Prédio para Venda em União das Freguesias de Setúbal

Prédio com 3 pisos na zona histórica de Setúbal, recuperado e com Potencial Misto (Comércio e Habitação).

Este edifício de 3 pisos, com uma área bruta de 181 m², representa uma excelente e flexível oportunidade de investimento. Foi recuperado em 2015 com materiais de qualidade, oferecendo condições ideais para instalar a sua empresa ou loja comercial e, simultaneamente, residir no local ou rentabilizar o espaço habitacional. Desfrute de grande visibilidade e uma localização central estratégica.

O prédio destaca-se pela sua funcionalidade e acabamentos.

Piso Térreo (R/C - Loja): Espaço comercial de 60 m² com montras amplas, garantindo muita luz natural e máxima exposição. Equipado com porta de segurança para uma maior segurança. Ideal para loja, escritório ou showroom.

1º Andar (Escritório/Serviços): Sala polivalente de 40 m², complementada por uma copa e uma casa de banho (WC) de apoio. Perfeito para área de trabalho, coworking ou estúdio.

2º Andar (Habitação/Estúdio): Espaço habitacional totalmente funcional, tipo estúdio, que inclui WC completo e cozinha moderna completamente equipada. Conta ainda com porta de alta segurança e um mezanino útil para arrumos/arrecadação.

Caixilharias: Em alumínio termo lacado com vidros duplos e sistema oscilobatente em todo o edifício, garantindo excelente isolamento térmico e acústico.

Iluminação: Tetos falsos com luz LED embutida em todos os pisos.

Climatização: Ar condicionado instalado em todos os pisos.

A localização deste imóvel proporciona uma conveniência inigualável com um vasto leque de serviços e transportes a uma curta distância a pé.

Ao nível de Comércio e Serviços, a proximidade a grandes superfícies (como Pingo Doce, ou outros) e a comércio local (incluindo o prestigiado Mercado do Livramento) facilita as compras diárias.

Escolas e jardins de infância nas imediações, um ponto positivo para residência ou para colaboradores.

Disponibilidade de Farmácias, clínicas e centros de saúde.

Uma vasta seleção de cafés, pastelarias e restaurantes.

Bancos, correios, lavandarias e outros serviços essenciais para o quotidiano e para o negócio.

Rápido acesso a autoestradas, otimizando a mobilidade.

Paragens de autocarro, comboio e barco nas proximidades, garantindo ligações regulares e eficientes para toda a cidade e arredores.

Este imóvel é a oportunidade ideal de investimento, dada a sua versatilidade (misto de comércio/serviços e habitação), a sua recuperação integral de 2015 e a sua localização central e bem servida, são fatores que valorizam o seu potencial de rentabilidade no mercado atual.

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