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Oportunidade de investimento imobiliário no centro do Porto, através da aquisição de um edifício totalmente renovado, composto por 7 frações autónomas, com uma área total de 361,6 m². O ativo apresenta uma estrutura particularmente interessante para investidores que procuram diversificação dentro de um único imóvel, combinando várias unidades independentes e rendimento anual. Principais indicadores Valor do investimento: 1.975.000 € Capital inicial (30%): 592.500 € Rendimento anual: 42.000 € Rentabilidade anual sobre o capital inicial: 7,1% Área total: 361,6 m² 7 frações autónomas Edifício totalmente renovado em 2023 Frações mobiladas e equipadas Localização central no Porto Composição do edifício O prédio é constituído por: 1 fração T2 duplex, no Rés-do-Chão, com 121 m² 6 estúdios, com aproximadamente 40,1 m² cada Orientações Nascente e Poente Pátio/jardim privativo com 116 m² Garagem box associada à fração T2 Espaço de arrumos no sótão Uma oportunidade pensada para investidores A aquisição permite ao investidor ter exposição a 7 unidades independentes dentro de um único ativo, proporcionando maior flexibilidade na gestão e exploração do património. O edifício encontra-se atualmente integrado numa operação turística, com contrato ativo até 2029 e rendimento anual indicado de 42.000 €. A estrutura do negócio permite assim uma entrada inicial de 592.500 €, correspondente a 30% do valor do ativo, sendo a rentabilidade indicada de 7,1% sobre esse capital inicial. Localização Situado na Rua da Lapa, numa zona central e consolidada do Porto, o imóvel beneficia da proximidade a: Centro histórico Transportes públicos Restaurantes e comércio Serviços Principais pontos de interesse da cidade Zonas com elevada procura turística e residencial Construção e equipamentos O edifício foi totalmente renovado em 2023 e dispõe, entre outros, de: Mobiliário Cozinhas equipadas com eletrodomésticos TEKA Ar condicionado Aquecimento por piso radiante no T2 Bombas de calor para águas quentes Caixilharia de madeira com vidro duplo Sistema de acesso remoto Videovigilância e videoporteiro Internet integrada Portão automático na garagem Investimento: 1.975.000 € Capital inicial: 592.500 € Rendimento anual: 42.000 € Rentabilidade sobre capital inicial: 7,1% Uma solução interessante para investidores particulares, sociedades de investimento, family offices e investidores profissionais que procurem um ativo imobiliário no Porto com várias unidades autónomas e rendimento associado. Para mais informações, apresentação completa e condições do investimento. A CASA DA PORTELA Imobiliária é a empresa de mediação imobiliária mais inovadora do país, criada em 2013, com sede no Porto e presença em todo o território nacional. Acompanhamos os nossos clientes durante todo o processo de compra ou venda da sua casa, proporcionando um serviço com qualidade e confiança através do apoio experiente dos nossos Departamentos Processual, de Marketing, de Qualidade e de Intermediação de Crédito*. A Casa da Portela é ainda reconhecida com o Certificado do Sistema de Gestão da Qualidade, NP EN ISO 9001:2015, que comprova o cumprimento dos requisitos internacionais de qualidade, garantindo eficiência, melhoria contínua e satisfação do cliente. Através da nossa rede de contatos privilegiada, potenciamos a divulgação, a gestão e a concretização de negócio do seu imóvel em vários formatos. Os 3 Pilares fundamentais da Casa da Portela: Missão A missão da Casa da Portela é prestar um serviço de qualidade e excelência aos seus clientes e consultores imobiliários, assegurando o melhor sistema de comissionamento do mercado. Visão A nossa visão é sermos a empresa de referência no mercado imobiliário, assim como sermos reconhecidos como a melhor opção para os nossos clientes. Para isso, fazemos sempre por manter um espírito inovador e de liderança que nos levará ao reconhecimento pela nossa excelência no mercado. Valores Os nossos valores são sempre o conjunto das nossas atitudes e crenças, que envolvem todas as pessoas da organização, para que, em uníssono, consigamos atingir os resultados de excelência a que nos propomos sempre que são baseados na inovação, profissionalismo, qualidade, responsabilidade, compromisso, confiança e excelência. *”J.M. Portela – Mediação Imobiliária, Lda” atua como Intermediário de Crédito na categoria de vinculado, registado no Banco de Portugal com o nº 0004889 – autorizado a prestar serviços de consultoria. Presta os serviços de apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores, assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Mutuantes: Banco Santander Totta, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco CTT, S.A., Union de Créditos Inmobiliários, S.A., Establecimiento Financiero de Crédito (Sociedad Unipersonal) – Sucursal em Portugal, Banco BPI S.A., Banco BIC Português, SA., SICAM - Caixa Central e Caixas de Crédito Agrícola Mútuo.

APARTAMENTO T2 NOVO COM VARANDA – LEÇA DA PALMEIRA Apresentamos este elegante apartamento T2, situado no 17.º piso de um prestigiado empreendimento residencial de segmento premium, localizado em Leça da Palmeira, Matosinhos. Concebido para combinar arquitetura contemporânea, conforto e funcionalidade, este imóvel representa uma excelente opção para quem procura uma habitação moderna, com áreas generosas e uma localização privilegiada próxima do mar. O apartamento destaca-se pela distribuição equilibrada dos seus espaços interiores, integrando uma zona social confortável, dois quartos, um dos quais em suite, duas instalações sanitárias e uma ampla varanda privativa. A organização da habitação permite conciliar as necessidades do quotidiano com momentos de descanso e convívio, proporcionando uma separação harmoniosa entre as áreas sociais e privadas. DISTRIBUIÇÃO E ÁREAS DO APARTAMENTO Área bruta total: 129,93 m² Área bruta privativa da habitação: 104,05 m² Vestíbulo: 4,61 m² Circulação: 3,32 m² Sala: 24,74 m² Cozinha: 17,62 m² Instalação sanitária 1: 5,33 m² Quarto: 11,51 m² Suite: 15,38 m² Instalação sanitária 2: 5,10 m² Varanda: 25,88 m² Estacionamento: 13,75 m² UMA ZONA SOCIAL PENSADA PARA O CONFORTO E A CONVIVÊNCIA A zona social apresenta uma configuração funcional e acolhedora, integrando uma sala de 24,74 m² e uma cozinha de 17,62 m², que se destaca pela sua área generosa e pelas possibilidades de organização do espaço. Estas divisões permitem criar ambientes confortáveis e versáteis, adequados tanto aos momentos de descanso como à convivência familiar e à receção de convidados, valorizando a praticidade e o aproveitamento equilibrado das áreas disponíveis. O vestíbulo de 4,61 m² e a zona de circulação de 3,32 m² contribuem para uma distribuição funcional, facilitando a ligação entre os diferentes espaços da habitação. DOIS QUARTOS, CONFORTO E PRIVACIDADE Na zona privada encontram-se dois quartos, incluindo uma suite de 15,38 m², que proporciona maior independência e privacidade aos seus ocupantes. O segundo quarto, com 11,51 m², apresenta uma configuração versátil, podendo ser utilizado como dormitório, escritório ou espaço multifuncional, de acordo com as necessidades e preferências dos residentes. A existência de duas instalações sanitárias, com 5,33 m² e 5,10 m², acrescenta comodidade e facilita a organização das rotinas diárias, contribuindo para uma utilização confortável e funcional da habitação. UMA AMPLA VARANDA PRIVATIVA PARA DESFRUTAR DO EXTERIOR Um dos principais destaques deste apartamento é a sua ampla varanda de 25,88 m², que constitui uma agradável extensão dos espaços interiores. Esta área exterior privativa oferece diversas possibilidades de utilização, permitindo criar uma zona de descanso, um ambiente para refeições ao ar livre ou um espaço dedicado aos momentos de convívio. A sua dimensão representa uma mais-valia para quem aprecia desfrutar do exterior sem abdicar da privacidade da própria habitação, proporcionando um ambiente versátil que pode ser adaptado ao estilo de vida dos residentes. LEÇA DA PALMEIRA: VIVER PERTO DO ATLÂNTICO Este prestigiado empreendimento residencial contemporâneo foi desenvolvido para responder às expectativas de quem valoriza conforto, funcionalidade e qualidade arquitetónica. A sua localização em Leça da Palmeira, no concelho de Matosinhos, permite beneficiar da proximidade à costa atlântica, às praias e a diversos espaços de lazer, assim como a restaurantes, estabelecimentos comerciais e serviços essenciais. A envolvente oferece boas acessibilidades a Matosinhos, ao Porto e às principais vias rodoviárias da região, permitindo conciliar a tranquilidade de uma zona residencial costeira com a conveniência de estar próximo dos principais centros urbanos da Área Metropolitana do Porto. UM APARTAMENTO T2 PARA HABITAÇÃO PRÓPRIA OU INVESTIMENTO Situado no 17.º piso, este apartamento reúne características que favorecem uma experiência residencial confortável, nomeadamente uma distribuição interior equilibrada, espaços funcionais e uma ampla área exterior privativa. A disponibilidade de uma área de estacionamento de 13,75 m² constitui uma vantagem adicional, contribuindo para a comodidade e funcionalidade da habitação. Este apartamento T2 representa uma excelente oportunidade para quem pretende adquirir uma habitação nova, integrada num empreendimento moderno e localizada numa das zonas costeiras mais procuradas da região. Seja para residência própria ou investimento imobiliário, oferece uma combinação atrativa de conforto, versatilidade e qualidade de vida junto ao mar. Um espaço onde a arquitetura contemporânea, o conforto e a proximidade ao oceano se encontram para proporcionar uma experiência residencial diferenciada. Para obter mais informações sobre este apartamento ou conhecer outras frações disponíveis neste empreendimento residencial, não hesite em entrar em contacto comigo. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal AMI 11220 910 848 576 #ref: 172268

Bem-vindo ao Edifício Eleven , o mais recente empreendimento na Quinta da Portela, uma criação exclusiva da prestigiada construtora Peça Plano, já com um histórico de sucesso na região. Este é o 11.º projeto da construtora na zona, trazendo apartamentos funcionais, práticos e modernos, com ótimos acabamentos e uma arquitetura pensada para o dia a dia. Com tipologias T2, o edifício destaca-se pela excelente exposição solar, varandas generosas e algumas unidades com terraço. Todos os apartamentos incluem garagem e foram projetados para atender às necessidades de habitação própria ou investimento. A conclusão da construção está prevista para o 1ºTrimestre de 2027. Esta é uma venda exclusiva da ERA Universitária, onde pode contar com um acompanhamento especializado em todas as etapas da compra do seu novo apartamento. Caso necessite de financiamento, o nosso parceiro de crédito, PoupaJá, está à sua disposição para encontrar as melhores soluções.”** Se precisar de ajustes ou adicionar mais detalhes, é só avisar.

Apartamentos T3 Novos Localização: Pinhal do General – Quinta do Conde Apresentamos estes magníficos apartamentos T3 de construção nova, situados no Pinhal do General, numa zona residencial tranquila e em crescente valorização, com excelentes acessos e proximidade a comércio, serviços e às principais vias rodoviárias. Com a construção em fase final, estes apartamentos destacam-se pela arquitetura contemporânea, qualidade dos acabamentos e soluções tecnológicas que privilegiam o conforto, a eficiência energética e a funcionalidade. Características principais Sala ampla e luminosa, ideal para momentos de convívio e lazer. Cozinha equipada, com acabamentos modernos e funcionais. Ar condicionado, proporcionando conforto térmico durante todo o ano. Sistema de aspiração central. Pré-instalação de sistema de alarme. Painéis fotovoltaicos, promovendo a eficiência energética. Videoporteiro. Automatismos para maior comodidade. Rede de retorno de água quente. Sistema de termossifão com dois painéis solares. Estacionamento privativo. Arrecadação para arrumação adicional. Localização privilegiada Inseridos no Pinhal do General, estes apartamentos beneficiam de uma localização que combina a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade aos principais serviços e acessos. A poucos minutos da Quinta do Conde, com ligações rápidas à A2 e à A33, permitem deslocações práticas para Lisboa, Setúbal e outras localidades da região. A proximidade às praias da Arrábida e de Sesimbra constitui uma vantagem adicional para quem valoriza a qualidade de vida. Uma oportunidade para viver com qualidade Estes apartamentos T3 são uma excelente opção para famílias que procuram uma habitação nova, moderna, confortável e equipada com soluções que respondem às exigências do quotidiano. Frações identificadas: A, B e D. Valor de comercialização: 370.000 €. Agende a sua visita e venha conhecer a sua futura casa! Coolinas – Mediação Imobiliária Vamos construir a sua história.

Imagine começar o dia com a luz suave do sol nascente, abrir a janela e contemplar vistas desafogadas sobre o verde, num ambiente onde a tranquilidade faz parte do quotidiano. Esta encantadora moradia com 2 quartos pode ganhar uma nova vida pelas suas mãos, renovada e personalizada ao seu gosto, pensada para refletir a sua forma de viver e receber quem mais gosta, oferece o equilíbrio perfeito entre conforto, natureza e proximidade da cidade. Com terraço e terreno, dispõe de espaço para criar memórias ao ar livre, desfrutar de momentos em família ou simplesmente relaxar em contacto com a natureza. A apenas 10 minutos de Coimbra, permite viver com a serenidade do campo sem abdicar da conveniência de ter a cidade por perto. Um lugar para viver, respirar e desfrutar. Com a ERA Universitária poderá também pedir simulações bancárias para o seu Crédito Habitação. O departamento PoupaJÁ - Intermediação de Crédito acompanha os seus clientes na obtenção das melhores simulações de crédito. A PoupaJá.pt, é uma marca nacional registada pertencente à Era Universitária Mediação Imobiliária, Lda., Intermediário de Crédito registado no Banco de Portugal com o número 0001985

Apartamento T3 no rés-do-chão, inserido num prédio de 5 pisos, com 109 m² de área útil e duas frentes. É composto por hall de entrada, sala ampla, três quartos, dois deles com possibilidade de roupeiro, cozinha equipada com placa, forno, exaustor e termoacumulador, despensa e duas casas de banho. Dispõe de caixilharia em PVC com vidros duplos e sistema oscilo-batente, pavimento flutuante e boa exposição solar, proporcionando também uma boa ventilação natural. O imóvel apresenta uma distribuição funcional e encontra-se em bom estado de conservação. Situado numa zona tranquila e maioritariamente residencial da Quinta do Conde, o apartamento beneficia de uma localização estratégica com fácil acesso a transportes públicos e rápidos acessos à A2 e A33 (Lisboa e Setúbal), comércio local, supermercados, farmácias e restauração, escolas, creches e espaços verdes de lazer e a curta distância das praias de Sesimbra e da Arrábida. VAI PRECISAR DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO? Para além de acompanhamento profissional antes, durante e após a aquisição do seu futuro imóvel, também podemos ajudar a escolher a melhor solução de financiamento. Tratamos do seu processo de crédito, SEM CUSTOS e sem burocracias apresentando as melhores soluções para cada cliente. O nosso grupo está autorizado pelo Banco de Portugal, através da empresa Gestnau (Intermediário de Crédito nº 0004264), a prestar um serviço de consultadoria financeira, que lhe garante ter várias propostas de crédito devidamente explicadas, por forma a tomar uma decisão consciente e lucrativa. Não perca esta oportunidade e contacte-nos. Marque já a sua visita...

T2 RENOVADO COM PISCINA E ESTACIONAMENTO - VILAMOURA Este apartamento de dois quartos foi renovado há 2 anos e oferece uma área habitável de 68 m² distribuída num único piso, situado no primeiro andar em condomínio de acesso por escadas. O interior organiza-se de forma funcional e agradável: o hall de entrada acolhe os visitantes e dá acesso às diferentes divisões. A sala de estar é luminosa e bem dimensionada, criando um espaço de convívio confortável com acesso direto a uma varanda virada a Sudoeste com vista sobre os melhores pores do sol da cidade. A cozinha, foi toda renovada e está bastante funcional. Os dois quartos são tranquilos e oferecem boas condições de descanso com roupeiros embutidos, complementados por uma casa de banho completa com banheira que também foi totalmente renovada. O ar condicionado na sala e nos quartos assegura o conforto térmico ao longo do ano. Assim como uma instalação de filtração de ar da marca Murprotec. O apartamento integra um condomínio com jardim e piscina partilhada, proporcionando um ambiente exterior cuidado e agradável. Esta fração ainda dispõe de um lugar de estacionamento privativo, garantindo comodidade no dia a dia. Condominio: 83€ /mês IMI: 292,86€ / ano Para agendar uma visita a este apartamento, entre em contacto comigo! #ref: 1033550

O projeto Las Palmeiras é um edifício residencial único, localizado no coração da zona mais desenvolvida de Leça da Palmeira.O edifício é composto  em diferentes tipologias sendo T1/T2/T3O projeto é uma combinação de ótima localização, apartamentos modernos e acessibilidade.Leça da Palmeira é uma charmosa cidade no norte da cidade do Porto, com praias conhecidas, o famoso recinto de feiras internacional Exponor e um dos portos náuticos mais movimentados da Europa.Conclusão da obra primeiro trimestre 2028MAPA DE ACABAMENTOSRevestimento de varandas e terraços: Pavimento cerâmica cimento cinza antiderrapante 60x60cm.Equipamento da cozinha e Eletrodomésticos: Móveis em Melamina e tampos em SiIestone(A Cor a definir), Electrodomésticos do tipo "Siemens", Equipamento da cozinha, placa de fogão em vitrocerâmico, frigorifico combinado, máquina de lavar louça, forno, microondas e exautor 2, pré-instalação de ar condicionado.Vídeo porteiro e aparelhagem de comando de chamadaAparelhagem de comando elétrico interior: Aparelhagem de comando elétrico e som do tipo "efapel", série "logus 90".Revestimento das paredes interiores (paredes e tectos): Revestimento de paramentos a gesso estanhado para pintura a tinta plástica do tipo.Fachadas exteriores: Reboco com isolamento térmico etics pelo exterior 8 cm |Tipo CapottoCaixilharias exteriores: Caixilhos em aluminio lacado da Tipo "extrusal", com corte térmico do tipo sablé-noir 200, com vidro duplo laminado, temperado e vidro planitérmico.Iluminação interior: Luminárias com pontos/focos de led do tipo "lumitek". Revestimento dos pavimentos interiores: Pavimento Vinílico Revestimento cozinha: Cerâmica 60x60 emporium gold ou similarRevestimento instalações sanitárias quartos: Cerâmica 60x60 emporium gold ou similar.Revestimento instalações sanitárias social: Cerâmica 60x60 emporium gold ousimilar.Louças SanitáriasCarpintarias Portas: Guarnições, paineis e roda-pés | mdf hidrófugo lacado a branco.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Garagem;Cozinha equipada;Elevador;Roupeiros;Vídeo Porteiro;Caldeira;Exaustor;Forno;Gás Canalizado;Máquina de Secar Roupa;Microondas;Placa Vitrocerâmica

Apartamento T2 com varanda e estacionamento | Passionistas, Santa Maria da Feira Apartamento, em muito bom estado de conservação, destaca-se pela luz natural, com exposição solar a nascente e poente, e pela distribuição funcional das divisões. O que merece destaque: 2 quartos, incluindo uma suite 2 casas de banho Zona dos quartos com acesso independente da zona social Sala principal com 19 m² e uma segunda sala de estar Cozinha independente e totalmente equipada, com 12,4 m² Varanda e lugar de estacionamento Aquecimento central a gás e elevador Uma localização prática nos Passionistas, com comércio, supermercados, cafés, restaurantes, serviços de saúde, espaços desportivos nas proximidades e acesso ao centro de Santa Maria da Feira e às principais vias rodoviárias. Gostava de conhecer este apartamento? Envie-me mensagem para mais informações ou para agendar uma visita. #ref: 1051357

Vende-se T1 em construção.Com garagem, varanda e arrumos.O projeto Las Palmeiras é um edifício residencial único, localizado no coração da zona mais desenvolvida de Leça da Palmeira.O edifício é composto em diferentes tipologias sendo T1/ T2 / T3.O projeto é uma combinação de ótima localização, apartamentos modernos e acessibilidade.Leça da Palmeira é uma charmosa cidade no norte da cidade do Porto, com praias conhecidas, o famoso recinto de feiras internacional Exponor e um dos portos náuticos mais movimentados da Europa.Há algumas centenas de anos, a sua população, na sua maioria rural, começou a fazer uso dos recursos hídricos em volta da cidade e iniciou a pesca e a construção naval.Empreendimento em construção, prazo conclusão primeiro trimestre 2028.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Garagem;Cozinha equipada;Elevador;Roupeiros;Vídeo Porteiro;Caldeira;Exaustor;Forno;Gás Canalizado;Máquina de Secar Roupa;Microondas;Placa Vitrocerâmica

Oportunidade de negócio!Apartamento T2, no centro de Borba, para remodelação. Área total: 125mtsAndar: R/CDisposição:- 2 quartos- sala- cozinha- wc- terraço No mesmo já foram realizadas algumas obras de melhoramento, necessitando que a remodelação seja finalizada. Já dispõe de: - chão novo - parte elétrica nova- canalização nova- mosaicos WC- pladur Vendido no estado em que se encontra.Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade Características: Terraço;Auto-Estrada;Banco;Centro da Cidade;Escola;Espaços Verdes;Farmácia;Hipermercado;Mercado

Excelente Oportunidade em Felgueiras: Moradia Unifamiliar T4 com Áreas Generosas e Conforto Moderno.Apresentamos esta fantástica moradia unifamiliar de tipologia T4, localizada na prestigiada Quinta de Cima (Lote 5), em Moure, Felgueiras. Inserida numa tranquila zona urbana, esta propriedade destaca-se pelas suas excelentes áreas, ótima exposição solar (quatro frentes: Sul, Oeste, Norte e Este) e total privacidade, sem obstáculos ou sombreamentos envolventes.Com uma área total de pavimento de 274,33 m² (e área bruta de construção registada de 543,40 m²), o imóvel distribui-se de forma funcional por dois pisos:Distribuição do ImóvelRés-do-Chão (Zona Principal):Hall de entrada acolhedor e corredores de circulação fluidos.Cozinha ampla.Sala comum espaçosa, ideal para momentos em família.3 Quartos confortáveis e bem iluminados.3 Casas de banho completas de apoio aos quartos, além de 1 casa de banho de serviço social.Cave (Zona Funcional e Lazer):Garagem privativa com excelente capacidade de arrumação.1 Quarto adicional e 1 Sala extra (ideais para escritório, sala de cinema ou visitas).1 Casa de banho de apoio.Dois espaços dedicados exclusivamente a arrumos.Escadas interiores com ligação direta ao rés-do-chão.Conforto e Eficiência EnergéticaA moradia foi atualizada para garantir o máximo bem-estar em todas as estações do ano, contando com soluções modernas que promovem a poupança e a sustentabilidade:Climatização de Vanguarda: Equipada com uma eficiente bomba de calor ar-água Mitsubishi Electric Ecodan para aquecimento ambiente, complementada por um acolhedor recuperador de calor a lenha na sala.Isolamento de Qualidade: Caixilharia metálica com corte térmico, vidro duplo e proteção solar através de persianas exteriores. As paredes exteriores contam com estrutura dupla e isolamento térmico (XPS).Sustentabilidade: Elevado contributo de energia renovável (71%) no consumo global do edifício, reduzindo o impacto ambiental e a fatura energética.Uma casa robusta, com forte inércia térmica, perfeita para quem procura espaço, qualidade de construção e uma localização estratégica no concelho de Felgueiras!Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

APARTAMENTO T4 NOVO COM VARANDA – LEÇA DA PALMEIRA Apresentamos este magnífico apartamento T4, situado no 19.º piso de um prestigiado empreendimento residencial de segmento premium, localizado em Leça da Palmeira, Matosinhos. Concebido para combinar arquitetura contemporânea, conforto e funcionalidade, este imóvel oferece uma excelente solução habitacional para quem procura áreas generosas, privacidade e qualidade de vida numa localização próxima do mar. O apartamento destaca-se pela organização equilibrada dos seus espaços interiores, integrando uma zona social acolhedora, quatro quartos, dois dos quais em suite, três casas de banho completas, um lavabo social e uma ampla varanda privativa. A distribuição foi pensada para proporcionar uma separação harmoniosa entre as áreas sociais e privadas, respondendo às necessidades de famílias que valorizam espaço e comodidade. DISTRIBUIÇÃO E ÁREAS DO APARTAMENTO Área bruta total: 191,54 m² Área bruta privativa da habitação: 160,44 m² Vestíbulo: 8,11 m² Lavabo social: 2,39 m² Sala: 24,87 m² Cozinha: 13,33 m² Suite principal: 15,38 m² Instalação sanitária 1: 5,03 m² Circulação: 7,99 m² Quarto 1: 12,16 m² Instalação sanitária 2: 4,96 m² Quarto 2: 11,89 m² Segunda suite: 19,83 m² Instalação sanitária 3: 4,52 m² Varanda: 27,10 m² Estacionamento: 13,75 m² UMA ZONA SOCIAL PENSADA PARA O CONFORTO E A CONVIVÊNCIA A zona social apresenta uma configuração funcional e acolhedora, integrando uma sala de 24,87 m² e uma cozinha de 13,33 m², que permitem organizar as atividades quotidianas de forma prática e confortável. A disposição dos espaços favorece a criação de ambientes agradáveis, adequados tanto à convivência familiar como à receção de convidados, valorizando a funcionalidade e o aproveitamento equilibrado das áreas disponíveis. O vestíbulo de 8,11 m² contribui para uma entrada organizada e para a ligação entre os diferentes espaços da habitação. A existência de um lavabo social de 2,39 m² acrescenta comodidade, especialmente na receção de visitas, permitindo preservar a privacidade das restantes instalações sanitárias. QUATRO QUARTOS, DUAS SUITES E MAIOR PRIVACIDADE Na zona privada encontram-se quatro quartos, incluindo duas suites que proporcionam maior independência e conforto aos seus ocupantes. A suite principal, com 15,38 m², oferece um ambiente reservado e funcional, enquanto a segunda suite, com 19,83 m², se destaca pela sua área generosa e pelas possibilidades de organização do espaço. Os restantes quartos, com 12,16 m² e 11,89 m², apresentam configurações versáteis, podendo adaptar-se às necessidades da família, seja como dormitórios, escritórios ou espaços multifuncionais. A presença de três casas de banho completas contribui para uma utilização confortável e organizada da habitação, facilitando as rotinas diárias e proporcionando maior autonomia aos residentes. A zona de circulação, com 7,99 m², favorece a ligação entre as divisões e contribui para a separação funcional entre os espaços sociais e privados. UMA AMPLA VARANDA PRIVATIVA PARA DESFRUTAR DO EXTERIOR Um dos principais destaques deste apartamento é a sua ampla varanda de 27,10 m², que constitui uma agradável extensão dos espaços interiores. Esta área exterior privativa oferece diferentes possibilidades de utilização, permitindo criar uma zona de descanso, um ambiente para refeições ao ar livre ou um espaço dedicado aos momentos de convívio. A sua dimensão representa uma mais-valia para quem aprecia desfrutar do exterior com conforto e privacidade, proporcionando um ambiente versátil que pode ser adaptado às preferências e ao estilo de vida dos residentes. LEÇA DA PALMEIRA: VIVER PERTO DO ATLÂNTICO Este prestigiado empreendimento residencial contemporâneo foi desenvolvido para responder às expectativas de quem valoriza conforto, funcionalidade e qualidade arquitetónica. A sua localização em Leça da Palmeira, no concelho de Matosinhos, permite beneficiar da proximidade à costa atlântica, às praias e a diversos espaços de lazer, assim como a restaurantes, estabelecimentos comerciais e serviços essenciais. A envolvente oferece boas acessibilidades a Matosinhos, ao Porto e às principais vias rodoviárias da região, permitindo conciliar a tranquilidade de uma zona residencial costeira com a conveniência de estar próximo dos principais centros urbanos da Área Metropolitana do Porto. UM APARTAMENTO T4 PARA UMA EXPERIÊNCIA RESIDENCIAL DIFERENCIADA Situado no 19.º piso, este apartamento apresenta uma combinação atrativa entre espaços interiores generosos, uma distribuição equilibrada e uma área exterior privativa. A existência de duas suites constitui uma vantagem para famílias que procuram maior independência entre os diferentes espaços da habitação, enquanto as três casas de banho completas e o lavabo social contribuem para uma organização funcional do quotidiano. A disponibilidade de uma área de estacionamento de 13,75 m² acrescenta comodidade e praticidade, complementando as características desta habitação. Este apartamento T4 representa uma excelente oportunidade para quem pretende adquirir uma habitação nova, integrada num empreendimento moderno e localizada numa das zonas costeiras mais procuradas da região. A combinação entre amplitude, funcionalidade e proximidade ao mar torna esta propriedade particularmente interessante para quem procura uma residência familiar confortável e adaptada às exigências da vida contemporânea. Um espaço onde a arquitetura contemporânea, o conforto e a proximidade ao oceano se encontram para proporcionar uma experiência residencial diferenciada. Para obter mais informações sobre este apartamento ou conhecer outras frações disponíveis neste empreendimento residencial, não hesite em entrar em contacto comigo. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal AMI 11220 910 848 576 #ref: 172305

Excelente armazém/pavilhão industrialcom 718 m² de área brutaprivativa, localizado no Lugar da Devesa, em Candoso (SãoMartinho), Guimarães. Um espaço amplo, funcional e em excelente estado deconservação, ideal para empresas que procuram condições de qualidade paradesenvolver ou expandir a sua atividade.O imóvel destaca-sepelo pé-direito muito elevado e pela ausência de colunas interiores,proporcionando uma área totalmente ampla, com grande liberdade de organização,circulação e manobra de mercadorias. Estas características tornam o espaçoparticularmente adequado para atividades industriais, logísticas, armazenamentoe outras utilizações empresariais compatíveis com o imóvel.Com três frentes,beneficia de excelente luminosidade natural e de uma exposição favorável.Dispõe ainda de duas salas de escritório, copa de apoio aos colaboradores etrês casas de banho, oferecendo condições de funcionalidade e conforto para odesenvolvimento da atividade diária.O acesso éfacilitado por um portão de grandes dimensões, adequado à entrada de veículospesados, permitindo uma movimentação eficiente de mercadorias e equipamentos.Principaiscaracterísticas:·       Área brutaprivativa: 718 m²·       Afetação a armazénse atividade industrial·       Pé-direito muitoelevado·       Espaço amplo, semcolunas interiores·       Duas salas deescritório·       Copa de apoio aoscolaboradores·       Três casas de banho·       Pronto a ocupar·       Localização: Lugarda Devesa, Candoso (São Martinho), GuimarãesLocalização eacessibilidadeSituado numa zona defácil acesso, na freguesia de Candoso (São Martinho), este armazém reúnecondições para empresas que valorizam a funcionalidade, a facilidade decirculação e um espaço versátil, adaptável às necessidades da sua atividade.Uma excelenteoportunidade para instalar ou expandir o seu negócio num espaço amplo, bemconservado e com características que facilitam a organização e a eficiênciaoperacional.Para maisinformações sobre as condições de arrendamento ou para agendar uma visita,entre em contacto. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

T2 com Terraço Privativo de 68,91 m² e Garagem | Arco d’Olide — Amoreiras Apartamento T2 com 98,26 m² de área bruta privativa e um terraço privativo de 68,91 m², inserido no empreendimento de referência Arco d’Olide, em Campolide, junto às Amoreiras, Lisboa. O apartamento destaca-se pela sua ampla área exterior, pelos acabamentos de elevada qualidade e por uma distribuição funcional, num condomínio privado que combina espaços verdes, comodidades exclusivas e uma localização central. A zona social integra uma sala ampla, com espaços de estar e jantar bem definidos, e uma cozinha semiaberta, que comunica diretamente com a zona de refeições através de uma abertura. Um dos principais destaques do apartamento é o seu terraço privativo de 68,91 m², com uma generosa área pavimentada e uma zona ajardinada. Com acesso direto a partir da sala e da suite, este espaço exterior oferece uma extensão natural das áreas interiores, com diferentes ambientes e vegetação que contribui para a privacidade. O apartamento dispõe de dois quartos, um dos quais em suite, e duas casas de banho, uma delas integrada na suite. Os roupeiros embutidos, os materiais de qualidade e o cuidado nos acabamentos complementam os interiores. O imóvel inclui ainda um lugar de estacionamento em garagem. Características principais • Apartamento T2 • 98,26 m² de área bruta privativa • Terraço privativo de 68,91 m² com zona ajardinada • Sala ampla com zonas de estar e jantar • Cozinha semiaberta para a zona de jantar • Suite com acesso direto ao terraço • 2 casas de banho • Roupeiros embutidos • Acabamentos de elevada qualidade • Lugar de estacionamento em garagem • Condomínio com jardins e espaços verdes • Zona de coworking para residentes O Arco d’Olide é um empreendimento residencial que combina a reabilitação arquitetónica com soluções de conforto contemporâneas. Os residentes beneficiam de jardins comuns, espaços verdes e de uma zona de coworking, num ambiente residencial reservado, próximo do centro de Lisboa. A localização constitui outra das suas grandes mais-valias. Situado nas proximidades do Amoreiras Shopping Center e do Liceu Francês Charles Lepierre, o empreendimento beneficia de uma ampla oferta de comércio, serviços, escolas e bons acessos aos principais eixos rodoviários da cidade. Uma excelente oportunidade para quem procura um T2 com um amplo terraço privativo, garagem e as comodidades de um condomínio de referência, numa localização privilegiada de Lisboa. #ref: 1032316

APARTAMENTO T4 NOVO COM VARANDA – 21.º PISO – LEÇA DA PALMEIRA Apresentamos este magnífico apartamento T4, situado no 21.º piso de um prestigiado empreendimento residencial privado de segmento premium, localizado em Leça da Palmeira, Matosinhos. Concebido para quem valoriza áreas generosas, arquitetura contemporânea e conforto, este imóvel representa uma excelente oportunidade residencial numa localização privilegiada, próxima da costa atlântica. Com uma área bruta total de 191,54 m² e uma área bruta privativa de 160,44 m², o apartamento destaca-se pela sua distribuição interior equilibrada, integrando quatro quartos, dois dos quais em suite, uma zona social confortável, uma ampla varanda privativa e uma generosa área de estacionamento. Situado num dos pisos mais elevados do Lote 7, este imóvel combina espaços funcionais com as vantagens de um condomínio fechado contemporâneo, concebido para proporcionar conforto, privacidade e qualidade de vida. DISTRIBUIÇÃO E ÁREAS DO APARTAMENTO Área bruta total: 191,54 m² Área bruta privativa da habitação: 160,44 m² Vestíbulo: 8,11 m² Lavabo social: 2,39 m² Sala: 24,87 m² Cozinha: 13,33 m² Suite principal: 15,38 m² Instalação sanitária da suite principal: 5,03 m² Quarto 1: 12,16 m² Quarto 2: 11,89 m² Instalação sanitária comum: 4,96 m² Segunda suite: 19,83 m² Instalação sanitária da segunda suite: 4,52 m² Circulação: 7,99 m² Varanda: 27,10 m² Área de estacionamento: 41,92 m² UMA ZONA SOCIAL PENSADA PARA O CONFORTO E A FUNCIONALIDADE A zona social é composta por uma sala com 24,87 m² e uma cozinha com 13,33 m², proporcionando espaços confortáveis para as atividades quotidianas, momentos de descanso e convívio com familiares e amigos. A configuração da sala permite organizar diferentes ambientes de estar e de refeições, oferecendo flexibilidade na disposição do mobiliário e na utilização do espaço disponível, de acordo com as preferências dos residentes. A cozinha independente proporciona um ambiente prático para a preparação das refeições, mantendo uma separação funcional entre a zona de confeção e os restantes espaços sociais. O vestíbulo, com uma área de 8,11 m², oferece uma entrada acolhedora na habitação, enquanto o lavabo social de 2,39 m² acrescenta comodidade tanto para os residentes como para as visitas. QUATRO QUARTOS, DUAS SUITES E MAIOR PRIVACIDADE A zona privada foi cuidadosamente organizada para proporcionar conforto, independência e versatilidade, tornando este apartamento especialmente interessante para famílias que valorizam espaços amplos. A suite principal dispõe de 15,38 m² e de uma instalação sanitária privativa com 5,03 m², proporcionando um ambiente confortável e reservado. A segunda suite destaca-se pela sua dimensão generosa de 19,83 m² e inclui uma instalação sanitária privativa de 4,52 m², permitindo maior independência e privacidade. Os restantes dois quartos, com 12,16 m² e 11,89 m², oferecem espaços versáteis que podem ser utilizados como dormitórios, escritórios ou áreas multifuncionais, consoante as necessidades dos residentes. A instalação sanitária comum de 4,96 m² serve os quartos adicionais, enquanto a zona de circulação de 7,99 m² contribui para uma distribuição equilibrada entre as diferentes divisões. No total, o apartamento dispõe de três instalações sanitárias completas e um lavabo social, proporcionando comodidade e funcionalidade para a vida familiar. UMA VARANDA PRIVATIVA DE 27,10 M² PARA DESFRUTAR DO EXTERIOR Um dos principais destaques desta propriedade é a sua ampla varanda privativa de 27,10 m², que constitui uma agradável extensão dos espaços interiores. Esta área exterior oferece diversas possibilidades de utilização, permitindo criar uma zona de descanso, um espaço para refeições ao ar livre ou um ambiente dedicado a momentos de convívio com familiares e amigos. As suas dimensões generosas acrescentam versatilidade à habitação e permitem desfrutar de momentos ao ar livre, mantendo a privacidade do próprio lar. A combinação entre áreas interiores amplas e um espaço exterior privativo contribui para uma experiência residencial mais completa e confortável. UM CONDOMÍNIO FECHADO COM COMODIDADES DE SEGMENTO PREMIUM Este empreendimento residencial contemporâneo foi concebido para combinar qualidade arquitetónica, conforto e funcionalidade num ambiente privado. Os residentes beneficiam de extensas zonas ajardinadas e espaços comuns destinados a promover a qualidade de vida, incluindo piscina, jacuzzi, ginásio e sala de jogos. As generosas áreas exteriores do condomínio proporcionam oportunidades de descanso e lazer, contribuindo para um ambiente residencial onde o bem-estar e a comodidade assumem especial importância. O conceito arquitetónico contemporâneo e a atenção dedicada à organização dos espaços comuns e privados tornam este empreendimento particularmente atrativo para quem procura uma habitação diferenciada na região de Matosinhos. LEÇA DA PALMEIRA: UMA LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA COM EXCELENTES ACESSOS Localizado em Leça da Palmeira, em frente à Exponor, este empreendimento residencial beneficia de uma posição estratégica, próxima da costa atlântica e dos principais acessos da Área Metropolitana do Porto. A proximidade à A28 permite ligações convenientes ao centro do Porto, ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a outros destinos importantes da região. As praias de Leça da Palmeira, restaurantes, estabelecimentos comerciais, serviços essenciais e diferentes opções de transporte público encontram-se também nas proximidades, permitindo conciliar a tranquilidade de uma zona residencial costeira com as vantagens de uma envolvente urbana bem servida. UM APARTAMENTO T4 PARA QUEM VALORIZA ESPAÇO E QUALIDADE DE VIDA Situado no 21.º piso do Lote 7, este apartamento oferece uma combinação atrativa de áreas interiores generosas, quatro quartos, duas suites e uma ampla varanda privativa. A área de estacionamento de 41,92 m² representa uma vantagem adicional, especialmente para famílias que procuram maior comodidade e flexibilidade no quotidiano. Seja para habitação própria ou investimento imobiliário, esta propriedade reúne características particularmente interessantes para quem valoriza arquitetura contemporânea, espaços confortáveis e uma localização privilegiada próxima do mar. Uma oportunidade residencial onde a amplitude, o conforto e a proximidade ao Atlântico se conjugam para proporcionar uma experiência de vida diferenciada. Para obter mais informações sobre este apartamento ou conhecer outras frações disponíveis neste empreendimento residencial, não hesite em entrar em contacto comigo. Yesika Santana Consultora Imobiliária | iad Portugal AMI 11220 910 848 576 #ref: 172260

Características: - Design moderno e acabamentos de excelente qualidade; - Pavimento em vinílico; - Carpintaria Lacada; - Caixilharia em Alumínio; - Estores Elétricos; - Iluminação em LED; - Pré-instalação de ar condicionado; - Instalação elétrica nova; - Rede de abastecimento de água nova; - Rede de esgotos nova; - 3 piso com elevador Um apartamento com excelentes características, próximo do centro da cidade, que deve merecer a sua atenção. UNIQUE ROOM LDA - SOLUÇÕES DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO!

T1 novo, totalmente equipado, com varanda e lugar de garagem – Mafamude, Vila Nova de Gaia Imagine chegar a casa e encontrar tudo preparado para simplesmente entrar, instalar-se e começar a desfrutar. Este elegante apartamento T1, inserido num edifício recente de 2024, oferece uma combinação equilibrada entre conforto, funcionalidade e modernidade, numa zona residencial de Mafamude, em Vila Nova de Gaia. Com cerca de 55 m² de área útil, o apartamento foi pensado para proporcionar uma vivência prática e acolhedora. A sala e a cozinha em open space criam um ambiente amplo, luminoso e contemporâneo, prolongando-se para uma agradável varanda, ideal para um momento de descanso ao final do dia. O quarto dispõe de roupeiros integrados e beneficia igualmente de uma atmosfera tranquila e confortável. A casa de banho apresenta linhas modernas e acabamentos atuais. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é estar totalmente equipado e preparado para habitação imediata. O apartamento é arrendado com mobiliário, eletrodomésticos, louça, utensílios essenciais e têxteis-lar, permitindo-lhe mudar-se sem a preocupação de equipar uma nova casa. Dispõe ainda de lugar de garagem, acrescentando conforto e praticidade ao quotidiano. Principais características: - Apartamento T1 - Edifício de 2024 - Cerca de 55 m² de área útil - Totalmente mobilado - Cozinha totalmente equipada - Eletrodomésticos incluídos - Louça e utensílios domésticos - Têxteis-lar incluídos - Sala e cozinha em open space - Quarto com roupeiros - Casa de banho completa - Varanda - Lugar de garagem - Classe energética A - Licença de utilização - Disponibilidade imediata Condições de arrendamento: Renda mensal: 1.300€ Na celebração do contrato serão solicitadas: 2 rendas + 1 caução Este apartamento é particularmente indicado para quem procura uma solução de arrendamento confortável, moderna e verdadeiramente “chave na mão”, sem necessidade de investimento adicional em mobiliário ou equipamento. Uma casa onde pode entrar hoje e sentir-se em casa desde o primeiro momento. Disponível para entrada imediata. Contacte para mais informações ou para agendar a sua visita. #ref: 166194 Licença de utilização: 576/25

Edifício de traça antiga com elementos originais, seis apartamentos e elevado potencial de investimento. Uma oportunidade rara de adquirir um edifício de arquitetura tradicional portuense, situado na freguesia do Bonfim, uma zona consolidada da cidade do Porto, com acesso a uma ampla rede de transportes públicos e boas ligações rodoviárias. Com uma fachada de caráter histórico e uma notável preservação de elementos arquitetónicos originais, este imóvel distingue-se pela sua identidade, autenticidade e potencial de valorização. Características do imóvel: - Localização: Bonfim, Porto - Tipologia: Prédio com seis apartamentos T0 - Área do terreno: 167 m² - Área bruta privativa: 300 m² - Área bruta dependente: 100 m² Composição: - Cave, rés do chão, dois pisos e águas-furtadas Arquitetura e elementos originais O edifício apresenta características da arquitetura burguesa portuense de matriz oitocentista, com uma fachada marcada pela cantaria de pedra, vãos emoldurados e varandas tradicionais. No interior, preserva elementos de grande interesse arquitetónico e patrimonial, nomeadamente: - Escadaria original em madeira, de presença marcante; - Claraboia original, que proporciona iluminação natural às zonas comuns; - Carpintarias originais ao longo do edifício; - Pavimentos originais; - Tetos com trabalhos e elementos decorativos originais. A estrutura tradicional em alvenaria de pedra, conjugada com as lajes de madeira, constitui um testemunho das técnicas construtivas características de muitos edifícios antigos do Porto. Distribuição e estado de conservação O prédio integra seis apartamentos T0, distribuídos pelo edifício, complementados por áreas de arrumos e espaços comuns. Os pavimentos são em madeira e materiais cerâmicos. A caixilharia é de madeira, com vidro simples e portadas interiores de madeira. Os apartamentos encontram-se em razoável estado de conservação. Localização e acessibilidades Inserido no Bonfim, no Porto, o imóvel beneficia de uma localização urbana consolidada, com proximidade a transportes públicos rodoviários, ferroviários e metropolitanos. Dispõe ainda de acesso à Via de Cintura Interna (VCI) a aproximadamente 2,1 km. Uma oportunidade para investidores Pela sua configuração, localização e riqueza dos elementos arquitetónicos originais, este edifício poderá interessar a investidores que procurem um ativo imobiliário com identidade histórica e potencial de valorização a longo prazo. Um edifício com carácter, história e uma presença arquitetónica distintiva no coração do Porto. Ref. 2759 O nosso agente imobiliário já está disponível para ajudar! Solicite o seu pedido de informação. Agende já a sua visita!!! www.faimobiliaria.pt Procura uma agência imobiliária especializada em Matosinhos? Desde 2006 que estamos presentes no mercado imobiliário de Matosinhos, a trabalhar com profissionalismo e rigor na Compra, Venda, Arrendamento, Trespasse de imóveis. A FA Imobiliária diferencia-se pelo acompanhamento próximo do cliente em todo o processo, desde a fase da angariação à concretização final do negócio.

Há imóveis que se distinguem pela localização. Outros, pela dimensão. Este reúne ambos os atributos e acrescenta-lhes um potencial de valorização difícil de ignorar. Situado numa zona privilegiada de Guimarães, este apartamento ocupa a totalidade do último piso do edifício, oferecendo uma área de aproximadamente 300 m², uma característica que, por si só, o torna uma propriedade verdadeiramente singular. Com tipologia T4 de origem, apresenta atualmente uma configuração de 7 quartos, permitindo equacionar diferentes soluções de utilização e rentabilização, sempre em função do enquadramento urbanístico e legal aplicável. No exterior, destaca-se um agradável terraço, com excelente exposição solar e vistas desafogadas sobre a emblemática Serra da Penha — um privilégio que acrescenta valor e diferenciação a este imóvel. A localização é outro dos seus grandes trunfos. À porta encontra tudo o que facilita o quotidiano: escolas, supermercados, Parque da Cidade, Complexo Desportivo do Vitória Sport Clube e rápidos acessos à autoestrada. Uma oportunidade particularmente interessante para investidores que procuram um imóvel de dimensão invulgar, numa localização consolidada, com potencial para diferentes estratégias de exploração ou reposicionamento. Seja para investimento, habitação multifamiliar ou para um projeto que tire partido da sua dimensão e configuração, este é um imóvel que merece ser analisado para além do convencional. O imovel oferece ainda um garagem com capacidade para albergar 5 carros. Agenda já a sua visita!