 2025, a moradia está pronta a habitar, mantendo espaço para acrescentar o seu gosto pessoal. A intervenção incluiu a cobertura, as janelas, os estores, os pavimentos, a cozinha e as casas de banho. A habitação principal desenvolve-se num único piso e dispõe de três quartos, duas casas de banho, cozinha independente e uma sala luminosa com acesso ao terraço. A fachada principal, orientada a sudoeste, favorece a entrada de luz natural. A cozinha está equipada com placa de indução, forno e máquina de lavar loiça, dispondo ainda de despensa. O ar condicionado reversível na cozinha e na sala permite aquecer e arrefecer os espaços. As janelas em PVC com vidros duplos e o termoacumulador elétrico de 100 litros complementam os equipamentos da casa. A partir da cozinha, uma escada dá acesso ao sótão, atualmente utilizado para arrumação. Este espaço permite explorar a possibilidade de ampliar a área habitacional, mediante avaliação técnica e as autorizações necessárias. Áreas constantes da documentação: • Área bruta de construção: 187 m² • Área bruta privativa: 99 m² • Área bruta dependente: 88 m² • Área útil indicada no certificado energético: 91,87 m² • Área total do prédio indicada no registo predial: 920 m², incluindo as construções e os espaços exteriores No exterior, o terraço combina zonas cobertas e descobertas para refeições, descanso e momentos de convívio com vista para a serra. A cozinha exterior coberta convida a aproveitar ainda mais a vida ao ar livre. O jardim oferece espaço para cultivar e relaxar, sem exigir a manutenção de um terreno extenso. Figueiras, laranjeiras, tangerineiras e diospireiros, proporcionam fruta, sombra e diferentes cores ao longo do ano. A garagem, os arrumos de jardim e o acesso direto à estrada através de portão acrescentam funcionalidade à propriedade. Nas proximidades, Figueiró dos Vinhos dispõe de supermercados, comércio local, cafés, restaurantes, mercado municipal, escolas, centro de saúde e farmácias. A vila conta também com biblioteca, museu e piscina municipal. A propriedade tem ligação às redes públicas de água e eletricidade, sendo a ligação à internet atualmente assegurada através de Starlink. Uma oportunidade para quem procura uma residência permanente ou uma casa de férias, com a tranquilidade de uma aldeia e a conveniência da vila por perto. Contacte-me para mais informações ou para agendar a sua visita. Classe energética: D. #ref: 1060297

SEIXO DA BEIRA - CASA - 3 ASSOALHADAS 85M² Implantada no coração de Seixo da Beira, esta casa em banda de 1937 apresenta um carácter histórico autêntico que aguarda uma renovação para revelar todo o seu potencial. Com uma área habitável de 85 m² distribuída por 3 pisos, a habitação organiza-se em 3 assoalhadas que oferecem uma base sólida para um projeto de reabilitação personalizado. A estrutura existente, com os seus traços arquitetónicos da época, constitui um ponto de partida interessante para quem deseja criar um interior à medida, respeitando a identidade do imóvel. O estado de conservação, que requer obras de renovação, permite ao futuro proprietário intervir de forma global e adaptar cada espaço às suas necessidades e gostos, desde a distribuição interior até aos acabamentos. De notar, que esta moradia tem um telhado novo! Para visitar este imóvel e conhecer o seu potencial, entre em contacto e marque uma visita. #ref: 1060851

Moradia localizada no centro da cidade próximo de todas as infra- estruturas, comércio e serviços.Com duas frentes de estrada. Com condições de habitabilidade, embora a precisar de algumas reparações. Dispõe de um logradouro ambos totalmente fechado com garagem para várias viaturas em vários anexos.Totalmente murada , vendida com todo o recheio.NOVIDADE , venha visitar!House located in the city center, close to all infrastructure, commerce, and services.With two street frontages.Habitable, although needing some repairs.Features a fully enclosed yard with a garage for several vehicles in various outbuildings.Completely walled, sold fully furnished.NEW! Come visit!Maison située en centre-ville, à proximité de toutes les infrastructures, commerces et services.Double façade sur rue.Habitable, mais nécessitant quelques réparations.Cour entièrement clôturée avec garage pour plusieurs véhicules et dépendances.Entièrement entourée de murs, vendue meublée.NOUVEAU ! Venez visiter !Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Cozinha equipada;Lareira

Loja / Escritório reabilitado junto ao Largo de Camões | Chiado – Bairro Alto Loja / escritório para arrendamento na Rua das Gáveas, a escassos metros do Largo de Camões, numa localização privilegiada entre o Chiado e o Bairro Alto, próxima da estação de metro Baixa-Chiado, de parques de estacionamento públicos, nomeadamente o Parque Camões, bem como de comércio, serviços e transportes. Inserida num prédio de traça antiga reabilitado, a loja preserva as paredes de pedra originais e a estrutura engaiolada à vista. O espaço distingue-se pela combinação entre a autenticidade dos elementos arquitetónicos tradicionais e os acabamentos contemporâneos, nomeadamente o pavimento em cimento afagado e a iluminação embutida, que lhe conferem uma identidade própria. A zona principal, ampla e com duas portas em sacada para a rua, beneficia de luz natural e de uma distribuição versátil, permitindo diferentes configurações para atividades comerciais ou de serviços. Com 57,21 m² de área útil, mais saguão de 6,80 m², distribui-se por: - Espaço principal de 42,76 m², com duas portas em sacada para a rua. - Sala/copa de 9,05 m², com janela para o saguão. - Arrumos de 3,40 m² e instalação sanitária de 2 m². Dispõe de sistema de deteção de incêndios e copa com bancada, lava-loiça e espaço para máquina de lavar loiça. Condições contratuais: 2 rendas + 1 caução + fiador ou garantia bancária. Não permite restauração nem mercearia. Maria Lourenço - iad Portugal #ref: 172628

ALFENA – TERRENO AGRÍCOLA COM 10.852,8 m² Localizado em Alfena, este terreno agrícola com 10.852,8 m² destaca-se pela sua dimensão, espaço aberto e versatilidade para diferentes utilizações ligadas ao meio rural. Pelas suas características e área disponível, poderá constituir uma oportunidade particularmente interessante para quem procura espaço para cavalos, permitindo equacionar zonas de pastagem, exercício e outras estruturas de apoio, sempre de acordo com as utilizações permitidas e a regulamentação aplicável. O terreno apresenta ainda boa exposição solar, beneficiando de uma área ampla e predominantemente aberta. Uma opção a considerar para projeto agrícola, exploração rural, atividades equestres ou simplesmente para quem procura uma propriedade com mais de um hectare em Alfena. Para mais informações ou para agendar uma visita ao terreno, entre em contacto. #ref: 991546

VALENÇA - APARTAMENTO - 2 ASSOALHADAS 80M² Situado no 3.º andar de um edifício com 8 pisos em Valença, este apartamento de 80 m² habitáveis apresenta uma distribuição funcional com sala, 2 quartos, cozinha, casa de banho e lavandaria, num imóvel com elevador. Sem garagem. A sala é o espaço central do apartamento, com boa circulação entre as diferentes divisões. A cozinha independente oferece uma configuração prática para o dia a dia. Os 2 quartos completam a habitação, sendo o quarto principal um espaço confortável de 12 m²; o segundo quarto, de dimensão mais contida, adapta-se igualmente a diversas utilizações. A casa de banho e a lavandaria asseguram uma organização interior bem pensada, com espaços dedicados a cada função. O apartamento integra um condomínio com elevador e intercomunicador, garantindo comodidade e segurança no quotidiano. O aquecimento é assegurado por eletricidade e gás natural, e o imóvel dispõe ainda de arrecadação — um complemento prático para otimizar o armazenamento. A ligação a cabo de televisão e telefone está igualmente disponível. Este apartamento apresenta-se num estado de conservação a considerar, podendo beneficiar de trabalhos de atualização para valorizar o seu potencial. Para agendar uma visita e conhecer este apartamento em detalhe, entre em contacto connosco. Se procura um imóvel terei todo o gosto em acompanhar o seu projeto imobiliário de forma personalizada, próxima e transparente. Na nossa rede, dispomos também de outros imóveis que poderão corresponder ao que procura. Financiamento: se necessitar de crédito, contamos com parcerias com entidades bancárias que lhe permitem encontrar uma solução de financiamento adequada às suas necessidades, sem compromisso. Partilha de negócios: trabalhamos em parceria com todas as imobiliárias devidamente licenciadas (AMI), em regime de partilha de 50%. Se pretende vender ou trocar o seu imóvel, ofereço-lhe: Estimativa de valor gratuita; Estratégia de comercialização personalizada; Divulgação em mais de 200 portais imobiliários, em Portugal e em todo o mundo — a minha montra aberta ao mundo. Terei todo o gosto em ajudar particulares e empresas nos seus projetos imobiliários, seja na compra, venda ou investimento. #ref: 1060935

Loja Comercial à Venda – EsmorizExcelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas de Esmoriz, a poucos minutos da praia e com grande visibilidade junto à Estrada Nacional 109.Este espaço comercial destaca-se pela sua versatilidade, localização estratégica e pelo facto de estar totalmente equipado para atividades de padaria, pastelaria, cafetaria ou restauração, permitindo uma abertura imediata ao público e reduzindo os custos de instalação.Localização de elevada visibilidadeSituado numa das principais vias de circulação da cidade, o espaço beneficia de forte tráfego automóvel e pedonal, bem como da proximidade a diversos pontos de interesse:Igreja de Esmoriz;bancos e serviços;comércio local;posto de combustível;Praia de Esmoriz, zona turística de elevada afluência, situada a poucos minutos.A combinação entre as zonas residencial, comercial e turística torna este imóvel ideal para negócios que procuram exposição e um fluxo constante de clientes.Características do imóvelLoja situada ao nível do rés-do-chão;espaço amplo e bem distribuído;excelente luminosidade e acessos;afetação: comércio.Equipamentos e infraestruturasO espaço encontra-se equipado com diversas máquinas e equipamentos de pastelaria, padaria e restauração, permitindo:início imediato da atividade;redução significativa do investimento inicial;continuidade do conceito anterior ou adaptação a um novo projeto.Áreas complementaresÁrea de fabrico;zona de armazenamento;escritório;áreas de apoio e espaços versáteis;possibilidade de adaptação a diferentes tipos de negócio.Porquê investir neste imóvel?Localização premium;forte visibilidade e fluxo diário;equipado e pronto a funcionar;zona em crescimento e com elevada procura;excelente oportunidade para quem pretende iniciar ou expandir um negócio.

Terreno para Venda em Canelas, EstarrejaDescrição do imóvelTerreno com 650 m², localizado em Canelas, com duas frentes:Frente a norte com 20 metros;frente a sul, para a estrada, com 13 metros.De acordo com o Plano Diretor Municipal, o terreno está situado numa zona de construção e oferece várias possibilidades:Implantação: até 140 m²;pisos: possibilidade de construção de um ou dois pisos;tipologia: adequado para habitação unifamiliar ou bifamiliar.Características especiaisVistas desafogadas: o terreno oferece vistas amplas para o vale a sul, encontrando-se acima do nível da estrada;localização: a apenas 15 minutos de Aveiro e próximo de três dos principais eixos rodoviários nacionais — A25, A1 e A29.Potencial de investimentoCanelas, uma das sete freguesias do concelho de Estarreja, oferece uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização estratégica e às características do terreno.A proximidade a destinos turísticos como o BioRia, conhecido pelos seus percursos de birdwatching e pela sua riqueza natural, aumenta o valor deste terreno.Contexto regionalEstarreja, no distrito de Aveiro, encontra-se em crescimento económico, devido a grandes investimentos que trazem novos habitantes e contribuem para o desenvolvimento da cidade e do concelho.Comércio: a cidade possui amplas zonas comerciais com as principais marcas do comércio a retalho;cultura: Estarreja oferece uma rica programação cultural, destacando-se o Cine-Teatro de Estarreja e eventos como o ESTAU — Estarreja Arte Urbana;turismo: o BioRia e outros locais de interesse, como a Biblioteca Municipal de Estarreja, a Casa-Museu Marieta Soalheiro Madureira, a Casa Municipal da Cultura e o Parque Municipal Antuã, tornam a cidade um destino atrativo.Não perca esta oportunidade!Descubra mais sobre este fantástico terreno e agende a sua visita.

Garagem ampla com 125 m², situada na cave de um edifício residencial em Esmoriz, numa zona tranquila e de fácil acesso. O espaço destaca‑se pela sua dimensão generosa, ideal para estacionamento de vários veículos, arrumação ou criação de área de apoio a atividades pessoais ou profissionais. Localizada a poucos minutos da praia de Esmoriz, beneficia de excelentes acessos rodoviários e proximidade a serviços, comércio e transportes. Com portão de acesso direto e boa manobrabilidade interior, esta garagem oferece segurança, privacidade e múltiplas possibilidades de utilização.

Terreno para Venda em Fermelã, EstarrejaDescrição do imóvelTerreno situado na freguesia de Fermelã, com uma impressionante frente de 50 metros para a estrada, localizado numa zona calma e acolhedora, próxima do nó da A25.Este é um excelente investimento, devido à sua localização estratégica e às dimensões do terreno.Localização e acessosProximidade rodoviária: a apenas 10 minutos de Aveiro e próximo de três dos principais eixos rodoviários nacionais — A25, A1 e A29;turismo: localizado próximo do BioRia, um dos destinos turísticos mais procurados da região, ideal para amantes de birdwatching e caminhadas.Potencial de investimentoFermelã é uma das sete freguesias do concelho de Estarreja, uma cidade do distrito de Aveiro em rápido crescimento económico e habitacional.A cidade tem recebido grandes investimentos, aumentando a empregabilidade e atraindo novos habitantes.Desenvolvimento económico: Estarreja tem vindo a expandir o seu tecido empresarial com a chegada de novas empresas. As amplas zonas comerciais da cidade acolhem as maiores marcas do comércio a retalho;cultura: Estarreja oferece um rico cartaz cultural no Cine-Teatro de Estarreja e eventos como o ESTAU — Estarreja Arte Urbana, que levam a arte às ruas da cidade;turismo: os percursos do BioRia proporcionam experiências únicas de birdwatching e caminhada. A cidade está também rodeada por uma rede de percursos naturais, partilhada entre os concelhos de Aveiro, Albergaria-a-Velha e Ovar.Pontos de interesse em EstarrejaBiblioteca Municipal de Estarreja;Casa-Museu Marieta Soalheiro Madureira;Casa Municipal da Cultura;Cine-Teatro de Estarreja;Parque Municipal Antuã.Excelente oportunidadeCom uma localização privilegiada e fácil acesso a importantes vias rodoviárias e atrações turísticas, este terreno em Fermelã representa uma excelente oportunidade de investimento.Descubra mais sobre este fantástico imóvel e agende a sua visita.

Descubra o Seu Refúgio no Coração das Montanhas MágicasSituada a meia encosta, na margem do rio Vouga, em Ribeirada, Rocas do Vouga, no concelho de Sever do Vouga, esta propriedade é uma oportunidade rara para quem procura uma casa de pedra com um enorme potencial de recuperação.Com uma localização incomparável e uma envolvente de grande beleza natural, esta casa apresenta-se como o cenário ideal para quem valoriza uma combinação única de tranquilidade, história e natureza.Uma localização de sonhoInserida numa região rica em património cultural, a propriedade encontra-se rodeada por aldeias históricas, como Couto de Esteves, e pela freguesia de Amiais, locais que preservam a autenticidade e a tradição da vida rural portuguesa.A proximidade dos trilhos da Grande Rota das Montanhas Mágicas transforma este refúgio num destino turístico de excelência, perfeito para amantes da natureza e entusiastas de atividades ao ar livre.Recursos valiosos e charme autênticoEsta propriedade está pronta para ser transformada numa residência de sonho ou num projeto de turismo rural de sucesso.A proximidade aos espigueiros de Couto de Esteves, símbolos da cultura local, acrescenta-lhe um charme autêntico e uma ligação direta ao património da região.Oportunidade única de investimentoEsta casa de pedra não é apenas uma oportunidade para adquirir um imóvel. É um convite para abraçar uma vida em harmonia com a natureza, num cenário de tranquilidade e beleza incomparáveis.Seja para criar um refúgio pessoal ou para investir no crescente setor do turismo rural, esta propriedade oferece uma base sólida e um potencial ilimitado.Não perca a oportunidade de fazer parte da história deste lugar único. Agende a sua visita e descubra o que faz desta propriedade um local verdadeiramente especial.Certificação energéticaDe acordo com o n.º 2 do artigo 18.º do Decreto-Lei n.º 101-D/2020, de 7 de dezembro, na sua atual redação, encontram-se excluídos da obrigação de certificação energética os armazéns em que a presença humana, real ou prevista, não ocorra por mais de duas horas em cada dia ou não represente uma ocupação superior a 0,025 pessoas/m², isto é, sem presença humana significativa.

Terreno para Construção Multifamiliar em AvancaJunto às escolas e ao Continente de AvancaPossibilidade de construção de um edifício em altura, composto por cave, rés-do-chão e mais quatro pisos acima da cota de soleira.O projeto prevê um total de 18 fogos, distribuídos pelas seguintes tipologias:1 apartamento T1;13 apartamentos T2;3 apartamentos T3;1 apartamento T4.Existe ainda a possibilidade de criação de 27 lugares de estacionamento, dos quais:3 destinados a pessoas com mobilidade condicionada;5 destinados a estacionamento público.Características do terrenoO terreno encontra-se inserido em Espaço Central — Nível 1 e possui as seguintes dimensões e parâmetros:Largura: 42,33 metros;profundidade: 83,85 metros;índice de ocupação do solo: 618,20 m²;índice de utilização do solo: 2.186,57 m².Possibilidade de permuta.Desenvolvimento económicoAtualmente, Estarreja é uma cidade do distrito de Aveiro que tem sido palco de grandes investimentos, trazendo empregabilidade e desenvolvimento económico à cidade e ao concelho.Desde 2020, o tecido empresarial tem-se expandido com a chegada de novas empresas, que atraem novos habitantes. As amplas zonas comerciais que servem a cidade e representam as maiores marcas do comércio a retalho são também uma prova deste crescimento económico.CulturaEstarreja tem uma dimensão cultural cada vez mais reconhecida, devido ao excelente cartaz do Cine-Teatro de Estarreja e a outros eventos que despertam interesse nacional e internacional.Entre estes eventos destaca-se o ESTAU — Estarreja Arte Urbana, um certame que tem levado arte às paredes estarrejenses.TurismoNo setor do turismo, o BioRia destaca-se pela atratividade dos seus circuitos, que recebem amantes da caminhada e do birdwatching.Locais a visitarBiblioteca Municipal de Estarreja;Casa-Museu Marieta Soalheiro Madureira;Casa Municipal da Cultura;Cine-Teatro de Estarreja;Parque Municipal Antuã.Estas são apenas algumas das boas razões que tornam Estarreja um excelente local para investimento imobiliário.

Terreno com 1.340 m² em Póvoa de Baixo – EstarrejaTerreno com uma área total de 1.340 m², localizado em Póvoa de Baixo, numa zona tranquila e de fácil acesso, a apenas 5 minutos do centro de Estarreja.Composto por dois artigos rústicos e com aproximadamente 22,50 metros de frente, apresenta características adequadas para o desenvolvimento de um projeto habitacional, mediante confirmação da viabilidade construtiva junto das entidades competentes.A localização permite beneficiar da tranquilidade envolvente sem abdicar da proximidade ao centro da cidade, à zona comercial, a escolas, supermercados e aos principais serviços.Características principais:Área total: 1.340 m²Frente: aproximadamente 22,50 metrosComposto por dois artigos rústicosPotencial para construçãoBons acessosZona calma, próxima de áreas habitacionaisA cerca de 5 minutos do centro de EstarrejaUma oportunidade para construir a sua futura habitação ou desenvolver um projeto de investimento numa zona em crescimento.Contacte-nos para obter mais informações ou agendar uma visita.Qualquer possibilidade de construção deverá ser confirmada junto da Câmara Municipal de Estarreja, de acordo com o PDM e demais regulamentação aplicável.