Apartamento T3 para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

Elegância, funcionalidade e conforto definem esta exclusiva fração T3, inserida no prestigiado condomínio Paulo Dias Novais 45. Localizada no Piso 2, esta unidade oferece uma vivência moderna e equilibrada, ideal para quem valoriza qualidade de construção aliada a uma localização premium.

Com uma área habitável de 119 m² e uma área total de 173 m², este apartamento apresenta uma organização inteligente dos espaços. A ampla sala e cozinha em open space (37,6 m²) constitui o coração da casa, proporcionando um ambiente luminoso e acolhedor, perfeito para o dia a dia e para momentos de convívio.

A zona privada inclui uma confortável suite (20,6 m²) e dois quartos adicionais, apoiados por casas de banho funcionais e elegantes. A distribuição dos espaços, complementada por hall de entrada e hall dos quartos, assegura fluidez e privacidade entre as áreas sociais e íntimas.

No exterior, destaca-se a varanda com 29 m², um espaço privilegiado que prolonga a área interior e convida a desfrutar de momentos ao ar livre com total conforto. A fração inclui ainda uma box fechada com 25 m², garantindo comodidade e segurança.

Os acabamentos refletem um padrão elevado, com materiais nobres e soluções contemporâneas:

Soalho maciço em espinha nas zonas secas
Revestimentos em mármore nas zonas húmidas
Carpintarias e cozinhas em MDF lacado
Cozinha equipada com eletrodomésticos de referência

Ao nível técnico, o apartamento oferece um conjunto de soluções que asseguram conforto e eficiência:

Ar condicionado centralizado embutido
Bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias
Caixilharia com vidro duplo e corte térmico
Iluminação LED e videoporteiro
Porta de segurança e isolamento acústico e térmico reforçado

Situado numa das zonas mais valorizadas da cidade do Porto, junto à Avenida da Boavista e próximo do Parque da Cidade do Porto, este imóvel beneficia de uma envolvente de excelência, com fácil acesso à Universidade Católica Portuguesa, à Foz e às praias.

Com uma excelente rede de transportes e acessos rápidos ao centro da cidade, esta fração representa a escolha ideal para quem procura viver com qualidade, conforto e centralidade.

Paulo Dias Novais 45 — um novo padrão de vida no coração do Porto.
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