Terreno para Venda em Colmeias e Memória

Oportunidade de investimento em terreno com projeto aprovado para moradias premium.
Terreno urbano com projeto de arquitetura aprovado para a construção de um edifício de habitação coletiva de traço moderno, composto por 4 fogos de tipologia T3, todos desenvolvidos no piso térreo para o máximo conforto e acessibilidade.
Parâmetros Técnicos e Áreas do Projeto:
• Área Total do Prédio: 1.792,65 m² (área útil final da parcela de 1.669,00 m² após cedências planeadas para passeios e melhoramentos públicos)
• Área de Implantação Total: 696,00 m²
• Área Bruta de Construção Total: 808,00 m²
• Área Bruta Habitacional: 690,00 m²
• Cércea: 3,65 m (construção térrea integrada harmoniosamente na topografia).
• Estacionamento: 4 garagens privativas com capacidade para 8 lugares de estacionamento no total (2 lugares por fração) + Estacionamento público exterior planeado.
Cada uma das 4 moradias foi meticulosamente projetada pelo para oferecer uma experiência de habitação premium:
• Tipologias: todas T3, divididas em generosas frações (duas com 177 m² e duas com 168 m² de área bruta).
• Suites Exclusivas: todas as frações contam com 1 suite master (com closet privativo) + 2 Quartos secundários com roupeiros embutidos.
• Área Social Open-Concept: salas de estar amplas (até 37 m²) com ligação direta a cozinhas modernas e funcionais.
• Espaço Exterior Privativo: terraços cobertos (até 20,50 m²) e logradouros ajardinados privativos (que variam entre os 75 m² e os 169 m²), perfeitos para usufruir do clima e da tranquilidade da região.
• Zonas de Apoio: lavandarias independentes e alpendres de circulação pedonal/automóvel.
Situado na prestigiada localidade de Colmeias, este terreno oferece uma qualidade de vida ímpar: envolvimento calmo e seguro, sem abdicar da proximidade urbana; excelentes acessos, a escassos minutos do centro da Vila (com comércio local, farmácia, escolas, bancos e serviços essenciais) e com ligação rápida e direta à cidade de Leiria; infraestruturas modernas, com o projeto a prever já a integração e cedência de uma faixa ao domínio público para alargamento do arruamento, criação de passeios pedonais modernos e baías de estacionamento.
Potencial de valorização e rentabilidade. Alta procura de mercado. Excelente rácio de construção, com uma ocupação de solo inteligente (Índice de 0,39) e quase 500 m² de áreas verdes ajardinadas comuns e privadas.

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