Terreno para Venda em Azeitão (São Lourenço e São Simão)

Descubra um refúgio idílico onde a exclusividade se funde com a paisagem protegida. Apresentamos este magnífico Terreno Urbano com uma área total de 10.564 m², situado na prestigiada zona de Chão Duro, em Azeitão.
Classificado na Caderneta Predial como Terreno para Construção, este imóvel oferece o melhor de dois mundos: a segurança jurídica e capacidade construtiva de um solo urbano, combinada com a privacidade de uma quinta rústica.
De acordo com o PDM, o lote beneficia de uma mancha de Espaço Urbano (H1) de aproximadamente 2.450 m² destinada à implantação da moradia, sendo os restantes 8.100 m² uma área de Espaço Verde de Proteção. Isto garante que a sua envolvente, pontuada por sobreiros centenários e delimitada por uma ribeira, permanecerá intocada e privada para sempre.
Segurança e Viabilidade:
O imóvel destaca-se por possuir já Parecer Favorável do ICNF e da APA, validando a construção na 'zona urbana' do lote sem interferir com o ecossistema.
O Projeto 'Casa do Bosque':
A propriedade é vendida com um projeto de arquitetura contemporânea já submetido (Processo a decorrer na C.M. Setúbal), idealizado para se integrar harmoniosamente na clareira existente. O conceito prevê uma Moradia Isolada T4 de luxo, com estrutura em betão e acabamentos premium (isolamento térmico ETICS, pedra natural), onde grandes envidraçados convidam a luz natural e a paisagem a entrar em casa.
Áreas e Potencial Construtivo:
Classificação: Terreno Urbano (Artigo Matricial 12351).
Área Total do Terreno: 10.564,00 m² (Mais de 1 hectare de liberdade).
Área de Implantação Prevista: 214,39 m².
Área Bruta de Construção Total: 541,36 m² (distribuídos por Cave, Piso 0 e Piso 1).
Zona Permeável: Mais de 10.000 m² de jardins, passadiços naturais e bosque privativo.
O projeto contempla piscina, amplos terraços e uma garagem em cave com mais de 200 m². Viver aqui é acordar com o som da natureza, rodeado pelo Parque Natural da Arrábida, mas com o conforto de uma construção moderna e sofisticada.
Uma oportunidade rara de adquirir um terreno urbano desta dimensão numa zona onde a nova construção é um privilégio exclusivo.
Distâncias e Pontos de Interesse
Esta localização oferece o equilíbrio perfeito: o silêncio do campo a escassos minutos da vida cosmopolita e das melhores praias da Europa.
Comércio, Lazer e Cultura:
2,3 km - Centro Histórico de Vila Nogueira de Azeitão (famoso pelas Tortas de Azeitão e doçaria regional).
2,4 km - Caves José Maria da Fonseca (Enoturismo, provas de vinho e visitas guiadas).
2,6 km - Palácio e Quinta da Bacalhôa (Vinhos, arte e jardins históricos).
2,8 km - Supermercados de referência (Continente Bom Dia, Pingo Doce e comércio local).
3,0 km - Restaurantes de gastronomia típica e fine dining no centro da vila.
8,0 km - Quinta do Peru Golf & Country Club (Um dos campos de golfe mais prestigiados da região).
9,5 km - Centro Comercial Alegro Setúbal (Cinema, moda, tecnologia e restauração).
Natureza e Praias:
0,0 km - Parque Natural da Arrábida (Envolvente direta do imóvel).
11,0 km - Praia da Figueirinha (Águas cristalinas e areia branca).
13,5 km - Portinho da Arrábida (Considerada uma das 7 Maravilhas Naturais de Portugal).
14,0 km - Praia de Galapinhos (Eleita Melhor Praia da Europa em diversas ocasiões).
Educação e Saúde:
1,5 km - Escolas Básicas e Secundárias de Azeitão.
10,5 km - Hospital de São Bernardo (Setúbal).
11,0 km - St. Peter's International School (Colégio de prestígio internacional).
12,0 km - Hospital da Luz Setúbal (Privado).
Acessos e Transportes:
0,1 km - Estrada Nacional 379 (Ligação panorâmica pela Arrábida).
6,5 km - Acesso à Autoestrada A2 (Nó de Coina/Palmela) - Direção Lisboa (Norte) ou Algarve (Sul).
7,0 km - Estação Ferroviária de Coina (Fertagus - Ligação rápida a Lisboa em 20 min).
12,0 km - Acesso à Autoestrada A12 (Ponte Vasco da Gama).
38,0 km - Aeroporto Humberto Delgado, Lisboa.