Moradia T2 para Venda em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora

Procura um projeto com excelente potencial de valorização? Esta moradia independente é a tela em branco perfeita para construir a casa dos seus sonhos ou para um investimento imobiliário de alta rentabilidade numa zona de forte procura.

A propriedade destaca-se pela sua localização estratégica, combinando a tranquilidade com a conveniência de um rápido acesso ao nó da A4 e a proximidade ao Polo Universitário e ao Hospital de São João.

Localização, Lazer e Envolvência
Situada numa zona que concilia perfeitamente o dinamismo urbano com o lazer e o desporto:
- Centro de S. Mamede (a apenas 1 km): Onde encontra todos os serviços essenciais (comércio local, farmácias, bancos, restauração e transportes públicos).

- Lazer e Natureza (Ao lado!): Colada ao Parque Urbano de São Mamede, o espaço ideal para atividades ao ar livre, caminhadas e contacto com a natureza, além de ficar junto ao Centro Escutista (CESMI) e às Piscinas Municipais.

- Educação: Proximidade imediata ao Agrupamento de Escolas Abel Salazar, perfeito para o dia a dia das famílias.

Quadro de Áreas e Potencial
O grande diferencial desta propriedade é o seu fantástico lote de terreno, que garante privacidade e um espaço exterior invulgar para uma zona urbana:
- Área Total do Terreno: 455,00 m²
- Área de Implantação: 59,50 m²
- Área Bruta de Construção: 119,00 m²

Características do Imóvel
- Tipologia Original: Moradia independente T2 com 2 andares e 2 casas de banho.

- Exposição Solar Perfeita: Orientação a Norte, Sul, Este e Oeste (excelente luminosidade durante todo o dia).

- Espaço Exterior: Zona ajardinada em redor de toda a habitação, árvores de fruto e um poço de água próprio.

- Acessos: Possibilidade de criar um acesso lateral para estacionamento e garagem no interior do lote.

- Estado: Para recuperação total (ruína).

Nota para Investidores/Particulares: Uma oportunidade rara no mercado atual devido à dimensão do lote (455 m²) e à localização privilegiada junto ao Parque Urbano de S. Mamede Infesta. Perfeito tanto para habitação própria como para o mercado de arrendamento direcionado a estudantes, professores ou profissionais de saúde.

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