Moradia T3 para Venda em Sobretamega

Oportunidade de Investimento com Elevado Potencial Construtivo
O presente estudo de capacidade construtiva resulta de uma análise aprofundada do terreno, tendo sido definida de forma estratégica a implantação dos volumes exclusivamente em solo urbano, garantindo o enquadramento legal e urbanístico da proposta.
O objetivo principal é a rentabilização da propriedade, apresentando-se duas soluções viáveis:
Proposta 1 - Valorização da Habitação Existente
A partir da habitação atual, é possível criar uma nova parcela com cerca de 690 m², permitindo:
Ampliação da construção em 120 m², distribuídos por dois pisos
Conversão da habitação em moradia bifamiliar
Área total de implantação final: 240 m²
Esta solução é ideal para habitação própria com rendimento complementar ou para o mercado de arrendamento.
Proposta 2 - Novo Volume com Potencial Multifamiliar
Na parcela sobrante, propõe-se a aquisição de cerca de 15 m de frente junto à Estrada Nacional 211 (aprox. 100 m²), possibilitando:
Implantação de um edifício com cerca de 340 m² de área de implantação
1.020 m² de área bruta de construção, distribuídos por três pisos (cave, rés-do-chão e andar)
Cumprimento do afastamento legal de 15 m ao eixo da via pública, conforme normas das Infraestruturas de Portugal
Este volume apresenta forte potencial para desenvolvimento de edifício multifamiliar, dependendo da tipologia pretendida, sendo especialmente atrativo para promotores e investidores.

Uma propriedade rara no mercado, que combina localização, área e versatilidade, oferecendo múltiplas possibilidades de uso e valorização.

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