Moradia T10 para Venda em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias

Moradia Independente para Reabilitação | 357 m² de Construção | Lote 354 m² | Santo Amaro de Oeiras

Excelente oportunidade para investidores, construtores e promotores imobiliários numa das zonas residenciais mais procuradas e valorizadas de Oeiras.

Localizada em Santo Amaro de Oeiras, esta moradia independente de traça tradicional encontra-se inserida num lote urbano com 354,20 m² e dispõe de aproximadamente 357 m² de área bruta de construção registada, distribuídos por cave, rés-do-chão e sótão.

Pela sua dimensão, configuração e localização, o imóvel apresenta um elevado potencial para um projeto de reabilitação integral, permitindo estudar diferentes soluções de utilização e valorização.

Localização privilegiada

A propriedade beneficia de uma localização estratégica em Santo Amaro de Oeiras, numa zona residencial tranquila, consolidada e com forte procura.

Encontra-se a aproximadamente 10–12 minutos a pé da Praia de Santo Amaro de Oeiras e do Passeio Marítimo, próxima do Jardim Municipal de Oeiras, comércio, serviços, escolas e equipamentos desportivos.

A estação ferroviária de Oeiras encontra-se igualmente a curta distância, garantindo ligação direta a Lisboa e Cascais através da Linha de Cascais.

Dispõe ainda de fácil acesso à Avenida Marginal e à A5.

Na envolvente encontram-se importantes polos empresariais e académicos, nomeadamente Taguspark, Quinta da Fonte, Lagoas Park, Nova School of Business and Economics e Instituto Superior Técnico – Campus de Oeiras.

Características do imóvel

Área total do terreno: 354,20 m²
Área bruta de construção registada: 357,00 m²
Distribuição: cave, rés-do-chão e sótão
A configuração atual integra múltiplas divisões e áreas generosas, proporcionando grande flexibilidade para um futuro projeto de reorganização.

Rés-do-chão

O piso principal apresenta uma distribuição ampla, organizada em torno de um corredor central, integrando atualmente:

Hall de entrada
Sala de jantar
Sala de estar
Escritório
Quatro quartos
Cozinha principal
Zona de lavagem
Duas instalações sanitárias
Terraço
As divisões apresentam áreas generosas, permitindo estudar diferentes soluções de redistribuição interior no âmbito de um futuro projeto de reabilitação.

Sótão / Mansarda

O sótão dispõe atualmente de quatro divisões adicionais e uma segunda cozinha, oferecendo uma configuração particularmente interessante para diferentes soluções de utilização ou reorganização.

Cave

A cave é composta por três zonas destinadas a arrecadação e arrumos.

Exterior

O imóvel dispõe de logradouro privado, com potencial para criação de jardim, zona de lazer ou outro espaço exterior complementar ao projeto de reabilitação.

Potencial de ampliação

Um dos principais fatores de valorização desta propriedade é o seu potencial urbanístico.

De acordo com informação preliminar obtida junto da Câmara Municipal de Oeiras, poderá existir potencial para aumento da cércea do imóvel e eventual criação de um piso adicional.

Esta possibilidade deverá ser confirmada através do respetivo procedimento urbanístico e mediante apresentação e aprovação do projeto aplicável.

Associado à atual área de construção e à localização do imóvel, este potencial reforça significativamente o interesse da propriedade para um projeto de investimento ou promoção imobiliária.

Possibilidades de desenvolvimento

Mediante estudo técnico e confirmação da respetiva viabilidade urbanística, poderão ser analisados diferentes cenários, nomeadamente:

Reabilitação integral para habitação própria de grande dimensão
Solução bifamiliar
Reorganização em várias unidades habitacionais
Eventual constituição de propriedade horizontal
Projeto direcionado ao mercado de arrendamento de médio ou longo prazo
Projeto de valorização para posterior revenda
A existência de duas cozinhas, uma no rés-do-chão e outra no sótão, acrescenta flexibilidade à configuração atual e poderá ser relevante no estudo de determinadas soluções de reorganização.

Documentação técnica disponível

Encontra-se disponível documentação técnica oficial do imóvel, incluindo plantas, cortes e alçados, que poderá ser facultada aos potenciais compradores para análise.

A Caderneta Predial encontra-se igualmente disponível.

Situação documental e condições de aquisição

O imóvel é comercializado no estado físico e documental em que se encontra.

Não dispõe atualmente de Licença de Utilização.

A situação documental e urbanística deverá ser analisada pelo comprador de acordo com o projeto que pretenda desenvolver.

Atendendo às características específicas do imóvel, a aquisição é particularmente adequada a compradores com capitais próprios, investidores, construtores ou promotores imobiliários com capacidade para conduzir o respetivo processo de reabilitação e regularização urbanística.

Uma oportunidade diferenciada em Santo Amaro de Oeiras

A combinação entre a localização, 357 m² de área bruta de construção registada, lote urbano com 354,20 m², configuração independente e potencial de valorização urbanística torna esta propriedade particularmente interessante num mercado onde imóveis com esta dimensão e características surgem cada vez menos.

Para mais informações, consulta da documentação técnica ou agendamento de visita, entre em contacto.

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