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INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO e/ou HABITAÇÃO MORADIA UNIFAMILIAR COM 3 QUARTOS Uma fantástica moradia unifamiliar com 3 quartos, inserida em um lote de terreno com uma área total de 1140 m2, e situada em uma excelente localização. Em construção, a mesma contemplará materiais de elevado padrão e foi desenhada para satisfazer todas as suas necessidades. No rés de chão, onde está inserido a moradia, possui um escritório, casa de banho social, uma cozinha equipada com placa de indução, forno, micro-ondas, exaustor e máquinas de lavar roupa e loiça, um quarto em suite, sala de estar e jantar com lareira e recuperador de calor. Com acesso para um amplo jardim com uma enorme piscina, casa de banho de apoio á piscina, garagem para dois carros, zona de lazer, e bbq. No 1º andar, dois quartos em suite, sendo um deles com uma excelente área. Características a ter em consideração: pré-instalação de painéis solares, ar condicionado em todas as áreas, chão aquecido, estores elétricos, sistema de intercomunicação vídeo porteiro e pré-instalação de sistema de vídeo vigilância, pré-instalação de alarme, pré-instalação de aspiração central, pré-instalação de painéis fotovoltaicos e pré-instalação de ponto para carregamento de carro elétrico. Ainda a possibilidade de adicionar extras. O loteamento urbano onde a moradia encontra-se inserida, dispõe de apoio de receção, lavandaria, parque infantil, animação, campo de jogos, serviço de limpeza própria, serviço de manutenção e segurança privada. Ainda de quatro piscinas que compõem o loteamento, sendo duas delas aquecidas. Os ocupantes dos imóveis têm a opção de utilização dos dois restaurantes que proporcionam, o melhor da culinária internacional e portuguesa. Existem igualmente snack bares, ideais para uma refeição leve à beira da piscina. Possibilidade de obtenção de licença de alojamento local (AL). Ideal para investimento com a obtenção de uma excelente rentabilidade anual, ou ainda para habitação própria. Esta moradia goza de uma localização estratégica, com escolas, comércio e campo, a escassos 2 km do centro histórico de Albufeira e a 35 km do aeroporto de Faro. Estará no coração da ação, rodeado por tudo o que uma cidade tem para oferecer. Descubra Albufeira e o Algarve. Albufeira é uma encantadora cidade costeira no Algarve, no sul de Portugal. Começou como uma pitoresca aldeia piscatória e transformou-se num destino de férias de renome, famoso pelas suas extensas praias de areia dourada e pela animada vida noturna. Hoje, os pescadores locais operam na moderna marina, que também é o ponto de partida para passeios de barco, mergulho e cruzeiros de observação de golfinhos. A cidade é conhecida pelos seus edifícios coloridos e pelo passeio à beira-mar, que oferece vistas deslumbrantes. Escolha a IAD para a sua jornada imobiliária. Ao escolher um consultor IAD beneficiará do apoio da maior rede de consultores imobiliários independentes em Portugal. A IAD é uma rede de agentes imobiliários baseada num modelo inovador, que valoriza a relação próxima entre o agente imobiliário e o cliente. O sucesso do grupo IAD é evidente nos milhares de consultores, anúncios online e transações bem-sucedidas. Conte connosco para tornar realidade o sonho de possuir esta incrível moradia em Albufeira. Não deixe escapar esta oportunidade única! Marque já a sua visita e transforme este apartamento no seu novo refúgio no Algarve. Contacte-nos hoje mesmo para mais informações e para explorar esta oferta excecional. #ref: 147495

Moradia em banda, inserida em condomínio fechado no centro de Ovar, localizada perto da estação de comboio. Este imóvel destaca-se pela sua área exterior generosa e pelos espaços bem distribuídos. Ao nível do rés-do-chão, conta com hall de entrada, cozinha e ampla sala em open space, casa de banho, uma suíte composta por zona de cama e casa de banho privativa e garagem com lavandaria. No piso superior, dispõe de hall, dois quartos, uma casa de banho completa e uma ampla suíte com closet e casa de banho privativa, conta ainda com um terraço e varandas com uma área toral de 65 m². A zona exterior oferece um logradouro com 140,30 m², ideal para jardim ou zona de lazer. O VILLAS DA MADRIA é a escolha certa para quem procura viver com conforto, qualidade e tranquilidade, num ambiente calmo e familiar no centro de Ovar. Este empreendimento foi pensado para famílias que valorizam espaço, bem-estar e a conveniência de estar perto de escolas, comércio e serviços, com acessos rápidos às principais vias da região. Aqui irá encontrar o equilíbrio perfeito entre vida urbana e ambiente residencial, onde irá poder viver com tudo o que realmente importa. As imagens apresentadas referem-se a diferentes unidades do empreendimento e têm caráter informativo, podendo existir variações entre frações relativamente a tipologia, áreas exteriores, jardins, terraços, varandas e outros elementos. Para obter mais informações, ou para garantir um agendamento de visita, fale connosco. Nós ajudamos a decidir!

Dois Lotes Urbanos com 685 m² – Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia Apresentamos um conjunto de dois lotes urbanos, localizado numa zona residencial tranquila de Oliveira do Douro, em Vila Nova de Gaia. Com áreas generosas e um excelente potencial de construção, estes lotes representam uma oportunidade ideal para quem pretende construir habitação própria, desenvolver um projeto imobiliário ou realizar um investimento com potencial de valorização. ? Localização Estratégica – Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia Situados numa zona com bons acessos e próxima de comércio, escolas, serviços e transportes públicos, estes terrenos oferecem uma excelente combinação entre tranquilidade, comodidade e proximidade aos principais centros urbanos. ?️ Envolvente e Pontos de Interesse ✔️ Centro de Vila Nova de Gaia e Porto a poucos minutos; ✔️ Supermercados, farmácias, cafés e restaurantes nas proximidades; ✔️ Escolas, colégios e creches; ✔️ Parques, espaços verdes e zonas de lazer; ✔️ Diversos serviços essenciais para o quotidiano. ? Acessos e Mobilidade ✔️ Bons acessos à A1, A44 e N222; ✔️ Proximidade de transportes públicos; ✔️ Ligações rápidas ao centro de Gaia, Porto e principais zonas envolventes. ? Características dos Lotes ? Área total do terreno: 685,00 m² ?️ Área de implantação: 505,00 m² ? Área bruta de construção: 580,00 m² ? Conjunto composto por dois lotes urbanos ☀️ Excelente exposição solar ? Potencial para construção de habitação ou desenvolvimento de um projeto imobiliário diferenciado Uma excelente oportunidade para quem procura espaço, boa localização e potencial de valorização numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia. ? Entre em contacto para obter mais informações e conhecer todo o potencial destes dois lotes.

Se procura uma casa com espaço, conforto e uma localização privilegiada, esta moradia T3 em São Pedro de Avioso é a escolha perfeita. Situada a poucos minutos do Castêlo da Maia, combina a tranquilidade de uma zona residencial com a proximidade a comércio, escolas e bons acessos rodoviários. No interior, encontra uma sala ampla e luminosa, ideal para reunir a família e receber amigos. A cozinha funcional oferece toda a praticidade para o dia a dia. Conta ainda com três quartos, sendo um deles suíte, garantindo privacidade e conforto. O exterior é um verdadeiro convite ao lazer: varanda, terraço e zona de barbecue permitem desfrutar ao máximo dos momentos ao ar livre, seja num jantar de verão ou num churrasco de fim de semana. A garagem assegura praticidade e segurança para o seu veículo e ainda arrumação. Esta moradia é perfeita para quem valoriza qualidade de vida, num ambiente tranquilo e bem situado. Não perca a oportunidade de conhecer a sua próxima casa! ONE house, ONE dream, ONE life (style)

Apresentamos esta maravilhosa moradia T5 com 2 pisos em Azeitão numa das regiões mais bonitas de Portugal. No piso térreo encontra uma cozinha moderna e totalmente equipada com eletrodomésticos de alta qualidade Teka. Sala de estar espaçosa em open space equipada com lareira e recuperador de calor ideal para os dias mais frios. Duas suítes com casa de banho partilhada, um escritório, Hall e uma casa de banho de serviço. No 1º Piso tem duas suítes com closet e casa de banho privativa, ambas com um confortável terraço. Tecnologia e conforto da moradia • 5 Casas de Banho modernas (duas de Suite e uma de serviço) • Pré-instalação de ar condicionado em todos os ambientes • Estores eletrônicos • Painéis solares • Aspiração central • Portões automáticos • Vídeo vigilância • Piscina • Barbecue • Garagem Esta moradia tem certificação energética letra A, contribuindo assim para a sustentabilidade e redução de custos energéticos. Tem ainda aspiração central para facilitar na limpeza da casa, portões automáticos e vídeo vigilância. Na área externa encontra uma Piscina espetacular com excelente exposição solar, casa de banho de apoio, barbecue, garagem e um excelente jardim para poder relaxar e conviver com a família ou amigos. Moradia concluída pronta a visitar! Não perca a oportunidade e marque já a sua visita! Venha conhecer uma das mais belas regiões de Azeitão. VAI PRECISAR DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO? Tratamos do seu processo de crédito, SEM CUSTOS e sem burocracias, apresentando as melhores soluções para cada cliente. O nosso grupo está autorizado pelo Banco de Portugal, através da empresa Gestnau (Intermediário de Crédito nº 0004264), a prestar um serviço de consultadoria financeira, que lhe garante ter várias propostas de crédito devidamente explicadas, por forma a tomar uma decisão consciente e lucrativa.

QUER TROCAR A SUA VARANDA POR UM JARDIM ?Esta é a sua opurtunidade MORADIA TÉRREA NOVA T4 | FERNÃO FERRO ACABAMENTOS DE LUXO Pronta a escriturarDESCRUBRA O SEU REFÚGIO DE CONFORTO MODERNO!  Apresentamos uma oportunidade exclusiva para adquirir uma moradia térrea nova T4, com construção de início iminente e acabamentos de luxo, no coração de Fernão Ferro - Em zona tranquila e residencial, com acessos imediatos a transportes (Fertagus Fogueteiro/Coina, TST), rodovias (A2, A33, N10) e serviços.  - Proximidade a praias (Sesimbra, Costa da Caparica), comércio*(Rio Sul Shopping, Auchan, Retail Park) e *escolas* (Agrupamento Pinhal de Frades, Colégio Atlântico).   CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS: - Área Bruta: 154 m² | Lote: 380 m²   - Espaços Amplos e Funcionais:    Constituída por - Cozinha + Sala (46 m² em OPEN SPACE) com saída direta para jardim e zona de churrasco.    • Suite Principal (15,5 m²) + roupeiro embutido.    • 2 Quartos Generosos (15,5 m² e 13,5 m²) com roupeiros.    • Quarto Adicional (13 m²) + ligação a lavandaria/WC — ideal para escritório ou visitas!    • Casa de Banho Social espaçosa, Lavandaria (9,5 m²) e Arrumos (15 m²).   EXTERIOR e LAZER: - Jardim com espaço para PISCINA, Pérgula e Churrasqueira.  - Estacionamento privativo para 2 viaturas.  VANTAGENS ÚNICAS:  - Acabamentos premium e construção moderna.  - Plantas inteligentes que maximizam luz natural e funcionalidade.  - Concilie tranquilidade e conectividade: 25 min de Lisboa, 15 min das praias!   NÃO PERCA A OPORTUNIDADE DE VIVER COM QUALIDADE SUPERIOR!  CONTACTO:Teresa Cristão Telefone 964 993 077 mail: [email protected] Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Oportunidade Única – Armazém com 690 m² em Localização Premium – Vila Nova de Gaia Situado numa das zonas mais estratégicas de Vila Nova de Gaia, este edifício com 2 pavimentos e 690 m² de área bruta oferece um enorme potencial de reabilitação e valorização. Com acesso direto à Avenida António Coelho Moreira, é perfeito para uso comercial, industrial leve, armazenagem, ou até para um projeto de reconversão com vista ao investimento. ? Localização Privilegiada – Vila Nova de Gaia A poucos minutos das principais vias (A1, A44 e N222) e com excelente visibilidade, este imóvel está inserido numa zona de fácil acesso a clientes, fornecedores e transportes. ?️ Características do Imóvel (segundo a caderneta predial): Rés-do-chão (RC): 2 divisões amplas. Bloco sanitário. Escritório. Cubas, áreas e zonas subterrâneas ideais para armazenagem ou produção. Andar Parcial: Divisão principal com 260 m². Sanitários. 3 divisões adicionais (25 m² + 15 m²). Escada de saída direta para a Avenida António Coelho Moreira. ? Pontos Fortes: Estrutura existente que pode ser aproveitada para remodelação. Localização de alto tráfego e excelente visibilidade. Potencial para diversos fins: Armazém ou logística. Comércio grossista ou showroom. Reconversão para negócio ligado a vinhos, aproveitando a história do imóvel. Reabilitação para uso misto (comercial + habitação), mediante licenciamento. ? Acessos e Conectividade: Próximo de nós de ligação à A1 e A44. Transporte público nas imediações. Zona consolidada, rodeada por comércio e serviços. ? Este é o tipo de imóvel com localização e estrutura que raramente surge no mercado — seja para manter a atividade de armazenagem, iniciar um novo projeto ou investir numa reabilitação com forte retorno. ? Entre em contacto para conhecer todo o potencial deste espaço e avaliar de perto como transformar esta oportunidade no seu próximo investimento.

Vende-se Terreno em Escapães no concelho de Santa Maria da feira. Preço: 13.500 € Terreno rústico com designação para cultura e tem uma área de 870 m2 com bons acessos. Existe um caminho de servidão para ter acesso a este terreno. É um terreno plano. Sabia que somos Intermediários de Crédito? Estamos aqui para o ajudar em todo o processo de financiamento, desde a simulação até á aprovação. Quer comprar casa? Trocar? Investir? Transferir o crédito? Fale conosco e trate de tudo num só lugar, com confiança, simplicidade e sem complicações. Imo2007 - Mediação Imobiliária, Lda, intermediário de crédito vinculado registado junto do Banco de Portugal com o N.º 0001317. Autorizado para a apresentação ou proposta de contratos de credito a consumidores e assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de credito que não tenham sido por si apresentados ou propostos. Autorizado a prestar serviços de consultoria. Mutuantes: Novo Banco, S.A., Caixa Geral de Depósitos, S.A., Banco Santander Totta, S.A., Bankinter, S.A. - Sucursal em Portugal, Union de Créditos Inmobiliarios, S.A. Estamos contactáveis através das nossas redes sociais (FACEBOOK e INSTAGRAM: /imobiliariaimo2007), do nosso site ou do nosso número de telemóvel - chamada para a rede móvel nacional - e também por WHATSAPP! A concretizar sonhos desde 2007! Ref.interna 2589A

Apresentamos-lhe um escritório de grandes dimensões, no coração de Lisboa. Este luminoso escritório, possui 10 gabinetes, 8 instalações sanitárias, uma copa, divisão de arrumos com acesso por uma das saídas de emergência, dois espaços amplos e corredor central intermediado pela zona da receção junto à entrada. Possui ainda uma arrecadação e dois estacionamentos duplos em linha na cave do prédio. Se procura um local para desenvolver a atividade da sua empresa bem no coração da cidade, pode ser esta a solução ideal! #ref: 147478

Apresentamos esta maravilhosa moradia T5 com 2 pisos em Azeitão numa das regiões mais bonitas de Portugal. No piso térreo encontra uma cozinha moderna e totalmente equipada com eletrodomésticos de alta qualidade Teka. Sala de estar espaçosa em open space equipada com lareira e recuperador de calor ideal para os dias mais frios. Duas suítes com casa de banho partilhada, um escritório, Hall e uma casa de banho de serviço. No 1º Piso tem duas suítes com closet e casa de banho privativa, ambas com um confortável terraço. Tecnologia e conforto da moradia • 5 Casas de Banho modernas (duas de Suite e uma de serviço) • Pré-instalação de ar condicionado em todos os ambientes • Estores eletrônicos • Painéis solares • Aspiração central • Portões automáticos • Vídeo vigilância • Piscina • Barbecue • Garagem Esta moradia tem certificação energética letra A, contribuindo assim para a sustentabilidade e redução de custos energéticos. Tem ainda aspiração central para facilitar na limpeza da casa, portões automáticos e vídeo vigilância. Na área externa encontra uma Piscina espetacular com excelente exposição solar, casa de banho de apoio, barbecue, garagem e um excelente jardim para poder relaxar e conviver com a família ou amigos. Moradia concluída pronta a visitar! Não perca a oportunidade e marque já a sua visita! Venha conhecer uma das mais belas regiões de Azeitão. VAI PRECISAR DE FINANCIAMENTO BANCÁRIO? Tratamos do seu processo de crédito, SEM CUSTOS e sem burocracias, apresentando as melhores soluções para cada cliente. O nosso grupo está autorizado pelo Banco de Portugal, através da empresa Gestnau (Intermediário de Crédito nº 0004264), a prestar um serviço de consultadoria financeira, que lhe garante ter várias propostas de crédito devidamente explicadas, por forma a tomar uma decisão consciente e lucrativa.

? Vende-se terreno com Casa Modular em Almendra, Vila Nova de Foz Côa ?Lote de terreno com 483 m2 Projetada para lhe oferecer uma solução moderna num conceito modelar e minimalista, esta solução construtiva permite-lhe de forma rápida ter as respostas às suas necessidades, sem ter de lidar com despesas exageradas ou processos de construção morosos e complicados. Características principais: ?Cozinha mobilada e equipada; ?Sala openspace; ?Quarto mezanino com roupeiro; ?WC com base de duche; Atributos: ?Sistema de vídeo vigilância; ?Focos de iluminação; ?Ar condicionado completo; ?Cortinas elétricas com funcionamento remoto; ?Aquecimento de águas sanitárias (cilindro 80L); ?Pré-instalação de painéis solares; Vantagens de escolher uma Casa Modular: ?Sustentabilidade; ?Orçamento controlado; ?Rapidez na construção; ?Inovação; ?Segurança; ?Possibilidade de adaptar e personalizar o modelo; Contacte-nos e fique a conhecer esta fantástica oportunidade!

Terreno Rústico 16840m2 em Calhandriz c/casa de apoio equipada com cozinha, wc, sala c/lareira e arrecadação, poço de água c/nascente, sem electricidade (poste a 100m), sem água canalizada, 2 acessos, 300 árvores de fruto e todo o tipo de legumes em zona tranquila com vista desafogada. Não serve de habitação. Terreno sem viabilidade de construção para habitação. Venha conhecer! Calhandriz é uma antiga freguesia portuguesa do município de Vila Franca de Xira, com 7,12 km² de área e 801 habitantes (2011). A antiga freguesia é constituída pelas aldeias de Adanaia, Calhandriz, Loureiro, Lugar da Igreja, Lugar do Mato, Mato da Cruz e Pardieiro. Foi unida às freguesias de Alhandra e São João dos Montes, originando a União das Freguesias de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, com sede na vila de Alhandra. O actual edifício da junta funciona como uma delegação da Junta de Freguesia da União de Freguesias de Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz.

Terreno agrícola para venda – Tinalhas Vende-se excelente terreno agrícola com 16.000 m² localizado em Tinalhas, numa zona calma e de fácil acesso. O terreno possui um poço de água, ideal para rega e aproveitamento agrícola, e é composto por oliveiras e sobreiros bem distribuídos pela propriedade. A propriedade apresenta áreas planas ideais para cultivo e zonas de cabeços com vistas agradáveis sobre a paisagem rural. O acesso faz-se por caminho de terra em muito bom estado, garantindo facilidade na deslocação de veículos agrícolas. O terreno é perfeito para projetos agrícolas, de lazer ou investimento rural.

Conjunto de quinze artigos rústicos situados na sua maioria próximos à localidade de Anceriz, alguns um pouco mais dispersos no interior da densa área florestal envolvente. No conjunto perfazem aproximadamente 2ha, sendo compostos entre pinhal, terrenos de cultua e pastagem. A aldeia de Anceriz pertence à União de Freguesias de Vila Cova e Anceriz, concelho de Arganil.

Vende-se Moradia T4 em Mangualde. Localizada a poucos minutos do centro de Mangualde, num local sossegado, seguro e com vistas deslumbrantes para a senhora do castelo apresento-vos esta construção arquitetônica diferenciada. Destaca-se pelo seu design, pela sua construção e funcionalidade dos seus espaços. Se é um "Bom Vivaz" e gosta de criar bons momentos em família este imóvel é para si. A sala principal dispõem de áreas generosas que proporcionaram conforto e bem estar para a sua família. Descrição do imóvel: * Quatro Quartos ( sendo um deles uma suíte com w.c privativo); * Três w.c; * Dois salões (um com lareira e outro com aquecimento central a lenha e a gás); * Uma garagem; * Um escritório; * Uma churrasqueira; * Uma casa de lenha; * Um jardim com árvores de fruto; * Furo de água. Observações: O aquecimento das águas pode ser feito através dos painéis solares existentes ou quando acende a lareira. Existe um acumulador de água que preenche as expectativas de uma família. Os portões da moradia são elétricos assim como o portão da garagem. Distancias: * Cerca de 20 minutos até ao centro de Viseu, 1h até a cidade de Aveiro, 1h20 até Coimbra, 1h30 até a cidade do Porto e 3h até Lisboa. Atenção pelo preço negociável de 350.000€ e mobilado este imóvel pode ser seu e da sua família. A realização deste sonho está nas suas mãos. Para agendar a visita a esta moradia apenas tem de me avisar com a antecedia de 2 dias e ligar diretamente para mim para o 928117538 .

Identificação do imóvel: ZMPT579958Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação.Quinta com cerca de 42 Hectares (aprox. 418.520 m2) em Vila Boa do Bispo, Concelho de Marco de Canaveses, com Frente Para o Rio Tâmega numa extensão de cerca de 750 metros.Esta é uma Propriedade Com Um Potencial Extraordinário e Diversificado de Investimento:BENEFICIOS:- ÁGUA, o Maior e Mais Fundamental Recurso Actual e Futuro Para a Humanidade Sem o Qual Não Existe Vida, que só por si só aporta um Valor e Potencial Extraordinário Presente e Futuro,- Na AQUISIÇÃO, todos os benefícios inerentes á compra de uma Empresa somente com os seus activos e livre de qualquer outro tipo de responsabilidades,- Possibilidade de Acessos a FUNDOS Comunitários (dependendo do investimento a realizar), nomeadamente o Portugal 2030 e outros.,- Possibilidade de apoios e incentivos Municipais (dependendo do investimento a realizar e do interesse para a Região),POTENCIAL- TURISMO, nas suas mais variadas e diversificadas opções, todas elas com um forte e elevado potencial como Rural, Montanhoso, Exploração, Aquático, Desportivo…,- COMPRA E VENDA DE PROPRIEDADES, Como Investimento puro para rentabilizar mais tarde ou para Arrendamento,- OUTROS NEGÓCIOS, decorrentes do tipo de negócio a associar ás PropriedadePRODUTO- A Empresa tem como Activos as seguintes Propriedades de Acordo com os Registos Prediais:- - 3 (Três) Artigos Urbanos num Total de 1.584 m2- - 7 (Sete) Artigos Rústicos num Total de 416.936 m2VIABILIDADES DE ACORDO COM O ACTUAL REGULAMENTO PDM DO MARCO DE CANAVESESTerrenos em Alvelo e Pisão (1/2)Analise ao terreno contiguo ao Rio – Casa de Alvelo e Capela.Documentação suporte da Câmara Municipal do Marco de Canaveses disponível para análise com o mediador. A Negrito e Sublinhado as Viabilidades.- Planta de Ordenamento:Solo Rural – Espaços Florestais de ProduçãoZona inundávelEstrutura Ecológica Municipal em solo RuralPatrimónio Arquitetónico VBB23 – Casa de Alvelo e Capela- Planta de Condicionantes:Zona Terrestre de proteção do TorrãoZona Reservada da Albufeira do TorrãoÁreas de RENExtratos do Regulamento PDM:Espaços agrícolas ou florestaisArtigo 36.ºDefinição e usos dominantes1 — Em função da sua aptidão os espaços agrícolas e florestais estão divididos nas seguintes subcategorias:a) Espaços agrícolas: áreas de vocação principal para as atividades agrícolas, integrando os solos de RAN e terrenos agrícolas complementares;b) Espaços florestais de conservação: áreas de aptidão florestal onde se incluem povoamentos de espécies florestais autóctones com o intuito de promover a sua regeneração natural e incrementar o mosaico paisagístico;c) Espaços florestais de produção: áreas de aptidão florestal que inclui as manchas florestais localizadas em terrenos de adequado aproveitamento e exploração económica. Englobam também áreas de maiores declives, que apresentam elevado índice de suscetibilidade à erosão e as vertentes dos cursos de água, com a função de proteção;d) ....2 — Os solos integrados nestes espaços ....3 — Nos espaços agrícolas ou florestais ....Artigo 37.ºUsos compatíveis com o uso dominante1 — Para além das ações referidas no artigo anterior consideram -se compatíveis com o uso dominante as instalações, obras, usos e atividades seguintes:a) Instalações de apoio às atividades, pecuária, florestal e agrícola se autorizadas pela Entidade Regional da RAN;b) Edificações habitacionais;c) Equipamentos que visem usos de interesse público e infraestruturas;d) Empreendimentos turísticos, alojamentos locais e atividades de recreio e lazer;e) Instalações especiais, ....2 — As construções, ...:a) ...;b) ...;c) ....Artigo 38.ºInstalações de apoio à atividade agrícola, pecuária e florestal1 — A construção ....2 — A construção ....3 — É permitida a construção ....4 — Nos espaços florestais de produção ....Artigo 39.ºEdificações habitacionais1 — É interdita a edificação nos espaços florestais de conservação.2 — São permitidas novas construções para fins habitacionais, nos espaços florestais de produção desde que se trate de uma moradia unifamiliar e apenas para residência própria e respetivos agregados familiares do proprietário ou titular do direito de exploração, desde que, a tipologia seja unifamiliar e se verifique, cumulativamente que:a) A área mínima do prédio dois hectares;b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;c) A altura da fachada ...;d) O índice de utilização ...;e) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno.3 — São permitidas ...:a) O interessado seja agricultor, ...;b) Não exista já outra edificação ...;c) O prédio dispor de uma área mínima de um hectare;d) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;e) A altura da fachada dos edifícios ...;f) O índice de utilização do solo (Iu) seja de 0,02, não podendo a área de impermeabilização ser superior a 300 m2;g) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno.4 — Admite -se a ampliação de edificações legalmente licenciadas preexistentes, não podendo a altura da fachada dos edifícios ultrapassar os 6 metros, o desnível da cota de soleira ao solo seja no máximo de 6 metros, e a área de impermeabilização ser superior a 300 m2.Artigo 40.ºEmpreendimentos turísticos, de recreio e lazer1 — Permitem -se construções para empreendimentos turísticos e empreendimentos de recreio e lazer se verifique que:a) O prédio deve dispor de um mínimo de 1 hectare;b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;c) A altura da fachada dos edifícios não poderá ser superior a 9 metros, exceto para estabelecimentos hoteleiros onde a altura de fachada não poderá ser superior a 15 metros;d) O índice de utilização do solo (Iu) seja de 0,02.2 — No caso de empreendimentos de turismo no espaço rural e de empreendimentos de turismo de habitação licenciados à data da entrada em vigor do PDM, permitem -se obras de conservação e reconstrução das construções existentes e a sua ampliação até 50 %, devendo a altura da fachada não ultrapassar os 9 metros ou a existente se superior.3 — Admitem -se construções complementares destinadas a equipamentos de lazer e apoio à edificação principal não podendo exceder 10 % da área global de implantação.4 — Permitem -se empreendimentos turísticos, de recreio e lazer associados ao aproveitamento das condições naturais dos solos rurais e não enquadrados no n.º 1 do presente artigo, desde que sujeitos a Plano de Pormenor e não sejam postos em causa os valores naturais e paisagísticos do local.5 — Em edifícios existentes ou a construir para o efeito admite -se a instalação de usos comerciais e de serviços, nomeadamente de restauração e bebidas, nos termos do n.º 2 do artigo 37.ºArtigo 41.ºEquipamentos e infraestruturas de interesse públicoAdmite -se a construção de equipamentos que visem usos de interesse público, ...:a) Cumpram o n.º 1 do artigo 12.º;b) Altura da fachada máxima inferior a 9 metros;c) Índice de ocupação do solo (Io) não deve ser superior a 30 %.Artigo 42.ºInstalações especiaisAs instalações especiais permitidas a título excecional só serão autorizadas desde que não ponham em causa valores arqueológicos, ambientais ou sistemas ecológicos fundamentais, para além do cumprimento escrupuloso do estabelecido na lei geral e específica, aplicável a cada situaçãoCAPÍTULO IVEstrutura ecológica municipalArtigo 19.ºIdentificação1 — A estrutura ecológica municipal, ...:a) Cursos de água e respetivas margens;b) Áreas afetas à RAN;c) Áreas afetas à REN;d) Corredor ecológico do PROF do Tâmega;e) Espaços florestais de conservação;f) Espaços naturais;g) Espaços verdes urbanos ....2 — A estrutura ecológica municipal ....SECÇÃO IEstrutura ecológica em solo ruralArtigo 20.ºRegime1 — Nas áreas abrangidas ....2 — Nas referidas no número anterior ....3 — Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica em solo rural admite -se:a) Instalação de infraestruturas básicas e a abertura de novos arruamentos, bem como ampliação dos edifícios existentes até 0,3 vezes a área de construção do edifício existente e até ao máximo de 300 m2, incluindo a construção existente, quando destinados a habitação, empreendimentos de turismo de habitação e empreendimentos de turismo no espaço rural com índice de ocupação (Io) máximo de 20 %;b) Instalações destinadas ...;c) A pesquisa e exploração ...;d) A exploração de águas minerais naturais e de águas minero--industriais.Artigo 24.ºPatrimónio arquitetónicoa) O Património Arquitetónico a que se refere o presente artigo integra:i) O património classificado ...;ii) Os imóveis, conjuntos ...;b) Qualquer intervenção no património arquitetónico classificado ou em vias de classificação fica sujeita a parecer prévio do organismo da tutela nos termos da lei;c) Qualquer intervenção no património arquitetónico inventariado fica sujeito a parecer pelos serviços municipais competentes da câmara municipal, devendo ter como princípio a salvaguarda e valorização do imóvel ou área inventariada, respeitando as características essenciais do mesmo;d) A demolição total ou parcial ...:i) Por razões excecionais de evidente interesse público;ii) Desde que o particular f...;iii) Por razões que ponham em causa ...;iv) Manifesta degradação ...;e) Nas obras de demolição ....CAPÍTULO VIZonas inundáveisArtigo 25.ºCaracterização1 — As zonas inundáveis, ....Artigo 26.ºRegime1 — Sem prejuízo do disposto na legislação ...:a) Nas zonas inundáveis integradas em solos urbanizados:i) São permitidas obras ...;ii) Não é permitida a construção de aterros;b) Nas zonas inundáveis integradas em Estrutura Ecológica em Solo Urbano:i) São permitidas construções ...;ii) Não é permitida a construção de aterros;c) Nas zonas inundáveis integradas em solo rural:i) É proibido qualquer tipo de construção;ii) São permitidas instalações adstritas ....2 — Constituem exceção ao número anterior, ....SECÇÃO IEstrutura ecológica em solo ruralArtigo 20.ºRegime1 — Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica ....2 — Nas referidas no número anterior....3 — Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica em solo rural admite-se:a) Instalação de infraestruturas básicas e a abertura de novos arruamentos, bem como ampliação dos edifícios existentes até 0,3 vezes a área de construção do edifício existente e até ao máximo de 300 m2, incluindo a construção existente, quando destinados a habitação, empreendimentos de turismo de habitação e empreendimentos de turismo no espaço rural com índice de ocupação (Io) máximo de 20 %;b) Instalações destinadas ...;c) A pesquisa e exploração ...;d) A exploração de águas minerais naturais e de águas minero-industriais.Terrenos em Alvelo e Pisão (2/2)Analise ao terreno contiguo a Estrada N320 e Campo de futebol.Documentação suporte da Câmara Municipal do Marco de Canaveses disponível para análise com o mediador. A Negrito e Sublinhado as Viabilidades.- Planta de Ordenamento:- Solo Rural – Espaços Florestais de Produção- Solo Rural – Espaços Agrícolas- Estrutura Ecológica Municipal em solo Rural- Planta de Condicionantes:- Zona Terrestre de proteção do Torrão- Reserva Agrícola Nacional - RANExtratos do Regulamento PDM:Espaços agrícolas ou florestaisArtigo 36.ºDefinição e usos dominantes1 — Em função da sua aptidão ...:a) Espaços agrícolas: ...;b) Espaços florestais...;c) Espaços florestais de produção: ...;d) Espaços de uso múltiplo agrícola e florestal: áreas ocupadas quer por sistemas agro -silvo -pastoris quer por usos agrícolas alternados e funcionalmente complementares.2 — Os solos integrados ....3 — Nos espaços agrícolas....Artigo 37.ºUsos compatíveis com o uso dominante1 — Para além das ações ...:a) Instalações de apoio ...;b) Edificações habitacionais;c) Equipamentos que visem usos de interesse público e infraestruturas;d) Empreendimentos turísticos, alojamentos locais e atividades de recreio e lazer;e) Instalações especiais, ....2 — As construções, ...:a) Não afetem negativamente ...;b) Desde que cumprido ...;c) Seja assegurada pelos interessados ....Artigo 38.ºInstalações de apoio à atividade agrícola, pecuária e florestal1 — A construção de instalações ....2 — A construção de instalações....3 — É permitida a construção ....4 — Nos espaços florestais ....Artigo 39.ºEdificações habitacionais1 — É interdita a edificação nos espaços florestais de conservação.2 — São permitidas novas construções ..., a tipologia seja unifamiliar e se verifique, cumulativamente que:a) A área mínima do prédio dois hectares;b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;c) A altura da fachada dos edifícios ...;d) O índice de utilização ...;e) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno.3 — São permitidas novas construções ...:a) O interessado ...;b) Não exista ...;c) O prédio dispor de uma área mínima de um hectare;d) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;e) A altura da fachada ...;f) O índice de utilização ...;g) A construção seja servida por via pública, com uma frente mínima de 20 metros de terreno.4 — Admite -se ....Artigo 40.ºEmpreendimentos turísticos, de recreio e lazer1 — Permitem -se ...:a) O prédio deve dispor de um mínimo de 1 hectare;b) Cumpram o disposto no n.º 1 do artigo 13.º;c) A altura da fachada ....2 — No caso ....3 — Admitem -se construções ....4 — Permitem -se....5 — Em edifícios existentes....Artigo 41.ºEquipamentos e infraestruturas de interesse públicoAdmite -se a ...:a) Cumpram o n.º 1 do artigo 12.º;b) Altura da fachada máxima inferior a 9 metros;c) Índice de ocupação do solo (Io) não deve ser superior a 30 %.Artigo 42.ºInstalações especiaisAs instalações ...CAPÍTULO IVEstrutura ecológica municipalArtigo 19.ºIdentificação1 — A estrutura...:a) Cursos de água e respetivas margens;b) Áreas afetas à RAN;c) Áreas afetas à REN;d) Corredor ecológico do PROF do Tâmega;e) Espaços florestais de conservação;f) Espaços naturais;g) Espaços verdes ....2 — A estrutura ecológica .....SECÇÃO IEstrutura ecológica em solo ruralArtigo 20.ºRegime1 — Nas áreas abrangidas ....2 — Nas referidas ....3 — Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica em solo rural admite -se:a) Instalação de infraestruturas...;b) Instalações destinadas ...;c) A pesquisa e exploração ...;d) A exploração de águas minerais naturais e de águas minero--industriais.SECÇÃO IEstrutura ecológica em solo ruralArtigo 20.ºRegime1 — Nas áreas ....2 — Nas referidas ....3 — Nas áreas abrangidas ...;b) Instalações destinadas...;c) A pesquisa e exploração ...;d) A exploração de águas minerais naturais e de águas minero-industriais.Notas:Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale comigo para agendar a sua visita.3 razões para comprar com a Zome+ acompanhamentoCom uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! 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