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Terreno Urbano | Coimbra | 21.000 € ? Rua Principal / Rua da Fonte, Lote 9 – Ameal 3045-509 Coimbra União das Freguesias de Taveiro, Ameal e Arzila Apresentamos este lote de terreno urbano com 180 m², situado no Ameal, Coimbra, ideal para construção de moradia unifamiliar. ? Potencial de Construção Possibilidade de construção de uma moradia com 3 pisos, composta por: Habitação unifamiliar (1 fogo) 1 lugar de estacionamento privado Uma excelente oportunidade para quem pretende construir a sua casa de raiz ou investir num projeto com potencial de valorização. ? Localização e Envolvente Inserido numa zona residencial tranquila e central, com proximidade a: Escola, jardim de infância e EB1/EB2,3 Centro de saúde Junta de freguesia e igreja Comércio e serviços locais Na envolvente destacam-se ainda o Retail Park e o Mercado Abastecedor de Coimbra, reforçando a conveniência do dia a dia. ? Acessibilidades A cerca de 1 km da N341 A 4 km da A1 (Coimbra Sul) A 7 km da ligação IC2/N1 Bons acessos ao centro da cidade de Coimbra Transportes públicos disponíveis ⚙️ Infraestruturas Lote com infraestruturas já executadas Arruamentos parcialmente abertos ao trânsito Sem construção iniciada, pronto para desenvolvimento ? Nota: Loteamento com certidão de infraestruturas emitida pela Câmara Municipal de Coimbra em 21/07/2021. ? Oportunidade ideal para habitação própria ou investimento, numa zona com bons acessos e qualidade de vida.

Moradia com Vista Deslumbrante – Mega Cimeiro, Góis Apresentamos esta encantadora moradia situada em Mega Cimeiro, no concelho de Góis, inserida num ambiente rural tranquilo, rodeado por natureza e com uma vista fantástica sobre a serra e a aldeia envolvente. O imóvel é composto por dois pisos, beneficia de excelente exposição solar e dispõe de agradáveis espaços exteriores, ideais para desfrutar do ambiente natural. Composição do imóvel Rés do chão: Sala de estar Cozinha Espaço exterior privativo, ideal para refeições ou momentos de lazer ao ar livre, com forno de pedra 1.º Andar: Sala Dois quartos Arrumo Casa de banho completa Varanda Terraço com vista panorâmica Sótão amplo, com pé-direito alto e potencial para aproveitamento adicional, podendo ser transformado em quarto, escritório ou zona de lazer. Exterior e Envolvente Vista totalmente desafogada Paisagem natural envolvente Zona calma e soalheira Ideal para habitação própria, casa de férias ou projeto de turismo rural Localização e distâncias aproximadas Góis: cerca de 20 km Praia Fluvial das Rocas: cerca de 12 km Outras praias fluviais da região: entre 8 e 15 km Coimbra: cerca de 70 km Bons acessos rodoviários Uma excelente oportunidade para quem procura tranquilidade, contacto com a natureza e uma vista única, no coração da região da Serra da Lousã. Agende já a sua visita e venha conhecer este imóvel com enorme potencial. + INFO RICARDO MARINHEIRA _9_1_4_5_1_6_9_5_0 *chamada rede móvel nacional [email protected] Para mais informações ou para agendar a sua visita, não hesite em contactar-nos e venha conhecer o seu próximo lar.

Terreno Urbano | Coimbra | 30.000 € ? Rua Principal / Rua da Fonte, Lote 2 – Ameal 3045-319 Coimbra União das Freguesias de Taveiro, Ameal e Arzila Apresentamos este lote de terreno urbano com 176 m², situado no Ameal, Coimbra, ideal para projeto habitacional e comercial. ? Potencial de Construção Este lote permite a construção de um edifício misto com 3 pisos, contemplando: 2 frações habitacionais 2 espaços comerciais (lojas) 2 lugares de estacionamento Uma excelente oportunidade para investidores ou promotores que procuram rentabilidade através de habitação e comércio no mesmo espaço. ? Localização e Envolvente Inserido numa zona residencial central e em crescimento, o terreno beneficia de proximidade a: Escola e jardim de infância Junta de freguesia Igreja Centro de saúde e diversos serviços Na envolvente encontram-se ainda importantes pontos de referência como o Retail Park e o Mercado Abastecedor de Coimbra. ? Acessibilidades A cerca de 1 km da N341 A 4 km da A1 (Coimbra Sul) A 7 km da ligação IC2/N1 Rápido acesso ao centro da cidade de Coimbra Transportes públicos disponíveis ⚙️ Infraestruturas Lote com infraestruturas já executadas Arruamentos parcialmente abertos ao trânsito Sem construção iniciada, pronto para desenvolvimento ? Nota: Loteamento com certidão de infraestruturas emitida pela Câmara Municipal de Coimbra em 21/07/2021. ? Oportunidade a não perder para quem procura investir numa zona com bons acessos e forte potencial de valorização.

Apresentamos este excelente apartamento T2 com garagem com 106 m² , localizado na Urbanização São Luís, em Pereira (Montemor-o-Velho), uma zona tranquila e em crescimento, ideal para habitação própria ou investimento seguro. ✨ Destaques do imóvel -Fantástico terraço privativo com churrasqueira – perfeito para momentos de lazer -Sala ampla e luminosa -Cozinha totalmente equipada -2 quartos, sendo um em suite com casa de banho privativa -2 casas de banho (uma com poliban de hidromassagem) -Garagem incluída ? Conforto e Equipamentos -Aquecimento central através de radiadores a gás natural -Estores elétricos -Toalheiros elétricos nas casas de banho ? Localização Inserido numa zona residencial calma, com bons acessos e proximidade a serviços, este imóvel oferece o equilíbrio ideal entre tranquilidade e conveniência. ? Não perca esta oportunidade — marque já a sua visita! Se está a pensar vender o seu imóvel para adquirir outro, fale comigo e descubra quanto vale realmente a sua casa no mercado atual. Se precisa de crédito habitação, tenha acompanhamento profissional em todo o processo, de forma simples e sem complicações. ? Estou disponível para ajudar em cada etapa. Aguardo o seu contacto. Até breve! + INFO RICARDO MARINHEIRA _9_1_4_5_1_6_9_5_0 *chamada rede móvel nacional [email protected] We present this excellent 2-bedroom apartment with garage, offering 106 m², located in Urbanização São Luís, in Pereira (Montemor-o-Velho), a peaceful and growing area, ideal as a permanent residence or a secure investment. ✨ Property Highlights Fantastic private terrace with barbecue – perfect for leisure moments Spacious and bright living room Fully equipped kitchen 2 bedrooms, one of which is an en-suite with private bathroom 2 bathrooms (one with hydromassage shower cabin) Garage included ? Comfort & Features Central heating through natural gas radiators Electric shutters Electric towel rails in the bathrooms ? Location Set in a quiet residential area, with good access and close to services, this property offers the ideal balance between tranquility and convenience. ? Don’t miss this opportunity — schedule your visit today! If you are thinking of selling your property in order to buy another one, speak with me and discover the real market value of your home. If you need a mortgage, benefit from professional guidance throughout the entire process, in a simple and hassle-free way. ? I am available to help you every step of the way. I look forward to hearing from you. See you soon! + INFO Ricardo Marinheira +351 914 516 950 (national mobile network call) [email protected]

Armazém para venda Excelente oportunidade para instalação da sua empresa numa zona estratégica às portas de Coimbra. Este armazém industrial, localizado em Brasfemes, beneficia de bons acessos às principais vias rodoviárias, permitindo uma ligação rápida à cidade de Coimbra e aos principais eixos de distribuição da região Centro. Implantado num terreno totalmente vedado com 3.381 m², o imóvel encontra-se em muito bom estado de conservação e oferece excelentes condições para atividades industriais, logística, armazenagem, distribuição ou transportes. Com uma área de construção de 1.026 m², o espaço está preparado para utilização imediata, dispondo de várias valências de apoio operacional e administrativo, nomeadamente: _ Paíneis Solares - Escritório administrativo - Sala de reuniões - Sala de refeições - Balneários com duche para homens e mulheres - Dois portões industriais de grandes dimensões - Portão automático de acesso ao recinto. No exterior, destaca-se a ampla área de estacionamento e manobra, permitindo uma circulação eficiente de viaturas ligeiras e pesadas. Agende a sua visita e venha conhecer! Ricardo Marinheira [email protected] 914 516 950

✨ T4 Duplex no Vale das Flores, uma das zonas residencias mais procurada de Coimbra, pela combinação de tranquilidade, serviços e acessos. Com organização em dois pisos, este imóvel permite uma separação clara entre área social e área privada, oferecendo maior funcionalidade no dia a dia. No piso inferior encontra-se a sala de estar, ideal para momentos de convívio, a cozinha ampla e bem distribuída, um quarto versátil (escritório ou quarto de hóspedes) e uma casa de banho de apoio. O piso superior é dedicado ao descanso, com três quartos de boas dimensões e uma casa de banho completa. Inserido em edifício com dois elevadores, este apartamento situa-se no 2.º piso e encontra-se em bom estado de conservação, pronto a ser habitado e atualizado ao gosto do futuro proprietário. A exposição solar favorece boa luminosidade ao longo do dia. Inserido numa zona familiar, com proximidade a escolas, supermercados, serviços, transportes públicos, centro de saúde e espaços verdes, é uma opção muito interessante para habitação própria ou investimento. Destaques do imóvel • T4 Duplex • Dois pisos com separação entre zona social e privada • 2.º piso • Dois elevadores • Bom estado de conservação • Sala de estar • Cozinha ampla e funcional • 4 quartos (inclui 1 no piso inferior, ideal para escritório) • Boa exposição solar • Vale das Flores, Coimbra • Próximo de comércio, serviços, escolas, transportes e espaços verdes ? Uma oportunidade única para viver com qualidade, espaço e conforto numa das melhores zonas da cidade.

Este apartamento duplex T1+1 insere-se num prédio de pequena dimensão, composto apenas por rés do chão e primeiro andar, proporcionando um ambiente calmo e familiar. Localizado logo à entrada de Ribeira de Frades, beneficia de excelentes acessos e da proximidade à cidade de Coimbra, a apenas 5 minutos, conciliando tranquilidade com conveniência urbana. Atualmente em fase de obras, tendo previsão de entrega até 31 de Dezembro de 2026, destacando-se pela qualidade dos materiais, pelo conforto e pela elevada eficiência energética. Características do imóvel: Apartamento T1+1 situado no primeiro andar Sotão com cerca de 50m2 Construção nova, com design contemporâneo e materiais de boa qualidade Certificado energético A Dois quartos com roupeiros embutidos, sendo um deles suíte Duas casas de banho (uma privativa da suíte) Cozinha moderna e funcional em open space, aberta para a sala de estar Excelente luminosidade natural Conforto e eficiência: Pré-instalação de ar condicionado Pré-instalação de salamandra Painéis solares Sistema de carregamento para veículos elétricos Funcionalidade: Espaço de lavandaria com pré-instalação de termoacumulador Estacionamento privativo Localização: Zona calma e residencial Próximo de escolas, pastelarias e vários comércios Excelentes acessos A 5 minutos do centro de Coimbra + INFO RICARDO MARINHEIRA _9_1_4_5_1_6_9_5_0 *chamada rede móvel nacional [email protected] Preço: 220.000 € Para mais informações ou para agendar a sua visita, não hesite em contactar-nos e venha conhecer o seu próximo lar. NOTA: Algumas das fotografias apresentadas foram geradas por Inteligência Artificial e têm caráter meramente ilustrativo, representando uma projeção do aspeto final do imóvel após conclusão das obras. 1+1 Bedroom Duplex Apartment in a Prime Location. This 1+1 bedroom duplex apartment is part of a small residential building, consisting only of ground floor and first floor units, providing a quiet and family-friendly environment. Located right at the entrance of Ribeira de Frades, it benefits from excellent access routes and close proximity to the city of Coimbra, just 5 minutes away, combining tranquility with urban convenience. Currently under construction, the property will be delivered brand new and ready to move into from May 2026, standing out for the quality of materials, comfort, and high energy efficiency. Property Features: 1+1 bedroom apartment located on the first floor Attic space with approximately 50 m² New construction with contemporary design and quality materials Energy Certificate A Two bedrooms with built-in wardrobes, one of which is a suite Two bathrooms (one private en-suite) Modern and functional open-plan kitchen connected to the living room Excellent natural light Comfort and Efficiency: Pre-installation for air conditioning Pre-installation for wood-burning stove Solar panels Charging system for electric vehicles Practical Features: Laundry area with pre-installation for water heater Private parking space Location: Quiet residential area Close to schools, bakeries, and various shops Excellent road access Only 5 minutes from Coimbra city centre Price: €220,000 For more information or to schedule your visit, please do not hesitate to contact us and come discover your future home. + INFO Ricardo Marinheira +351 914 516 950 (national mobile network call) [email protected] NOTE: Some of the photographs shown were generated using Artificial Intelligence and are for illustrative purposes only, representing a projection of the final appearance of the property after completion of the works.

Moradia para Reabilitação ou Reconstrução com Vista Panorâmica sobre Coimbra | Tovim – Santo António dos Olivais Construa a casa dos seus sonhos numa das zonas mais privilegiadas de Coimbra. Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento no Tovim, em Santo António dos Olivais, uma localização cada vez mais valorizada pela tranquilidade, proximidade ao centro da cidade e excelente qualidade de vida. Inserida num lote urbano com 336 m², esta propriedade beneficia de uma posição elevada que oferece uma vista panorâmica e desafogada sobre Coimbra, proporcionando um enquadramento único para um futuro projeto habitacional. A construção existente permite uma reabilitação integral ou um projeto de reconstrução, dando-lhe a possibilidade de criar uma moradia moderna, funcional e totalmente adaptada ao seu estilo de vida. O espaço exterior oferece excelentes condições para a criação de um jardim, zona de lazer, piscina ou estacionamento privativo, valorizando ainda mais o imóvel. Principais características: ✅ Lote urbano com 336 m²; ✅ Moradia para reabilitação ou reconstrução; ✅ Vista panorâmica sobre a cidade de Coimbra; ✅ Excelente exposição solar; ✅ Poço no terreno; ✅ Zona residencial tranquila e consolidada; ✅ Próximo de escolas, hospitais, comércio, serviços e transportes; ✅ Bons acessos ao centro da cidade e às principais vias rodoviárias. Se procura um imóvel para habitação própria ou um investimento com elevado potencial de valorização, esta é uma oportunidade que merece a sua atenção. Não deixe escapar esta oportunidade única. Agende já a sua visita! Ricardo Marinheira Consultor Imobiliário – RE/MAX Grupo Vantagem ? +351 914 516 950 ? [email protected]

Moradia T4 para Reabilitação | Excelente Oportunidade de Investimento em Vila Nova do Ceira – Góis Descubra o potencial desta moradia para reabilitação, localizada em Vila Nova do Ceira, concelho de Góis, numa zona tranquila e rodeada pela beleza natural da região Centro. Com uma configuração versátil, este imóvel oferece excelentes condições para desenvolver um projeto de habitação própria, segunda residência ou investimento turístico. Historicamente, o edifício era composto por duas lojas no rés do chão e habitação no primeiro piso, permitindo diferentes soluções de reabilitação e reorganização dos espaços, sujeitas à aprovação das entidades competentes. A sua localização privilegiada, próxima de diversas praias fluviais, percursos pedestres e outros pontos de interesse turístico da região, torna este imóvel uma excelente oportunidade para quem procura investir numa zona em crescente procura. Principais características: Moradia para reabilitação; Rés do chão com antigas áreas comerciais; Primeiro piso destinado a habitação; Possibilidade de adaptação a diferentes utilizações (mediante projeto e licenciamento); Excelente potencial para habitação própria, alojamento local ou turismo rural; Localização calma, com bons acessos e em contacto direto com a natureza. Localização Próxima das praias fluviais da região; A poucos minutos do centro de Góis; Bons acessos às principais vias rodoviárias. Informação Urbanística Ao abrigo do SIMPLEX Urbanístico, informa-se que não se encontra disponível qualquer documento que comprove a emissão da licença de utilização, a respetiva isenção ou o comprovativo do pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel poderá não dispor dos títulos urbanísticos necessários à sua utilização e/ou construção. Esta informação será transmitida aos interessados para total transparência durante o processo de venda. Se procura um imóvel com personalidade, elevado potencial de valorização e localizado numa das zonas mais autênticas do concelho de Góis, esta poderá ser a oportunidade certa. Agende já a sua visita! Ricardo Marinheira Consultor Imobiliário | RE/MAX ? [email protected] ? +351 914 516 950

APARTAMENTO T1 EM RIBEIRA DE FRADES COM ESTACIONAMENTO PRIVATIVO Este apartamento insere-se num prédio de pequena dimensão, composto apenas por rés do chão e primeiro andar, oferecendo um ambiente calmo e familiar. Localizado logo à entrada de Ribeira de Frades, beneficia de excelentes acessos e da proximidade à cidade de Coimbra, a apenas 5 minutos, combinando tranquilidade com conveniência urbana. Atualmente em fase de obras, tendo previsão de entrega até 31 de Dezembro do corrente ano, destaca-se pela qualidade dos materiais, pelo conforto e pela elevada eficiência energética. Características do imóvel: Apartamento situado no rés do chão Área total de 61 m² Construção nova, com design atual e materiais de boa qualidade Certificado energético A Quarto com roupeiro embutido Cozinha funcional, moderna e em open space aberta para a sala de estar Conforto e eficiência: Pré-instalação de ar condicionado Pré-instalação de salamandra Painéis solares Carregamento de veículos elétricos Funcionalidade: Espaço de lavandaria com pré-instalação de termoacumulador Estacionamento privativo Localização: Zona calma e residencial Próximo de escolas, pastelarias e vários comércios Excelentes acessos A 5 minutos do centro de Coimbra Preço: 203.500 € Para mais informações ou para agendar a sua visita, não hesite em contactar-nos e venha conhecer o seu próximo lar. NOTA: Algumas das fotografias apresentadas foram geradas por Inteligência Artificial e têm carácter meramente ilustrativo, representando uma projeção do aspeto final do imóvel após conclusão das obras. Ricardo Marinheira [email protected] +351 914 516 950

Moradia para Reconstrução com Terreno de 1.635 m² – Pousafoles, Miranda do Corvo Excelente oportunidade de investimento em Pousafoles, no concelho de Miranda do Corvo. Moradia para reconstrução inserida num terreno com área total de 1.635 m², contando com 135 m² de área urbana, ideal para desenvolver um projeto de reabilitação ao seu gosto. Localizada numa zona tranquila e rodeada pela natureza, esta propriedade beneficia de vistas desafogadas e panorâmicas sobre a Serra da Lousã, proporcionando um ambiente calmo e privilegiado. A localização alia a tranquilidade do meio rural à proximidade da cidade: • A poucos minutos do acesso à A13 • Cerca de 16 minutos de Coimbra • Aproximadamente 10 minutos do centro de Miranda do Corvo Uma excelente opção para: • Habitação própria • Casa de férias ou fins de semana • Projeto de investimento e valorização futura NOTA: Algumas das fotografias apresentadas foram geradas por Inteligência Artificial e têm caráter meramente ilustrativo. Se procura um imóvel com potencial, espaço exterior generoso e envolvente natural, esta poderá ser a oportunidade ideal. Agende já a sua visita! Ricardo Marinheira [email protected] 914 516 950

Moradia T4 com Pátio e Terreno | Casal de Frade – Arganil Excelente oportunidade de adquirir uma moradia com enorme potencial, situada em Casal de Frade, no concelho de Arganil, entre Arganil e Góis, numa zona tranquila e rodeada pela natureza. Com uma área habitacional de aproximadamente 304 m², esta propriedade destaca-se pelas suas dimensões generosas, vistas desafogadas e pelas múltiplas possibilidades de utilização, seja para habitação própria, casa de férias ou projeto de turismo rural. ? Características do Imóvel A moradia é composta por dois pisos e necessita de obras de recuperação, oferecendo assim a oportunidade de personalização ao gosto do futuro proprietário. Dispõe de: 4 quartos 2 salas amplas Cozinha com excelente área e lareira tradicional Diversos espaços de arrumos e lojas Adega Pátio exterior Forno tradicional a lenha Terreno generoso com potencial para jardim, cultivo ou lazer Estacionamento para vários veículos Os quartos beneficiam de boa luminosidade natural e vistas desafogadas sobre a envolvente natural. ? Espaço Exterior O terreno oferece excelentes condições para: Jardim Horta ou cultivo próprio Zona de lazer e convívio Churrascos e refeições ao ar livre Um espaço perfeito para desfrutar da tranquilidade da serra e do contacto com a natureza. ? Localização Situada numa zona elevada da aldeia, a propriedade beneficia de excelentes vistas e ambiente muito calmo. ? Distâncias aproximadas: Arganil: 7,5 km Góis: 7,5 km Praias fluviais da região: várias nas proximidades Cerca de 10 minutos de carro das principais vilas da zona Casal de Frade pertence à freguesia de Pombeiro da Beira, concelho de Arganil, uma região reconhecida pela sua beleza natural, autenticidade e qualidade de vida. ⭐ Potencial Ideal para: Habitação própria permanente Casa de férias Projeto de turismo rural / alojamento local Investimento em reabilitação Uma excelente oportunidade para quem procura espaço, tranquilidade e autenticidade no coração da região centro. Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta propriedade. Ricardo Marinheira [email protected] +351 914 516 950