Escritório para Venda em Tavarede

Oportunidade de investimento com novo preço ajustado, excelente visibilidade e potencial de reconversão.

Localizada no 2.º andar de um edifício misto de referência na Estrada de Mira em frente aos Bombeiros Sapadores e onde operam entidades como a Centrauto e a Residência Sénior Casa do Limonete , a Fração O apresenta-se como uma opção extremamente versátil para serviços, escritório ou investimento residencial.

Métricas Técnicas & Destaques de Investimento:
- Oportunidade Promocional: 43.020 € (Anteriormente 45.540 €) Apenas ~633 €/m².
- Área Privativa: 68,00 m².
- Piso: 2.º Andar (inserido num piso dedicado a escritórios e serviços).
- Fração com acesso a terraço

Acessibilidade & Visibilidade: Excelente iluminação natural e localização de fácil identificação na Estrada de Mira.
Três Vetores Estratégicos de Utilização:

- Escritório ou Atelier para Uso Próprio:
Área de 68 m² ideal para profissionais liberais (advogados, contabilistas, arquitetos, psicólogos, consultores) ou PMEs que procuram uma sede funcional, com custos fixos reduzidos e localização central.

- Arrendamento de Rendimento (Investimento Passivo):
Pelo valor de aquisição de 43.020 €, a colocação no mercado de arrendamento corporativo/serviços oferece uma taxa de rentabilidade (yield) bruta muito apelativa face ao investimento inicial.

- Conversão em Habitação / Estúdio (Simplex DL 10/2024):
Ao abrigo das facilidades de mudança de uso do Simplex Urbanístico, a fração reúne dimensões ideais para a criação de um apartamento T1 / Estúdio moderno, numa zona urbana com forte procura por arrendamento residencial (sujeito a validação técnica e autorização municipal).

Outras Frações Disponíveis no Mesmo Piso (Possibilidade de Projeto Global):
Para investidores ou developers que procurem uma escala superior, é possível adquirir a totalidade das 9 frações do piso (771 m² por 547.980 €) ou selecionar outras frações individuais.

Localização e Envolvente urbana:
- Conveniência: Inserido na Estrada de Mira, com paragem de transportes à porta, comércio consolidado e rápidos acessos às saídas da cidade e às praias da Figueira da Foz.

- Segurança e Prestígio: Em frente aos Bombeiros Sapadores e integrado num edifício misto habitacional e empresarial muito bem cuidado.

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