Apartamento T3 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Identificação do imóvel: ZMPT593570

Apartamento T2 com 79,32 m² de área bruta privativa, 2 casas de banho, 1 varanda e zona complementar ideal para closet, escritório ou arrumação, situado na Rua Padre José Pacheco do Monte, junto à Constituição, no Porto.

Uma casa pensada para quem quer viver no Porto com a vida quotidiana por perto, beneficiando de boas áreas interiores, duas frentes e espaços que se adaptam facilmente a diferentes fases da vida.
Situado no 2.º andar de um prédio de pequena dimensão, este apartamento oferece uma distribuição particularmente funcional: a zona dos quartos encontra-se separada da área social, existem duas instalações sanitárias e uma divisão complementar que permite criar uma verdadeira zona de home office, espaço de estudo, closet ou reforçar significativamente a capacidade de arrumação da casa.

A exposição Nascente–Poente permite aproveitar diferentes momentos de luz ao longo do dia: a sala beneficia da exposição nascente, enquanto os quartos estão orientados a poente.

O imóvel apresenta ainda algumas melhorias realizadas ao nível do conforto, incluindo intervenção nas janelas, instalação de teto falso e sistema de ventilação mecânica para renovação do ar.

É uma solução especialmente interessante para um casal, uma pequena família ou para quem trabalha parcialmente a partir de casa e privilegia uma localização urbana consolidada, com facilidade de deslocações pedonais e acesso a transportes públicos.

Características do prédio

- Prédio em propriedade horizontal;
- Apenas 6 frações autónomas;
- Sem elevador;
- Sem garagem;
- Condomínio: aproximadamente 30 €/mês (pagamento semestral);
- Intervenção recente na cobertura do edifício.

Características da fração

- 2.º andar;
- 2 quartos;
- 2 instalações sanitárias;
- 1 varanda;
- Zona complementar multifuncional, adequada a escritório, zona de estudo, closet ou arrumação;
- Marquise de apoio à cozinha;
- Orientação solar Nascente–Poente;
- Sala com varanda e cozinha orientadas a nascente;
- Quartos orientados a Poente;
- Janelas com vidros duplos nos quartos e na sala;
- Pé-direito de aproximadamente 2,71 m, exceto no quarto principal, que apresenta teto falso e pé-direito de aproximadamente 2,59 m.

Áreas (Segundo Caderneta Predial)

- Área bruta privativa: 79,32 m²;
- Área bruta dependente: 2,60 m².

Divisões

- Hall e zona de circulação: A distribuição interior permite separar de forma natural a zona social da zona privada da habitação.

- Sala:

- Orientação a Nascente
- Zona de estar e jantar
- Acesso direto à varanda
- Amplo vão envidraçado e boa luminosidade natural
Área: 15,9 m²
- Pavimento em parquet de madeira em padrão mosaico com acabamento envernizado
- Janela com vidro duplo e caixilharia branca

- Quarto principal:

- Orientação a Poente
- Boa luminosidade natural
- Área: 10,5 m²
- Pavimento em parquet de madeira em padrão mosaico com acabamento envernizado
- Janela com vidro duplo e caixilharia branca
- Roupeiro não embutido

- Segundo quarto:

- Orientação a Poente
- Configuração versátil, adequada a quarto de criança, escritório ou quarto de hóspedes
- Área: 9,1 m²
- Pavimento em parquet de madeira em padrão mosaico com acabamento envernizado
- Janela com vidro duplo e caixilharia branca
- Formato regular, permitindo diferentes disposições de mobiliário

- Zona complementar / escritório: Um dos elementos que mais acrescenta flexibilidade à casa. Pode ser utilizada como home office, zona de estudo, closet ou espaço adicional de arrumação (configuração atual), permitindo adaptar a habitação às necessidades de um casal, família jovem ou profissional em regime híbrido.
- Cozinha + marquise:

- Orientação a Nascente, com ligação direta à marquise
- Mobiliário branco com boa capacidade de arrumação, bancada em pedra escura e backsplash em vidro preto
- Pavimento cerâmico em tons de cinzento claro
- Equipamentos atualmente instalados: frigorífico combinado Candy, forno encastrado Nodor e máquina de lavar loiça Beko; placa e exaustor Teka integrados
- Espaço dedicado a lavandaria com máquina de lavar roupa Hotpoint Ariston, zona para tratamento e organização de roupa e sistema de ventilação mecânica para renovação do ar interior
- Área da cozinha: 5,9 m²
- Área da marquise: 1,8 m²
- 2 instalações sanitárias: Uma vantagem pouco habitual em muitos T2 desta dimensão, tornando a utilização diária mais cómoda para um casal ou família e garantindo a privacidade em caso de visitas.

- WC principal:

- Renovado, com revestimento e pavimento cerâmicos em tons de cinzento
- Poliban amplo com resguardo em vidro e perfis pretos, ocupando toda a lateral da divisão
- Lavatório de pousar sobre móvel suspenso com arrumação, torneira preta e espelho de grandes dimensões
- Sanita preta e acabamentos contemporâneos
- Área: 3,1 m²
- WC social:

- Revestimento integral e pavimento cerâmicos em tons de cinzento
- Sanita e lavatório com móvel de arrumação, ambos em acabamento branco
- Espelho com iluminação superior integrada
- Solução funcional de apoio à zona social e aos quartos
- Área: 1,7 m²

Outras informações

- Condomínio: aproximadamente 30 €/mês;
- IMI estimado: aproximadamente 163,43 €/ano;
- Certificado Energético: E, válido até 16/11/2031;
- Produção de águas quentes sanitárias através de termoacumulador elétrico;
- Não dispõe atualmente de sistema fixo de aquecimento ou arrefecimento;
- Autorização de Utilização n.º 229, emitida pela Câmara Municipal, com data registal retificada para 30/07/1965
- Equipamentos incluídos no negócio: sob consulta

Localização
Localizado na Rua Padre José Pacheco do Monte, na zona da Constituição / Monte Pedral, este apartamento beneficia de uma envolvente urbana consolidada, com comércio, escolas, saúde, restauração, equipamentos desportivos e transportes públicos acessíveis a curta distância a pé. É uma localização especialmente interessante para quem pretende viver no Porto com menor dependência do automóvel, mantendo grande parte das necessidades do dia a dia nas proximidades.

- Transportes

- Paragem Sapadores Bombeiros a cerca de 4 min a pé
- Paragem Monte Cativo a cerca de 5 min a pé
- Paragem Silva Porto a cerca de 6 min a pé
- Diversas linhas STCP na envolvente, com ligações a zonas como Boavista, Casa da Música, Baixa, Campanhã e Hospital de São João
- Estação de Metro Carolina Michaëlis a aproximadamente 13 min a pé
- Acesso rápido à Rua da Constituição e à VCI

- Comércio e serviços

- Continente Bom Dia a cerca de 6 min a pé
- Pingo Doce a cerca de 7 min a pé
- Comércio de proximidade, padarias, cafés, restauração e outros serviços na envolvente
- Farmácia Serpa Pinto a cerca de 6 min a pé

- Educação

- Escola Básica da Constituição a cerca de 3 min a pé
- Jardim-Escola João de Deus a cerca de 5 min a pé
- Outras creches, escolas e estabelecimentos de ensino na envolvente

- Saúde

- Unidade de saúde na zona de Serpa Pinto a poucos minutos
- Farmácias e clínicas nas proximidades
- Hospital de Santa Maria – Porto a cerca de 10 min de carro

- Desporto e lazer

- Piscina Municipal da Constituição a poucos minutos
- Ginásios e outros equipamentos desportivos na envolvente
- Proximidade a espaços verdes e zonas de lazer urbanas

- Principais referências

- Rua da Constituição a cerca de 4–5 min a pé
- Boavista / Casa da Música a cerca de 8–10 min de carro
- Baixa do Porto / Aliados a aproximadamente 10–15 min de carro

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