Terreno para Venda em Custóias, Leça do Balio e Guifões
769.000 €
Tipo
Terreno
Negócio
Venda
Ano de Construção
2026
Área Bruta
2818 m²
Certificado Energético
C
Área do Terreno
2743 m²
Terreno com Potencial construtivo, incluindo Moradia T1 pronta a habitar
Apresentamos uma oportunidade verdadeiramente única no mercado imobiliário de Matosinhos. Esta propriedade excecional em Leça do Balio, com uma área total de 2.818m², oferece uma versatilidade incomparável que combina o usufruto imediato de uma habitação moderna com um projeto residencial de luxo.
A Moradia T1 Existente (Pronta a Habitar/Rentabilizar)
Esta magnífica moradia de tipologia T1 com 150 m² de área útil, destaca-se pelos seus acabamentos de qualidade superior e design requintado:
Pavimentos em madeira nobre de pinho, que conferem conforto e elegância.
Detalhes luxuosos em mármore Forest Brown.
Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos topo de gama da prestigiada marca Whirlpool.
Esta estrutura é ideal como habitação temporária enquanto constrói, casa de convidados (guesthouse), ou para rentabilização imediata através do mercado de arrendamento.
O Projeto da Moradia de Luxo T4 Térrea
O remanescente do terreno, com uma vasta área de 2.575 m², integra um projeto arquitetónico exclusivo para a construção de uma moradia térrea de tipologia T4.
Design & Eficiência: O desenho da residência prioriza a máxima eficiência energética e uma simbiose perfeita com a natureza envolvente.
Exposição Solar: Orientação solar predominantemente a sul, garantindo luminosidade natural incomparável durante todo o dia.
Garantia de Aprovação: O projeto já esteve aprovado pela Câmara Municipal de Matosinhos, o que assegura total conformidade com o PDM e garante um processo de reaprovação futura simples, rápido e sem sobressaltos.
O PDM local permite construção até 2 andares.
Resumo das Características:
Área Total do Terreno: 2.818 m²
Moradia T1: 150 m² úteis, acabamentos de luxo (mármore e pinho), equipada Whirlpool.
Terreno para Construção: 2.575 m² com projeto para T4 Térrea.
O programa funcional do projeto contempla uma sala de estar e jantar com 53 metros quadrados, uma cozinha de 25 metros quadrados com ilha central, lavandaria, escritório e quatro quartos, incluindo uma master suite com closet.
A infraestrutura exterior do projeto prevê uma piscina com jacuzzi integrado e um balneário de apoio, sendo que as divisões da zona social e privada possuem acesso direto à área de lazer. A garagem, em formato box, dispõe de 59 metros quadrados, com capacidade para quatro veículos, além de espaço adicional para estacionamento no interior da propriedade.
.
A localização geográfica destaca-se pela sua conveniência logística, situando-se a aproximadamente cinco minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro, quinze minutos do centro da cidade do Porto e a menos de quinze minutos da zona costeira, garantindo um equilíbrio entre a tranquilidade residencial e a proximidade aos principais eixos de mobilidade e serviços.
Uma propriedade com este nível de detalhe, espaço e segurança jurídica é uma raridade.
Contacte-nos hoje mesmo para agendar a sua visita!
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Partilhamos a comissão 50-50 com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida. Se conhece um cliente comprador, contacte-nos para agendar visita!
PORQUÊ ESCOLHER A KELLER WILLIAMS?
A KW baseia-se em princípios humanos e sociais que nos distinguem:
• Win-Win: ou não há acordo.
• Integridade: fazer o que está certo.
• Clientes: estão sempre em primeiro lugar.
• Compromisso: em tudo.
• Comunicação: procurar entender primeiro.
• Criatividade: ideias antes dos resultados.
• Trabalho em equipa: em conjunto alcançamos mais.
• Confiança: começa com honestidade.
• Sucesso: resultados envolvendo as pessoas.
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Esta magnífica moradia de tipologia T1 com 150 m² de área útil, destaca-se pelos seus acabamentos de qualidade superior e design requintado:
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Detalhes luxuosos em mármore Forest Brown.
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O Projeto da Moradia de Luxo T4 Térrea
O remanescente do terreno, com uma vasta área de 2.575 m², integra um projeto arquitetónico exclusivo para a construção de uma moradia térrea de tipologia T4.
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Garantia de Aprovação: O projeto já esteve aprovado pela Câmara Municipal de Matosinhos, o que assegura total conformidade com o PDM e garante um processo de reaprovação futura simples, rápido e sem sobressaltos.
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Área Total do Terreno: 2.818 m²
Moradia T1: 150 m² úteis, acabamentos de luxo (mármore e pinho), equipada Whirlpool.
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O programa funcional do projeto contempla uma sala de estar e jantar com 53 metros quadrados, uma cozinha de 25 metros quadrados com ilha central, lavandaria, escritório e quatro quartos, incluindo uma master suite com closet.
A infraestrutura exterior do projeto prevê uma piscina com jacuzzi integrado e um balneário de apoio, sendo que as divisões da zona social e privada possuem acesso direto à área de lazer. A garagem, em formato box, dispõe de 59 metros quadrados, com capacidade para quatro veículos, além de espaço adicional para estacionamento no interior da propriedade.
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Localização
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
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Informação do anúncio
ID do anúncio
2005265
Referência Externa
KWPT-034639
Atualizado em
15/09/2026 05:45:00
Anunciante
KW Alfa Porto
AMI 23524
Referência do imóvel:
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Irá ser contactado por um dos agentes responsáveis
para lhe tirar todas as suas dúvidas.
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