Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
3.700.000 €
Tipo
Prédio
Negócio
Venda
Ano de Construção
2011
Área Bruta
1004 m²
Área Útil
1004 m²
Certificado Energético
B-
Área do Terreno
301 m²
Prédio em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória de 1004 m²
Investimento em Boutique Hotel no Coração do Porto
Localizado num dos corredores turísticos mais desejados do Porto — ligando o centro histórico à frente ribeirinha do Douro — este imóvel oferece uma oportunidade rara de adquirir um ativo central com rendimento imediato e elevado potencial de desenvolvimento.
A poucos passos da Estação de São Bento, Ribeira, Sé e dos principais pontos culturais da cidade, a localização garante uma procura forte durante todo o ano e valorização contínua.
Ativo Existente + Potencial de Desenvolvimento
O imóvel é composto por dois edifícios interligados:
Edifício Frontal (Totalmente Operacional):
7 unidades residenciais atualmente em operação, com elevada taxa de ocupação
Espaço comercial no rés‑do‑chão, com grande visibilidade (com potencial para conversão em restaurante)
Gera rendimento imediato desde o primeiro dia
Edifício Posterior (Oportunidade de Valorização):
Estrutura devoluta ligada ao edifício principal
Conceito arquitetónico aprovado permite criar unidades adicionais de alojamento
Inclui pátio privado e potencial para rooftop, elevando a experiência do hóspede e o valor global do ativo
Projeto de Boutique Hotel Aprovado
O imóvel beneficia de um projeto arquitetónico aprovado para boutique hotel, oferecendo um caminho claro para reposicionar o ativo num conceito hoteleiro de maior valor.
A configuração e o layout dos dois edifícios permitem flexibilidade para várias estratégias, incluindo boutique hotel ou aparthotel.
Pontos-Chave do Investimento
Localização prime num eixo estratégico entre o centro histórico e a frente ribeirinha
Ativo gerador de rendimento (7 unidades + comércio)
Potencial claro de valorização através do desenvolvimento do edifício posterior
Possibilidade de criar rooftop e amenities diferenciadoras
Fundamentais turísticos muito fortes no Porto
Elevado potencial de valorização e otimização operacional
Informação Adicional
Uma oportunidade rara de adquirir um imóvel central que combina rendimento estável imediato com significativo potencial de desenvolvimento futuro, numa das micro‑localizações mais procuradas do Porto.
Acompanhamento Profissional Completo
Na iad Portugal/Internacional, acompanhamos todo o processo de compra, desde a fase inicial até à escritura.
Todos os atos contratuais, incluindo CPCV, são realizados na presença de advogado, garantindo total segurança jurídica.
Se reside em Portugal ou no estrangeiro e pretende investir no Porto, estamos prontos para lhe apresentar um serviço totalmente personalizado.
Contacte-nos para mais informações. Será um prazer acompanhá-lo(a) neste investimento.
#ref: 855307
Localizado num dos corredores turísticos mais desejados do Porto — ligando o centro histórico à frente ribeirinha do Douro — este imóvel oferece uma oportunidade rara de adquirir um ativo central com rendimento imediato e elevado potencial de desenvolvimento.
A poucos passos da Estação de São Bento, Ribeira, Sé e dos principais pontos culturais da cidade, a localização garante uma procura forte durante todo o ano e valorização contínua.
Ativo Existente + Potencial de Desenvolvimento
O imóvel é composto por dois edifícios interligados:
Edifício Frontal (Totalmente Operacional):
7 unidades residenciais atualmente em operação, com elevada taxa de ocupação
Espaço comercial no rés‑do‑chão, com grande visibilidade (com potencial para conversão em restaurante)
Gera rendimento imediato desde o primeiro dia
Edifício Posterior (Oportunidade de Valorização):
Estrutura devoluta ligada ao edifício principal
Conceito arquitetónico aprovado permite criar unidades adicionais de alojamento
Inclui pátio privado e potencial para rooftop, elevando a experiência do hóspede e o valor global do ativo
Projeto de Boutique Hotel Aprovado
O imóvel beneficia de um projeto arquitetónico aprovado para boutique hotel, oferecendo um caminho claro para reposicionar o ativo num conceito hoteleiro de maior valor.
A configuração e o layout dos dois edifícios permitem flexibilidade para várias estratégias, incluindo boutique hotel ou aparthotel.
Pontos-Chave do Investimento
Localização prime num eixo estratégico entre o centro histórico e a frente ribeirinha
Ativo gerador de rendimento (7 unidades + comércio)
Potencial claro de valorização através do desenvolvimento do edifício posterior
Possibilidade de criar rooftop e amenities diferenciadoras
Fundamentais turísticos muito fortes no Porto
Elevado potencial de valorização e otimização operacional
Informação Adicional
Uma oportunidade rara de adquirir um imóvel central que combina rendimento estável imediato com significativo potencial de desenvolvimento futuro, numa das micro‑localizações mais procuradas do Porto.
Acompanhamento Profissional Completo
Na iad Portugal/Internacional, acompanhamos todo o processo de compra, desde a fase inicial até à escritura.
Todos os atos contratuais, incluindo CPCV, são realizados na presença de advogado, garantindo total segurança jurídica.
Se reside em Portugal ou no estrangeiro e pretende investir no Porto, estamos prontos para lhe apresentar um serviço totalmente personalizado.
Contacte-nos para mais informações. Será um prazer acompanhá-lo(a) neste investimento.
#ref: 855307
Localização
Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, Porto
Informação do anúncio
ID do anúncio
1832615
Referência Externa
855307
Atualizado em
30/04/2026 23:39:58
Prédio para Venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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