T4 Renovado no Coração do Porto com Licenciamento para Alojamento Local
Apartamento com uma localização privilegiada, no coração da cidade do Porto, pronto a habitar. Trata-se de uma oportunidade única para viver ou investir num dos locais mais procurados da região.
O imóvel insere-se em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), o que traz diversas vantagens aos futuros proprietários, incluindo isenções de IMT e IMI. Para além disso, encontra-se em processo de licenciamento junto da Câmara Municipal do Porto, que em breve permitirá que o apartamento funcione como Alojamento Local, conferindo uma oportunidade adicional de investimento e rentabilidade.
Esta habitação conta com domótica completa, incluindo fechadura inteligente, estores e outros equipamentos que permitem controlar remotamente o apartamento através do telemóvel, de qualquer parte do mundo.
O apartamento resulta da reabilitação integral de um T4 com 150 m², combinando de forma harmoniosa arquitetura moderna e elementos históricos. Beneficia de localização central, com fácil acesso a transportes públicos (estação de metro da Trindade a 100 metros e Faria Guimarães a 150 metros), autocarros, supermercados e serviços. A apenas 5 minutos a pé da Avenida dos Aliados e Praça da Liberdade, oferece ainda uma vista deslumbrante sobre a cidade, tanto de dia como à noite, graças à sua posição num 4.º andar com frente a Sul.
O apartamento é distribuído por três frentes e é composto por quatro quartos, dois dos quais em suíte, três casas de banho completas, dois halls, sala, cozinha e copa. Todos os quartos possuem guarda-fatos embutidos em madeira lacada branca, com interiores em linho. As suítes apresentam louças suspensas, bases de duche em pedra em resina natural, misturadoras e chuveiros embutidos, bem como pavimentos e paredes em microcimento, transmitindo modernidade, elegância e durabilidade.
A cozinha está equipada com eletrodomésticos de encastre novos (placa de indução, forno, micro-ondas e exaustor) e móveis lacados branco mate, com tampo em pedra Silestone branca. O pavimento em microcimento natural garante resistência, modernidade e fácil manutenção. A copa funciona como espaço de apoio à cozinha, com termoacumuladores, máquina de lavar e secar roupa, todos integrados em móveis lacados que asseguram estética e discrição.
O apartamento dispõe ainda de pré-instalação de ar condicionado com máquinas ocultas nos tetos falsos, carpintaria lacada até ao teto, tetos falsos com iluminação LED e caixilharia em alumínio termolacado cinza, com vidro duplo e sistema oscilobatente. Inclui também lugar de garagem no Piso -1.
Assim, este imóvel, completamente reabilitado e situado numa das zonas mais centrais da cidade, alia conforto e modernidade, apresentando uma excelente relação preço/qualidade e um notável potencial para Alojamento Local e investimento.
A Predial Mar é uma sociedade de mediação imobiliária, criada em Agosto de 2023.
Nasceu para apoiar a promoção e comercialização dos empreendimentos do grupo M2O (Fourpromo, Gosc, Gosm, ITC Global, Tripromo, Triple C).
A equipa tem mais de 15 anos de experiência e know-how no mercado imobiliário e pretende dar continuidade ao seu trabalho com clientes e investidores nacionais e estrangeiros.
O foco da Predial Mar é a competência, excelência, confiança e transparência. Satisfazer as necessidades dos clientes com o máximo rigor.
Particularmente vocacionada para encontrar a solução mais adequada e garantir os melhores resultados aos nossos investidores, clientes compradores e proprietários.
Localização
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto